西安二手房下跌壓力很大

zrc 發(fā)表于 2020-2-14 12:28
我還想說西安有一億人呢，你不信？那你自己去數(shù)啊。深圳商品房數(shù)據(jù)在深圳2019統(tǒng)計年鑒里寫的清清楚楚，自 ...

咱們就直觀感覺下，你身邊沒房的人有幾個？？你身邊僅有一套房，又有幾個？？

      我身邊認(rèn)識的在西安工作的人，沒房的0，一套房的5戶(1戶是老西安太保守，4戶是新西安人)，其他的全部兩套以上(35戶以上)。交往不多，知道情況的大概就這樣。

     不知道我的樣本是不是不夠大。。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-2-14 21:11
咱們就直觀感覺下，你身邊沒房的人有幾個？？你身邊僅有一套房，又有幾個？？

      我身邊認(rèn)識的在西安 ...

差不多，其實(shí)身邊的人，有些人也許在西安只有一兩套房，有些人在外地可能還有房子。總體來說，沒房子的人很少。

關(guān)中草上飛 發(fā)表于 2020-2-14 22:31
差不多，其實(shí)身邊的人，有些人也許在西安只有一兩套房，有些人在外地可能還有房子。總體來說，沒房子的人 ...

但是，帝都，魔都，深圳，沒房的人比例非常大。。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-2-14 22:42
但是，帝都，魔都，深圳，沒房的人比例非常大。。

實(shí)話

zjxz2008 發(fā)表于 2020-2-14 22:42
但是，帝都，魔都，深圳，沒房的人比例非常大。。

你作為一個西安人，或者在西安居住了很多年的人，接觸到的自然都是西安本地人或者混得還不錯的人，你問他們有沒有房子，他們自然都有房子。而你作為一個外地人，去問北京上海人有沒有房子，你接觸的是人家本地人嗎？如果不是的話，自然是沒房子的人居多。我爸在北京有十幾個戰(zhàn)友，去年十一來西安聚會，我接待的時候說到房子，沒聽說誰家少于兩套房子的，三五套的也不少。我高中同學(xué)、大學(xué)同學(xué)在上海的有二十幾個，也沒有聽說誰沒買房子，甚至還有一位同學(xué)在上海炒房，成了富豪，我們?nèi)ド虾＞妥≡谒遥謻|世紀(jì)花園，二百多平米。我覺得你采樣的年齡估計偏低，北京上海的話，應(yīng)該放在四十甚至五十歲以上，二三十歲的小年輕基本上沒戲。

zrc 發(fā)表于 2020-2-15 16:15
你作為一個西安人，或者在西安居住了很多年的人，接觸到的自然都是西安本地人或者混得還不錯的人，你問他 ...

我不是西安人，我家也是后來才搬到西安的。。
       所以我認(rèn)識的人，西安本地人不多，大部分都是10年內(nèi)來西安的，個別是20年內(nèi)來西安的。不過有點(diǎn)奇怪的是，反而是我接觸過的小部分老西安人，房子少，甚至個別就1套改革前的福利房。
        深圳住房自有率34%，這是官方統(tǒng)計。西安住房自有率83%，也是官方統(tǒng)計，這兩個數(shù)據(jù)你自己隨便搜。。。
        剛才我也給你說了，我家是后來搬到西安的，我老家是陜西某經(jīng)濟(jì)排名在60位以后縣城，我身邊親戚，50%在西安有一套房，同學(xué)40%在西安有一套房，工作都在縣城，女同學(xué)有的居多，男同學(xué)較少。
     客觀事實(shí)陳述。
      
      
        

zjxz2008 發(fā)表于 2020-2-15 23:14
我不是西安人，我家也是后來才搬到西安的。。
       所以我認(rèn)識的人，西安本地人不多，大部分都是10年內(nèi) ...

那你知道深圳有多少房子是香港人買走的嗎？毫不客氣的說，08年金融危機(jī)之前，深圳三分之一的房子都是香港人包二奶的炮房。

zrc 發(fā)表于 2020-2-15 16:15
你作為一個西安人，或者在西安居住了很多年的人，接觸到的自然都是西安本地人或者混得還不錯的人，你問他 ...

呵呵，你的天也就那么大點(diǎn)，現(xiàn)在多少非西安人都在西安有房了，我就不是西安人，戶口也不在西安但在這邊上班。還有好多人根本就不在西安，在縣城或者外地，都是跟風(fēng)買的，等著翻翻呢

關(guān)中草上飛 發(fā)表于 2020-2-16 09:53
呵呵，你的天也就那么大點(diǎn)，現(xiàn)在多少非西安人都在西安有房了，我就不是西安人，戶口也不在西安但在這邊上 ...

嗯，你倆也不用在這一唱一和的，咱們算個簡單的算術(shù)題，西安常住人口1000萬，按每戶3口人算就是330萬戶，按你們倆上面的說法，每戶兩套房就是660萬套房，這還不包括陜西省和外省人持有西安房產(chǎn)的情況，按你倆熱火朝天的說法，我估摸著怎么也得有個百八十萬套房吧，這加起來接近800萬套房子了，可是那位老兄又在前面發(fā)了西安有400萬套房子的新聞鏈接，那我就問你，剩下400萬套房子，你倆給變出來？

zrc 發(fā)表于 2020-2-16 10:16
嗯，你倆也不用在這一唱一和的，咱們算個簡單的算術(shù)題，西安常住人口1000萬，按每戶3口人算就是330萬戶， ...

是400萬套沒錯，不包含，企業(yè)房，教育房，軍產(chǎn)房，正規(guī)城改房(總計120萬套)，這個那個新聞里有單獨(dú)一段話專門說這個情況。也就是總計528萬套。。
      另外西安住房自有率83%，這不是我瞎說的，你可以搜關(guān)鍵詞:深圳住房自有率，西安住房自有率。。
       咱們就說自有率:34%和83%，這兩數(shù)據(jù)。。你來挑毛病。
         你對自有率這個數(shù)據(jù)有疑問嗎？別說83%高了，西安沒房的人沒見過。
     
         

zrc 發(fā)表于 2020-2-16 10:16
嗯，你倆也不用在這一唱一和的，咱們算個簡單的算術(shù)題，西安常住人口1000萬，按每戶3口人算就是330萬戶， ...

城改房，單位自建房這些有多少你知道不？算了你贏了！西安房地產(chǎn)市場很好，你多屯點(diǎn)就是了。

zrc 發(fā)表于 2020-2-16 10:16
嗯，你倆也不用在這一唱一和的，咱們算個簡單的算術(shù)題，西安常住人口1000萬，按每戶3口人算就是330萬戶， ...

你非要拿常住人口來算，我也沒辦法，有些外來務(wù)工人交房子看都不看，還別說買了。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-2-16 11:53
是400萬套沒錯，不包含，企業(yè)房，教育房，軍產(chǎn)房，正規(guī)城改房(總計120萬套)，這個那個新聞里有單獨(dú)一段話 ...

西安房子總套數(shù)暫且按你說的528萬套算，西安330萬戶你有意見沒？西安沒房子的人你沒見過這是你說的，西安60%的人有二套房這也是你說的，那咱們再來算一下，330萬戶的60%就是200萬戶，一戶兩套房也就是400萬套房，剩下130萬戶一戶一套，130萬套房。400+130=530萬套，剛好等于你說的528萬套。那感情你倆在上面說的，什么你們縣上百分之多少的人都在西安有房，你認(rèn)識的多少多少戶口不在西安的人在西安買房等翻番的，都是胡說八道了？假設(shè)這部分人在西安一共持有100萬套房子，那這100萬套房，你倆給我解釋解釋，從哪來？

關(guān)中草上飛 發(fā)表于 2020-2-16 13:09
你非要拿常住人口來算，我也沒辦法，有些外來務(wù)工人交房子看都不看，還別說買了。

戶籍人口西安也是一千萬啊，那你說按哪個人口算？

zrc 發(fā)表于 2020-2-16 13:11
西安房子總套數(shù)暫且按你說的528萬套算，西安330萬戶你有意見沒？西安沒房子的人你沒見過這是你說的，西安 ...

行了，你贏了，趕緊加倉。。
       我剛才說了，西安自有率83%，這是官方數(shù)據(jù)，千萬別說你身邊的沒房人超過了17%？