西安二手房下跌壓力很大

歡樂馬 發(fā)表于 2020-3-4 01:43
二手房壓力不大了，新房?jī)r(jià)格上去了。
西安不缺房，但能正常交易的房子不多，單位福利房沒證，小產(chǎn)權(quán)沒證， ...

反對(duì)，以貝殼網(wǎng)為例，我家在上面賣過房。
      沒產(chǎn)證是不能在貝殼掛牌的。。沒產(chǎn)證掛牌出租可以，但是不能賣。

      因?yàn)槲壹疑唐贩亢托‘a(chǎn)權(quán)房都有，都試過，有賣有租，都用過，小產(chǎn)權(quán)貝殼不賣，所以關(guān)于此條不接受反駁。

       所以貝殼掛牌量7萬套，是真實(shí)可靠的商品房二手掛牌數(shù)量。。。還有一部分境商地產(chǎn)，佳合地產(chǎn)等本土中介，所掌握沒有上貝殼的房源，所以數(shù)量自己統(tǒng)計(jì)。。

      

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-4 18:52
反對(duì)，以貝殼網(wǎng)為例，我家在上面賣過房。
      沒產(chǎn)證是不能在貝殼掛牌的。。沒產(chǎn)證掛牌出租可以，但是 ...

那你說的是掛牌出售量還是什么量？如果是掛牌出售量，無產(chǎn)證不能交易為什么要算在其中

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-4 18:52
反對(duì)，以貝殼網(wǎng)為例，我家在上面賣過房。
      沒產(chǎn)證是不能在貝殼掛牌的。。沒產(chǎn)證掛牌出租可以，但是 ...

那你反對(duì)的我說的那句話？我可從為說過貝殼房屋不真實(shí)的話

zjxz2008 發(fā)表于 2020-2-12 15:00
你不用要是，我就是有這么多，比你那數(shù)字還多一套。
    我不會(huì)沒事掛著玩。。。你掛著賣根本賣不掉。。 ...

這是我兄弟，微博大V的文章，證實(shí)了我說的，很多房東把房子掛出來根本就不是要賣的：
早年的房東，都是掛個(gè)價(jià)錢，有人要買了雙方約好時(shí)間在宗噶門店里一坐，就開始討價(jià)，磨來磨去差不多就成交了，那時(shí)候的釣魚盤基本是沒有的。后來隨著市場(chǎng)的上漲，越來越多房東發(fā)現(xiàn)賣房就是虧，但是又忍不住去想知道自己的房子現(xiàn)在值多少錢，慢慢的釣魚盤就開始出現(xiàn)了……
市場(chǎng)持續(xù)上漲使得上家越來越惜售，更有一部分房東開始專門釣魚逗別人玩：把價(jià)錢掛得高高在上，以圖提高下家的預(yù)算期望值。覺得吊胃口這么個(gè)營(yíng)銷辦法很不錯(cuò)，其實(shí)那，內(nèi)心里就沒有準(zhǔn)備要賣房。
這類上家掛出來的房子的特點(diǎn)：只要有人來出價(jià)，他就漲價(jià)，市場(chǎng)變熱后，更是喜歡跳個(gè)不停（內(nèi)心里其實(shí)就不準(zhǔn)備賣房，但是又特別想知道外面人家能出多少錢），宗噶其實(shí)最煩的就是這種上家：內(nèi)部系統(tǒng)里早就貼了不誠(chéng)心標(biāo)簽了，只不過很多新人入職，必須要求打跟進(jìn)電話。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-4 18:52
反對(duì)，以貝殼網(wǎng)為例，我家在上面賣過房。
      沒產(chǎn)證是不能在貝殼掛牌的。。沒產(chǎn)證掛牌出租可以，但是 ...

你不回復(fù)我，把我等的著急的，一肚子的話要說，我回復(fù)你太多就有些咄咄逼人了，但有些話還是想說，不好意思，我一吐為快了。
你看見的貝殼二手房數(shù)量，6.3w套沒問題，貝殼的數(shù)據(jù)很準(zhǔn)確，造假的可能性幾乎為零。但你注意到6.3w包含哪嘛？是包含高陵，戶邑，臨潼，西咸新區(qū)，閻良的，那這些有多少人會(huì)考慮接盤呢？我又拉了一下1室，1.3w套左右，2室2.2w套左右，3室2.3w套左右，四室以上的我就不統(tǒng)計(jì)了。這里有多少是三環(huán)內(nèi)的？還有一點(diǎn)你忽略了，就是開發(fā)商不遭1室和2室，起步95平，1.3w左右，那手里錢不夠的人，1室就可以上車，而這些房子只有3.5w套（其中還包含周邊縣區(qū)的），落戶人就算在減少，一年連30萬人都落不到嘛？口袋錢不夠買開發(fā)商三室的，又覺得三環(huán)以外遠(yuǎn)的，會(huì)不會(huì)考慮一室兩室，甚至市區(qū)三室？

歡樂馬 發(fā)表于 2020-3-4 23:46
你不回復(fù)我，把我等的著急的，一肚子的話要說，我回復(fù)你太多就有些咄咄逼人了，但有些話還是想說，不好意 ...

        剛才工作沒回復(fù)你。是出售量，你點(diǎn)全部房源，出來一個(gè)數(shù)字。。目前已經(jīng)7萬套，當(dāng)然是包含了幾千套商住。

      能不能落30萬，咱們且看后市，如果和石家莊一樣，完全取消任何條件，中專畢業(yè)證都不要，身份證落戶，那我想時(shí)可以達(dá)到30萬的。

         但是，你要記住，目前落戶第一狠是石家莊，第二狠是西安，西安房?jī)r(jià)當(dāng)然長(zhǎng)期上漲，但是dv值，也就物理學(xué)的a，加速度值。

       你把油提前用了，你想想如果其他城市也也用，會(huì)怎么樣？
      
        終極問題是就業(yè)，而不是靠戶口反向推動(dòng)。。。陜西人全把戶口落西安那西安一秒變?nèi)珖?guó)第一大城市。。

       而且我一直強(qiáng)調(diào)一個(gè)觀點(diǎn)，你觀察下，陜西縣城和地市人群在西安房產(chǎn)情況，說實(shí)話，西安沒房，出門都不好意思打招呼。。

        

      

         

   

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 00:32
剛才工作沒回復(fù)你。是出售量，你點(diǎn)全部房源，出來一個(gè)數(shù)字。。目前已經(jīng)7萬套，當(dāng)然是包含了幾千 ...

1.是房源出售量，貝殼6.4w套，包含了那幾個(gè)地方？有仔細(xì)看嘛？
2.新房不做兩室一室，那這部分剛需從哪上車？例如手里只有20w的小青年。
3.25年目標(biāo)落戶人口是1500w，現(xiàn)在數(shù)據(jù)來看已經(jīng)達(dá)到20年1000w，那政府目標(biāo)每年100w，我說的30w是保守?cái)?shù)字。
4.針對(duì)你說的中專不能落戶，請(qǐng)熟讀落戶政策，我截圖放下，你對(duì)照一下，看這條是否對(duì)學(xué)歷有所要求，最能搶人和搶人最多可不一樣
5.西安搶人再次升級(jí)，大學(xué)生一年以內(nèi)落戶發(fā)1000元，給你放到下圖。
6.土著家里沒房都不好意思出門，這點(diǎn)我在做下解釋，了解過土著手里房子是什么性質(zhì)嘛？福利區(qū)房子，回遷房是否有交易資格？還有土著沒什么好驕傲的，自己有本事的土著買房了，沒本事的土豪就是靠父母吃老本。
最后說一下，成都的二手房量是12w套，西安一倍，而他們的房?jī)r(jià)沒有因?yàn)槎址苛看笙陆担人麄兪裁磿r(shí)候降了，我們就有希望了。成都的規(guī)模已經(jīng)撐起了比西安多一倍二手房量，并不降價(jià)的能力，西安再?zèng)]有產(chǎn)業(yè)，我們連成都的50%都達(dá)不到？

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 00:32
剛才工作沒回復(fù)你。是出售量，你點(diǎn)全部房源，出來一個(gè)數(shù)字。。目前已經(jīng)7萬套，當(dāng)然是包含了幾千 ...

還有咱們?cè)僬f一點(diǎn)，西安加不加速度物極必反，北京那么高沒物極必反，西安5分之一就反了？
還有你怎么知道我就不是土著？我什么朋友不是土著？

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 00:32
剛才工作沒回復(fù)你。是出售量，你點(diǎn)全部房源，出來一個(gè)數(shù)字。。目前已經(jīng)7萬套，當(dāng)然是包含了幾千 ...

咱們一直探討二手房壓力是大，就在這點(diǎn)上探討，不要扯太遠(yuǎn)

zrc 發(fā)表于 2020-3-4 20:13
這是我兄弟，微博大V的文章，證實(shí)了我說的，很多房東把房子掛出來根本就不是要賣的：
早年的房東，都是掛 ...

哈哈哈哈哈，你把我逗樂了，還這么跟他較真，西安本地自持房產(chǎn)以單位自建房居多，百分之80沒有證，而他說的7w套的量，包含西安市以內(nèi)所有區(qū)縣，那這個(gè)量跟成都市12w豈不是大巫見小巫，成都還沒有壓力大，西安能壓力大，所以問題沒有實(shí)際支撐，空拿網(wǎng)上數(shù)據(jù)說壓力大，真是...
而且西安新房限價(jià)政策已經(jīng)改變，昨天出的第三批備案價(jià)，最高已經(jīng)3w，那多少剛需會(huì)轉(zhuǎn)頭看二手房呢？畢竟三環(huán)內(nèi)1室2室住宅，只能選擇二手，而每年落戶100w人，那其中有多少人搶3.5w的一、二室房子呢？讓子彈在飛

歡樂馬 發(fā)表于 2020-3-5 02:57
1.是房源出售量，貝殼6.4w套，包含了那幾個(gè)地方？有仔細(xì)看嘛？
2.新房不做兩室一室，那這部分剛需從哪上 ...

那句話可能有點(diǎn)歧義，我說西安2020要想維持落戶30萬，必須和石家莊一樣，憑身份證就可以落戶。不需要中專畢業(yè)證，只需要身份證！懂了嗎？西安45歲中專以下落戶誰不知道？

      還有，2019西安落戶截止6.28日限購(gòu)前只有20萬，6.28之后更少，事實(shí)上2019西安落戶估計(jì)只有30萬，你每年100萬？

       最多半個(gè)月，西安統(tǒng)計(jì)公報(bào)就會(huì)發(fā)布，不信咱們看？

       1000塊人才補(bǔ)貼？你逗我呢？我家最近買口罩花了900了。1000塊？大學(xué)生現(xiàn)在月均生活費(fèi)是1500塊。

      我沒說成都要漲啊。成都和西安一樣。。都屬于二手房下跌壓力較大的城市。

      

        

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 08:57
那句話可能有點(diǎn)歧義，我說西安2020要想維持落戶30萬，必須和石家莊一樣，憑身份證就可以落戶。不需要中專 ...

第一，45歲以上，中專學(xué)歷以下，不創(chuàng)業(yè)，還在西安沒納稅，那我覺得西安還不是什么人都收，45歲了，跑過來吃低保嗎？
第二，你說去年沒限購(gòu)前落戶30萬，限購(gòu)之后落戶更少，官方數(shù)據(jù)呢，空口說叫造謠
第三，1000塊錢不是誰都能領(lǐng)，你想要，還沒資格
第四，請(qǐng)回到二手房是否壓力的事情上，成都那么大壓力，也沒見二手腰斬，就此問題展開討論。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 08:57
那句話可能有點(diǎn)歧義，我說西安2020要想維持落戶30萬，必須和石家莊一樣，憑身份證就可以落戶。不需要中專 ...

在問你幾個(gè)問題，做友好討論
LPR利率對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)是什么影響？
為什么西安一手房市場(chǎng)不在做一室兩室戶型，直接是3室起步？
現(xiàn)在新房市場(chǎng)由毛坯改為精裝，是否是變相漲價(jià)？
西安第三批商品房公示價(jià)格，十一個(gè)盤中有只有兩個(gè)盤均價(jià)在1.5w以下，那這暗示什么？

歡樂馬 發(fā)表于 2020-3-5 10:57
在問你幾個(gè)問題，做友好討論
LPR利率對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)是什么影響？
為什么西安一手房市場(chǎng)不在做一室兩室戶型， ...

1，lpr對(duì)目前房?jī)r(jià)市場(chǎng)影響不大，不過可能成為國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的專用浮標(biāo)，因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率長(zhǎng)期降息將會(huì)是大趨勢(shì)，但是降息又不想讓銀行的房貸收入損失，房貸和基準(zhǔn)利率脫鉤，以后可以降基準(zhǔn)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，降基準(zhǔn)的同時(shí)房貸難以受到惠顧，基準(zhǔn)利率長(zhǎng)期看趨向于0，周小川已經(jīng)說了，避免過早的進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代（其實(shí)就是遲早也得進(jìn)入），基準(zhǔn)利率為0，那房貸能讓你為0嗎？不可能的事。。。所以單搞一個(gè)lpr，這里面的邏輯如果你不清楚我給你普及下。邏輯很簡(jiǎn)單：降基準(zhǔn)利率，但是房貸很難收到惠顧。

2，西安一手房市場(chǎng)三室為主力，證明了西安目前需求以改善為主，而不是剛需。。

3，精裝毛坯和價(jià)格沒有任何關(guān)系??！你買的毛坯你不裝修了嗎？能把兩者扯到一塊我真是覺得很感人。把房子的后期成本提前支付了，和房?jī)r(jià)有啥關(guān)系？
4，公示價(jià)格多少都沒有問題，問題是賣出去就ok。。。西安大把的去年公示2萬的房子還在賣，中海長(zhǎng)安學(xué)府，現(xiàn)在還在賣，你想去隨時(shí)有。。。

歡樂馬 發(fā)表于 2020-3-5 10:48
第一，45歲以上，中專學(xué)歷以下，不創(chuàng)業(yè)，還在西安沒納稅，那我覺得西安還不是什么人都收，45歲了，跑過來 ...

1，現(xiàn)在的中專只要完成9年義烏教育，考不上高中的，剩下的90%入學(xué)中專和技校，西安落戶中職技校等同于中專，和石家莊沒有已經(jīng)多大區(qū)別。至于你說的45歲以上，你根本不懂，45歲的中專絕對(duì)是人才，45歲以上的中專90%都有正式工作，20年前，中專畢業(yè)是分配工作的，20年前的中專畢業(yè)生，是可以分配到事業(yè)單位的，所以45歲以上的中專生，才是當(dāng)下非常有購(gòu)買力的人群。
2，請(qǐng)注意，去年6.28之前落戶大概不到25萬，至于2019年的落戶總數(shù)，從現(xiàn)在起1個(gè)月內(nèi)，西安會(huì)有一個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)公報(bào)，數(shù)據(jù)上面會(huì)公布。咱們一個(gè)月后來挖墳好吧？
3，1000塊我想拿？我除了不是應(yīng)屆生，我比那個(gè)條件要高多了。。你叔我211畢業(yè)十幾年了。
4，我沒說成都要腰斬啊，我更沒說西安要腰斬！下跌壓力很大，了短期也許跌5%，10%，要想大跌不可能。。
5，西安房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看必然繼續(xù)上漲，但是漲幅也就是略高于全國(guó)平均漲幅。太可觀的收益別想了。