西安二手房下跌壓力很大

望長安 發(fā)表于 2020-2-11 17:10
我從安居客上看了幾個我曾經(jīng)考察過的小區(qū)，這幾個小區(qū)都是2011年交付入住的，到現(xiàn)在，還有毛坯房掛在網(wǎng)上， ...

重點是抗通貨膨脹。12年來西安上大學(xué)發(fā)現(xiàn)西安房子巨便宜別的地方都七八千一萬了西安才三四千。投一套也就四十來萬扔那等漲?？偙茹y行放著賺的多。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 17:48
1，現(xiàn)在的中專只要完成9年義烏教育，考不上高中的，剩下的90%入學(xué)中專和技校，西安落戶中職技校等同于中 ...

別你叔，我叔的套近乎，年長不代表能力，理解力強。
1.請你熟讀落戶政策，對于45歲以上，有高級技工是有人才鑒定，作為E級人才引進，不需要落戶就可以買房。
2.西安真的是改善市場不是剛需市場？那為什么剛需搖的火熱，改善無人問津，甚至改善出現(xiàn)打折情況？
3.LPR利率是單獨計算的嘛？那為什么還要把固定基準轉(zhuǎn)化為LPR？為什么LPR要分為1年期和5年期，房貸屬于LPR的那一種？
4.我在更正你一點，去年的政策是6月20日，不是6月28日，希望你把時間了解清楚！
5.對于落戶人口，歡迎挖墳，拿出官方截圖，口說無憑。
6.二手房個例條件很多，一手房樓層不一樣也會產(chǎn)生百分之五以上的價差（中間樓層和頂?shù)撞顑r2000）那這個在一手房頂?shù)姿悴凰阆碌俜种寤虬俜种?？滿三滿二是什么意思？滿五唯一又是什么意思？請問您是否清楚之間差異，橫向?qū)Ρ仁欠駵蚀_？
7.太可觀收益的范圍是多少？北上廣深能達到你所說的太可觀收益？

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 17:48
1，現(xiàn)在的中專只要完成9年義烏教育，考不上高中的，剩下的90%入學(xué)中專和技校，西安落戶中職技校等同于中 ...

別你叔，我叔的套近乎，年長不代表能力，理解力強。
1.請你熟讀落戶政策，對于45歲以上，有高級技工是有人才鑒定，作為E級人才引進，不需要落戶就可以買房。
2.西安真的是改善市場不是剛需市場？那為什么剛需搖的火熱，改善無人問津，甚至改善出現(xiàn)打折情況？
3.LPR利率是單獨計算的嘛？那為什么還要把固定基準轉(zhuǎn)化為LPR？為什么LPR要分為1年期和5年期，房貸屬于LPR的那一種？
4.我在更正一點，去年的政策是6月20日，不是6月28日，希望你把時間了解清楚！
5.對于落戶人口，歡迎挖墳，拿出官方截圖，口說無憑。
6.二手房個例條件很多，一手房樓層不一樣也會產(chǎn)生百分之五以上的價差（中間樓層和頂?shù)撞顑r2000）那這個在一手房頂?shù)姿悴凰阆碌俜种寤虬俜种繚M三滿二是什么意思？滿五唯一又是什么意思？請問您是否清楚之間差異，橫向?qū)Ρ仁欠駵蚀_？
7.太可觀收益的范圍是多少？北上廣深能達到你所說的太可觀收益？

別你叔，我叔的套近乎，年長不代表能力，理解力強。
1.請你熟讀落戶政策，對于45歲以上，有高級技工是有人才鑒定，作為E級人才引進，不需要落戶就可以買房。
2.西安真的是改善市場不是剛需市場？那為什么剛需搖的火熱，改善無人問津，甚至改善出現(xiàn)打折情況？
3.LPR利率是單獨計算的嘛？那為什么還要把固定基準轉(zhuǎn)化為LPR？為什么LPR要分為1年期和5年期，房貸屬于LPR的那一種？
4.我在更正一點，去年的政策是6月20日，不是6月28日，希望你把時間了解清楚！
5.對于落戶人口，歡迎挖墳，拿出官方截圖，口說無憑。
6.二手房個例條件很多，一手房樓層不一樣也會產(chǎn)生百分之五以上的價差（中間樓層和頂?shù)撞顑r2000）那這個在一手房頂?shù)姿悴凰阆碌俜种寤虬俜种繚M三滿二是什么意思？滿五唯一又是什么意思？請問您是否清楚之間差異，橫向?qū)Ρ仁欠駵蚀_？
7.太可觀收益的范圍是多少？北上廣深能達到你所說的太可觀收益？

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 17:33
1，lpr對目前房價市場影響不大，不過可能成為國家針對房地產(chǎn)調(diào)控的專用浮標(biāo)，因為基準利率長期降息將會是 ...

在對你說精裝的事情做一個回答
大華公園世家今年洋房1.75帶裝修，而上回公示洋房毛坯1.5，2500的硬裝是否能達到？這里是否有水分？中海太華府已經(jīng)到達尾盤，馬上清盤，金茂府已經(jīng)清盤，還有融創(chuàng)東方辰院高層1.7，洋房2w已經(jīng)清盤，這種例子我還可以再舉幾個
別說你教教我這種話，顯得LOW

歡樂馬2 發(fā)表于 2020-3-5 19:11
在對你說精裝的事情做一個回答
大華公園世家今年洋房1.75帶裝修，而上回公示洋房毛坯1.5，2500的硬裝是否 ...

       大華周邊的中海凱旋門二手高層都賣2萬了，人家洋房精裝修賣1.75你不讓人家賣？
      再給你解釋下大華1.75和1.5的貓膩，大華賣1.5是被政府強迫的，并不是大華自愿，政府強迫大華賣1.5的理由是因為這塊地06年的地皮，地價折合樓面價不到1000元，所以根據(jù)成本強迫大華定價低。。和武漢那個6毛口罩賣1塊錢被罰是一個道理，不按供需關(guān)系，按成本，這是政府的流氓邏輯。

     差價2500，裝修成本最多800塊，大華比賣1.5萬的毛坯多賺至少1500，你以為就你精明嗎？

     但是這個盤特殊就特殊在，和周邊的二手房差價明顯，賣1.75沒問題可以賣掉啊，而且是秒殺?。?br />
      如果按市場價，毛坯洋房2.1萬，裝修2500，賣23500，你確認精裝修能賣掉嗎？

      所以你舉的例子都非常特殊，非拿大華來說事?。〈笕A就是毛坯賣17500也照樣秒空??！這不是市場價你明白嗎？



     

      

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 20:29
大華周邊的中海凱旋門二手高層都賣2萬了，人家洋房精裝修賣1.75你不讓人家賣？
      再給你解釋 ...

那你是認可我說的房價上漲了？甚至有些盤，漲價也是可以接受的？

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 20:29
大華周邊的中海凱旋門二手高層都賣2萬了，人家洋房精裝修賣1.75你不讓人家賣？
      再給你解釋 ...

甚至覺得市場目前很樂觀？要不1.75w毛坯的大華還能被秒？

歡樂馬 發(fā)表于 2020-3-5 18:42
別你叔，我叔的套近乎，年長不代表能力，理解力強。
1.請你熟讀落戶政策，對于45歲以上，有高級技工是有人 ...

       沒跟你套近乎，你貶低我拿不到那1000塊補貼，那我只好說下我的情況了。說真話，1000塊，不夠我惡心的。也不知道誰理解能力有問題，我126樓就給你說了，西安如果和石家莊一樣，連中專畢業(yè)證都不要，身份證就可以落戶。。你就能理解成我說西安不要中專？

       1,這個我不和你細究，西安和石家莊比，就剩下最后一層底褲了，西安距離身份證落戶，最多3年，以后遲早和石家莊一樣。。什么要求都沒了。。我說話的意思是45歲上的中專都是人才，既然放開45歲以下，不如不限制年齡。

       2，西安改善和剛需誰是主力的問題，你隨便在住建局網(wǎng)站上點開一個在售的樓盤，看剛需和普通購房者的數(shù)量柱，以碧桂園云頂今天下午的統(tǒng)計量為例子，剛需登記數(shù)量30，普通家庭登記數(shù)量260，你還頑強的在倔強嗎？？

       3，lpr是市場利率，是銀行間同業(yè)拆借的大客戶利率。?；鶞世适茄胄兄笇?dǎo)價。。當(dāng)然是兩條線！！房貸屬于中長期貸款，當(dāng)然是5年期??！自己沒搞清楚一堆反問。

       4，，你說得對，我忘了去年政策日期是6.28還是6.20，這也值得你糾正下？？6.20之前落戶人數(shù)25萬你不知道？？？剩下半年就能75萬？？你敢不敢賭一把？？1個月后公布數(shù)量等著看吧。

       5，你糾結(jié)這些有個毛用，二手房樣本數(shù)量必須足夠大，而不是一兩套說明問題，二手房掛牌價格比2019年中的時候下跌了至少5%，這個貝殼都有數(shù)據(jù)的！！

       7，北上廣深當(dāng)然可以，前提你得把時間軸拉長，而不是局限于某一年。。。北上廣深得漲幅，永遠跑贏西安。。。這是必然。。。再強調(diào)一遍，時間軸拉長。。。
      

歡樂馬2 發(fā)表于 2020-3-5 21:00
甚至覺得市場目前很樂觀？要不1.75w毛坯的大華還能被秒？

   1，同樣地段，洋房至少比高層要貴20%才是合理價格。。。

    2，1.75的大華毛坯被秒，和市場樂觀并無任何關(guān)聯(lián)。。1.75被秒，那是因為現(xiàn)實差價的存在，中海凱旋門高層2萬啊同志。。。這是當(dāng)下的差距，當(dāng)下買到至少賺30萬了，我管他未來怎么樣？？而不代表未來市場的判斷。未來就算不漲，穩(wěn)穩(wěn)的30萬已經(jīng)賺到了。。

     3，整體西安市場是否樂觀，取決于很多因素，西安市場問題不大，因為西安二套首付40%，在全國大城市里最低，可以盡可能的釋放來西人員的購買力。。。二套首付比例，是指標(biāo)性的東西，北京2套首付80%，明擺著政府不想讓你買，而不是市場沒有購買力，賣掉唯一住房，再買也是80%，這就是北京的政策，那不是市場你明白嗎？？

歡樂馬2 發(fā)表于 2020-3-5 21:00
那你是認可我說的房價上漲了？甚至有些盤，漲價也是可以接受的？

因為你舉的例子大華根本太過特殊，我只是給你解釋下大華被價格管制的原因，以及大華當(dāng)下最佳的套利策略。。

    你得找1個市場價的盤，比如市場價的盤，去年毛坯2萬，今年精裝修22500.。這才能說明問題。。。

    大華情況非常特殊，那是管制價格，不是市場價格，明白了嗎？1比10 的搖號比例，那不是市場價格明白嗎？？

      我昨天剛剛搖號買到10個n95口罩，7.5元一個，很便宜對吧？這不是市場價，是管制價格，我搖號了12天才搖中的，明白嗎？？

       我上周不用搖號，買了30個防霧霾口罩，1個18，防霧霾的，還不是醫(yī)用級別的口罩，這是市場價，你明白了嗎？因為搖號一直搖不到，只好自己掏錢高價買，這是市場價。

     如果你還不懂管制價格和市場價格的區(qū)別，我可以免費給你講課。。。

   

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 21:31
因為你舉的例子大華根本太過特殊，我只是給你解釋下大華被價格管制的原因，以及大華當(dāng)下最佳的套利策略。 ...

1.
1000塊錢你拿不到是事實，沒有什么惡心不惡心的，只是告訴你西安落戶需要年輕人，而不是什么人都有
2.西安本來就沒有年齡限制，但對人是有要求的，并不要來吃低保的人，西安幾年是變的跟石家莊一樣，我保留意見。
3.你所謂的剛需是政府界定，那些是真剛需嘛，剛需買云頂2w+？真正的剛需回去買雅居樂湖居筆記，這個盤1.2w的均價，145套房1000多人登記，這是真正的剛需，而西安千人搖到盤大多是真剛需盤。
4.lpr是大客戶拆改，那基準利率轉(zhuǎn)為LPR，今年3月已經(jīng)啟動，可以自行選擇lpr或固定利率，這會變長兩條線？
5.100w是預(yù)期，去年落戶人口要是連30w都達不到，那就太可笑了，打三十萬賭沒問題。
6.你的6呢？
7.貝殼數(shù)據(jù)大，你說的下跌百分之五，是三環(huán)內(nèi)百分之五，還是周邊下跌百分之五？這個下跌數(shù)據(jù)會不會跟戶邑，臨潼，高陵擠水分，這個百分之五會不會因為新房價格上漲而上漲？
8.北京15-20年上漲144%，而西安5年上漲了170%，圖我給你放下面。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 21:31
因為你舉的例子大華根本太過特殊，我只是給你解釋下大華被價格管制的原因，以及大華當(dāng)下最佳的套利策略。 ...

大華特殊？那個盤不特殊？那個盤不限價？去年有盤沒有限價的嘛？如果你認為房地產(chǎn)跟可量產(chǎn)商品對比，那水平就到這了。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 21:31
因為你舉的例子大華根本太過特殊，我只是給你解釋下大華被價格管制的原因，以及大華當(dāng)下最佳的套利策略。 ...

你了解西安限價政策嘛？大華被限價了？你當(dāng)高科麓灣沒限價，融創(chuàng)東方辰院沒限價？東方辰院的拿地價是多少了解過嗎？1000塊錢的地價還敢喊冤，也是搞笑了

歡樂馬2 發(fā)表于 2020-3-5 21:46
大華特殊？那個盤不特殊？那個盤不限價？去年有盤沒有限價的嘛？如果你認為房地產(chǎn)跟可量產(chǎn)商品對比，那水 ...

臨潼有啊，融創(chuàng)臨潼8000都賣不掉啊，如果臨潼開發(fā)商敢加2500賣精裝修，我算你贏！