西安二手房下跌壓力很大

以后，西部會(huì)被許多求職的人看好。成都，重慶，西安會(huì)牛氣沖天！

{:mocs_29:}不不不，以后值錢的只是大平層改善房，城區(qū)老破小瓜皮才買

fragile 發(fā)表于 2020-2-12 00:30
我推測接下來西安的房子價(jià)格將會(huì)以地鐵+好的公辦學(xué)區(qū)房 為議價(jià)點(diǎn)。省內(nèi)外地人來西安買房的最主要原因不是因 ...

你的邏輯我認(rèn)同。
但是，求問，好的公辦學(xué)區(qū)房？有嗎？貌似我覺得就是高新學(xué)校不錯(cuò)，有學(xué)區(qū)房，其他沒聽過好的公辦，也沒聽過買房就能上。比如大學(xué)南路小學(xué)？買政府劃定范圍的房子能上嗎？

安夏芒 發(fā)表于 2020-2-12 03:46
不不不，以后值錢的只是大平層改善房，城區(qū)老破小瓜皮才買

1，那就證明新入剛需少，帝都魔都城區(qū)老破小照樣賣的死貴。
2，西安基礎(chǔ)教育爛，我在的這個(gè)城市，和平區(qū)有些老破小，20平，一平7萬。服不服？

zrc 發(fā)表于 2020-2-11 23:00
那是人家房東不缺，你以為是人人都不缺啊，這兩碼事。

西安這幾年賣地面積都排全國前五了，還缺房子嗎？

zrc 發(fā)表于 2020-2-11 17:32
這一點(diǎn)也不奇怪，我們小區(qū)2005年交房的，現(xiàn)在也還有毛坯房出售。這恰恰說明，大部分房東不在乎多持有幾年 ...

如果按照你的理論，鶴崗的房東完全可以不到心理價(jià)位不賣么，鶴崗的房東忍心把他的房子買四五萬？

     決定房地產(chǎn)價(jià)格的 終極就是供需，就是就業(yè)。。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-2-12 09:27
如果按照你的理論，鶴崗的房東完全可以不到心理價(jià)位不賣么，鶴崗的房東忍心把他的房子買四五萬？

      ...

因?yàn)辁Q崗看不到希望啊，鶴崗要是國家中心城市，有十幾條地鐵，七八個(gè)985、211大學(xué)，一堆牛逼醫(yī)院和研究所，你看他舍得幾萬塊錢賣掉房子不，他非捂著不可。

望長安 發(fā)表于 2020-2-12 08:56
西安這幾年賣地面積都排全國前五了，還缺房子嗎？

西安不缺房子，不代表西安人都不缺房子，這是兩碼事。銀行里也不缺錢，給你分了嗎？

fragile 發(fā)表于 2020-2-12 00:30
我推測接下來西安的房子價(jià)格將會(huì)以地鐵+好的公辦學(xué)區(qū)房 為議價(jià)點(diǎn)。省內(nèi)外地人來西安買房的最主要原因不是因 ...

西安好的公辦，我想來想去，小學(xué)還有那么幾所，中學(xué)只有26和70中，還算湊合，但是不要說跟五大比了，就是跟二類比，也排不到前面去，所以學(xué)區(qū)房在西安意義不大。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-2-11 23:46
沒搞明白，現(xiàn)在是從供需角度分析，和地震疫情都沒關(guān)系。管他地震還是疫情，人住房子和這有啥關(guān)系？說的好 ...

這都是會(huì)影響供需的因素啊，就像現(xiàn)在的疫情，明顯沒有供也沒有需了，怎么會(huì)不影響價(jià)格呢？

zrc 發(fā)表于 2020-2-12 09:34
因?yàn)辁Q崗看不到希望啊，鶴崗要是國家中心城市，有十幾條地鐵，七八個(gè)985、211大學(xué)，一堆牛逼醫(yī)院和研究所 ...

所以，最終是供需，賣房的人不外乎以下三種:
1，急事要錢，生意，疾病等。
2，置換，本市小換大，或者本人子女去了其他城市，需要賣房獲取啟動(dòng)資金。

   如果不是以上情況，人家干嘛要賣房？價(jià)格高也罷，低也罷，為啥要賣房？

    所以，只要真心賣房的，他就有資金需求，價(jià)格就有的商量。

     所以你說的情況根本不存在你說的低了不賣了，高點(diǎn)在賣。就現(xiàn)在，69000套，你可這勁頭的挑吧。

      

zrc 發(fā)表于 2020-2-12 09:41
這都是會(huì)影響供需的因素啊，就像現(xiàn)在的疫情，明顯沒有供也沒有需了，怎么會(huì)不影響價(jià)格呢？

只有掛牌，沒有成交，就沒有價(jià)格啊。

     所以且看后面吧。。

      

zrc 發(fā)表于 2020-2-12 09:40
西安好的公辦，我想來想去，小學(xué)還有那么幾所，中學(xué)只有26和70中，還算湊合，但是不要說跟五大比了，就是 ...

這點(diǎn)我支持你，西安沒有學(xué)區(qū)房，否則老破小早值錢了。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-2-12 10:02
所以，最終是供需，賣房的人不外乎以下三種:
1，急事要錢，生意，疾病等。
2，置換，本市小換大，或者本 ...

據(jù)我了解，很多家庭賣房就是因?yàn)槭掷锓孔佣嗔?，想出掉一部分而已，并沒有置換或者資金需求。就跟股票一樣，漲上來了就出點(diǎn)貨，跌下去了就拿著，割肉的是少數(shù)。

zrc 發(fā)表于 2020-2-12 10:06
據(jù)我了解，很多家庭賣房就是因?yàn)槭掷锓孔佣嗔?，想出掉一部分而已，并沒有置換或者資金需求。就跟股票一樣 ...

股票印花稅千分之0.5，房子稅你不知道？？

     房子就不是一個(gè)頻繁買賣的東西。賣房就為獲得現(xiàn)金，啥也不干？