西安二手房下跌壓力很大

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-24 17:08
年末全市常住人口1020.35萬(wàn)人，比上年末凈增加19.98萬(wàn)人，其中，男性人口521.46萬(wàn)人，占51.1%；女性人口4 ...

你把新增常住人口和落戶人口搞清楚了嗎？

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-24 17:08
年末全市常住人口1020.35萬(wàn)人，比上年末凈增加19.98萬(wàn)人，其中，男性人口521.46萬(wàn)人，占51.1%；女性人口4 ...

胡然是一把好手

歡樂(lè)馬2 發(fā)表于 2020-3-24 20:42
你把新增常住人口和落戶人口搞清楚了嗎？

西安的戶籍人口少于常住人口

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-17 19:30
我一直鬧不明白，你糾結(jié)那些細(xì)致干什么？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)統(tǒng)計(jì)，誠(chéng)心賣還是掛著賣？

      那我再請(qǐng)問(wèn)你，深圳房東 ...

我承認(rèn)深圳房子供應(yīng)比西安緊張得多，我也承認(rèn)深圳人比西安人有錢的多，但是按深圳6萬(wàn)的均價(jià)，跟西安1.5萬(wàn)的均價(jià)比，門檻截然不同。一個(gè)是動(dòng)輒上百萬(wàn)的首付和兩三萬(wàn)的月供，一個(gè)是二三十萬(wàn)的首付和四五千的月供，就算深圳工資再高，基本上買房是跟普通工薪族無(wú)關(guān)的事情了，而西安不一樣，快遞小哥、超市收銀員、早餐夫妻檔，只要肯努力，家里再幫襯幫襯，還是可以上車的，所以我并不覺(jué)得西安的房?jī)r(jià)和供應(yīng)量有什么問(wèn)題，說(shuō)白了西安現(xiàn)在的房子還是面向大眾的，而深圳的房子已經(jīng)是富人**了。甚至在看了昨天洪慶土拍那塊地，樓面地價(jià)8500的新聞以后，我認(rèn)為西安這兩年均價(jià)上兩萬(wàn)毫無(wú)壓力。

zrc 發(fā)表于 2020-3-25 09:37
我承認(rèn)深圳房子供應(yīng)比西安緊張得多，我也承認(rèn)深圳人比西安人有錢的多，但是按深圳6萬(wàn)的均價(jià)，跟西安1.5萬(wàn) ...

供應(yīng)量無(wú)關(guān)？那為什么16年之前天水都比西安貴？天水主城區(qū)現(xiàn)在都過(guò)萬(wàn)了！寶雞市區(qū)才4，5000，現(xiàn)在蘭州也比西安貴！


記得13年看新聞，陜西建設(shè)的所謂安置房數(shù)量居然全國(guó)第一，陜西才3800萬(wàn)人口，安置房都全國(guó)第一了，全省大部分安置房都在西安。所謂的安置房實(shí)際上國(guó)有企業(yè)，行政單位，事業(yè)單位自己蓋的職工集資房！很便宜！尤其是行政單位蓋好幾個(gè)家屬院，一個(gè)職工都不止一套房，就像文景小區(qū)那樣的，房子蓋好后，就有人賣了，至今，還有毛坯空著的，不裝修不租也不賣！

zrc 發(fā)表于 2020-3-25 09:37
我承認(rèn)深圳房子供應(yīng)比西安緊張得多，我也承認(rèn)深圳人比西安人有錢的多，但是按深圳6萬(wàn)的均價(jià)，跟西安1.5萬(wàn) ...

16年之前，天水市每天都有西安的樓盤銷售員發(fā)廣告，周末有看房大巴！天水市只有兩個(gè)外地城市來(lái)發(fā)廣告，西安和威海，后來(lái)幾年威海不來(lái)了，西安最多，一直發(fā)到2016年！

zrc 發(fā)表于 2020-3-25 09:37
我承認(rèn)深圳房子供應(yīng)比西安緊張得多，我也承認(rèn)深圳人比西安人有錢的多，但是按深圳6萬(wàn)的均價(jià)，跟西安1.5萬(wàn) ...

深圳又漲了，說(shuō)明富人，或者準(zhǔn)富人比你想象的要多。。

       而且深圳還沒(méi)像西安一樣的衛(wèi)生紙戶口。。。好歹還要社保。。。

       你解釋解釋為啥？很貴了為啥還漲，西安不貴，為啥二手房?jī)r(jià)格反而下跌呢？

歡樂(lè)馬2 發(fā)表于 2020-3-24 20:42
你把新增常住人口和落戶人口搞清楚了嗎？

那你給我拿出2019落戶數(shù)據(jù)啊，常駐人口肯定多于戶籍人口這還用說(shuō)？

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-26 09:41
深圳又漲了，說(shuō)明富人，或者準(zhǔn)富人比你想象的要多。。

       而且深圳還沒(méi)像西安一樣的衛(wèi)生紙戶口。 ...

深圳漲，并不是因?yàn)楦蝗硕?，而是金融寬松，杠桿高，可以說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大了，目前全國(guó)來(lái)說(shuō)，可能暴跌的也就是深圳了。
西安跌，正常，房?jī)r(jià)大漲之后都要小跌一下，全國(guó)大部分城市都如此。房?jī)r(jià)大漲就要限購(gòu)限貸，否則容易失控，需要消化一下才能再漲。西安整體杠桿并不高，至少我身邊沒(méi)有看到說(shuō)用消費(fèi)貸之類的拿去買房，一般都是自己攢的錢或者家里湊的錢。還有很多直接全款或者只貸公積金貸款的

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-26 09:41
深圳又漲了，說(shuō)明富人，或者準(zhǔn)富人比你想象的要多。。

       而且深圳還沒(méi)像西安一樣的衛(wèi)生紙戶口。 ...

深圳會(huì)漲，一方面是經(jīng)濟(jì)確實(shí)活躍，人均收入高，另一個(gè)很重要的因素我前面帖子里也說(shuō)過(guò)了，跟他離香港近，大批港人過(guò)河來(lái)買房也有很大關(guān)系。要是西安隔壁也有這么一個(gè)全球自由貿(mào)易港，西安房?jī)r(jià)照樣飛上天。但是深圳房?jī)r(jià)上到6萬(wàn)的高位，買房成為富人們擊鼓傳花的游戲，是好事情嗎？我倒覺(jué)得不如西安1萬(wàn)多的房?jī)r(jià)心里踏實(shí)，有天水、蘭州等一大批房?jī)r(jià)上萬(wàn)但又明顯不如西安的城市托底，西安跌破一萬(wàn)很快就會(huì)有人來(lái)抄底。深圳呢？就算跌個(gè)一兩萬(wàn)，各位韭菜想抄底，也沒(méi)有那個(gè)實(shí)力啊。

vsong123 發(fā)表于 2020-3-26 15:05
深圳漲，并不是因?yàn)楦蝗硕?，而是金融寬松，杠桿高，可以說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大了，目前全國(guó)來(lái)說(shuō)，可能暴跌的也就是深 ...

     從宏觀杠桿率來(lái)看，深圳確實(shí)杠桿高，存款少，貸款多。。但是因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)總體高，所以貸款多正常。
      深圳二套首付70%，廣州二套首付70%，帝都二套首付80%，天津2套首付60%，杭州二套首付60%，西安二套首付40%，

      如果全中國(guó)，莫線以東的省會(huì)以及計(jì)劃單列，加上蘇州這種強(qiáng)二線，西安二套首付比例是最低的，然后你給我說(shuō)西安金融不寬松？？？不寬松誰(shuí)給你二套40%？？

    同時(shí)，你給我再仔細(xì)看，西安住建局網(wǎng)站上，剛需和二套的比例，就算大華公園世家這種火爆盤，剛需人數(shù)也比二套人數(shù)少，換到一個(gè)普通盤，剛需往往只有二套的40%，不信你隨便點(diǎn)開看看。

      再說(shuō)到杠桿這個(gè)事，你要說(shuō)杠桿，全中國(guó)杠桿最低的地方在鶴崗，，如果你用杠桿跟我說(shuō)事，還真說(shuō)服不了我。。。



      

      

vsong123 發(fā)表于 2020-3-26 15:05
深圳漲，并不是因?yàn)楦蝗硕?，而是金融寬松，杠桿高，可以說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大了，目前全國(guó)來(lái)說(shuō)，可能暴跌的也就是深 ...

936個(gè)（其中核驗(yàn)通過(guò)930個(gè)（剛需397個(gè)、普通533個(gè)）

    這事雅居樂(lè)的搖號(hào)，雅居樂(lè)1萬(wàn)1，夠吸引剛需吧，比二手房還便宜，然后依然沒(méi)有二套多。。

    說(shuō)明什么？說(shuō)明西安已經(jīng)是一個(gè)基本解決了市民居住問(wèn)題的城市。。。

     沒(méi)房的人很少。。。

zrc 發(fā)表于 2020-3-26 15:08
深圳會(huì)漲，一方面是經(jīng)濟(jì)確實(shí)活躍，人均收入高，另一個(gè)很重要的因素我前面帖子里也說(shuō)過(guò)了，跟他離香港近， ...

港人也只能買一套，也不能隨便買買買。。。

     西安有蘭州、和天水這兩個(gè)城市托底，確實(shí)也掉不下去。。。

     不過(guò)不要以你的眼光看北上深房?jī)r(jià)，為啥北上限購(gòu)如此變態(tài)？怕漲唄。和西安一樣落戶你試試能不能拉開西安10倍？？

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-26 17:46
從宏觀杠桿率來(lái)看，深圳確實(shí)杠桿高，存款少，貸款多。。但是因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)總體高，所以貸款多正常。
...

人口流入城市和人口流出城市怎么對(duì)比，如果鶴崗能像西安這樣新辦這么多工廠企業(yè)，能承接這么多一線城市轉(zhuǎn)移人口，房?jī)r(jià)也不會(huì)是個(gè)問(wèn)題，但他不行。
人口增減，土地供應(yīng)，金融政策，這些確實(shí)是影響房?jī)r(jià)。
至于說(shuō)的首付比例，如果都是嚴(yán)格按這首付比例買，確實(shí)風(fēng)險(xiǎn)不大，房?jī)r(jià)也不會(huì)起飛。但一旦玩起首付貸，消費(fèi)貸拿出來(lái)買房，已有房產(chǎn)還可以拿到銀行把增值部分貸出來(lái)拿出去付首付，曾經(jīng)還出現(xiàn)過(guò)刷信用卡買房，50w的信用額度，也曾能夠付得起首付，以卡養(yǎng)卡；抵押貸甚至還能找到優(yōu)惠政策，貸款還可以先息后本，貸款到期還能循環(huán)貸，這才叫高杠桿，這才是會(huì)讓人破產(chǎn)的炒房。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-26 17:55
936個(gè)（其中核驗(yàn)通過(guò)930個(gè)（剛需397個(gè)、普通533個(gè)）

    這事雅居樂(lè)的搖號(hào)，雅居樂(lè)1萬(wàn)1，夠吸引剛需 ...

這個(gè)樓盤，我還了解過(guò)，確實(shí)一般，對(duì)于外地的購(gòu)房者，一般的品質(zhì)，很低的價(jià)格，可能會(huì)浪費(fèi)一個(gè)購(gòu)房名額，所以還是會(huì)選稍好一點(diǎn)的樓盤。
西安是個(gè)很不錯(cuò)的城市，政府大面積開發(fā)新區(qū)，開發(fā)商蓋樓蓋的又高又密，讓房?jī)r(jià)始終保持在低位，給年輕人留了些機(jī)會(huì)。2010年前后，像華為BAT這種公司應(yīng)屆生的待遇，在西安一個(gè)月可以買一平米，其他城市很困難，即使最近兩年，也是如此，一個(gè)月一平米，多買不了也少買不了，水漲船高。
沒(méi)房的人確實(shí)很少，自古沒(méi)房的人就很少，不過(guò)是一次次的迭代，農(nóng)村進(jìn)城，興建新城，老城換新；平房換高層，高層換多層。要想改善居住環(huán)境，早點(diǎn)出手，要是還沒(méi)有房子不用著急，居者有其屋。