西安二手房下跌壓力很大

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-26 17:55
936個(gè)（其中核驗(yàn)通過930個(gè)（剛需397個(gè)、普通533個(gè)）

    這事雅居樂的搖號(hào)，雅居樂1萬1，夠吸引剛需 ...

西安確實(shí)是一個(gè)已經(jīng)解決了大部分市民居住問題的城市，但這并不代表，就沒有換房和新購房需求。可以說，2000年以前西安人幾乎不買商品房，都是單位分房或者集資建房，這些房子現(xiàn)在的房齡都超過了20年，而且普遍沒有電梯和完善的配套，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的社會(huì)發(fā)展水平就那樣，能有個(gè)暖氣都算不錯(cuò)的。隨著社會(huì)老齡化的發(fā)展，以及人們對(duì)美好生活的向往，步梯房換電梯房，電梯房換洋房，洋房換別墅，是必然會(huì)發(fā)生的。我認(rèn)識(shí)的西安本地人是一般都有好幾套房，但是有雙氣、電梯，戶型面積都合理的商品房的，還真不多。最多占所有房子里的三分之一。那剩下的三分之二怎么辦？肯定是賣掉添些錢買新的，這也是我那個(gè)大V同學(xué)的忠告：如果你賣了房子以后不買新房，那你必須保證這筆錢每年有8%以上的收益，否則不如不賣。這也就能解釋西安二手房掛牌量持續(xù)上升的現(xiàn)象了，我覺得沒有什么大驚小怪的，這些房子就算賣掉，最終大部分資金還是要回到新房市場(chǎng)的。

zrc 發(fā)表于 2020-3-27 12:50
西安確實(shí)是一個(gè)已經(jīng)解決了大部分市民居住問題的城市，但這并不代表，就沒有換房和新購房需求?？梢哉f，20 ...

無意間翻到一個(gè)2018年的帖子，真的非常歡樂！

vsong123 發(fā)表于 2020-3-27 11:27
這個(gè)樓盤，我還了解過，確實(shí)一般，對(duì)于外地的購房者，一般的品質(zhì)，很低的價(jià)格，可能會(huì)浪費(fèi)一個(gè)購房名額， ...

860個(gè)（其中核驗(yàn)通過860個(gè)（剛需222個(gè)、普通638個(gè)）、未通過0個(gè)）    曲江紫金城，看到?jīng)]，剛需依然少的可憐。。

（其中核驗(yàn)通過144個(gè)（剛需17個(gè)、普通127個(gè)）、未通過5個(gè)，紫薇國際生態(tài)城

  ----------------------------------你隨便找，你能找到剛需和二套接近的我算你贏，，，

         煩勞問句，西安有BAT嗎？阿里那個(gè)絲路總部有人嗎？人家在BAT憑啥要在西安買？？打飛的每天上班嗎？
         

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-27 20:58
860個(gè)（其中核驗(yàn)通過860個(gè)（剛需222個(gè)、普通638個(gè)）、未通過0個(gè)）    曲江紫金城，看到?jīng)]，剛需依然少的 ...

這你就有所不知了，阿里是yk書記請(qǐng)來的，來了以后接了很多活，18年底我們公司就奉命跟人家對(duì)接，做了很多事情。人家名字都叫阿里專班，張嘴就是yk書記要求的，你有啥困難跟yk書記說去。

zrc 發(fā)表于 2020-3-27 21:59
這你就有所不知了，阿里是yk書記請(qǐng)來的，來了以后接了很多活，18年底我們公司就奉命跟人家對(duì)接，做了很多 ...

呵呵，有招聘嗎？你就說有幾個(gè)員工？？100個(gè)？1000個(gè)？

      什么重慶西部總部，西安絲路總部，你信？知乎上的回答還停留在2018年，請(qǐng)問有熱度能這樣？？

      

zrc 發(fā)表于 2020-3-27 12:50
西安確實(shí)是一個(gè)已經(jīng)解決了大部分市民居住問題的城市，但這并不代表，就沒有換房和新購房需求?？梢哉f，20 ...

我認(rèn)識(shí)的，17年買了西安房，19年賣了，回上海了。。陜西大荔人。

      從資金流向看，西安賣房人，有10%是外流？算不算夸張？北京上海賣房人回把資金轉(zhuǎn)移到西安嗎？？不會(huì)，1%都沒有。。

     資金的終端流向，決定了京滬永遠(yuǎn)漲。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-27 20:58
860個(gè)（其中核驗(yàn)通過860個(gè)（剛需222個(gè)、普通638個(gè)）、未通過0個(gè)）    曲江紫金城，看到?jīng)]，剛需依然少的 ...

是對(duì)比收入房價(jià)比，對(duì)比一線科技公司應(yīng)屆生起始收入和西安房價(jià)的關(guān)系，基本上一個(gè)月一平，不是說公司在不在，這些公司在對(duì)房價(jià)影響也不大，人數(shù)在那呢，沒那么多，就算開幾個(gè)總部，也不足以把房價(jià)拉起來。

絲路總部有人，有人上班，不過人不多，還有些盒馬的、銀泰的，或者片區(qū)內(nèi)做銷售、各地跑的?？赡苓€沒有這兩年從一線互聯(lián)網(wǎng)公司辭職回來創(chuàng)業(yè)的多

vsong123 發(fā)表于 2020-3-31 10:43
是對(duì)比收入房價(jià)比，對(duì)比一線科技公司應(yīng)屆生起始收入和西安房價(jià)的關(guān)系，基本上一個(gè)月一平，不是說公司在不 ...

     幼稚，你知道北京為什么不漲嗎？？2套80%首付，賣了再買也算。

      你說漲不漲都不算數(shù)，放開限購你就知道漲不漲？你說深圳那么多都沒用，結(jié)果我看到就是在漲，你說西安多好也沒用，剛需就是沒有，這么便宜，剛需哪去了？

vsong123 發(fā)表于 2020-3-31 10:43
是對(duì)比收入房價(jià)比，對(duì)比一線科技公司應(yīng)屆生起始收入和西安房價(jià)的關(guān)系，基本上一個(gè)月一平，不是說公司在不 ...

我給你重復(fù)任志強(qiáng)10年前的一句話：一個(gè)城市的房價(jià)與居民的收入沒有關(guān)系，與財(cái)富聚集程度相關(guān)。。

    昨天晚上，深圳坪山恒大城，89秒，288套房全部搶完。坪山啊，快到惠州了。。

    剛需寡淡，是西安樓市的致命命門。。。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-31 14:37
我給你重復(fù)任志強(qiáng)10年前的一句話：一個(gè)城市的房價(jià)與居民的收入沒有關(guān)系，與財(cái)富聚集程度相關(guān)。。

     ...

剛需不是寡淡，是太窮而已。三環(huán)內(nèi)地鐵口小三室要是賣100萬左右，你看看立馬蹦出來幾萬個(gè)剛需。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-27 22:23
我認(rèn)識(shí)的，17年買了西安房，19年賣了，回上海了。。陜西大荔人。

      從資金流向看，西安賣房人，有10 ...

一看你說的京滬永遠(yuǎn)漲，我就知道你的段位了

無定飛環(huán) 發(fā)表于 2020-3-31 17:31
一看你說的京滬永遠(yuǎn)漲，我就知道你的段位了

  嗯，那你說是啥段位？

zrc 發(fā)表于 2020-3-31 17:18
剛需不是寡淡，是太窮而已。三環(huán)內(nèi)地鐵口小三室要是賣100萬左右，你看看立馬蹦出來幾萬個(gè)剛需。

    所以歐成效說了，西安太窮啊，畢竟華為中興是少數(shù)人，萬把人，畢竟打工的屌絲是大多數(shù)人啊。。

   其實(shí)歐成效更說的是，西安的腹地太窮。。

    所以這就支撐了我說的結(jié)論，剛需購買力不足導(dǎo)致西安房價(jià)后勁不足。。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-31 19:35
所以歐成效說了，西安太窮啊，畢竟華為中興是少數(shù)人，萬把人，畢竟打工的屌絲是大多數(shù)人啊。。

   ...

呵呵，歐成效跟我那個(gè)大v同學(xué)是好基友。他說的話，也未必那么準(zhǔn)。