西安二手房下跌壓力很大

zrc 發(fā)表于 2020-2-12 10:06
據(jù)我了解，很多家庭賣(mài)房就是因?yàn)槭掷锓孔佣嗔?，想出掉一部分而已，并沒(méi)有置換或者資金需求。就跟股票一樣 ...

目前家庭限購(gòu)2套，你說(shuō)的這種家庭肯定不止2套，然后賣(mài)掉，又不能置換。換成現(xiàn)金，放銀行？？

      沒(méi)有資金需求，怎么可能賣(mài)房？我沒(méi)明白。。

二手房讓子彈再飛一會(huì)

zjxz2008 發(fā)表于 2020-2-12 10:14
目前家庭限購(gòu)2套，你說(shuō)的這種家庭肯定不止2套，然后賣(mài)掉，又不能置換。換成現(xiàn)金，放銀行？？

      沒(méi)有 ...

就是掛在那里，同時(shí)房子還租著，賣(mài)掉了就賣(mài)，賣(mài)不掉就繼續(xù)租，這樣的業(yè)主很多，為什么？因?yàn)檫@是中介一個(gè)勁慫恿的結(jié)果，都不掛出來(lái)的話(huà)，哪來(lái)的房源，哪來(lái)的成交？房源多了并不代表降價(jià)。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-2-12 10:08
股票印花稅千分之0.5，房子稅你不知道？？

     房子就不是一個(gè)頻繁買(mǎi)賣(mài)的東西。賣(mài)房就為獲得現(xiàn)金，啥也 ...

你要是手里有三四套房，不缺錢(qián)也不買(mǎi)新房，沒(méi)事掛一套出去是很正常的，原因各種各樣：探探價(jià)，對(duì)未來(lái)房產(chǎn)稅的憂(yōu)慮，賣(mài)掉了就換部車(chē)，或者就是看這套房子不順眼。這種房東在中介那里叫不誠(chéng)心賣(mài)，大概占所有賣(mài)家的一半左右，房?jī)r(jià)漲的時(shí)候更多。

zrc 發(fā)表于 2020-2-12 14:34
你要是手里有三四套房，不缺錢(qián)也不買(mǎi)新房，沒(méi)事掛一套出去是很正常的，原因各種各樣：探探價(jià)，對(duì)未來(lái)房產(chǎn) ...

你不用要是，我就是有這么多，比你那數(shù)字還多一套。
    我不會(huì)沒(méi)事掛著玩。。。你掛著賣(mài)根本賣(mài)不掉。。去年五月我家掛140萬(wàn)，半年沒(méi)一個(gè)看房，里面也有租客。
      中介慫恿？？中介看我那樣子，連看房得都不帶來(lái)??！中介還嫌浪費(fèi)精力，中介只帶看有可能成交的。
     年底，我們準(zhǔn)備在其他城市置換一套，降價(jià)到120萬(wàn)，才有中介來(lái)帶客戶(hù)。。最后稍微讓了點(diǎn)，成交。

      如果沒(méi)有置換需求，你猜140萬(wàn)能賣(mài)掉不？

      我家鄰居和我一樣，戶(hù)型一模一樣，樓層比我家還稍微好點(diǎn)，現(xiàn)在貝殼上140還在哪掛著。。你以為中介閑的沒(méi)事？


      

zjxz2008 發(fā)表于 2020-2-12 15:00
你不用要是，我就是有這么多，比你那數(shù)字還多一套。
    我不會(huì)沒(méi)事掛著玩。。。你掛著賣(mài)根本賣(mài)不掉。。 ...

所以說(shuō)呀，你家還有你鄰居這樣的，不就是我說(shuō)的不誠(chéng)心賣(mài)的房東嗎？而且你家前半年，是不是就是賣(mài)不掉也不講價(jià)那種？后來(lái)你家有了置換需求才降價(jià)了，你鄰居沒(méi)有，所以還那么掛著。

zrc 發(fā)表于 2020-2-12 16:08
所以說(shuō)呀，你家還有你鄰居這樣的，不就是我說(shuō)的不誠(chéng)心賣(mài)的房東嗎？而且你家前半年，是不是就是賣(mài)不掉也不 ...

所以?huà)靸r(jià)不是成交價(jià)。真正想賣(mài)房的，才會(huì)賣(mài)掉，姜太公釣魚(yú)的，那你慢慢等。。我不否認(rèn)我鄰居的房子140萬(wàn)能賣(mài)掉，但是今年肯定賣(mài)不掉，也許要2021年，或者2022年，我家置換的另外一套，因?yàn)閿U(kuò)大了負(fù)債。買(mǎi)了一個(gè)限購(gòu)很?chē)?yán)格的城市市場(chǎng)價(jià)200萬(wàn)的房子，2年后那時(shí)候這套房子可能已經(jīng)260萬(wàn)，或者280萬(wàn)。
     只有真正想賣(mài)房的人，才能賣(mài)掉，二手房的競(jìng)爭(zhēng)者，永遠(yuǎn)是小區(qū)鄰居。。你賣(mài)的貴，或者當(dāng)下沒(méi)人買(mǎi)，或者損失時(shí)間成本。
   

         

zrc 發(fā)表于 2020-2-12 16:08
所以說(shuō)呀，你家還有你鄰居這樣的，不就是我說(shuō)的不誠(chéng)心賣(mài)的房東嗎？而且你家前半年，是不是就是賣(mài)不掉也不 ...

你注意看貝殼下面的帶看次數(shù)，有些房子，30天，甚至90天，都是0帶看，也就是說(shuō)，中介根本不看，何來(lái)中介慫恿一說(shuō)？你賣(mài)的貴，中介打過(guò)一兩次交道后，知道你不降價(jià)，他根本不會(huì)帶看客戶(hù)給你。。怎么賣(mài)？

zrc 發(fā)表于 2020-2-11 16:26
掛牌量大的主要原因一個(gè)是春節(jié)期間成交量減少，還有一個(gè)是最近的疫情，我倒沒(méi)有那么悲觀，疫情導(dǎo)致大量新房 ...

這個(gè)回答道是有些道理。
其次，二手房掛牌量上升不代表價(jià)格下降，不信可以看看一線(xiàn)城市的掛牌量和人口比例，比西安還高

大西安牛逼 發(fā)表于 2020-2-11 17:57
房子具有投資屬性，漲了跌了都有人稀罕，不要擔(dān)心房?jī)r(jià)，西安人流入，地鐵繼續(xù)大量投資，房?jī)r(jià)不會(huì)跌

再過(guò)幾年那個(gè)不是地鐵房

zrc 發(fā)表于 2020-2-12 09:34
因?yàn)辁Q崗看不到希望啊，鶴崗要是國(guó)家中心城市，有十幾條地鐵，七八個(gè)985、211大學(xué)，一堆牛逼醫(yī)院和研究所 ...

你就是個(gè)杠神

zjxz2008 發(fā)表于 2020-2-12 10:02
所以，最終是供需，賣(mài)房的人不外乎以下三種:
1，急事要錢(qián)，生意，疾病等。
2，置換，本市小換大，或者本 ...

如果放假漲，當(dāng)然沒(méi)人賣(mài)。要是跌個(gè)百分之10到20。你看看，都往出拋呢

zrc 發(fā)表于 2020-2-12 10:06
據(jù)我了解，很多家庭賣(mài)房就是因?yàn)槭掷锓孔佣嗔?，想出掉一部分而已，并沒(méi)有置換或者資金需求。就跟股票一樣 ...

你剛說(shuō)錯(cuò)了，股市里大部分都是追漲殺跌。真正像你說(shuō)的那樣，高位能賣(mài)的，地位能拿住的人很少。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-2-12 16:23
所以?huà)靸r(jià)不是成交價(jià)。真正想賣(mài)房的，才會(huì)賣(mài)掉，姜太公釣魚(yú)的，那你慢慢等。。我不否認(rèn)我鄰居的房子140萬(wàn) ...

我沒(méi)說(shuō)掛價(jià)就是成交價(jià)啊，我是說(shuō)那些掛高價(jià)的，壓根就不想賣(mài)，只是掛出來(lái)試試價(jià)而已，真趕上暴漲，他第一時(shí)間不賣(mài)了。他鄰居想賣(mài)，掛的便宜，對(duì)他來(lái)說(shuō)沒(méi)有半毛錢(qián)影響，該怎么掛還是怎么掛。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-2-12 16:26
你注意看貝殼下面的帶看次數(shù)，有些房子，30天，甚至90天，都是0帶看，也就是說(shuō)，中介根本不看，何來(lái)中介 ...

中介不慫恿你，或者不帶看你家房子，只有一個(gè)原因，你價(jià)錢(qián)掛高了。這也恰恰證明了我前面說(shuō)的，市面上有很多不想賣(mài)的房東，把房子掛出來(lái)只是想試試價(jià)而已。