西安二手房下跌壓力很大

歡樂馬 發(fā)表于 2020-3-4 01:43
二手房壓力不大了，新房價格上去了。
西安不缺房，但能正常交易的房子不多，單位福利房沒證，小產權沒證， ...

反對，以貝殼網為例，我家在上面賣過房。
      沒產證是不能在貝殼掛牌的。。沒產證掛牌出租可以，但是不能賣。

      因為我家商品房和小產權房都有，都試過，有賣有租，都用過，小產權貝殼不賣，所以關于此條不接受反駁。

       所以貝殼掛牌量7萬套，是真實可靠的商品房二手掛牌數(shù)量。。。還有一部分境商地產，佳合地產等本土中介，所掌握沒有上貝殼的房源，所以數(shù)量自己統(tǒng)計。。

      

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-4 18:52
反對，以貝殼網為例，我家在上面賣過房。
      沒產證是不能在貝殼掛牌的。。沒產證掛牌出租可以，但是 ...

那你說的是掛牌出售量還是什么量？如果是掛牌出售量，無產證不能交易為什么要算在其中

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-4 18:52
反對，以貝殼網為例，我家在上面賣過房。
      沒產證是不能在貝殼掛牌的。。沒產證掛牌出租可以，但是 ...

那你反對的我說的那句話？我可從為說過貝殼房屋不真實的話

zjxz2008 發(fā)表于 2020-2-12 15:00
你不用要是，我就是有這么多，比你那數(shù)字還多一套。
    我不會沒事掛著玩。。。你掛著賣根本賣不掉。。 ...

這是我兄弟，微博大V的文章，證實了我說的，很多房東把房子掛出來根本就不是要賣的：
早年的房東，都是掛個價錢，有人要買了雙方約好時間在宗噶門店里一坐，就開始討價，磨來磨去差不多就成交了，那時候的釣魚盤基本是沒有的。后來隨著市場的上漲，越來越多房東發(fā)現(xiàn)賣房就是虧，但是又忍不住去想知道自己的房子現(xiàn)在值多少錢，慢慢的釣魚盤就開始出現(xiàn)了……
市場持續(xù)上漲使得上家越來越惜售，更有一部分房東開始專門釣魚逗別人玩：把價錢掛得高高在上，以圖提高下家的預算期望值。覺得吊胃口這么個營銷辦法很不錯，其實那，內心里就沒有準備要賣房。
這類上家掛出來的房子的特點：只要有人來出價，他就漲價，市場變熱后，更是喜歡跳個不停（內心里其實就不準備賣房，但是又特別想知道外面人家能出多少錢），宗噶其實最煩的就是這種上家：內部系統(tǒng)里早就貼了不誠心標簽了，只不過很多新人入職，必須要求打跟進電話。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-4 18:52
反對，以貝殼網為例，我家在上面賣過房。
      沒產證是不能在貝殼掛牌的。。沒產證掛牌出租可以，但是 ...

你不回復我，把我等的著急的，一肚子的話要說，我回復你太多就有些咄咄逼人了，但有些話還是想說，不好意思，我一吐為快了。
你看見的貝殼二手房數(shù)量，6.3w套沒問題，貝殼的數(shù)據(jù)很準確，造假的可能性幾乎為零。但你注意到6.3w包含哪嘛？是包含高陵，戶邑，臨潼，西咸新區(qū)，閻良的，那這些有多少人會考慮接盤呢？我又拉了一下1室，1.3w套左右，2室2.2w套左右，3室2.3w套左右，四室以上的我就不統(tǒng)計了。這里有多少是三環(huán)內的？還有一點你忽略了，就是開發(fā)商不遭1室和2室，起步95平，1.3w左右，那手里錢不夠的人，1室就可以上車，而這些房子只有3.5w套（其中還包含周邊縣區(qū)的），落戶人就算在減少，一年連30萬人都落不到嘛？口袋錢不夠買開發(fā)商三室的，又覺得三環(huán)以外遠的，會不會考慮一室兩室，甚至市區(qū)三室？

歡樂馬 發(fā)表于 2020-3-4 23:46
你不回復我，把我等的著急的，一肚子的話要說，我回復你太多就有些咄咄逼人了，但有些話還是想說，不好意 ...

        剛才工作沒回復你。是出售量，你點全部房源，出來一個數(shù)字。。目前已經7萬套，當然是包含了幾千套商住。

      能不能落30萬，咱們且看后市，如果和石家莊一樣，完全取消任何條件，中專畢業(yè)證都不要，身份證落戶，那我想時可以達到30萬的。

         但是，你要記住，目前落戶第一狠是石家莊，第二狠是西安，西安房價當然長期上漲，但是dv值，也就物理學的a，加速度值。

       你把油提前用了，你想想如果其他城市也也用，會怎么樣？
      
        終極問題是就業(yè)，而不是靠戶口反向推動。。。陜西人全把戶口落西安那西安一秒變全國第一大城市。。

       而且我一直強調一個觀點，你觀察下，陜西縣城和地市人群在西安房產情況，說實話，西安沒房，出門都不好意思打招呼。。

        

      

         

   

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 00:32
剛才工作沒回復你。是出售量，你點全部房源，出來一個數(shù)字。。目前已經7萬套，當然是包含了幾千 ...

1.是房源出售量，貝殼6.4w套，包含了那幾個地方？有仔細看嘛？
2.新房不做兩室一室，那這部分剛需從哪上車？例如手里只有20w的小青年。
3.25年目標落戶人口是1500w，現(xiàn)在數(shù)據(jù)來看已經達到20年1000w，那政府目標每年100w，我說的30w是保守數(shù)字。
4.針對你說的中專不能落戶，請熟讀落戶政策，我截圖放下，你對照一下，看這條是否對學歷有所要求，最能搶人和搶人最多可不一樣
5.西安搶人再次升級，大學生一年以內落戶發(fā)1000元，給你放到下圖。
6.土著家里沒房都不好意思出門，這點我在做下解釋，了解過土著手里房子是什么性質嘛？福利區(qū)房子，回遷房是否有交易資格？還有土著沒什么好驕傲的，自己有本事的土著買房了，沒本事的土豪就是靠父母吃老本。
最后說一下，成都的二手房量是12w套，西安一倍，而他們的房價沒有因為二手房量大下降，等他們什么時候降了，我們就有希望了。成都的規(guī)模已經撐起了比西安多一倍二手房量，并不降價的能力，西安再沒有產業(yè)，我們連成都的50%都達不到？

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 00:32
剛才工作沒回復你。是出售量，你點全部房源，出來一個數(shù)字。。目前已經7萬套，當然是包含了幾千 ...

還有咱們再說一點，西安加不加速度物極必反，北京那么高沒物極必反，西安5分之一就反了？
還有你怎么知道我就不是土著？我什么朋友不是土著？

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 00:32
剛才工作沒回復你。是出售量，你點全部房源，出來一個數(shù)字。。目前已經7萬套，當然是包含了幾千 ...

咱們一直探討二手房壓力是大，就在這點上探討，不要扯太遠

zrc 發(fā)表于 2020-3-4 20:13
這是我兄弟，微博大V的文章，證實了我說的，很多房東把房子掛出來根本就不是要賣的：
早年的房東，都是掛 ...

哈哈哈哈哈，你把我逗樂了，還這么跟他較真，西安本地自持房產以單位自建房居多，百分之80沒有證，而他說的7w套的量，包含西安市以內所有區(qū)縣，那這個量跟成都市12w豈不是大巫見小巫，成都還沒有壓力大，西安能壓力大，所以問題沒有實際支撐，空拿網上數(shù)據(jù)說壓力大，真是...
而且西安新房限價政策已經改變，昨天出的第三批備案價，最高已經3w，那多少剛需會轉頭看二手房呢？畢竟三環(huán)內1室2室住宅，只能選擇二手，而每年落戶100w人，那其中有多少人搶3.5w的一、二室房子呢？讓子彈在飛

歡樂馬 發(fā)表于 2020-3-5 02:57
1.是房源出售量，貝殼6.4w套，包含了那幾個地方？有仔細看嘛？
2.新房不做兩室一室，那這部分剛需從哪上 ...

那句話可能有點歧義，我說西安2020要想維持落戶30萬，必須和石家莊一樣，憑身份證就可以落戶。不需要中專畢業(yè)證，只需要身份證！懂了嗎？西安45歲中專以下落戶誰不知道？

      還有，2019西安落戶截止6.28日限購前只有20萬，6.28之后更少，事實上2019西安落戶估計只有30萬，你每年100萬？

       最多半個月，西安統(tǒng)計公報就會發(fā)布，不信咱們看？

       1000塊人才補貼？你逗我呢？我家最近買口罩花了900了。1000塊？大學生現(xiàn)在月均生活費是1500塊。

      我沒說成都要漲啊。成都和西安一樣。。都屬于二手房下跌壓力較大的城市。

      

        

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 08:57
那句話可能有點歧義，我說西安2020要想維持落戶30萬，必須和石家莊一樣，憑身份證就可以落戶。不需要中專 ...

第一，45歲以上，中專學歷以下，不創(chuàng)業(yè)，還在西安沒納稅，那我覺得西安還不是什么人都收，45歲了，跑過來吃低保嗎？
第二，你說去年沒限購前落戶30萬，限購之后落戶更少，官方數(shù)據(jù)呢，空口說叫造謠
第三，1000塊錢不是誰都能領，你想要，還沒資格
第四，請回到二手房是否壓力的事情上，成都那么大壓力，也沒見二手腰斬，就此問題展開討論。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 08:57
那句話可能有點歧義，我說西安2020要想維持落戶30萬，必須和石家莊一樣，憑身份證就可以落戶。不需要中專 ...

在問你幾個問題，做友好討論
LPR利率對房產市場是什么影響？
為什么西安一手房市場不在做一室兩室戶型，直接是3室起步？
現(xiàn)在新房市場由毛坯改為精裝，是否是變相漲價？
西安第三批商品房公示價格，十一個盤中有只有兩個盤均價在1.5w以下，那這暗示什么？

歡樂馬 發(fā)表于 2020-3-5 10:57
在問你幾個問題，做友好討論
LPR利率對房產市場是什么影響？
為什么西安一手房市場不在做一室兩室戶型， ...

1，lpr對目前房價市場影響不大，不過可能成為國家針對房地產調控的專用浮標，因為基準利率長期降息將會是大趨勢，但是降息又不想讓銀行的房貸收入損失，房貸和基準利率脫鉤，以后可以降基準支持實體經濟，降基準的同時房貸難以受到惠顧，基準利率長期看趨向于0，周小川已經說了，避免過早的進入負利率時代（其實就是遲早也得進入），基準利率為0，那房貸能讓你為0嗎？不可能的事。。。所以單搞一個lpr，這里面的邏輯如果你不清楚我給你普及下。邏輯很簡單：降基準利率，但是房貸很難收到惠顧。

2，西安一手房市場三室為主力，證明了西安目前需求以改善為主，而不是剛需。。

3，精裝毛坯和價格沒有任何關系?。∧阗I的毛坯你不裝修了嗎？能把兩者扯到一塊我真是覺得很感人。把房子的后期成本提前支付了，和房價有啥關系？
4，公示價格多少都沒有問題，問題是賣出去就ok。。。西安大把的去年公示2萬的房子還在賣，中海長安學府，現(xiàn)在還在賣，你想去隨時有。。。

歡樂馬 發(fā)表于 2020-3-5 10:48
第一，45歲以上，中專學歷以下，不創(chuàng)業(yè)，還在西安沒納稅，那我覺得西安還不是什么人都收，45歲了，跑過來 ...

1，現(xiàn)在的中專只要完成9年義烏教育，考不上高中的，剩下的90%入學中專和技校，西安落戶中職技校等同于中專，和石家莊沒有已經多大區(qū)別。至于你說的45歲以上，你根本不懂，45歲的中專絕對是人才，45歲以上的中專90%都有正式工作，20年前，中專畢業(yè)是分配工作的，20年前的中專畢業(yè)生，是可以分配到事業(yè)單位的，所以45歲以上的中專生，才是當下非常有購買力的人群。
2，請注意，去年6.28之前落戶大概不到25萬，至于2019年的落戶總數(shù)，從現(xiàn)在起1個月內，西安會有一個國民經濟統(tǒng)計公報，數(shù)據(jù)上面會公布。咱們一個月后來挖墳好吧？
3，1000塊我想拿？我除了不是應屆生，我比那個條件要高多了。。你叔我211畢業(yè)十幾年了。
4，我沒說成都要腰斬啊，我更沒說西安要腰斬！下跌壓力很大，了短期也許跌5%，10%，要想大跌不可能。。
5，西安房價長期看必然繼續(xù)上漲，但是漲幅也就是略高于全國平均漲幅。太可觀的收益別想了。