西安二手房下跌壓力很大

望長(zhǎng)安 發(fā)表于 2020-2-11 17:10
我從安居客上看了幾個(gè)我曾經(jīng)考察過(guò)的小區(qū)，這幾個(gè)小區(qū)都是2011年交付入住的，到現(xiàn)在，還有毛坯房掛在網(wǎng)上， ...

重點(diǎn)是抗通貨膨脹。12年來(lái)西安上大學(xué)發(fā)現(xiàn)西安房子巨便宜別的地方都七八千一萬(wàn)了西安才三四千。投一套也就四十來(lái)萬(wàn)扔那等漲。總比銀行放著賺的多。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 17:48
1，現(xiàn)在的中專(zhuān)只要完成9年義烏教育，考不上高中的，剩下的90%入學(xué)中專(zhuān)和技校，西安落戶中職技校等同于中 ...

別你叔，我叔的套近乎，年長(zhǎng)不代表能力，理解力強(qiáng)。
1.請(qǐng)你熟讀落戶政策，對(duì)于45歲以上，有高級(jí)技工是有人才鑒定，作為E級(jí)人才引進(jìn)，不需要落戶就可以買(mǎi)房。
2.西安真的是改善市場(chǎng)不是剛需市場(chǎng)？那為什么剛需搖的火熱，改善無(wú)人問(wèn)津，甚至改善出現(xiàn)打折情況？
3.LPR利率是單獨(dú)計(jì)算的嘛？那為什么還要把固定基準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為L(zhǎng)PR？為什么LPR要分為1年期和5年期，房貸屬于LPR的那一種？
4.我在更正你一點(diǎn)，去年的政策是6月20日，不是6月28日，希望你把時(shí)間了解清楚！
5.對(duì)于落戶人口，歡迎挖墳，拿出官方截圖，口說(shuō)無(wú)憑。
6.二手房個(gè)例條件很多，一手房樓層不一樣也會(huì)產(chǎn)生百分之五以上的價(jià)差（中間樓層和頂?shù)撞顑r(jià)2000）那這個(gè)在一手房頂?shù)姿悴凰阆碌俜种寤虬俜种繚M三滿二是什么意思？滿五唯一又是什么意思？請(qǐng)問(wèn)您是否清楚之間差異，橫向?qū)Ρ仁欠駵?zhǔn)確？
7.太可觀收益的范圍是多少？北上廣深能達(dá)到你所說(shuō)的太可觀收益？

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 17:48
1，現(xiàn)在的中專(zhuān)只要完成9年義烏教育，考不上高中的，剩下的90%入學(xué)中專(zhuān)和技校，西安落戶中職技校等同于中 ...

別你叔，我叔的套近乎，年長(zhǎng)不代表能力，理解力強(qiáng)。
1.請(qǐng)你熟讀落戶政策，對(duì)于45歲以上，有高級(jí)技工是有人才鑒定，作為E級(jí)人才引進(jìn)，不需要落戶就可以買(mǎi)房。
2.西安真的是改善市場(chǎng)不是剛需市場(chǎng)？那為什么剛需搖的火熱，改善無(wú)人問(wèn)津，甚至改善出現(xiàn)打折情況？
3.LPR利率是單獨(dú)計(jì)算的嘛？那為什么還要把固定基準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為L(zhǎng)PR？為什么LPR要分為1年期和5年期，房貸屬于LPR的那一種？
4.我在更正一點(diǎn)，去年的政策是6月20日，不是6月28日，希望你把時(shí)間了解清楚！
5.對(duì)于落戶人口，歡迎挖墳，拿出官方截圖，口說(shuō)無(wú)憑。
6.二手房個(gè)例條件很多，一手房樓層不一樣也會(huì)產(chǎn)生百分之五以上的價(jià)差（中間樓層和頂?shù)撞顑r(jià)2000）那這個(gè)在一手房頂?shù)姿悴凰阆碌俜种寤虬俜种?？滿三滿二是什么意思？滿五唯一又是什么意思？請(qǐng)問(wèn)您是否清楚之間差異，橫向?qū)Ρ仁欠駵?zhǔn)確？
7.太可觀收益的范圍是多少？北上廣深能達(dá)到你所說(shuō)的太可觀收益？

別你叔，我叔的套近乎，年長(zhǎng)不代表能力，理解力強(qiáng)。
1.請(qǐng)你熟讀落戶政策，對(duì)于45歲以上，有高級(jí)技工是有人才鑒定，作為E級(jí)人才引進(jìn)，不需要落戶就可以買(mǎi)房。
2.西安真的是改善市場(chǎng)不是剛需市場(chǎng)？那為什么剛需搖的火熱，改善無(wú)人問(wèn)津，甚至改善出現(xiàn)打折情況？
3.LPR利率是單獨(dú)計(jì)算的嘛？那為什么還要把固定基準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為L(zhǎng)PR？為什么LPR要分為1年期和5年期，房貸屬于LPR的那一種？
4.我在更正一點(diǎn)，去年的政策是6月20日，不是6月28日，希望你把時(shí)間了解清楚！
5.對(duì)于落戶人口，歡迎挖墳，拿出官方截圖，口說(shuō)無(wú)憑。
6.二手房個(gè)例條件很多，一手房樓層不一樣也會(huì)產(chǎn)生百分之五以上的價(jià)差（中間樓層和頂?shù)撞顑r(jià)2000）那這個(gè)在一手房頂?shù)姿悴凰阆碌俜种寤虬俜种繚M三滿二是什么意思？滿五唯一又是什么意思？請(qǐng)問(wèn)您是否清楚之間差異，橫向?qū)Ρ仁欠駵?zhǔn)確？
7.太可觀收益的范圍是多少？北上廣深能達(dá)到你所說(shuō)的太可觀收益？

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 17:33
1，lpr對(duì)目前房?jī)r(jià)市場(chǎng)影響不大，不過(guò)可能成為國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的專(zhuān)用浮標(biāo)，因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率長(zhǎng)期降息將會(huì)是 ...

在對(duì)你說(shuō)精裝的事情做一個(gè)回答
大華公園世家今年洋房1.75帶裝修，而上回公示洋房毛坯1.5，2500的硬裝是否能達(dá)到？這里是否有水分？中海太華府已經(jīng)到達(dá)尾盤(pán)，馬上清盤(pán)，金茂府已經(jīng)清盤(pán)，還有融創(chuàng)東方辰院高層1.7，洋房2w已經(jīng)清盤(pán)，這種例子我還可以再舉幾個(gè)
別說(shuō)你教教我這種話，顯得LOW

歡樂(lè)馬2 發(fā)表于 2020-3-5 19:11
在對(duì)你說(shuō)精裝的事情做一個(gè)回答
大華公園世家今年洋房1.75帶裝修，而上回公示洋房毛坯1.5，2500的硬裝是否 ...

       大華周邊的中海凱旋門(mén)二手高層都賣(mài)2萬(wàn)了，人家洋房精裝修賣(mài)1.75你不讓人家賣(mài)？
      再給你解釋下大華1.75和1.5的貓膩，大華賣(mài)1.5是被政府強(qiáng)迫的，并不是大華自愿，政府強(qiáng)迫大華賣(mài)1.5的理由是因?yàn)檫@塊地06年的地皮，地價(jià)折合樓面價(jià)不到1000元，所以根據(jù)成本強(qiáng)迫大華定價(jià)低。。和武漢那個(gè)6毛口罩賣(mài)1塊錢(qián)被罰是一個(gè)道理，不按供需關(guān)系，按成本，這是政府的流氓邏輯。

     差價(jià)2500，裝修成本最多800塊，大華比賣(mài)1.5萬(wàn)的毛坯多賺至少1500，你以為就你精明嗎？

     但是這個(gè)盤(pán)特殊就特殊在，和周邊的二手房差價(jià)明顯，賣(mài)1.75沒(méi)問(wèn)題可以賣(mài)掉啊，而且是秒殺！！

      如果按市場(chǎng)價(jià)，毛坯洋房2.1萬(wàn)，裝修2500，賣(mài)23500，你確認(rèn)精裝修能賣(mài)掉嗎？

      所以你舉的例子都非常特殊，非拿大華來(lái)說(shuō)事??！大華就是毛坯賣(mài)17500也照樣秒空??！這不是市場(chǎng)價(jià)你明白嗎？



     

      

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 20:29
大華周邊的中海凱旋門(mén)二手高層都賣(mài)2萬(wàn)了，人家洋房精裝修賣(mài)1.75你不讓人家賣(mài)？
      再給你解釋 ...

那你是認(rèn)可我說(shuō)的房?jī)r(jià)上漲了？甚至有些盤(pán)，漲價(jià)也是可以接受的？

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 20:29
大華周邊的中海凱旋門(mén)二手高層都賣(mài)2萬(wàn)了，人家洋房精裝修賣(mài)1.75你不讓人家賣(mài)？
      再給你解釋 ...

甚至覺(jué)得市場(chǎng)目前很樂(lè)觀？要不1.75w毛坯的大華還能被秒？

歡樂(lè)馬 發(fā)表于 2020-3-5 18:42
別你叔，我叔的套近乎，年長(zhǎng)不代表能力，理解力強(qiáng)。
1.請(qǐng)你熟讀落戶政策，對(duì)于45歲以上，有高級(jí)技工是有人 ...

       沒(méi)跟你套近乎，你貶低我拿不到那1000塊補(bǔ)貼，那我只好說(shuō)下我的情況了。說(shuō)真話，1000塊，不夠我惡心的。也不知道誰(shuí)理解能力有問(wèn)題，我126樓就給你說(shuō)了，西安如果和石家莊一樣，連中專(zhuān)畢業(yè)證都不要，身份證就可以落戶。。你就能理解成我說(shuō)西安不要中專(zhuān)？

       1,這個(gè)我不和你細(xì)究，西安和石家莊比，就剩下最后一層底褲了，西安距離身份證落戶，最多3年，以后遲早和石家莊一樣。。什么要求都沒(méi)了。。我說(shuō)話的意思是45歲上的中專(zhuān)都是人才，既然放開(kāi)45歲以下，不如不限制年齡。

       2，西安改善和剛需誰(shuí)是主力的問(wèn)題，你隨便在住建局網(wǎng)站上點(diǎn)開(kāi)一個(gè)在售的樓盤(pán)，看剛需和普通購(gòu)房者的數(shù)量柱，以碧桂園云頂今天下午的統(tǒng)計(jì)量為例子，剛需登記數(shù)量30，普通家庭登記數(shù)量260，你還頑強(qiáng)的在倔強(qiáng)嗎？？

       3，lpr是市場(chǎng)利率，是銀行間同業(yè)拆借的大客戶利率。。基準(zhǔn)利率是央行指導(dǎo)價(jià)。。當(dāng)然是兩條線?。》抠J屬于中長(zhǎng)期貸款，當(dāng)然是5年期！！自己沒(méi)搞清楚一堆反問(wèn)。

       4，，你說(shuō)得對(duì)，我忘了去年政策日期是6.28還是6.20，這也值得你糾正下？？6.20之前落戶人數(shù)25萬(wàn)你不知道？？？剩下半年就能75萬(wàn)？？你敢不敢賭一把？？1個(gè)月后公布數(shù)量等著看吧。

       5，你糾結(jié)這些有個(gè)毛用，二手房樣本數(shù)量必須足夠大，而不是一兩套說(shuō)明問(wèn)題，二手房掛牌價(jià)格比2019年中的時(shí)候下跌了至少5%，這個(gè)貝殼都有數(shù)據(jù)的??！

       7，北上廣深當(dāng)然可以，前提你得把時(shí)間軸拉長(zhǎng)，而不是局限于某一年。。。北上廣深得漲幅，永遠(yuǎn)跑贏西安。。。這是必然。。。再?gòu)?qiáng)調(diào)一遍，時(shí)間軸拉長(zhǎng)。。。
      

歡樂(lè)馬2 發(fā)表于 2020-3-5 21:00
甚至覺(jué)得市場(chǎng)目前很樂(lè)觀？要不1.75w毛坯的大華還能被秒？

   1，同樣地段，洋房至少比高層要貴20%才是合理價(jià)格。。。

    2，1.75的大華毛坯被秒，和市場(chǎng)樂(lè)觀并無(wú)任何關(guān)聯(lián)。。1.75被秒，那是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)差價(jià)的存在，中海凱旋門(mén)高層2萬(wàn)啊同志。。。這是當(dāng)下的差距，當(dāng)下買(mǎi)到至少賺30萬(wàn)了，我管他未來(lái)怎么樣？？而不代表未來(lái)市場(chǎng)的判斷。未來(lái)就算不漲，穩(wěn)穩(wěn)的30萬(wàn)已經(jīng)賺到了。。

     3，整體西安市場(chǎng)是否樂(lè)觀，取決于很多因素，西安市場(chǎng)問(wèn)題不大，因?yàn)槲靼捕资赘?0%，在全國(guó)大城市里最低，可以盡可能的釋放來(lái)西人員的購(gòu)買(mǎi)力。。。二套首付比例，是指標(biāo)性的東西，北京2套首付80%，明擺著政府不想讓你買(mǎi)，而不是市場(chǎng)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力，賣(mài)掉唯一住房，再買(mǎi)也是80%，這就是北京的政策，那不是市場(chǎng)你明白嗎？？

歡樂(lè)馬2 發(fā)表于 2020-3-5 21:00
那你是認(rèn)可我說(shuō)的房?jī)r(jià)上漲了？甚至有些盤(pán)，漲價(jià)也是可以接受的？

因?yàn)槟闩e的例子大華根本太過(guò)特殊，我只是給你解釋下大華被價(jià)格管制的原因，以及大華當(dāng)下最佳的套利策略。。

    你得找1個(gè)市場(chǎng)價(jià)的盤(pán)，比如市場(chǎng)價(jià)的盤(pán)，去年毛坯2萬(wàn)，今年精裝修22500.。這才能說(shuō)明問(wèn)題。。。

    大華情況非常特殊，那是管制價(jià)格，不是市場(chǎng)價(jià)格，明白了嗎？1比10 的搖號(hào)比例，那不是市場(chǎng)價(jià)格明白嗎？？

      我昨天剛剛搖號(hào)買(mǎi)到10個(gè)n95口罩，7.5元一個(gè)，很便宜對(duì)吧？這不是市場(chǎng)價(jià)，是管制價(jià)格，我搖號(hào)了12天才搖中的，明白嗎？？

       我上周不用搖號(hào)，買(mǎi)了30個(gè)防霧霾口罩，1個(gè)18，防霧霾的，還不是醫(yī)用級(jí)別的口罩，這是市場(chǎng)價(jià)，你明白了嗎？因?yàn)閾u號(hào)一直搖不到，只好自己掏錢(qián)高價(jià)買(mǎi)，這是市場(chǎng)價(jià)。

     如果你還不懂管制價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的區(qū)別，我可以免費(fèi)給你講課。。。

   

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 21:31
因?yàn)槟闩e的例子大華根本太過(guò)特殊，我只是給你解釋下大華被價(jià)格管制的原因，以及大華當(dāng)下最佳的套利策略。 ...

1.
1000塊錢(qián)你拿不到是事實(shí)，沒(méi)有什么惡心不惡心的，只是告訴你西安落戶需要年輕人，而不是什么人都有
2.西安本來(lái)就沒(méi)有年齡限制，但對(duì)人是有要求的，并不要來(lái)吃低保的人，西安幾年是變的跟石家莊一樣，我保留意見(jiàn)。
3.你所謂的剛需是政府界定，那些是真剛需嘛，剛需買(mǎi)云頂2w+？真正的剛需回去買(mǎi)雅居樂(lè)湖居筆記，這個(gè)盤(pán)1.2w的均價(jià)，145套房1000多人登記，這是真正的剛需，而西安千人搖到盤(pán)大多是真剛需盤(pán)。
4.lpr是大客戶拆改，那基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，今年3月已經(jīng)啟動(dòng)，可以自行選擇lpr或固定利率，這會(huì)變長(zhǎng)兩條線？
5.100w是預(yù)期，去年落戶人口要是連30w都達(dá)不到，那就太可笑了，打三十萬(wàn)賭沒(méi)問(wèn)題。
6.你的6呢？
7.貝殼數(shù)據(jù)大，你說(shuō)的下跌百分之五，是三環(huán)內(nèi)百分之五，還是周邊下跌百分之五？這個(gè)下跌數(shù)據(jù)會(huì)不會(huì)跟戶邑，臨潼，高陵擠水分，這個(gè)百分之五會(huì)不會(huì)因?yàn)樾路績(jī)r(jià)格上漲而上漲？
8.北京15-20年上漲144%，而西安5年上漲了170%，圖我給你放下面。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 21:31
因?yàn)槟闩e的例子大華根本太過(guò)特殊，我只是給你解釋下大華被價(jià)格管制的原因，以及大華當(dāng)下最佳的套利策略。 ...

大華特殊？那個(gè)盤(pán)不特殊？那個(gè)盤(pán)不限價(jià)？去年有盤(pán)沒(méi)有限價(jià)的嘛？如果你認(rèn)為房地產(chǎn)跟可量產(chǎn)商品對(duì)比，那水平就到這了。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-5 21:31
因?yàn)槟闩e的例子大華根本太過(guò)特殊，我只是給你解釋下大華被價(jià)格管制的原因，以及大華當(dāng)下最佳的套利策略。 ...

你了解西安限價(jià)政策嘛？大華被限價(jià)了？你當(dāng)高科麓灣沒(méi)限價(jià)，融創(chuàng)東方辰院沒(méi)限價(jià)？東方辰院的拿地價(jià)是多少了解過(guò)嗎？1000塊錢(qián)的地價(jià)還敢喊冤，也是搞笑了

歡樂(lè)馬2 發(fā)表于 2020-3-5 21:46
大華特殊？那個(gè)盤(pán)不特殊？那個(gè)盤(pán)不限價(jià)？去年有盤(pán)沒(méi)有限價(jià)的嘛？如果你認(rèn)為房地產(chǎn)跟可量產(chǎn)商品對(duì)比，那水 ...

臨潼有啊，融創(chuàng)臨潼8000都賣(mài)不掉啊，如果臨潼開(kāi)發(fā)商敢加2500賣(mài)精裝修，我算你贏！