西安二手房下跌壓力很大

以后，西部會(huì)被許多求職的人看好。成都，重慶，西安會(huì)牛氣沖天！

{:mocs_29:}不不不，以后值錢(qián)的只是大平層改善房，城區(qū)老破小瓜皮才買(mǎi)

fragile 發(fā)表于 2020-2-12 00:30
我推測(cè)接下來(lái)西安的房子價(jià)格將會(huì)以地鐵+好的公辦學(xué)區(qū)房 為議價(jià)點(diǎn)。省內(nèi)外地人來(lái)西安買(mǎi)房的最主要原因不是因 ...

你的邏輯我認(rèn)同。
但是，求問(wèn)，好的公辦學(xué)區(qū)房？有嗎？貌似我覺(jué)得就是高新學(xué)校不錯(cuò)，有學(xué)區(qū)房，其他沒(méi)聽(tīng)過(guò)好的公辦，也沒(méi)聽(tīng)過(guò)買(mǎi)房就能上。比如大學(xué)南路小學(xué)？買(mǎi)政府劃定范圍的房子能上嗎？

安夏芒 發(fā)表于 2020-2-12 03:46
不不不，以后值錢(qián)的只是大平層改善房，城區(qū)老破小瓜皮才買(mǎi)

1，那就證明新入剛需少，帝都魔都城區(qū)老破小照樣賣(mài)的死貴。
2，西安基礎(chǔ)教育爛，我在的這個(gè)城市，和平區(qū)有些老破小，20平，一平7萬(wàn)。服不服？

zrc 發(fā)表于 2020-2-11 23:00
那是人家房東不缺，你以為是人人都不缺啊，這兩碼事。

西安這幾年賣(mài)地面積都排全國(guó)前五了，還缺房子嗎？

zrc 發(fā)表于 2020-2-11 17:32
這一點(diǎn)也不奇怪，我們小區(qū)2005年交房的，現(xiàn)在也還有毛坯房出售。這恰恰說(shuō)明，大部分房東不在乎多持有幾年 ...

如果按照你的理論，鶴崗的房東完全可以不到心理價(jià)位不賣(mài)么，鶴崗的房東忍心把他的房子買(mǎi)四五萬(wàn)？

     決定房地產(chǎn)價(jià)格的 終極就是供需，就是就業(yè)。。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-2-12 09:27
如果按照你的理論，鶴崗的房東完全可以不到心理價(jià)位不賣(mài)么，鶴崗的房東忍心把他的房子買(mǎi)四五萬(wàn)？

      ...

因?yàn)辁Q崗看不到希望啊，鶴崗要是國(guó)家中心城市，有十幾條地鐵，七八個(gè)985、211大學(xué)，一堆牛逼醫(yī)院和研究所，你看他舍得幾萬(wàn)塊錢(qián)賣(mài)掉房子不，他非捂著不可。

望長(zhǎng)安 發(fā)表于 2020-2-12 08:56
西安這幾年賣(mài)地面積都排全國(guó)前五了，還缺房子嗎？

西安不缺房子，不代表西安人都不缺房子，這是兩碼事。銀行里也不缺錢(qián)，給你分了嗎？

fragile 發(fā)表于 2020-2-12 00:30
我推測(cè)接下來(lái)西安的房子價(jià)格將會(huì)以地鐵+好的公辦學(xué)區(qū)房 為議價(jià)點(diǎn)。省內(nèi)外地人來(lái)西安買(mǎi)房的最主要原因不是因 ...

西安好的公辦，我想來(lái)想去，小學(xué)還有那么幾所，中學(xué)只有26和70中，還算湊合，但是不要說(shuō)跟五大比了，就是跟二類(lèi)比，也排不到前面去，所以學(xué)區(qū)房在西安意義不大。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-2-11 23:46
沒(méi)搞明白，現(xiàn)在是從供需角度分析，和地震疫情都沒(méi)關(guān)系。管他地震還是疫情，人住房子和這有啥關(guān)系？說(shuō)的好 ...

這都是會(huì)影響供需的因素啊，就像現(xiàn)在的疫情，明顯沒(méi)有供也沒(méi)有需了，怎么會(huì)不影響價(jià)格呢？

zrc 發(fā)表于 2020-2-12 09:34
因?yàn)辁Q崗看不到希望啊，鶴崗要是國(guó)家中心城市，有十幾條地鐵，七八個(gè)985、211大學(xué)，一堆牛逼醫(yī)院和研究所 ...

所以，最終是供需，賣(mài)房的人不外乎以下三種:
1，急事要錢(qián)，生意，疾病等。
2，置換，本市小換大，或者本人子女去了其他城市，需要賣(mài)房獲取啟動(dòng)資金。

   如果不是以上情況，人家干嘛要賣(mài)房？?jī)r(jià)格高也罷，低也罷，為啥要賣(mài)房？

    所以，只要真心賣(mài)房的，他就有資金需求，價(jià)格就有的商量。

     所以你說(shuō)的情況根本不存在你說(shuō)的低了不賣(mài)了，高點(diǎn)在賣(mài)。就現(xiàn)在，69000套，你可這勁頭的挑吧。

      

zrc 發(fā)表于 2020-2-12 09:41
這都是會(huì)影響供需的因素啊，就像現(xiàn)在的疫情，明顯沒(méi)有供也沒(méi)有需了，怎么會(huì)不影響價(jià)格呢？

只有掛牌，沒(méi)有成交，就沒(méi)有價(jià)格啊。

     所以且看后面吧。。

      

zrc 發(fā)表于 2020-2-12 09:40
西安好的公辦，我想來(lái)想去，小學(xué)還有那么幾所，中學(xué)只有26和70中，還算湊合，但是不要說(shuō)跟五大比了，就是 ...

這點(diǎn)我支持你，西安沒(méi)有學(xué)區(qū)房，否則老破小早值錢(qián)了。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-2-12 10:02
所以，最終是供需，賣(mài)房的人不外乎以下三種:
1，急事要錢(qián)，生意，疾病等。
2，置換，本市小換大，或者本 ...

據(jù)我了解，很多家庭賣(mài)房就是因?yàn)槭掷锓孔佣嗔耍氤龅粢徊糠侄?，并沒(méi)有置換或者資金需求。就跟股票一樣，漲上來(lái)了就出點(diǎn)貨，跌下去了就拿著，割肉的是少數(shù)。

zrc 發(fā)表于 2020-2-12 10:06
據(jù)我了解，很多家庭賣(mài)房就是因?yàn)槭掷锓孔佣嗔耍氤龅粢徊糠侄?，并沒(méi)有置換或者資金需求。就跟股票一樣 ...

股票印花稅千分之0.5，房子稅你不知道？？

     房子就不是一個(gè)頻繁買(mǎi)賣(mài)的東西。賣(mài)房就為獲得現(xiàn)金，啥也不干？