西安房價太瘋狂，一起討論

1這股搶購風要到何時？近幾個月人口沒怎么增長，哪里來的強勁購買力？
2地價不斷沖高，高新曲江不斷左手倒右手的炒地來拉高地價推高房價，ZF坐視不管還是會出重拳？
3二手房與新房價格倒掛，同區(qū)域二手房成交量低，新房萬人搖？僅是因為新房更便宜？
4不限購區(qū)域的灃西涇河咸陽房子賣的如火如荼，那么多的剛需盤大家投資買來以后是出租還是打算轉(zhuǎn)手？轉(zhuǎn)手賣給誰？

住房需求人人都是剛需，舊房換新房，小房換大房，發(fā)了橫財為保值購房，子女結(jié)婚添置新房，一輩子總逃脫不了這些住房需求。還有小眾的醫(yī)療，教育，養(yǎng)老等置房需求。就我理解，西安房價就全國而言還屬價值洼地，雖然大環(huán)境房價下行，今補漲還有一波到年中吧，以后跟大行情橫盤微調(diào)五到八年，2030年后再考慮買房。

省外資金進入西安，優(yōu)先選擇了對比價格較高的大盤，當然更推高了周圍商業(yè)醫(yī)療教育等配套成熟的地價房價，逼迫本地平均收入較南方偏低的居民，只能被迫選擇去西咸涇陽等未來四環(huán)地塊。

現(xiàn)在的2手房絕大部分真實房源都在貝殼上掛了
以后三室以上(含)是主流需求
甭管是高新曲江還是高陵馬家灣
貝殼上這些房源數(shù)量帶電梯的總共才1.7w套
再拋掉一部分掛出來探價不打算真賣的，總數(shù)撐死了1.5w套
你覺得這個數(shù)量對一個1kw+人口的城市是多還是少？
更別提這些房源里面還有相當大部分的房子樓層戶型朝向...不忍直視
新房火是因為政府限價比較狠
之前低價拿地的樓盤今年就差不多要清了，政府之后再限還能讓kfs賠本？
所以剛需搖不上號的趕緊找二手，別死磕搖號

如今正在四環(huán)購房的本地需求，除了剛需就是避險，期望房價能跑贏超高的CPI，短期考慮出售的應該不會多。

西安這波瘋狂還的繼續(xù)，以前蓋的韭菜樓太多了，你看看西安的容積率絕對全國前面，這幾年西安加大改善，降容積率！

不賣地靠什么搞基建，還錢，靠意念嗎？

西安并不缺地，但是擠牙膏式的推地很容易造成哄搶，若一次性集中推二十塊，每一個地產(chǎn)公司只能參與一塊拍賣，參拍先交幾億的保證金，還會有那么多地王嗎？面粉價越來越貴的始作傭者是誰？大家都明白

長安云淡風清 發(fā)表于 2021-2-28 15:23
西安并不缺地，但是擠牙膏式的推地很容易造成哄搶，若一次性集中推二十塊，每一個地產(chǎn)公司只能參與一塊拍賣 ...

全國有22個城市已經(jīng)被住建部統(tǒng)一推進集中供應土地，每年只賣三次地，一次幾塊到十幾塊不等。

      但這22個城市不包括西安，奇葩的是包括了沈陽。高層一直在給西安開后門，！

      

     

疫情過后大量放水，不趕緊買房等著割韭菜

長安云淡風清 發(fā)表于 2021-2-28 15:23
西安并不缺地，但是擠牙膏式的推地很容易造成哄搶，若一次性集中推二十塊，每一個地產(chǎn)公司只能參與一塊拍賣 ...

你只說的一面，不說西安的經(jīng)濟，單論西安城市資源，西安的地價一點也不貴！因為西安現(xiàn)在開放落戶！

zjxz2008 發(fā)表于 2021-2-28 15:49
全國有22個城市已經(jīng)被住建部統(tǒng)一推進集中供應土地，每年只賣三次地，一次幾塊到十幾塊不等。

      但這 ...

集中土拍利好資金實力雄厚的大開發(fā)商，利好政府統(tǒng)一管控
后果就是中小開發(fā)商混不下去就掛掉，大開發(fā)商壟斷
壟斷的后果能降房價我是不相信的
這個政策與其說是中央政府貫徹房住不炒政策延伸，倒不如說是他們想懶省事
這個政策我倒是覺得對降房價的作用幾乎可以忽略
目前看真正能對房價起到強抑制作用的只有較高額度的房產(chǎn)稅
或者壓縮信貸摧毀杠桿
但是前者會讓地方政府破產(chǎn)
后者銀行不愿意干

不買房這么多錢要出事啊

差不多