西安二手房下跌壓力很大

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-31 19:35
所以歐成效說了，西安太窮啊，畢竟華為中興是少數(shù)人，萬把人，畢竟打工的屌絲是大多數(shù)人啊。。

   ...

西安樓市要是光靠華為中興，那早死翹翹了。我知道的什么618所二十所，中建西北院西北電力院，交大西工大長安大，三甲醫(yī)院的醫(yī)生，供電局天然氣煙草公司壟斷企業(yè)，培訓機構(gòu)的老師，外資銀行軟件企業(yè)，大中型企業(yè)的高管，買西安的房子沒有任何壓力。

zrc 發(fā)表于 2020-3-31 23:56
西安樓市要是光靠華為中興，那早死翹翹了。我知道的什么618所二十所，中建西北院西北電力院，交大西工大 ...

那我問你，這些人買的房，二手賣給誰？是不是剛需？
  
     現(xiàn)在沒剛需?！，F(xiàn)在是人家人家嚴格限購在漲，西安戶口如衛(wèi)生紙，反而在跌。。

    來來來把你大V推薦下，我看看哪位，昨晚6點半有個歐成效的訪談，不行我當粉絲問問歐成效。

     歐成效眼里就是很貶低西安。。沒辦法。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-31 14:37
我給你重復任志強10年前的一句話：一個城市的房價與居民的收入沒有關(guān)系，與財富聚集程度相關(guān)。。

     ...

依然不沖突，給你提一線科技公司的收入水平也是因為科技行業(yè)從業(yè)者財富聚集程度高，他們不代表平均收入。在過去十年科技行業(yè)發(fā)展迅速，在中國來說，科技行業(yè)從業(yè)者積累了一定的財富，或者說是科技行業(yè)處于滯脹階段，從業(yè)者普遍看好未來。

我覺得啊，單對比需求是否寡淡，有兩個數(shù)據(jù)可以關(guān)注下。1）深圳19年全年新房銷售量3.7萬套，還不足西安半年的銷售量，西安房價低，比較宜居的一個背景，也是土地、新房供應相對充足。2）深圳目前的火熱還有個背景是17-18有一輪房價回調(diào)，一般情況下，回調(diào)之后，才會有樓市的反彈，西安還沒有完成回調(diào)。

哈哈，這周貝殼二手房必上8W套，請拭目以待。

鹽沼 發(fā)表于 2020-4-1 10:35
哈哈，這周貝殼二手房必上8W套，請拭目以待。

按最近的數(shù)據(jù)，每4天增加1000套。。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-4-1 00:42
那我問你，這些人買的房，二手賣給誰？是不是剛需？
  
     現(xiàn)在沒剛需?！，F(xiàn)在是人家人家嚴格限購在漲 ...

你微博搜bb保平安，我這人不喜歡吹牛，是啥就是啥。

vsong123 發(fā)表于 2020-4-1 10:27
依然不沖突，給你提一線科技公司的收入水平也是因為科技行業(yè)從業(yè)者財富聚集程度高，他們不代表平均收入。 ...

1，深圳新房銷售量3.7萬套，原因很簡單啊，供應只有那么多啊，深圳面積只有不到2000平方公里啊，對比西安，深圳的房子都是秒殺，秒沒。。

2，西安供應量過大，真是房價未來不景氣的原因啊，你本末導致了。。西安住房供應在全國一直是前五，再比如成都，新房供應也大，二手房供應也大13萬套，怎么漲？

3，西安回調(diào)和深圳回調(diào)不一樣，西安其實2017年6月就開始限購了，限購后已經(jīng)開始回調(diào)，結(jié)果西安2017年11月永康大招，戶口大放送，生生把西安樓市人為推動了2年整。

4，一線城市房價金融屬性非常強，你所說的什么平均收入，根本無法解釋。。

5，進入考場，你開卷（戶口放開）考試，人家是閉卷（不服氣你現(xiàn)在弄個北京戶口我看看），這考試本來就是不公平的，，不過沒關(guān)系，未來50年，北京還是漲，潛在需求一直有

6，人口是流動的，西安是不是人口的終極流入地？？北上深可以說是終極流入地，當西安人口流入≈人口留出那天，西安房價自然會消停。。。

zrc 發(fā)表于 2020-4-1 10:47
你微博搜bb保平安，我這人不喜歡吹牛，是啥就是啥。

哈哈，好的，我回頭提問你的朋友。。。我相信他在上海還是有見識的。。

zrc 發(fā)表于 2020-3-31 23:56
西安樓市要是光靠華為中興，那早死翹翹了。我知道的什么618所二十所，中建西北院西北電力院，交大西工大 ...

大學，國企，行政單位大多數(shù)自己蓋房子或搞所謂的團購商品房，以不高于商品房一半的價賣給職工！他們都不止一套房子！

zjxz2008 發(fā)表于 2020-4-1 00:42
那我問你，這些人買的房，二手賣給誰？是不是剛需？
  
     現(xiàn)在沒剛需?！，F(xiàn)在是人家人家嚴格限購在漲 ...

短期趨勢誰也無法預測，地產(chǎn)市場短期趨勢可能是五年、十年，歐神是很厲害，但也無法預測，很早以前他重慶也有套牢的。人習慣以結(jié)果推斷原因，往往南轅北轍，京滬永遠漲，這真有可能，但房產(chǎn)投資者看中的不是絕對價格，而是漲幅，再重申一下，是漲幅。

自然規(guī)律始終有效，但也不能忽視偶然因素，世界是由必然和偶然疊加而成，對于個人而言也就是努力和運氣

水無常形，兵無常勢

無定飛環(huán) 發(fā)表于 2020-4-2 11:02
短期趨勢誰也無法預測，地產(chǎn)市場短期趨勢可能是五年、十年，歐神是很厲害，但也無法預測，很早以前他重慶 ...

我說的就是漲幅，但是前提是你把時間軸得拉長，而不是選一個局部區(qū)間，時間拉長到20年，看漲幅。那個歡樂馬的網(wǎng)友，就雞賊的選2015，為啥不能選2010呢，2000呢？

         我不粉歐神，你比如歐神最近根本不看好上海，我看好上海。。

          限購越嚴，越是稀缺資源，就這么簡單的道理。無他。不信你放開試試看價格？

            

     

{:mocs_48:}

zjxz2008 發(fā)表于 2020-4-2 23:10
我說的就是漲幅，但是前提是你把時間軸得拉長，而不是選一個局部區(qū)間，時間拉長到20年，看漲幅。那個歡樂 ...

北京，上海，新加坡，臺北，香港，東京等，這類城市未來雪坡不會太長，不看好正常，這些超一線城市以后漲幅應該不會很好，可能強二線城市會比這類超一線城市成長性要好，幾百年來沒有一個超級城市會一直持續(xù)繁榮，更不會幾十年持續(xù)加速發(fā)展，人口和資金流動自有規(guī)律。

無定飛環(huán) 發(fā)表于 2020-4-3 14:58
北京，上海，新加坡，臺北，香港，東京等，這類城市未來雪坡不會太長，不看好正常，這些超一線城市以后漲 ...

相反，我和意見完全相左

    我大天朝房價最安全的城市就是北上，深圳的房價安全性都不能和北上比，因為深圳其實戶口挺松的，當然比西安還是要嚴那么些。。廣州的安全性介于北上和深圳之間。。。

     你說的是應該，我不用應該這種字眼。

     拿東京來說，東京圈確實不漲了，還掉了些，但是東京的中央?yún)^(qū)，千代葉區(qū)，港區(qū)三個核心區(qū)，近20年還漲了，而且，整個日本，大阪更不漲，大阪掉的比東京差遠了，也就是說，東京沒漲，資金并沒有跑到大阪，日本的基層縣城，房子已經(jīng)免費給住了，只要你打掃維護。你怎么解釋呢？尤其你怎么解釋全日本都不行，東京核心三區(qū)為什么漲？？

    我不用應該這種字眼。。應該這種字眼顯得沒有邏輯，只是想象。。

    再回到開頭，我給你說我為什么看好天朝的一線，一線的雪坡非常非常長，因為限購！限購保證了這些城市的沒有被資金過度炒作，限購保證了，這3個城市的房價， 不是你想買就能買，資本在這些城市被完全限制了。

     因為以上原因，這些城市如果想漲一漲房價，太容易了，把5年社保變3年，把戶口從45歲的教授級高工降低為副高即可。。。

    人家瞬間就可以大批的新軍進入，如果北京說，研究生給戶口，不限制往屆，我現(xiàn)在就去。

     你看來學時法律的，，法律最講究邏輯和證據(jù)，應該之類的字眼不應該出現(xiàn)。
   
     最后給你結(jié)論，雪坡誰最長，限購最嚴的哪個，雪坡最長。。。沒有限購的城市，沒雪坡，只有雪崩。。
   

無定飛環(huán) 發(fā)表于 2020-4-3 14:58
北京，上海，新加坡，臺北，香港，東京等，這類城市未來雪坡不會太長，不看好正常，這些超一線城市以后漲 ...

我忘了給你補充了，歐神說的是2020不看好上海，最近你可以看他的答粉絲問。。

      歐神說不看好上海，你馬上贊成。。歐神說西安不行，你馬上說歐神也不是神。。。

       所以你心里的世界，是你的世界。。。對不對？邏輯和客觀，我一定程度懷疑你是不是一個好律師。。我在另外一條帖子給出了我的邏輯。。