分析2019年買房還是賣房

基本常識(shí)沒有。現(xiàn)在拍得地還遠(yuǎn)沒上市。建安成本，屁都不懂，瞎掰掰。

dayangcun 發(fā)表于 2019-1-22 09:19
還是無知者無畏。新拍的樓面價(jià)8000的還未上市。現(xiàn)在銷售的房子，絕大多數(shù)，樓面價(jià)不超過1000。2016年建安 ...

我現(xiàn)在看的房子，去年底拿地，土地樓面價(jià)接近2500,蓋9層洋房，難道也要按照你的定價(jià)么？

西部輝煌 發(fā)表于 2019-1-12 12:08
你的意思是小換大的人不是剛需？

懟的太好了

dayangcun 發(fā)表于 2019-1-22 10:25
基本常識(shí)沒有?，F(xiàn)在拍得地還遠(yuǎn)沒上市。建安成本，屁都不懂，瞎掰掰。

不和你討論8000的土地，就討論16，17年的

dayangcun 發(fā)表于 2019-1-22 09:19
還是無知者無畏。新拍的樓面價(jià)8000的還未上市?，F(xiàn)在銷售的房子，絕大多數(shù)，樓面價(jià)不超過1000。2016年建安 ...

還有一點(diǎn)，既然討論價(jià)格，分析成本就要看市場(chǎng)環(huán)境，外面一碗面成本不會(huì)超過五塊，問題是有人愿意6塊賣給你么？

現(xiàn)在的好多洋房的地是以前拿的，也就樓面價(jià)最多1500，去年拿地會(huì)高一些，你說是該按多少算?買的意愿高了，算高點(diǎn)，沒人買了，只能賤賣。不談房?jī)r(jià)高低，最起碼我門要知道開發(fā)商賺了大概多少，而不是傻傻跟風(fēng)。

LEI 發(fā)表于 2019-1-22 10:36
還有一點(diǎn)，既然討論價(jià)格，分析成本就要看市場(chǎng)環(huán)境，外面一碗面成本不會(huì)超過五塊，問題是有人愿意6塊賣給 ...

你自己一碗面只要3塊，帶飯了，還衛(wèi)生。不考慮成本，一味跟風(fēng)，人家自然坐地起價(jià)。

dayangcun 發(fā)表于 2019-1-22 10:59
你自己一碗面只要3塊，帶飯了，還衛(wèi)生。不考慮成本，一味跟風(fēng)，人家自然坐地起價(jià)。

真不想和你較真，3塊錢的面也就是老陜的純油潑，能加個(gè)肉不？又有多少人愿意天天吃？社會(huì)發(fā)展了，很多人經(jīng)濟(jì)好了，物質(zhì)需求高了，這很正常。房子是商品，自然也有對(duì)口的客戶，不同的客戶，要求的商品肯定不一樣。
你說的那種成本的房子，怕不是現(xiàn)在有相當(dāng)一部分人早都看不上了，當(dāng)然，對(duì)于沒房子的人來說，能買上你說的那種也不錯(cuò)了。

LEI 發(fā)表于 2019-1-22 11:19
真不想和你較真，3塊錢的面也就是老陜的純油潑，能加個(gè)肉不？又有多少人愿意天天吃？社會(huì)發(fā)展了，很多人 ...

你去看看萬科，雅居樂，中海現(xiàn)在賣的房子，地皮是多少錢拍來的，樓面價(jià)是多少，現(xiàn)在樓價(jià)賣多少?現(xiàn)在外面賣6元的面和家里3塊是否一樣?讓我在外面吃，哪肥肉還真咽不下去。日本人、美國(guó)人上班帶飯很正常。深圳上班帶飯也很多啊。

dayangcun 發(fā)表于 2019-1-22 11:30
你去看看萬科，雅居樂，中?，F(xiàn)在賣的房子，地皮是多少錢拍來的，樓面價(jià)是多少，現(xiàn)在樓價(jià)賣多少?現(xiàn)在外面 ...

萬科，雅居樂，我還真看不上，中海長(zhǎng)安府，我暫時(shí)還沒查到價(jià)格，我目前能查到的是17年底拿的土地，樓面價(jià)已經(jīng)有3000-4000了。
你自己要求不高，不代表別人沒有高要求。

LEI 發(fā)表于 2019-1-22 12:05
萬科，雅居樂，我還真看不上，中海長(zhǎng)安府，我暫時(shí)還沒查到價(jià)格，我目前能查到的是17年底拿的土地，樓面價(jià) ...

萬科拿地時(shí)樓面價(jià)，666，容積率3.5。中海拿地樓面價(jià)3337，容積率3.2。只選貴的，也是一種態(tài)度。

dayangcun 發(fā)表于 2019-1-22 12:21
萬科拿地時(shí)樓面價(jià)，666，容積率3.5。中海拿地樓面價(jià)3337，容積率3.2。只選貴的，也是一種態(tài)度。

不說別的，西安的萬科，我真的看不上

dayangcun 發(fā)表于 2019-1-22 12:21
萬科拿地時(shí)樓面價(jià)，666，容積率3.5。中海拿地樓面價(jià)3337，容積率3.2。只選貴的，也是一種態(tài)度。

咱倆注定看不上同一件東西，說再多也是枉然，打住了。

木子313 發(fā)表于 2019-1-20 15:16
14年前哪里的面1.5元，現(xiàn)在十多塊

14年前寶雞中碗扯面3兩1.5，大碗4兩是2塊。

bokay 發(fā)表于 2019-1-22 17:17
14年前寶雞中碗扯面3兩1.5，大碗4兩是2塊。

你沒看懂我說的意思，樓上那人意思說西安房?jī)r(jià)不算高，一碗面價(jià)格翻了七八倍，我想知道西安哪里的面翻了七八倍？