強烈建議西安借鑒長沙做法，先辦證后追繳稅費，快速解決房屋辦證遺留問題。

LEI 發(fā)表于 2019-2-5 20:04
遺留問題只能靠政府，打算買房的朋友們，還是要買大開發(fā)商的產(chǎn)品，西安本地的一些開發(fā)商，還是讓市場把他們 ...

對，無房產(chǎn)證的房子輕易不要買，后患無窮！萬一拿到證的時候，房價已經(jīng)比簽合同時漲了好多，賣家就有可能耍賴，不給你過戶了！或者，還沒房產(chǎn)證期間，房子被開發(fā)商抵押了，更麻煩！

望長安 發(fā)表于 2019-2-6 12:15
對，無房產(chǎn)證的房子輕易不要買，后患無窮！萬一拿到證的時候，房價已經(jīng)比簽合同時漲了好多，賣家就有可能 ...

目前應(yīng)該就仔細看好開發(fā)商口碑，盡量買大品牌，大樓盤

LEI 發(fā)表于 2019-2-6 14:20
目前應(yīng)該就仔細看好開發(fā)商口碑，盡量買大品牌，大樓盤

對，小品牌開發(fā)商坑死了，有的手續(xù)不全，后期辦證困難，或者資金鏈斷裂，半路爛尾的！

望長安 發(fā)表于 2019-2-6 17:23
對，小品牌開發(fā)商坑死了，有的手續(xù)不全，后期辦證困難，或者資金鏈斷裂，半路爛尾的！

房地產(chǎn)百強名單，每年建議大家了解下{:mocs_32:}

LEI 發(fā)表于 2019-2-6 19:43
房地產(chǎn)百強名單，每年建議大家了解下

大開發(fā)商還是很正規(guī)的，不會欠繳稅費，加蓋，不建配套設(shè)施，所以辦證過程就很及時順利！

解決17個小區(qū)不動產(chǎn)登記歷史遺留問題


2017年11月03日 07:15:14
來源：黑龍江日報


原標題：解決17個小區(qū)不動產(chǎn)登記歷史遺留問題

針對不動產(chǎn)登記實際工作中群眾反映強烈的歷史性難題，林口縣開辟了一條既符合《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》又具體細化操作性強的歷史遺留問題解決之路。重點解決歷史遺留的17個小區(qū)涉及7633戶群眾不動產(chǎn)登記辦理難的問題.

高度重視，迅速啟動。2017年3月13日，林口縣不動產(chǎn)登記歷史遺留問題專項整治工作會議上認真研究了《不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見》，成立了以縣長為組長的工作領(lǐng)導小組，利用半個月的時間專題研究17個小區(qū)存在的突出問題并制定了解決方案。

明確責任、各司其責。各單位協(xié)調(diào)做好驗收備案、產(chǎn)權(quán)糾紛處理、不動產(chǎn)登記和信訪穩(wěn)定工作，為下一步工作的開展打好基礎(chǔ)。

創(chuàng)新思路，特事特辦。實行費用征繳和辦證分離原則、實行減少辦證環(huán)節(jié)、方便群眾、提高效率的原則、實行突出重點、先易后難原則。目前，林口縣不動產(chǎn)登記中心已對12個小區(qū)完成了登記，辦理歷史遺留不動產(chǎn)登記4661件。2017年9月1日，依據(jù)省委辦公廳文件精神，對其它5個剩余小區(qū)無法補辦竣工驗收手續(xù)的采取現(xiàn)場登記，由國土、規(guī)劃、住建、消防部門出具認定意見作為登記辦證要件。為確保本次專項整治活動順利開展，取得實效，林口縣爭取年末完成所有歷史遺留問題。

沒發(fā)票的房子，產(chǎn)權(quán)證咋辦？



http://www.sina.com.cn 2005年11月23日14:27 海峽網(wǎng)-廈門晚報


　　由國土房產(chǎn)局審查材料后，出具證明，購房人再到地稅部門辦理換取發(fā)票

　　前言

　　“政府部門得替百姓想辦法”，市國土房產(chǎn)局權(quán)籍處郭俊勝處長對購房人碰到的這個難題深有感觸。因為找不著開發(fā)商，即使想要繳清尾款，換取正式發(fā)票，都辦理無門，他  









  
  
  



說：“如果政府部門沒有及時主動地來化解問題，這些業(yè)主可能一直都辦不出產(chǎn)權(quán)證?！?br />
　　為了解決這一難題，今年10月，市國土房產(chǎn)局已聯(lián)合地稅財政部門，出臺了《關(guān)于無法取得廈門市不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）專用發(fā)票的商品房辦理土地房屋權(quán)屬登記處理意見》，為妥善解決這類歷史遺留問題找到了出路。

　　


沒發(fā)票的房子，產(chǎn)權(quán)證咋辦？



　　尾款可以繳 發(fā)票能換取

　　解決因開發(fā)商下落不明，合法購房人無法繳交尾款、無法取得發(fā)票的房屋辦證癥結(jié)，這個想法一經(jīng)提出，就得到了該局林長樹局長的支持。林局長將其視為該局開展“假如我是行政相對人”討論活動中的實際行動，提出“實事求是解決歷史遺留問題，幫助購房戶排憂解難”的明確要求。

　　從今年開始國土房產(chǎn)局便著手開展政策調(diào)查研究，主動聯(lián)系地稅財政等相關(guān)部門，協(xié)商解決辦法。

　　尾款無處繳，怎么辦？——政府部門可設(shè)立財政過渡專戶，臨時代收。

　　發(fā)票哪里開？——由國土房產(chǎn)局在對購房材料進行審查后，出具證明，這樣購房人便可以到地稅部門辦理完稅的有關(guān)手續(xù)了。

　　把方便讓給群眾，把麻煩留給自己，解決無購房發(fā)票房屋辦證的處理意見充分體現(xiàn)了政府部門以民為本，為群眾服務(wù)的辦事理念。

　　《處理意見》的出臺進一步提升了169號文的可操作性，加強了對善意購房者合法權(quán)益的保護，妥善解決這部分歷史遺留的產(chǎn)權(quán)辦證問題指日可待。

　　程序：開證明?完稅?辦證件

　　按照《意見》規(guī)定，符合條件的已購商品房，由購房人憑購房合同和支付房款的相關(guān)票據(jù)及購房事實具結(jié)書，向市國土房產(chǎn)局交易登記中心提出購房合同確認申請。經(jīng)審查屬實的，由交易登記中心向購房人出具《購房合同備案證明》，列明所購房屋的備案情況、面積、按合同約定的應(yīng)繳購房款總額和應(yīng)補款額等情況。

　　購房人憑著合同、購房證明以及支付房款的相關(guān)票據(jù)，向地稅部門辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取發(fā)票。拿到購房發(fā)票并按購房當年的契稅稅率向財政部門繳交契稅后，就可以申辦土地房屋權(quán)證。

　　針對部分購房人尚未交清房款或是經(jīng)審查需補款的情況，經(jīng)財政部門批準，市國土房產(chǎn)局設(shè)立了過渡收款專戶。購房人將應(yīng)補款項繳納至專戶，并由國土房產(chǎn)局開具收款票據(jù)。

　　適用：解決符合四個條件的歷史遺留問題

　　新政側(cè)重解決下列已購商品房辦證的歷史遺留問題：

　　⑴商品房建設(shè)項目開發(fā)單位被地稅部門認定為非正常戶；

　?、粕唐贩抠I賣雙方簽有購房合同并已經(jīng)房地產(chǎn)交易機構(gòu)登記備案，購房人已付全額（或部分）購房款但尚未取得購房發(fā)票；

　　⑶該商品房未被司法部門限制權(quán)利；

　?、壬唐贩课幢坏盅骸?br />
　　至于如何確認開發(fā)商下落不明，則由經(jīng)過地稅、國土房產(chǎn)管理部門共同確定（《××項目開發(fā)商下落不明確認書》），未經(jīng)確認的樓盤不予辦理相應(yīng)手續(xù)。另外如果房產(chǎn)項目大產(chǎn)權(quán)還未登記，或是購房合同未登記備案的，因為房屋銷售資料不齊全，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定先行處理后再申報產(chǎn)權(quán)。

　　相關(guān)鏈接

　　政策回顧

　　由于開發(fā)單位違規(guī)建設(shè)、手續(xù)不齊等原因，在2002年以前，廈門有近4萬套合法安置和購買的拆遷安置房、商品房、房改房無法辦證，群眾對此有很大意見。

　　針對問題房的辦證困局，市國土房產(chǎn)局堅持從維護群眾合法權(quán)益出發(fā)，改變依靠行政手段解決個案問題的被動局面，探索運用法律手段規(guī)范處理歷史遺留的產(chǎn)權(quán)辦證問題。

　　2002年9月，在充分調(diào)研、科學論證的基礎(chǔ)上，市國土房產(chǎn)局提出了“將處置違規(guī)開發(fā)建設(shè)單位與維護群眾的合法權(quán)益分開，妥善處理歷史遺留問題”方案，起草《廈門市城鎮(zhèn)土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證若干問題處理意見》（簡稱169號文），由市政府通過后向社會公布。

　　新政策一石激起千層浪，當年就有40個項目1萬多套不符合原辦證規(guī)定的“問題房”進入了辦證受理程序，上萬群眾因此受益。如在江頭片區(qū)舊城改造拆遷中，因相關(guān)單位在安置房建設(shè)過程中的違規(guī)違章或手續(xù)不到位等原因，導致3000安置戶的產(chǎn)權(quán)證無法辦理。

　　新政策的出臺為住戶帶來福音，現(xiàn)在大多數(shù)安置戶都已拿到產(chǎn)權(quán)證書。

　　新政策實施以來已經(jīng)為180個項目3萬7千多套“問題房”解了套，基本解決了困擾多年的“辦證難”問題，維護了群眾的合法權(quán)益，受到社會各界的支持與好評。這是該局通過政策創(chuàng)新為問題房解套的一次成功經(jīng)驗。

　　本期圖文/張櫻 陳涓 王夏兒

　　(來源：廈門晚報)

沒發(fā)票的房子，產(chǎn)權(quán)證咋辦？



http://www.sina.com.cn 2005年11月23日14:27 海峽網(wǎng)-廈門晚報


　　由國土房產(chǎn)局審查材料后，出具證明，購房人再到地稅部門辦理換取發(fā)票

　　前言

　　“政府部門得替百姓想辦法”，市國土房產(chǎn)局權(quán)籍處郭俊勝處長對購房人碰到的這個難題深有感觸。因為找不著開發(fā)商，即使想要繳清尾款，換取正式發(fā)票，都辦理無門，他  









  
  
  



說：“如果政府部門沒有及時主動地來化解問題，這些業(yè)主可能一直都辦不出產(chǎn)權(quán)證?！?br />
　　為了解決這一難題，今年10月，市國土房產(chǎn)局已聯(lián)合地稅財政部門，出臺了《關(guān)于無法取得廈門市不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）專用發(fā)票的商品房辦理土地房屋權(quán)屬登記處理意見》，為妥善解決這類歷史遺留問題找到了出路。

　　


沒發(fā)票的房子，產(chǎn)權(quán)證咋辦？



　　尾款可以繳 發(fā)票能換取

　　解決因開發(fā)商下落不明，合法購房人無法繳交尾款、無法取得發(fā)票的房屋辦證癥結(jié)，這個想法一經(jīng)提出，就得到了該局林長樹局長的支持。林局長將其視為該局開展“假如我是行政相對人”討論活動中的實際行動，提出“實事求是解決歷史遺留問題，幫助購房戶排憂解難”的明確要求。

　　從今年開始國土房產(chǎn)局便著手開展政策調(diào)查研究，主動聯(lián)系地稅財政等相關(guān)部門，協(xié)商解決辦法。

　　尾款無處繳，怎么辦？——政府部門可設(shè)立財政過渡專戶，臨時代收。

　　發(fā)票哪里開？——由國土房產(chǎn)局在對購房材料進行審查后，出具證明，這樣購房人便可以到地稅部門辦理完稅的有關(guān)手續(xù)了。

　　把方便讓給群眾，把麻煩留給自己，解決無購房發(fā)票房屋辦證的處理意見充分體現(xiàn)了政府部門以民為本，為群眾服務(wù)的辦事理念。

　　《處理意見》的出臺進一步提升了169號文的可操作性，加強了對善意購房者合法權(quán)益的保護，妥善解決這部分歷史遺留的產(chǎn)權(quán)辦證問題指日可待。

　　程序：開證明?完稅?辦證件

　　按照《意見》規(guī)定，符合條件的已購商品房，由購房人憑購房合同和支付房款的相關(guān)票據(jù)及購房事實具結(jié)書，向市國土房產(chǎn)局交易登記中心提出購房合同確認申請。經(jīng)審查屬實的，由交易登記中心向購房人出具《購房合同備案證明》，列明所購房屋的備案情況、面積、按合同約定的應(yīng)繳購房款總額和應(yīng)補款額等情況。

　　購房人憑著合同、購房證明以及支付房款的相關(guān)票據(jù)，向地稅部門辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取發(fā)票。拿到購房發(fā)票并按購房當年的契稅稅率向財政部門繳交契稅后，就可以申辦土地房屋權(quán)證。

　　針對部分購房人尚未交清房款或是經(jīng)審查需補款的情況，經(jīng)財政部門批準，市國土房產(chǎn)局設(shè)立了過渡收款專戶。購房人將應(yīng)補款項繳納至專戶，并由國土房產(chǎn)局開具收款票據(jù)。

　　適用：解決符合四個條件的歷史遺留問題

　　新政側(cè)重解決下列已購商品房辦證的歷史遺留問題：

　?、派唐贩拷ㄔO(shè)項目開發(fā)單位被地稅部門認定為非正常戶；

　　⑵商品房買賣雙方簽有購房合同并已經(jīng)房地產(chǎn)交易機構(gòu)登記備案，購房人已付全額（或部分）購房款但尚未取得購房發(fā)票；

　?、窃撋唐贩课幢凰痉ú块T限制權(quán)利；

　?、壬唐贩课幢坏盅?。

　　至于如何確認開發(fā)商下落不明，則由經(jīng)過地稅、國土房產(chǎn)管理部門共同確定（《××項目開發(fā)商下落不明確認書》），未經(jīng)確認的樓盤不予辦理相應(yīng)手續(xù)。另外如果房產(chǎn)項目大產(chǎn)權(quán)還未登記，或是購房合同未登記備案的，因為房屋銷售資料不齊全，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定先行處理后再申報產(chǎn)權(quán)。

　　相關(guān)鏈接

　　政策回顧

　　由于開發(fā)單位違規(guī)建設(shè)、手續(xù)不齊等原因，在2002年以前，廈門有近4萬套合法安置和購買的拆遷安置房、商品房、房改房無法辦證，群眾對此有很大意見。

　　針對問題房的辦證困局，市國土房產(chǎn)局堅持從維護群眾合法權(quán)益出發(fā)，改變依靠行政手段解決個案問題的被動局面，探索運用法律手段規(guī)范處理歷史遺留的產(chǎn)權(quán)辦證問題。

　　2002年9月，在充分調(diào)研、科學論證的基礎(chǔ)上，市國土房產(chǎn)局提出了“將處置違規(guī)開發(fā)建設(shè)單位與維護群眾的合法權(quán)益分開，妥善處理歷史遺留問題”方案，起草《廈門市城鎮(zhèn)土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證若干問題處理意見》（簡稱169號文），由市政府通過后向社會公布。

　　新政策一石激起千層浪，當年就有40個項目1萬多套不符合原辦證規(guī)定的“問題房”進入了辦證受理程序，上萬群眾因此受益。如在江頭片區(qū)舊城改造拆遷中，因相關(guān)單位在安置房建設(shè)過程中的違規(guī)違章或手續(xù)不到位等原因，導致3000安置戶的產(chǎn)權(quán)證無法辦理。

　　新政策的出臺為住戶帶來福音，現(xiàn)在大多數(shù)安置戶都已拿到產(chǎn)權(quán)證書。

　　新政策實施以來已經(jīng)為180個項目3萬7千多套“問題房”解了套，基本解決了困擾多年的“辦證難”問題，維護了群眾的合法權(quán)益，受到社會各界的支持與好評。這是該局通過政策創(chuàng)新為問題房解套的一次成功經(jīng)驗。

　　本期圖文/張櫻 陳涓 王夏兒

　　(來源：廈門晚報)

泉州市政府出臺《關(guān)于中心市區(qū)不動產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的處理意見》
2017-12-15 06:19:26  來源：泉州網(wǎng)



　　四類“問題房產(chǎn)”有了辦證方案

　　泉州網(wǎng)12月15日訊（記者 林書修）泉州市中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）從2016年8月1日起全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實施一年多來，中心市區(qū)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作扎實推進、逐步規(guī)范。不過由于種種原因，目前還遺留不少房產(chǎn)未能辦理不動產(chǎn)登記，時間一久，就變成老百姓心中的“問題房產(chǎn)”。

　　日前，泉州市政府出臺《關(guān)于中心市區(qū)不動產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的處理意見》，明確在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)的范圍內(nèi)，對歷史遺留下來的安置房、政府主導房產(chǎn)、非政府主導房產(chǎn)、自建房等四類“問題房產(chǎn)”，按照“尊重歷史、便民利民、分清責任、依法處理”的原則，提出了具體的辦證方案，維護群眾合法權(quán)益。

　　記者了解到，處理意見在一些原則性的操作方面進行規(guī)范，后續(xù)還將制定出臺具體的實施辦法，方便群眾辦事，提高不動產(chǎn)登記效率。

　　安置房

　　關(guān)于安置房辦證問題，處理意見明確，歷年來由政府主導開發(fā)建設(shè)的各類拆遷安置房，由于政府或部門等歷史原因，未能辦理不動產(chǎn)登記的，或已辦理“單證”（土地使用證或房屋所有權(quán)證）但未能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的，處理方法如下。

　　安置房首次登記：函告后先行辦理 欠繳稅費可后續(xù)催辦

　　安置房項目首次登記，原則上，市國土資源局函告相關(guān)職能部門后，先行給予辦理。對項目存在的消防、人防、環(huán)保、工程質(zhì)量等問題，有相關(guān)職能部門按各自部門職責自行解決。

　　對因為存在相關(guān)稅費未繳清而導致安置房項目未能辦證的。意見明確，屬于市、區(qū)及下屬國企事業(yè)單位實施的舊城改造拆遷安置項目，由建設(shè)業(yè)主作出具結(jié)承諾書后，可以先行辦理項目首次登記，相關(guān)規(guī)費納入項目統(tǒng)一清算；對于非國企開發(fā)的項目，可以先辦理項目首次登記，若需要補繳相關(guān)稅費的，由市國土資源局函告相關(guān)職能部門負責自行追繳。

　　安置房轉(zhuǎn)移（分戶）登記：《安置協(xié)議書》為直接依據(jù)

　　實施意見明確，原則上，安置房轉(zhuǎn)移（分戶）登記，統(tǒng)一以《安置協(xié)議書》作為權(quán)屬來源的直接依據(jù)。具體又分為有記載被安置人和未記載被安置人兩種情況。

　　有明確的被安置人（原產(chǎn)權(quán)人），直接確定為不動產(chǎn)權(quán)利人。如果被安置人（原產(chǎn)權(quán)人）已死亡的，應(yīng)當依法辦理繼承、析產(chǎn)手續(xù)。

　　沒有記載被安置人（原產(chǎn)權(quán)人）、只記載了其他居住人的，經(jīng)過原征收單位核實、確認并出具相關(guān)身份證明后，以確認后的被安置人（或產(chǎn)權(quán)人）為權(quán)利人辦理不動產(chǎn)權(quán)證。無法確認的，不予辦理。

　　政府主導房產(chǎn)辦證

　　中心市區(qū)歷年來由政府主導（市、區(qū)政府及其下屬國有企事業(yè)單位）開發(fā)建設(shè)項目的，未能辦理不動產(chǎn)登記的，或者已辦理“單證”（土地使用證或房屋所有權(quán)證）但未能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的，處理意見提出以下方案。

　　對已辦理房產(chǎn)證的，且開發(fā)建設(shè)單位可以提供樓棟總產(chǎn)權(quán)建筑面積（開放式小區(qū)）或整個小區(qū)總產(chǎn)權(quán)建筑面積（封閉式小區(qū)），因土地出讓金、契稅未繳清而導致未能辦理土地證的，由建設(shè)單位繳清相關(guān)稅費及土地出讓金或作出相應(yīng)承諾后，不再辦理該項目的土地總登記，直接給予房屋業(yè)主辦理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　對房產(chǎn)證上記載用途與土地用途不一致的，允許按規(guī)劃審批用途或房產(chǎn)證上所記載的用途，給予辦理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，涉及補繳土地出讓金的，由建設(shè)單位繳清或作出相應(yīng)承諾。

　　非政府主導房產(chǎn)辦證

　　中心市區(qū)歷年來由非政府主導開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，“問題房產(chǎn)”分為三種情況處理。

　　第一種是由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對各建設(shè)項目是否超容積率建設(shè)及超容數(shù)量進行認定。對于存在超容積率的，按規(guī)定由行政執(zhí)法部門依法處理、作出處罰意見后，對符合補辦條件的，由相關(guān)部門補辦手續(xù)。符合不動產(chǎn)登記辦理條件的，由開發(fā)建設(shè)單位先行申請辦理項目首次登記，再給予購房業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移（分戶）登記。

　　第二種是開發(fā)建設(shè)單位不存在或拒不配合購房業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記的，由項目所在地的區(qū)政府牽頭，組織有關(guān)項目業(yè)主成立業(yè)主委員會行使主體資格，補辦規(guī)劃核實以及竣工驗收等相關(guān)手續(xù)后，先行給予購房業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。其中，對于業(yè)主委員會無法辦理相關(guān)手續(xù)的，可以引導業(yè)主對開發(fā)建設(shè)單位提起民事訴訟，國土部門根據(jù)法院生效判決結(jié)果，合理區(qū)分開發(fā)商和購房業(yè)主各應(yīng)付責任，對購房業(yè)主確屬無責的，允許先行給予辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。對拒不配合的開發(fā)商及法人代表，列入黑名單。

　　第三種，對單位或個人早期因征地、拆遷等原因，經(jīng)批準取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，自行開發(fā)建設(shè)房屋并分割成套進行轉(zhuǎn)讓，業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證的、尚未辦理土地證的，參照處理。

　　自建房

　　中心市區(qū)范圍內(nèi)單位、個人自建房，“問題房產(chǎn)”分為多種情況處理。其中，自建房用地行為發(fā)生在1987年1月1日《土地管理法》實施前，且在實施后至今沒有擴大用地面積的，按照現(xiàn)有實際使用面積予以登記。

　　房屋建成后至今沒有翻建、擴建，并且在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，按現(xiàn)狀（三層以下，含三層）給予登記，超出部分不予確權(quán)。

8萬余“解遺房屋”能辦房證了

http://news.nen.com.cn    2014-01-17 03:21    東北新聞網(wǎng)   分享     分享到QQ空間 分享到搜狐微博 分享到網(wǎng)易微博   
  
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　　“2007年買的房、2008年辦的入住，去年年底終于拿到房證了。”1月16日，家住沈陽市某小區(qū)的李丹高興地說，“現(xiàn)在女兒的戶口、上學問題都解決了?！?br />
　　據(jù)了解，當年李丹的房子由于開發(fā)商的原因不能備案，所以辦不了房證，但現(xiàn)在經(jīng)過沈陽市房產(chǎn)局與開發(fā)商的協(xié)調(diào)，辦證問題終于解決了。沈陽市房產(chǎn)局相關(guān)負責人介紹，多年來，由于個別開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中存在未按規(guī)劃建設(shè)、項目無法驗收等違規(guī)行為，導致購房業(yè)主及被拆遷戶入住多年無法辦理房屋所有權(quán)證，由此引發(fā)落戶、就業(yè)、子女入學、房屋轉(zhuǎn)讓等諸多不便，涉及面較廣、數(shù)量較大，成為近年來群眾最迫切需要解決的焦點問題之一。

　　為了讓市民盡快得到房屋所有權(quán)證，沈陽市政府責成相關(guān)單位加速推進解決這些市民辦理房證問題。沈陽市房產(chǎn)局相關(guān)負責人說，這些房屋被稱為“解遺房屋”，由于個別開發(fā)商存在的違規(guī)行為還需要處理，沈陽市將采取“先辦證，再追責”的方式加以解決。具體來說就是，沈陽市房產(chǎn)局根據(jù)沈陽市政府提出妥善解決開發(fā)建設(shè)歷史遺留問題項目業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證問題的工作意見并結(jié)合實際情況，從保護購房人合法權(quán)益、維護社會穩(wěn)定的大局出發(fā)，提出了將業(yè)主辦證問題與開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為分開處理的思路，也就是先由沈陽市房產(chǎn)局為購房業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證，再將項目移交到政府指定部門對開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為進行追責。

　　據(jù)了解，目前，沈陽市市、區(qū)房產(chǎn)管理部門對解遺項目已經(jīng)進行實地調(diào)查，收集整理項目的建設(shè)手續(xù)及相關(guān)材料，現(xiàn)場勘驗申請登記房屋的棟數(shù)、戶數(shù)、地址及用途后，對符合解遺辦證條件的項目形成了解遺辦證意見，確定了解遺房屋登記辦證要件并印發(fā)了解遺辦證文件，明確登記范圍、登記要件及相關(guān)工作要求。

　　“目前，近百個項目、8萬余戶購房百姓房屋辦證問題的先期調(diào)查、收集整理相關(guān)材料等工作已經(jīng)完成，這意味著這8萬戶市民的房子能辦房產(chǎn)證了。”沈陽市房產(chǎn)局相關(guān)負責人說。 需要提醒市民的是，此次“解遺”的范圍是，2010年底之前建成并投入使用的商品房、動遷回遷房、經(jīng)濟適用房以及機關(guān)、企事業(yè)單位為職工建設(shè)的房屋(包括三縣一市)。市民辦理房產(chǎn)證可以向區(qū)一級房產(chǎn)部門咨詢，但前提是因為開發(fā)商違規(guī)不能辦理房證的房屋，而且辦理過程需要開發(fā)商配合；而由于房屋手續(xù)不全或者開發(fā)商不予配合的，不在此次辦理范圍內(nèi)。記者 陶陽

全國其他城市也是先辦證后追繳稅費！

就是，證都沒有憑什么收稅

墻外道 發(fā)表于 2019-2-12 18:41
就是，證都沒有憑什么收稅

辦證是目前最迫切的問題，業(yè)主拿不到房產(chǎn)證，房子就不是業(yè)主的，房子還屬于開發(fā)商，萬一哪天開發(fā)商出問題了，房子被法院查封拍賣就麻煩了，所以需要及時拿到房產(chǎn)證。至于該業(yè)主繳納的稅費，大修基金，應(yīng)該繳納。

為什么要給不合法不合規(guī)的房子辦證？買的時候明知有問題辦不了證，圖便宜買，現(xiàn)在房價漲了就想要證？

Kkboy 發(fā)表于 2019-2-16 15:13
為什么要給不合法不合規(guī)的房子辦證？買的時候明知有問題辦不了證，圖便宜買，現(xiàn)在房價漲了就想要證？

請仔細看帖子，我這里說的是商品房，安置房，企事業(yè)單位自建的房子，這些房子都是合法的房子，應(yīng)該辦證的，而且，這些多年不給辦證的房子當初都是五證齊全。這些房子限于當初的歷史原因，有的是邊建邊辦手續(xù)。辦不了證的原因全是開發(fā)商的原因，欠費，手續(xù)不全，加蓋，配套沒有修建等因素。而業(yè)主是交清了全部房款，稅費，各種手續(xù)都齊全，業(yè)主沒有一點責任。所以，不能因為開發(fā)商的原因影響業(yè)主辦證。全國其他城市長沙，沈陽，?？?，貴陽，蘭州幾年前就實行先辦證后追繳稅費，辦證與追繳稅費分開，早早幫業(yè)主拿到了房產(chǎn)證。