強烈建議西安借鑒長沙做法，先辦證后追繳稅費，快速解決房屋辦證遺留問題。

18年7月份，華商報記者根據(jù)網(wǎng)友的投訴，不完全統(tǒng)計，西安還有188個商品房小區(qū)入住多年沒有拿到房產(chǎn)證。時間最長的達20年，一般的都在5,6年以上。雖然17年底，西安成立了處理房屋辦證遺留問題領(lǐng)導辦，簡稱處遺辦，發(fā)了實施細則，要求對15年之前還沒拿到證的小區(qū)（包括商品房，回遷安置房，國企事業(yè)單位家屬院封，）進行摸底調(diào)查統(tǒng)計，計劃18面全面完成商品房辦證工作，19年底全部解決所有辦證問題。處遺辦確實督催了開發(fā)商加快辦證，經(jīng)過17年底到18年底一年的努力，解決了不到10萬戶房屋辦證問題，但是對于處理過程和效率來看，依然不理想，進展慢，沒有達到計劃目標，開發(fā)商不積極不主動，還有相當一部分開發(fā)商破產(chǎn)，注銷，失聯(lián)了，其他一部分開發(fā)商資金困難，相關(guān)制度也沒有約束力，只能督催，沒有強制措施，廣大苦盼房產(chǎn)證的望眼欲穿，焦慮，網(wǎng)上投訴不斷。

這是部分沒有拿到房產(chǎn)證了名單。

這是無房產(chǎn)證的小區(qū)位置，

這么多小區(qū)為何遲遲辦不了房產(chǎn)證，原因有欠費（土地出讓金，挪用了業(yè)主的契稅，大修基金），手續(xù)不全（集體土地沒有變更成國有土地，五證不全），加蓋（多蓋層數(shù)，多占地，多蓋裙樓等）消防等配套沒達標。

對于這些復雜的情況，西安處遺辦目前還是走的常規(guī)流程，督催公司還在經(jīng)營的開發(fā)商加快補辦手續(xù)，補繳欠費，整改超規(guī)劃的，等一個一個節(jié)點完成后才給業(yè)主辦證。
        但是相當多的開發(fā)商，要么資金困難，要么公司注銷，破產(chǎn)，要么直接找不到開發(fā)商了，對于這些情況，處遺辦也沒有絲毫辦法，只能讓業(yè)主干著急。

其實站在幾十萬無證業(yè)主的角度來看，業(yè)主沒有絲毫責任，基本上所有業(yè)主都把房款交清了，大修契稅也交了，拿不到房產(chǎn)證的責任全在于開發(fā)商，先蓋房后補稅費和手續(xù)，而最后一直拿不到房產(chǎn)證的小區(qū)就是這些違規(guī)拿地，故意拖欠費用的開發(fā)商造成的，政府部門也有一定的責任，監(jiān)管不力，出現(xiàn)問題，不及時處理，任由這么拖著，業(yè)主不投訴，政府部門永遠不理。
       所以，多年拿不到房產(chǎn)證不能讓業(yè)主背鍋。不能讓業(yè)主為難，遭受損失！而要等開發(fā)商手續(xù)費用補全了才給辦證，對業(yè)主來說很不公平合理。

對于這么多，多年無證的小區(qū)，怎么辦呢？常規(guī)流程顯然不合適，只有特事特辦，才能加快處理完，
        具體該用什么特別的辦法呢？網(wǎng)上看到湖南省長沙市處理房屋辦證遺留問題的做法，無疑是一個切實可行的好辦法，想來想去，再沒有比長沙更好的做法了。
        長沙從2015年就開始行動了，他們做法是辦證與追繳稅費相分離，先辦證后追繳稅費，三先三后，三應三盡，
[size=1.1]長沙用三年時間基本解決房產(chǎn)辦證遺留問題
news.sina.com.cn 2018年02月09日 09:33

[size=0.8]“真心謝謝你們，了結(jié)我一樁心病。”日前，在銀盆南路277號4樓長沙市房產(chǎn)辦證遺留問題協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組辦公室（簡稱“市處遺辦”），來自雨花區(qū)天湘華庭小區(qū)的段貴華將一面錦旗送到市處遺辦工作人員手中，錦旗上寫著“房產(chǎn)處遺攻堅克難喜圓夢，春風化雨溫暖人心最感恩”?！斑@是我們338位業(yè)主最想表達的心聲?！倍钨F華說。
[size=0.8]從2月8日召開的市住建委2018年工作大會上了解到，經(jīng)過3年的努力，截至2017年底，長沙市處遺辦共計完成房產(chǎn)處遺辦證和交辦任務(wù)95677戶，基本實現(xiàn)處遺工作目標，兌現(xiàn)了市委、市政府向全市人民的承諾。一大批像段貴華一樣長期為不動產(chǎn)權(quán)證書而維權(quán)奔波的市民領(lǐng)到期盼已久的“大紅本”，心里的大石頭終于落了地。
[size=0.8]案例 齊心協(xié)力為辦證業(yè)主解難題
[size=0.8]位于沙灣路的天湘華庭是典型的集各種“疑難雜癥”于一身的處遺項目。段貴華說，他2010年搬進了小區(qū)新房，搬家的喜悅沒持續(xù)多久，就遇到了一件煩心事：開發(fā)商老板帶著數(shù)百萬元物業(yè)維修基金、契稅等“跑路”了，而且房子建設(shè)過程資料不全，導致房產(chǎn)證辦不下來。天湘華庭像段貴華一樣情況的共有338戶，小小的房產(chǎn)證成了他們最大的心病。
[size=0.8]“從街道辦事處到區(qū)里，再到市里，這幾年我們把能跑的地方都跑了個遍，也曾為了辦證上過訪、打過官司?！倍钨F華說，幾乎所有地方給他們的答復都是“這個問題解決不了”。
[size=0.8]事情的轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在2015年，天湘華庭被納入全市房產(chǎn)辦證處遺范疇?！皠傞_始與市處遺辦打交道的過程中，因為心中的急躁，還與他們紅過臉、爭吵過，但是他們態(tài)度一直很好，盡力為我們想辦法?！毙^(qū)業(yè)主劉璽玉說，慢慢地她發(fā)現(xiàn)事情終于有了些進展，市處遺辦也成了他們的“娘家”，她跟所有工作人員都成了好朋友，“有任何問題找他們總能得到回音”。
[size=0.8]“在辦證處遺過程中，從市處遺辦到區(qū)政府，再到各相關(guān)職能部門，都給了我們很大幫助?！眲t玉介紹，為解決小區(qū)處遺辦證難點，雨花區(qū)實行區(qū)領(lǐng)導包案制和部門聯(lián)席機制，多次協(xié)調(diào)研究解決問題對策，尋求突破口，解決了項目房產(chǎn)辦證前提條件，最終使小區(qū)棟證順利辦了下來。接著，市不動產(chǎn)登記中心加快小區(qū)分戶證辦理，確保不動產(chǎn)權(quán)證書早日發(fā)放到每位業(yè)主手中。
[size=0.8]攻堅 房產(chǎn)辦證處遺工作進入“深水區(qū)”
[size=0.8]房產(chǎn)辦證遺留問題一直是牽動著千家萬戶的“老大難”問題。自2015年起，長沙市委、市政府集中處理房產(chǎn)登記歷史遺留問題，鄭重承諾用2至3年時間徹底解決“來源合法、安全合格、權(quán)屬清晰”的房屋產(chǎn)權(quán)證問題，把解決房產(chǎn)證歷史遺留問題作為民生實事全力抓緊抓實。
[size=0.8]為推進這一工作，長沙設(shè)立市處遺辦，由市住建委牽頭，專門從政法、住建、國土、規(guī)劃、財政等單位抽調(diào)20多名人員集中辦公。區(qū)縣（市）相應成立組織機構(gòu)，建立“以區(qū)為主、市區(qū)聯(lián)動、部門協(xié)作”的處遺工作機制，并將這項工作納入市直相關(guān)部門和區(qū)縣（市）的績效考核。
[size=0.8]至2016年底，在不到兩年時間里，全市共計完成房產(chǎn)辦證處遺77818戶，完成總?cè)蝿?wù)的85.91%，芙蓉區(qū)城市生活家、凱通國際城，天心區(qū)金秋小區(qū)、無線電廠宿舍，開福區(qū)華盛新外灘、唐朝大廈，雨花區(qū)和順苑、城市快線大廈，岳麓區(qū)曙光泊岸、盛大澤西城等一批房產(chǎn)處遺項目得到妥善解決。
[size=0.8]時間進入2017年，也是兌現(xiàn)房產(chǎn)辦證處遺承諾的最后一年?！鞍聪纫缀箅y的處遺策略， 越往后情況就越復雜，推進就越難?！笔凶〗ㄎ髯ミ@項工作的副主任杜湘暉說，2017年可以說是“啃骨頭”甚至是“啃石頭” 的一年，處于處遺工作的“深水區(qū)”。
[size=0.8]駐點處遺辦的房產(chǎn)交易中心副主任陳燎原介紹，房產(chǎn)辦證遺留問題的每個項目都有疑難雜癥，歸納起來就是無錢、無證、無人的“三無”項目，即開發(fā)建設(shè)單位資金鏈斷裂，未繳清相關(guān)稅費；用地或報建審批手續(xù)不齊；開發(fā)企業(yè)吊銷或注銷，自然消失或“跑路”下落不明無經(jīng)辦人等，“每個處遺項目都十分復雜，需要具體問題具體分析，對癥下藥，逐個擊破?！?/font>
[size=0.8]為全面完成處遺任務(wù)，打好處遺攻堅戰(zhàn)，市委、市政府高度重視，市領(lǐng)導多次調(diào)度，明確了處遺攻堅掃尾的工作機制：主要是通過組織召開區(qū)級初審會和市直部門會商會來共同決策，加快推進房產(chǎn)辦證處遺工作。2017年全市共召開10次處遺工作會商會，處遺未完成的71個項目上會研究，形成了解決方案，由區(qū)縣（市）政府形成處遺會商會議紀要并報市政府同意備案，項目過會率為100%。市政府相關(guān)負責人逐案會商、逐案督查，各區(qū)縣（市）、各部門積極出謀劃策，共同擔責，強力推進處遺工作。目前，除10個項目因涉法涉訴暫緩處理外，所有處遺項目全部交辦市不動產(chǎn)登記中心，市不動產(chǎn)登記中心將開辟綠色通道，專人專辦，加快為遺留問題項目業(yè)主辦證。
[size=0.8]長效 防止不法開發(fā)商再次侵犯群眾利益
了解到為解決房產(chǎn)辦證遺留問題，市處遺辦創(chuàng)新制定“先證后稅（費）、先證后責、先證后訴”的“三先三后”原則，采取購房人辦證與追繳項目建設(shè)單位稅費相分離措施，依據(jù)實際情況對問題開發(fā)商進行司法、行政限制，盡早為市民辦證。
[size=0.8]根據(jù)“三先三后”的原則，雖然為業(yè)主先行辦理了不動產(chǎn)證，但開發(fā)企業(yè)應承擔的責任不能放過，處遺后續(xù)還有大量的工作需要完善：要求責任主體對違反規(guī)劃、消防及安全的問題進行整改，各征收主體要加大欠費的追繳力度，各區(qū)政府統(tǒng)籌稅費征繳，各職能部門充分利用行政手段，加大對未按時繳納稅費及違規(guī)的不誠信開發(fā)商的限制，嚴肅追究開發(fā)商的責任。
[size=0.8]同時，為了從根本上杜絕房產(chǎn)辦證遺留問題的發(fā)生，防止不法開發(fā)商再次侵犯群眾利益，市政府辦公廳已下發(fā)《關(guān)于進一步加強商品房預售資金監(jiān)管的通知》，進一步加強商品房預售資金監(jiān)管。
[size=0.8]市處遺辦相關(guān)負責人介紹，商品房預售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用?！吧唐贩款A售資金實行政府重點監(jiān)督、銀行日常監(jiān)管，既保障群眾利益，又方便企業(yè)運行?！痹撠撠熑苏f，監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓，使得群眾利益受損。同時，長沙正在研究探索建立新建商品住房交證長效機制，避免出現(xiàn)新的房產(chǎn)辦證遺留問題，維護購房者利益。

還發(fā)現(xiàn)黑龍江農(nóng)墾局的辦法，他們也是辦證與追繳稅費相分離，對于確實業(yè)主無責的，可以先辦證。
黑龍江省農(nóng)墾總局辦公室關(guān)于加快不動產(chǎn)權(quán)證辦理工作的通知

發(fā)布時間：2017-09-26 來源:本站原創(chuàng) 作者:本站編輯     瀏覽次數(shù)：970

各管理局，各農(nóng)牧場：

為解決墾區(qū)因歷史遺留問題無法辦理不動產(chǎn)登記，影響不動產(chǎn)所有權(quán)人和使用權(quán)人的合法權(quán)益的問題，按照《中共黑龍江省委辦公廳、黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好回遷安置和不動產(chǎn)權(quán)證辦理工作的意見》（廳字〔2017〕35號），結(jié)合黑龍江省國土資源廳《關(guān)于加強土地管理促進節(jié)約集約的通知》（黑國土資發(fā)〔2012〕25號）、國土資源部辦公廳、財政部辦公廳、農(nóng)業(yè)部辦公廳《加快推進農(nóng)墾國有土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作方案》（國土資廳發(fā)〔2017〕20號）等文件精神，現(xiàn)就妥善處理墾區(qū)不動產(chǎn)登記歷史遺留問題提出如下意見。請各管理局、農(nóng)（牧）場結(jié)合本地實際情況認真執(zhí)行，確保在十九大召開前基本完成歷史遺留項目不動產(chǎn)權(quán)證辦理工作。

一、各管理局、農(nóng)（牧）場要根據(jù)有關(guān)規(guī)定，補辦歷史遺留

未辦理不動產(chǎn)權(quán)證登記項目審批手續(xù)；按照“從舊兼從輕”原則，執(zhí)行項目動工建設(shè)時的規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)量安全、消防、人防、環(huán)保等政策與技術(shù)規(guī)范。

二、對未辦理供地手續(xù)的問題項目，根據(jù)實際情況，可由國土資源部門按有關(guān)規(guī)定分別采取掛牌出讓、協(xié)議出讓和劃撥方式辦理土地供應手續(xù)。出讓底價由管理局組織相關(guān)部門根據(jù)土地估價結(jié)果、供地政策、土地市場行情等，集體決策，綜合確定。

三、對已經(jīng)超建超容超高、占壓五線、配套設(shè)施不全、間距退距不足等不符合規(guī)劃規(guī)定的項目，應根據(jù)情況采取局部拆除、補建配套設(shè)施、補繳稅費、違法處罰、完善控制性詳細規(guī)劃等措施消除對規(guī)劃的影響，符合條件的補辦相關(guān)手續(xù)。對無法采取改正措施消除影響的入住項目，由規(guī)劃管理部門按現(xiàn)狀出具規(guī)劃認定意見。對建設(shè)規(guī)模較大，分期實施的項目，可根據(jù)實際情況和有關(guān)規(guī)定，進行分批規(guī)劃驗收。

四、對于沒有竣工驗收但已經(jīng)入住的項目，由開發(fā)建設(shè)單位自行選擇聯(lián)合驗收、單獨驗收等方式，各部門在驗收后及時出具驗收報告或意見。對主體滅失、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)資料難以彌補，無法按正常程序組織驗收的，由具備相應資格的檢測機構(gòu)對房屋實體進行檢測，滿足質(zhì)量安全和消防要求的出具檢測報告，并由建設(shè)、消防部門作出認定意見；其他竣工驗收事項，應在找出存在的問題、制定整改措施并明確責任主體后，作為監(jiān)管事項。

五、對已入住而確實無法補辦土地、規(guī)劃、驗收備案等相關(guān)

手續(xù)的項目，由具備相應資格的檢測機構(gòu)對房屋實體進行檢測，在滿足質(zhì)量安全和消防要求的前提下，由管理局組織國土、規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門按現(xiàn)狀出具認定意見作為登記辦證的要件，采取現(xiàn)狀登記。對于停滯項目，且主體缺失、資金鏈斷裂、涉法涉訴、歷史原因等情況導致項目停滯或爛尾的，管理局、農(nóng)（牧）場應積極協(xié)調(diào)。采取“一事一議”的辦法盤活項目，或根據(jù)實際情況作出其他處理決定。

六、各管理局、農(nóng)（牧）場要督促建設(shè)單位依法依規(guī)盡快完備手續(xù)、補齊相關(guān)稅費，在各項手續(xù)完備后主動申請不動產(chǎn)登記。對建設(shè)單位倒閉、破產(chǎn)、撤銷、改制、分立、合并、兼并等情形的，由原建設(shè)單位全力義務(wù)承接單位申請，沒有承接單位的，由各管理局、農(nóng)（牧）場指定相關(guān)單位作為申請主體。

七、在辦理歷史遺留建設(shè)項目不動產(chǎn)登記工作過程中，要把辦證與追繳稅費分開進行。對于購房者確無責任，且已依法履行相關(guān)義務(wù)的，可采取先辦證后向欠繳稅費企業(yè)追繳的辦法。

八、解決歷史遺留建設(shè)項目辦理不動產(chǎn)權(quán)證問題，不免除責任主體應承擔的法律責任。涉及應繳納稅金、土地出讓金和其他規(guī)費的，應依法辦理，由有關(guān)征收部門向建設(shè)單位追繳，依法依規(guī)落實處理措施，相關(guān)部門要及時跟進，依法收繳項目建設(shè)單位應繳納的各項稅費、罰沒款項。

九、針對有房屋所有權(quán)證書但無國有土地使用權(quán)證書，或無房屋所有權(quán)證書但有國有土地使用權(quán)證書的，墾區(qū)設(shè)定不動產(chǎn)登記過渡期，過渡期期限為自本通知下發(fā)之日起至2018年年底。過渡期內(nèi)各管理局、農(nóng)（牧）場要協(xié)調(diào)各相關(guān)部門盡快補辦相關(guān)手續(xù)，補辦手續(xù)結(jié)果不影響辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理登記時，在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書上注明所欠缺事項。待相關(guān)手續(xù)、稅費補齊后，再換發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書，不再收取不動產(chǎn)登記費。

十、住宅用地使用權(quán)期限屆滿的，參照《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復函》（國土資廳函〔2016〕1712號）辦理。

十一、歷史遺留已取得房產(chǎn)和土地證書，但多次交易未變更登記的，經(jīng)規(guī)劃、房產(chǎn)、國土部門對權(quán)屬來源、界址、用地性質(zhì)、面積確認，符合條件的，補辦所需的相關(guān)手續(xù)并補繳相關(guān)稅費后，可將不動產(chǎn)登記在現(xiàn)權(quán)利人名下。

對出賣宅基地房產(chǎn)的，受讓方符合宅基地使用條件，可以辦理轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)。

十二、歷史形成的企事業(yè)單位、黨政機關(guān)、社會團體及個人使用無土地使用手續(xù)的非住宅用地，其地上建筑物合法取得，由管理局、農(nóng)（牧）場對土地歷史沿革情況出具說明，經(jīng)規(guī)劃、國土部門認定達到界址清楚、面積準確后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將登記事項在其門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所公告30天，公告期滿無異議或異議不成立的，可作為土地權(quán)屬來源依據(jù)，補辦土地審批手續(xù)后，按現(xiàn)權(quán)利人進行不動產(chǎn)登記。

十三、對于農(nóng)墾各國土資源派駐機構(gòu)發(fā)放的土地證書和有關(guān)批準文件，經(jīng)復核驗證，達到權(quán)屬明確、界址清楚、面積準確的，可直接按原用途及供地方式進行不動產(chǎn)登記。改變用途的，須經(jīng)規(guī)劃部門出具認定意見；現(xiàn)用途不符合劃撥用地要求的，應經(jīng)國土資源部門批準，補辦出讓手續(xù)后再進行不動產(chǎn)登記。

十四、對于轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房和劃撥方式供地的已購公有住房、單位集資建房、危房改造（含整體搬遷）住房或上述住房權(quán)利人自行申請取得完全產(chǎn)權(quán)，由各國土資源分局直接與權(quán)利人簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》，收取土地出讓金后，辦理不動產(chǎn)登記。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年可以上市交易，轉(zhuǎn)讓時或現(xiàn)使用者申請取得完全產(chǎn)權(quán)變?yōu)樯唐纷》康?，需要補繳的土地收益標準可由各管理局按照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）要求自行研究制定。在管理局未制定標準之前，也可參照所屬市（地）縣的標準執(zhí)行。

已購公有住房、單位集資建房、危房改造（含整體搬遷）住房需要補繳土地價款的，可參照經(jīng)濟適用住房相關(guān)政策執(zhí)行。

不符合危房改造（含整體搬遷）項目入住條件的人員，按市場價格全額補繳土地出讓金。

經(jīng)濟適用住房、危房改造（含整體搬遷）項目，其建筑面積超出規(guī)定標準的部分，其分攤的土地面積按市場價格全額補繳土地出讓金。

十五、對在辦理上述不動產(chǎn)登記中發(fā)現(xiàn)的各類違法違規(guī)行為，應由相關(guān)部門先行查處補辦相關(guān)手續(xù)后，權(quán)利人申請不動產(chǎn)登記。

本通知實施過程中如與上級出臺相關(guān)政策文件精神不符，以上級政策為準。

黑龍江省農(nóng)墾總局辦公室

2017年9月14日

至于先辦證后追繳稅費，有人擔心會不會辦了證后，政府追不回欠費了？細想一下，這個擔心是多余的，哪怕即使等開發(fā)商把稅費，整改都做完了才辦證，也只能是無謂地耗業(yè)主的時間，稅費什么時候追回與辦證沒有牽連，因為稅費是否追回，最終都要給業(yè)主辦證，畢竟業(yè)主是無辜的，業(yè)主不欠開發(fā)商和政府一分錢，不能把業(yè)主拖下無限等待的深淵，開發(fā)商欠費跑路那是政府監(jiān)管失職造成的。業(yè)主不能背這個鍋！

西安從以前到現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場管理一直嚴重失職，將近200個左右的小區(qū)多年拿不到房產(chǎn)證，12年新東尚，鏟霸半島的瘦身鋼筋事件，規(guī)劃局內(nèi)部低價房源，容創(chuàng)內(nèi)定到，源虛假搖號，近千套秦嶺違建別墅，聞天科技賣房毀約時間，這些亂七八糟的事情給西安房市抹黑，嚴重影響了西安的印象，也給相關(guān)業(yè)主造成了極大的傷害。

尤其是多年拿不到房產(chǎn)證導致的問題比較多。無證，就不能保證房子屬于業(yè)主，隨時可能被法院查封，開發(fā)商拿去抵押，就像風城九路的中登文景家園，被幾家銀行輪流查封，業(yè)主一天生活在驚恐之中。
        還有的，房子住了多年，想改善一下，換套大的，無證，就只能簽個買賣合同，留下一筆尾款作為過戶押金，等拿到證后才過戶，最后，證遙遙無期，一拖拖好幾年，房價還翻倍了，這下，雙方心理都不淡定了。我親眼看到我那個小區(qū)，有一份賣房合同，68萬的房子，居然押了24萬多的尾款，當時是16年春，開發(fā)商已經(jīng)不給更名了，這一拖就快三年了。這筆押金連利息都沒約定。一般都是押5萬尾款，這家賣房的不知道是被中介忽悠了還是別的原因，押了這么多。

200多小區(qū)沒證？如果是真的話，政府懶政庸證可見一斑。
房子都沒交給業(yè)主，怎么把大修基金和契稅給交了？這些不是交房以后辦房產(chǎn)證的時候才交的嗎？

大家有什么更好的建議，可以發(fā)表！
[size=1.1]解決房產(chǎn)證歷史遺留問題這些省會怎么做
taiyuan.news.fang.com 2018-06-20 09:37

長沙
采用先證后稅(費)、先證后責、先證后訴的三先三后原則。把老百姓辦證和追查開發(fā)商責任分開、保證群眾利益。
[size=0.8]石家莊
[size=0.8]本著“尊重歷史、實事求是、分類處理、現(xiàn)狀登記”的原則用發(fā)展的眼光審視并妥善處理歷史遺留問題，促進社會的和諧穩(wěn)定。

[size=0.8]呼和浩特
[size=0.8]濟南
[size=0.8]成立歷史遺留問題房產(chǎn)證辦理有關(guān)問題小組和辦公室對無證房屋分歷史階段區(qū)別處理。西安
[size=0.8]依法合規(guī)，尊重歷史；精準識別，分類處理；先易后難，扎實推進；市區(qū)聯(lián)動，各盡其責；
[size=0.8]鄭州
[size=0.8]出臺《鄭州市處理國有土地上房屋權(quán)屬登記中歷史遺留問題的若干意見》（簡稱《意見》）擬解決以下九類問題：1.房屋占用的土地無國有土地使用證，但土地來源清楚、無糾紛，有相關(guān)土地使用批準手續(xù)。。。。。
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[size=0.8]?？谑袌猿?/font>開發(fā)建設(shè)單位違法違規(guī)責任與購房者辦證權(quán)益相分離的原則[size=0.8]，在業(yè)主繳清自身應繳納的房產(chǎn)稅費后先予辦理房產(chǎn)證[size=0.8]，開發(fā)建設(shè)單位欠繳稅費由相應職能部門追繳。同時，采取合法建設(shè)與違法建設(shè)區(qū)別對待、分步規(guī)劃驗收的方法，解決部分違法建設(shè)影響合法購房、合法建設(shè)的業(yè)主辦理房產(chǎn)證的問題。
蘭州
[size=0.8]解決原則以“尊重歷史，面對現(xiàn)實”、“依法依規(guī)，分類指導”、“公開公正，解決問題”為原則，堅持處理違法違規(guī)行為與解決人民群眾實際困難相分離[size=0.8]，多還舊帳，不欠新帳，切實解決好房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證歷史遺留問題。
沈陽
[size=0.8]“先辦證，再追責”[size=0.8]的工作原則
[size=0.8]哈爾濱
[size=0.8]2017年初出臺了《關(guān)于加快解決歷史遺留建設(shè)項目不動產(chǎn)登記問題的工作方案》，力爭利用1年左右時間，解決因未完成竣工驗收、缺少購房發(fā)票等原因造成的購房市民無法辦理房產(chǎn)證的問題。
[size=0.8]貴陽
[size=0.8]對開發(fā)商的違法違規(guī)行為堅決予以查處，對合法購房人的權(quán)益堅決予以保護，優(yōu)先給合法購房人及拆遷安置戶辦理無權(quán)屬糾紛、無限制及抵押情況的住宅進行房屋產(chǎn)權(quán)登記。開發(fā)商欠繳稅費、土地出讓金的，由相關(guān)部門查處，不因此影響購房人辦證。

雍正，藍政

噸蠶 發(fā)表于 2019-1-10 07:10
200多小區(qū)沒證？如果是真的話，政府懶政庸證可見一斑。
房子都沒交給業(yè)主，怎么把大修基金和契稅給交了？這 ...

這里說的15年前就交房入住的，還沒辦下來房產(chǎn)證的歷史遺留問題小區(qū)?；旧先胱r，開發(fā)商馬上就代收了大修基金和契稅，但是，許多業(yè)主并不知道，大修基金被開發(fā)商一直挪用了，甚至開發(fā)商跑路了。最近新聞報道，西二環(huán)，百欣花園，開發(fā)商挪用了900多萬大修基金，無力償還，法院拍賣了開發(fā)商的地下車位，才追回了300多萬。