西安5大“城改項(xiàng)目”新動(dòng)態(tài)！或迎多個(gè)房企圍剿，你期待哪個(gè)

今年下半年以來(lái)，西安一大波“城改項(xiàng)目”有了最新進(jìn)展。

如紅廟坡村城中村改造項(xiàng)目、方家村城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃公示；杜城村改造項(xiàng)目、上塔坡城改項(xiàng)目完成土拍摘地；浐灞的廣大門(mén)村拆遷土地也已經(jīng)掛牌……

大家都知道，城中村都占據(jù)著區(qū)域核心地帶，而這些項(xiàng)目的拆遷，將為城市核心板塊騰出可開(kāi)發(fā)用地，改善板塊人居環(huán)境，提升城市形象界面。

如上塔坡村，將引入中糧的城市綜合體——中糧千禧國(guó)際區(qū)，對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，綜合開(kāi)發(fā)，進(jìn)行城市更新，非常值得期待。

那么，其余幾個(gè)城改項(xiàng)目將會(huì)如何？

1、紅廟坡村城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)

項(xiàng)目位于西安市蓮湖區(qū)紅廟坡區(qū)域，具體范圍為紅廟坡路南北兩側(cè)，東起文景南路，西至星火路，南起興中路，北至緯二十六街道。

涉及4宗地塊（DK-11、DK-8、DK-18、DK-22），占地約21畝，總建筑面積約11.04萬(wàn)㎡，其中DK-11總建筑面積約6.57萬(wàn)㎡，DK-8總建筑面積約1.32萬(wàn)㎡，DK-18總建筑面積約1.7萬(wàn)㎡，DK-22總建筑面積約1.45萬(wàn)㎡。


關(guān)于紅廟坡城改，去年就有消息稱(chēng)，紅廟坡將打造TOD項(xiàng)目，占地約134畝，總投資約50億元，將依托地鐵8號(hào)線，擬引進(jìn)知名企業(yè)總部及其產(chǎn)業(yè)鏈上下流企業(yè)，打造年產(chǎn)值千億級(jí)的企業(yè)集群。


2、方家村城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃公示

項(xiàng)目位于灞橋區(qū)澤柳路以東，西安繞城高速以西，東城大道以南，繞城高速聯(lián)絡(luò)線以北。

近日，方家村城改項(xiàng)目的3宗地塊規(guī)劃，總面積達(dá)160.5畝。其中DK-4為住宅用地，DK-1、DK-2為教育用地。


DK-4為住宅用地，用地面積為89.4畝，性質(zhì)為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.8，建筑密度≤20.0%，綠化率35%，建筑高度≤80米，另外還需配建9班制幼兒園、居民養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房等公建。

DK-1規(guī)劃用地性質(zhì)為中小學(xué)用地（080403），凈用地約2.19公頃（32.1畝），容積率≤0.8，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

DK-2規(guī)劃用地性質(zhì)為中小學(xué)用地（080403），規(guī)劃凈用地約2.60公頃（39畝），容積率≤0.8，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

如圖所示，項(xiàng)目緊鄰中鐵琉森水岸二期，將為灞河?xùn)|岸新增一宗稀缺住宅用地。而中小學(xué)地塊的推出，將為住宅加持。


3、杜城村改造項(xiàng)目完成土拍摘地

10月13日，雁塔杜城村3宗264.212畝城改住宅用地底價(jià)成交。其中2宗共137.045畝住宅用地由陜西泰筑置業(yè)有限公司摘得，最高樓面價(jià)8102元/㎡；另1宗127.167畝住宅用地由陜西實(shí)泰置業(yè)有限公司摘得，成交樓面價(jià)8109元/㎡。

本次拿地的2家公司，為陜西乾和與陜西建工聯(lián)合注冊(cè)。也就是說(shuō)，該項(xiàng)目將由陜建地產(chǎn)將與俊發(fā)地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)杜城村城改項(xiàng)目。


4、上塔坡城改項(xiàng)目土地成交

位于長(zhǎng)安區(qū)韋曲街道，廣場(chǎng)北路以東、規(guī)劃路以西。共164.266畝（住宅162.784畝、商服1.482畝），容積率不大于3.5，建筑密度不大于25.5%，綠地率不小于35%。

由大悅城控股&金源集團(tuán)以9.1億元摘得，事實(shí)上，該地塊為“中糧千禧國(guó)際區(qū)”的一部分。

2019年，長(zhǎng)安區(qū)和中糧簽訂了總投資250億元的“城市綜合體——中糧千禧國(guó)際區(qū)”項(xiàng)目，將引領(lǐng)城市更新和文化復(fù)興，打造新城南和長(zhǎng)安區(qū)“TGCBD”。


5、浐灞廣大門(mén)村城改3宗地掛牌出讓

位于廣運(yùn)潭東路以東、浐灞三路以南、浐灞二路以北，共計(jì)約123.016畝，掛牌起始價(jià)為7.833億元。這3宗地系廣大門(mén)片區(qū)二期城改用地的一部分。


浐灞生態(tài)區(qū)此次掛牌出讓的3宗地，具體信息如下：


其中，CB2-6-734和CB2-6-736，兩宗地均為商住用地，設(shè)為共用宗，容積率不大于3.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%。

CB2-6-734宗地，需要配建幼兒園建筑面積4050㎡（占地6500㎡），為公辦預(yù)留。

在廣大門(mén)村周邊，品牌項(xiàng)目集中，西邊是保利、龍湖、萬(wàn)科的項(xiàng)目都已售罄入??；東邊是當(dāng)代府項(xiàng)目、自然界江月；北有招商西安序、源邸壹號(hào)等盤(pán)，目前周邊在售新盤(pán)均價(jià)在“3萬(wàn)+”。

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