西安電視塔更新天際線：4棟超高層，與“西部之光”相映成輝！

從鐘樓向正南方望去，7公里處電視塔矗立在西安中軸線上，再向南望，能清晰看到秦嶺終南山，三者遙相呼應(yīng)。

歷史、現(xiàn)代、自然同框帶來(lái)的視覺(jué)沖擊，不僅備受攝影師的鐘情，也是伴隨幾代西安人記憶的風(fēng)景線。

自大概6年前電視塔板塊改造的聲音傳出，到規(guī)劃的西安文化商務(wù)區(qū)（CCBD）“西安之門(mén)”兩棟超高層確立，將重塑電視塔板塊天際線，再到東三爻村拆除、會(huì)展中心拆除……大眾對(duì)于西安文化CBD的期待越來(lái)越高。

然而在“限高令”等各種因素的影響下，西安文化CBD經(jīng)歷著規(guī)劃草創(chuàng)、規(guī)劃調(diào)整、拆遷征地、土拍拿地等等，當(dāng)下已經(jīng)處在建設(shè)階段，曾經(jīng)那張規(guī)劃中的城南新天際線，雖已不是當(dāng)初模樣，但終歸正在從圖紙走進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

XI'AN

  60萬(wàn)平方米“現(xiàn)象級(jí)”商業(yè)項(xiàng)目

近日，位于西安文化CBD板塊的商業(yè)項(xiàng)目部分，傳來(lái)最新建設(shè)進(jìn)展。

據(jù)了解，目前該項(xiàng)目已完成土方和支護(hù)工程，開(kāi)始樁基及地下室施工。計(jì)劃今年底開(kāi)始地上部分結(jié)構(gòu)工程施工。

整體建設(shè)中，東北側(cè)樓體施工進(jìn)度較快，建設(shè)一個(gè)兩層高的商業(yè)樓體，承擔(dān)未來(lái)前期招商引資任務(wù)。項(xiàng)目西北角的負(fù)一層，將建有一處可直達(dá)地鐵的地下公交接駁站。

這個(gè)正在建設(shè)的項(xiàng)目是西安文化CBD國(guó)際文化商業(yè)中心，位于長(zhǎng)安南路以東，雁展路以南區(qū)域，地處西安中軸線南端，北側(cè)是天壇遺址、西側(cè)為電視塔，南、北兩條主軸線貫穿商業(yè)用地。

項(xiàng)目占地138畝，總建筑面積60萬(wàn)平方米，總投資90億元，建設(shè)內(nèi)容包含四座160余米的高層塔樓及商業(yè)裙房，包含萬(wàn)象城購(gòu)物中心、國(guó)際酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓等。

2022年3月22日，曲江新區(qū)管理委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布西安華潤(rùn)國(guó)際文化商業(yè)中心建設(shè)工程規(guī)劃公示。

根據(jù)規(guī)劃顯示，規(guī)劃用地面積：91940.61平方米，總建筑面積：565415.07平方米。

地上計(jì)容建筑面積：367760平方米，酒店：35000平方米，商務(wù)辦公：197700平方米，商業(yè)：135000平方米，地上不計(jì)容建筑面積：5286.27平方米。

地下停車(chē)場(chǎng)：106935.80平方米，地下交通樞紐：17000平方米（含與地鐵連通所需面積2000平方米），地下商業(yè)：20000平方米，容積率：4.0，建筑密度：45%，綠地率：25%。

項(xiàng)目規(guī)劃包含3座商業(yè)裙樓和4棟超高層，超高層分別規(guī)劃用于商務(wù)辦公、酒店等，四棟建筑通過(guò)最底層商業(yè)相連。

根據(jù)曲江新區(qū)最新透露規(guī)劃，該商業(yè)中心將涵蓋全球一線國(guó)際品牌、米其林和黑珍珠餐廳等豐富業(yè)態(tài)，同時(shí)引入西部首家柏悅酒店，并引入超200家西北首店及旗艦店，其店鋪品牌占比將超50%……成為一個(gè)融合文化、商業(yè)雙驅(qū)動(dòng)形態(tài)的現(xiàn)象級(jí)商業(yè)綜合體。

大眾此前較為關(guān)注且設(shè)計(jì)獨(dú)特的項(xiàng)目核心IP——生命之樹(shù)，為市民朋友帶來(lái)一番獨(dú)特的商業(yè)消費(fèi)體驗(yàn)，以文化激活整個(gè)片區(qū)活力，未來(lái)必將會(huì)成為西安又一打卡地。

根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，西安文化CBD國(guó)際文化商業(yè)中心商業(yè)部分計(jì)劃于2024年底開(kāi)業(yè)，酒店部分計(jì)劃于2025年年底開(kāi)業(yè)。預(yù)計(jì)建成后將引進(jìn)規(guī)上企業(yè)超45家，帶動(dòng)就業(yè)人數(shù)超4萬(wàn)人，將打造西部銷(xiāo)售第一、日均客流10萬(wàn)+的示范綜合體。

XI'AN

  西安文化CBD新藍(lán)圖

在西安文化CBD規(guī)劃暢想提出之前，電視塔或者說(shuō)曲江會(huì)展中心板塊，已經(jīng)逐步聚集起商務(wù)辦公、酒店、商業(yè)、居住等多重功能，可以算得上是城南較為聚集的商務(wù)區(qū)。

尤其自曲江國(guó)際會(huì)展中心建成運(yùn)營(yíng)之后，這里承擔(dān)了絲博會(huì)、西洽會(huì)、WCG比賽、漫展、車(chē)展等西安諸多會(huì)議會(huì)展活動(dòng)，覆蓋了各年齡層、各行各業(yè)，在拆除之前見(jiàn)證了西安會(huì)展經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

而近些年來(lái)，電視塔兩側(cè)居民住宅拔地而起，人口密度逐漸升高，商業(yè)商務(wù)等服務(wù)業(yè)態(tài)逐漸聚集和提升。

在這一背景下，西安如何定義這一板塊，又該如何發(fā)展這一板塊，西安文化CBD的提出，給出了答案。

事實(shí)上，自2019年西安中央文化商務(wù)區(qū)（CCBD）控制性詳細(xì)規(guī)劃曝光，詳細(xì)地公布了曲江CCBD板塊空間結(jié)構(gòu)、功能布局、建筑高度、公共服務(wù)等方面的規(guī)劃圖。而項(xiàng)目規(guī)劃也幾經(jīng)演變，我們當(dāng)下看到的最新版效果圖，與最初的已經(jīng)大有不同。

2019版西安文化商務(wù)區(qū)（CCBD）規(guī)劃內(nèi)容

2020版西安文化商務(wù)區(qū)（CCBD）規(guī)劃內(nèi)容

根據(jù)最新規(guī)劃描述，西安文化CBD規(guī)劃范圍北至天壇路、南至航天大道、西至長(zhǎng)安南路、東至雁塔南路，總占地約290公頃，折合4350畝，這里將成為集“金融商務(wù)、旅游休閑、文化創(chuàng)意”于一身的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)高地。

以南繞城高速分為“南北兩區(qū)+七大組團(tuán)”，規(guī)劃“一心、兩軸、五片區(qū)”。

布局規(guī)劃之下，重點(diǎn)打造文化商業(yè)、產(chǎn)業(yè)總部與中央商務(wù)三大區(qū)域。

國(guó)際文化商業(yè)區(qū)：規(guī)劃面積約150萬(wàn)㎡，聚焦主題商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店公寓、現(xiàn)代服務(wù)等功能；

產(chǎn)業(yè)總部區(qū)：規(guī)劃面積約130萬(wàn)㎡，以信息技術(shù)、數(shù)字創(chuàng)意、電子商務(wù)、電競(jìng)動(dòng)漫、傳媒影視等產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，打造“西部文化+科技產(chǎn)業(yè)”總部聚集區(qū)；

商務(wù)核心區(qū)：規(guī)劃面積約170萬(wàn)㎡，匯集戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

具體到項(xiàng)目建設(shè)上，位于長(zhǎng)安南路與南三環(huán)東南角的曲江新區(qū)西安文化CBD展示中心已經(jīng)建成，將作為規(guī)劃展示、招商引資的重要窗口。

還包含了前文提到的西安文化CBD國(guó)際文化商業(yè)中心，以及中央景觀街區(qū)、四大文化中心、曲江國(guó)際文化藝術(shù)展覽中心、曲江國(guó)際文化藝術(shù)展覽中心、曲江CBD超高層寫(xiě)字樓安置項(xiàng)目、曲江第二學(xué)校、東三爻小區(qū)（北區(qū)）、東三爻小區(qū)（南區(qū)）等多個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)。

中央景觀街區(qū)

位于絲路北街以南，雁塔南路以西。項(xiàng)目將以高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)西安文化CBD核心景觀綠軸，打造文化交匯、商務(wù)交流、生態(tài)交融的城市價(jià)值新高地。

進(jìn)度：已完成示范段文物發(fā)掘工作。

四大文化中心

位于中央景觀街區(qū)內(nèi)，分別為都市會(huì)議會(huì)展中心、當(dāng)代文化藝術(shù)中心、圖書(shū)中心和現(xiàn)代科技體驗(yàn)中心。

進(jìn)度：都市會(huì)議會(huì)展中心、圖書(shū)中心今年下半年開(kāi)工。當(dāng)代文化藝術(shù)中心、現(xiàn)代科技體驗(yàn)中心處于前期準(zhǔn)備工作。

曲江CBD超高層寫(xiě)字樓安置項(xiàng)目

位于西安文化CBD板塊內(nèi)，東臨漢口街，西靠子江路，北側(cè)為南三環(huán)，南側(cè)為絲路公園，項(xiàng)目占地約60.79畝，建設(shè)內(nèi)容：兩棟超高辦公地標(biāo)+標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓+精品酒店+商業(yè)配套，打造立體辦公的超甲級(jí)寫(xiě)字樓群，形成獨(dú)具特色的生態(tài)綠色建筑群，創(chuàng)建新都市形象與文化產(chǎn)業(yè)結(jié)合的實(shí)踐區(qū)。

進(jìn)度：目前文勘工作已經(jīng)完成。

曲江國(guó)際文化藝術(shù)展覽中心

位于會(huì)展南路以北，匯新路以西區(qū)域，地處西安城市發(fā)展中軸線上的核心區(qū)域和城市發(fā)展片區(qū)目標(biāo)“中優(yōu)”位置。具備會(huì)議會(huì)展、高端公寓等功能。

進(jìn)度：已完成清表及文勘。

曲江第二學(xué)校

曲江第二學(xué)校位于西安文化CBD中央景觀街區(qū)東側(cè)，是曲江新區(qū)第二所小學(xué)初中九年一貫制學(xué)校，初步策劃設(shè)立小學(xué)班級(jí)36個(gè)，中學(xué)班級(jí)18個(gè)。

進(jìn)度：目前，清表、文物發(fā)掘、基坑支護(hù)工作已完成，正在進(jìn)行基坑開(kāi)挖及場(chǎng)地布置臨建建設(shè)工作。

東三爻小區(qū)（北區(qū)）

位于長(zhǎng)安路以東，翠華南路以西，南三環(huán)以北，北鄰華潤(rùn)國(guó)際文化商業(yè)中心，坐擁集空中環(huán)路、公交接駁、休閑街區(qū)等于一體的智慧交通體系。精致、人性化的房屋設(shè)計(jì)，加之幼兒園、黨員活動(dòng)室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等配套設(shè)施的輔助，未來(lái)將為居民生活帶來(lái)切實(shí)的幸福感。

進(jìn)度：正在進(jìn)行11棟單體樓主體結(jié)構(gòu)施工，平均施工至18層。

東三爻小區(qū)（南區(qū)）

位于南三環(huán)以南，雁塔南路以西，緊鄰中央景觀街區(qū)，建設(shè)內(nèi)容為安置樓。

進(jìn)度：項(xiàng)目清表和文勘已完成，正在進(jìn)行文物發(fā)掘工作。

IXIAN.CN

西安文化CBD，疊加著城市更新、西安文化科技聚集、會(huì)展商務(wù)、未來(lái)之城等諸多概念，是西安全面加快建設(shè)國(guó)家中心城市和具有歷史文化特色的國(guó)際化大都市的先行區(qū)和功能承載區(qū)，未來(lái)的開(kāi)發(fā)建設(shè)將發(fā)揮出曲江特有的文化創(chuàng)意優(yōu)勢(shì)，將文商旅融合發(fā)展價(jià)值推向新高地。

當(dāng)下，不少項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入建設(shè)階段，并給出了建設(shè)進(jìn)展時(shí)刻表，藍(lán)圖正在一步步兌現(xiàn)，屆時(shí)，當(dāng)我們?cè)購(gòu)溺姌窍蚰贤?，歷史文化與現(xiàn)代文明遙相呼應(yīng)，城市天際線將拔出新高度。

沒(méi)原來(lái)的好看

好

柏悅來(lái)不來(lái)

華潤(rùn)坑死了西安最后一刻摩天區(qū)域   招搖撞騙摩天拿地   鄉(xiāng)公所韭菜樓群落地

第一版兩棟280方案多驚艷，現(xiàn)在四個(gè)矮敦子

不管啥項(xiàng)目到西安來(lái)就降規(guī)格，，我們就不堅(jiān)持堅(jiān)持，讓開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走

天后 發(fā)表于 2022-7-14 11:07
華潤(rùn)坑死了西安最后一刻摩天區(qū)域   招搖撞騙摩天拿地   鄉(xiāng)公所韭菜樓群落地

對(duì)和宏府一樣

這篇文章，是曲江文旅概念，最后那個(gè)終極概念型未來(lái)理想藍(lán)圖。
然而，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境很難由地方部門(mén)駕馭，預(yù)料之外之大環(huán)境變化必然逼迫，曲江概念藍(lán)圖要順應(yīng)經(jīng)濟(jì)時(shí)局作大型改畫(huà)。
應(yīng)響最直接的就是“十四五”城鎮(zhèn)化實(shí)施方案，話說(shuō)明白點(diǎn)，就是曲江規(guī)劃決策有貪大求洋和務(wù)實(shí)踏地步進(jìn)程序大缺貨。
建設(shè)資金哪里來(lái)，賣(mài)地和引資和招商，時(shí)局決定資金獲取量，曲江團(tuán)隊(duì)操控局面能力明顯落伍西安其它開(kāi)發(fā)區(qū)靠前團(tuán)隊(duì)。
曲江文旅概念股，引資招商能力和大環(huán)境資本市場(chǎng)融資能力，決定了曲江文旅概念藍(lán)圖的制造進(jìn)程。
目前，圖片，目前，進(jìn)度，。。。

個(gè)人覺(jué)得還是大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì) 商業(yè)配套應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況科學(xué)發(fā)展

CCBD中圖中的地鐵準(zhǔn)嗎？

很好看的樣子，從東三爻開(kāi)始拆遷到現(xiàn)在都6年過(guò)去了，希望這里真正成為西安的新的天際線

全部建成后，我看還不錯(cuò)!雖然沒(méi)有第一版的摩天大樓，但該有的功能都有了。西安的文化CBD是全國(guó)獨(dú)此一家，別無(wú)分店，是首創(chuàng)!這一點(diǎn)不容低估!

城市名片

加快把規(guī)劃藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，不能再炒作概念、變來(lái)變?nèi)チ?/td>