西安電視塔更新天際線：4棟超高層，與“西部之光”相映成輝！

從鐘樓向正南方望去，7公里處電視塔矗立在西安中軸線上，再向南望，能清晰看到秦嶺終南山，三者遙相呼應(yīng)。

歷史、現(xiàn)代、自然同框帶來的視覺沖擊，不僅備受攝影師的鐘情，也是伴隨幾代西安人記憶的風(fēng)景線。

自大概6年前電視塔板塊改造的聲音傳出，到規(guī)劃的西安文化商務(wù)區(qū)（CCBD）“西安之門”兩棟超高層確立，將重塑電視塔板塊天際線，再到東三爻村拆除、會展中心拆除……大眾對于西安文化CBD的期待越來越高。

然而在“限高令”等各種因素的影響下，西安文化CBD經(jīng)歷著規(guī)劃草創(chuàng)、規(guī)劃調(diào)整、拆遷征地、土拍拿地等等，當(dāng)下已經(jīng)處在建設(shè)階段，曾經(jīng)那張規(guī)劃中的城南新天際線，雖已不是當(dāng)初模樣，但終歸正在從圖紙走進現(xiàn)實。

XI'AN

  60萬平方米“現(xiàn)象級”商業(yè)項目

近日，位于西安文化CBD板塊的商業(yè)項目部分，傳來最新建設(shè)進展。

據(jù)了解，目前該項目已完成土方和支護工程，開始樁基及地下室施工。計劃今年底開始地上部分結(jié)構(gòu)工程施工。

整體建設(shè)中，東北側(cè)樓體施工進度較快，建設(shè)一個兩層高的商業(yè)樓體，承擔(dān)未來前期招商引資任務(wù)。項目西北角的負一層，將建有一處可直達地鐵的地下公交接駁站。

這個正在建設(shè)的項目是西安文化CBD國際文化商業(yè)中心，位于長安南路以東，雁展路以南區(qū)域，地處西安中軸線南端，北側(cè)是天壇遺址、西側(cè)為電視塔，南、北兩條主軸線貫穿商業(yè)用地。

項目占地138畝，總建筑面積60萬平方米，總投資90億元，建設(shè)內(nèi)容包含四座160余米的高層塔樓及商業(yè)裙房，包含萬象城購物中心、國際酒店、甲級寫字樓等。

2022年3月22日，曲江新區(qū)管理委員會官網(wǎng)發(fā)布西安華潤國際文化商業(yè)中心建設(shè)工程規(guī)劃公示。

根據(jù)規(guī)劃顯示，規(guī)劃用地面積：91940.61平方米，總建筑面積：565415.07平方米。

地上計容建筑面積：367760平方米，酒店：35000平方米，商務(wù)辦公：197700平方米，商業(yè)：135000平方米，地上不計容建筑面積：5286.27平方米。

地下停車場：106935.80平方米，地下交通樞紐：17000平方米（含與地鐵連通所需面積2000平方米），地下商業(yè)：20000平方米，容積率：4.0，建筑密度：45%，綠地率：25%。

項目規(guī)劃包含3座商業(yè)裙樓和4棟超高層，超高層分別規(guī)劃用于商務(wù)辦公、酒店等，四棟建筑通過最底層商業(yè)相連。

根據(jù)曲江新區(qū)最新透露規(guī)劃，該商業(yè)中心將涵蓋全球一線國際品牌、米其林和黑珍珠餐廳等豐富業(yè)態(tài)，同時引入西部首家柏悅酒店，并引入超200家西北首店及旗艦店，其店鋪品牌占比將超50%……成為一個融合文化、商業(yè)雙驅(qū)動形態(tài)的現(xiàn)象級商業(yè)綜合體。

大眾此前較為關(guān)注且設(shè)計獨特的項目核心IP——生命之樹，為市民朋友帶來一番獨特的商業(yè)消費體驗，以文化激活整個片區(qū)活力，未來必將會成為西安又一打卡地。

根據(jù)項目建設(shè)進度計劃，西安文化CBD國際文化商業(yè)中心商業(yè)部分計劃于2024年底開業(yè)，酒店部分計劃于2025年年底開業(yè)。預(yù)計建成后將引進規(guī)上企業(yè)超45家，帶動就業(yè)人數(shù)超4萬人，將打造西部銷售第一、日均客流10萬+的示范綜合體。

XI'AN

  西安文化CBD新藍圖

在西安文化CBD規(guī)劃暢想提出之前，電視塔或者說曲江會展中心板塊，已經(jīng)逐步聚集起商務(wù)辦公、酒店、商業(yè)、居住等多重功能，可以算得上是城南較為聚集的商務(wù)區(qū)。

尤其自曲江國際會展中心建成運營之后，這里承擔(dān)了絲博會、西洽會、WCG比賽、漫展、車展等西安諸多會議會展活動，覆蓋了各年齡層、各行各業(yè)，在拆除之前見證了西安會展經(jīng)濟的發(fā)展。

而近些年來，電視塔兩側(cè)居民住宅拔地而起，人口密度逐漸升高，商業(yè)商務(wù)等服務(wù)業(yè)態(tài)逐漸聚集和提升。

在這一背景下，西安如何定義這一板塊，又該如何發(fā)展這一板塊，西安文化CBD的提出，給出了答案。

事實上，自2019年西安中央文化商務(wù)區(qū)（CCBD）控制性詳細規(guī)劃曝光，詳細地公布了曲江CCBD板塊空間結(jié)構(gòu)、功能布局、建筑高度、公共服務(wù)等方面的規(guī)劃圖。而項目規(guī)劃也幾經(jīng)演變，我們當(dāng)下看到的最新版效果圖，與最初的已經(jīng)大有不同。

2019版西安文化商務(wù)區(qū)（CCBD）規(guī)劃內(nèi)容

2020版西安文化商務(wù)區(qū)（CCBD）規(guī)劃內(nèi)容

根據(jù)最新規(guī)劃描述，西安文化CBD規(guī)劃范圍北至天壇路、南至航天大道、西至長安南路、東至雁塔南路，總占地約290公頃，折合4350畝，這里將成為集“金融商務(wù)、旅游休閑、文化創(chuàng)意”于一身的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)高地。

以南繞城高速分為“南北兩區(qū)+七大組團”，規(guī)劃“一心、兩軸、五片區(qū)”。

布局規(guī)劃之下，重點打造文化商業(yè)、產(chǎn)業(yè)總部與中央商務(wù)三大區(qū)域。

國際文化商業(yè)區(qū)：規(guī)劃面積約150萬㎡，聚焦主題商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店公寓、現(xiàn)代服務(wù)等功能；

產(chǎn)業(yè)總部區(qū)：規(guī)劃面積約130萬㎡，以信息技術(shù)、數(shù)字創(chuàng)意、電子商務(wù)、電競動漫、傳媒影視等產(chǎn)業(yè)為重點，打造“西部文化+科技產(chǎn)業(yè)”總部聚集區(qū)；

商務(wù)核心區(qū)：規(guī)劃面積約170萬㎡，匯集戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

具體到項目建設(shè)上，位于長安南路與南三環(huán)東南角的曲江新區(qū)西安文化CBD展示中心已經(jīng)建成，將作為規(guī)劃展示、招商引資的重要窗口。

還包含了前文提到的西安文化CBD國際文化商業(yè)中心，以及中央景觀街區(qū)、四大文化中心、曲江國際文化藝術(shù)展覽中心、曲江國際文化藝術(shù)展覽中心、曲江CBD超高層寫字樓安置項目、曲江第二學(xué)校、東三爻小區(qū)（北區(qū)）、東三爻小區(qū)（南區(qū)）等多個項目的建設(shè)。

中央景觀街區(qū)

位于絲路北街以南，雁塔南路以西。項目將以高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)西安文化CBD核心景觀綠軸，打造文化交匯、商務(wù)交流、生態(tài)交融的城市價值新高地。

進度：已完成示范段文物發(fā)掘工作。

四大文化中心

位于中央景觀街區(qū)內(nèi)，分別為都市會議會展中心、當(dāng)代文化藝術(shù)中心、圖書中心和現(xiàn)代科技體驗中心。

進度：都市會議會展中心、圖書中心今年下半年開工。當(dāng)代文化藝術(shù)中心、現(xiàn)代科技體驗中心處于前期準(zhǔn)備工作。

曲江CBD超高層寫字樓安置項目

位于西安文化CBD板塊內(nèi)，東臨漢口街，西靠子江路，北側(cè)為南三環(huán)，南側(cè)為絲路公園，項目占地約60.79畝，建設(shè)內(nèi)容：兩棟超高辦公地標(biāo)+標(biāo)準(zhǔn)寫字樓+精品酒店+商業(yè)配套，打造立體辦公的超甲級寫字樓群，形成獨具特色的生態(tài)綠色建筑群，創(chuàng)建新都市形象與文化產(chǎn)業(yè)結(jié)合的實踐區(qū)。

進度：目前文勘工作已經(jīng)完成。

曲江國際文化藝術(shù)展覽中心

位于會展南路以北，匯新路以西區(qū)域，地處西安城市發(fā)展中軸線上的核心區(qū)域和城市發(fā)展片區(qū)目標(biāo)“中優(yōu)”位置。具備會議會展、高端公寓等功能。

進度：已完成清表及文勘。

曲江第二學(xué)校

曲江第二學(xué)校位于西安文化CBD中央景觀街區(qū)東側(cè)，是曲江新區(qū)第二所小學(xué)初中九年一貫制學(xué)校，初步策劃設(shè)立小學(xué)班級36個，中學(xué)班級18個。

進度：目前，清表、文物發(fā)掘、基坑支護工作已完成，正在進行基坑開挖及場地布置臨建建設(shè)工作。

東三爻小區(qū)（北區(qū)）

位于長安路以東，翠華南路以西，南三環(huán)以北，北鄰華潤國際文化商業(yè)中心，坐擁集空中環(huán)路、公交接駁、休閑街區(qū)等于一體的智慧交通體系。精致、人性化的房屋設(shè)計，加之幼兒園、黨員活動室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等配套設(shè)施的輔助，未來將為居民生活帶來切實的幸福感。

進度：正在進行11棟單體樓主體結(jié)構(gòu)施工，平均施工至18層。

東三爻小區(qū)（南區(qū)）

位于南三環(huán)以南，雁塔南路以西，緊鄰中央景觀街區(qū)，建設(shè)內(nèi)容為安置樓。

進度：項目清表和文勘已完成，正在進行文物發(fā)掘工作。

IXIAN.CN

西安文化CBD，疊加著城市更新、西安文化科技聚集、會展商務(wù)、未來之城等諸多概念，是西安全面加快建設(shè)國家中心城市和具有歷史文化特色的國際化大都市的先行區(qū)和功能承載區(qū)，未來的開發(fā)建設(shè)將發(fā)揮出曲江特有的文化創(chuàng)意優(yōu)勢，將文商旅融合發(fā)展價值推向新高地。

當(dāng)下，不少項目已經(jīng)進入建設(shè)階段，并給出了建設(shè)進展時刻表，藍圖正在一步步兌現(xiàn)，屆時，當(dāng)我們再從鐘樓向南望去，歷史文化與現(xiàn)代文明遙相呼應(yīng)，城市天際線將拔出新高度。

沒原來的好看

好

柏悅來不來

華潤坑死了西安最后一刻摩天區(qū)域   招搖撞騙摩天拿地   鄉(xiāng)公所韭菜樓群落地

第一版兩棟280方案多驚艷，現(xiàn)在四個矮敦子

不管啥項目到西安來就降規(guī)格，，我們就不堅持堅持，讓開發(fā)商牽著鼻子走

天后 發(fā)表于 2022-7-14 11:07
華潤坑死了西安最后一刻摩天區(qū)域   招搖撞騙摩天拿地   鄉(xiāng)公所韭菜樓群落地

對和宏府一樣

這篇文章，是曲江文旅概念，最后那個終極概念型未來理想藍圖。
然而，經(jīng)濟大環(huán)境很難由地方部門駕馭，預(yù)料之外之大環(huán)境變化必然逼迫，曲江概念藍圖要順應(yīng)經(jīng)濟時局作大型改畫。
應(yīng)響最直接的就是“十四五”城鎮(zhèn)化實施方案，話說明白點，就是曲江規(guī)劃決策有貪大求洋和務(wù)實踏地步進程序大缺貨。
建設(shè)資金哪里來，賣地和引資和招商，時局決定資金獲取量，曲江團隊操控局面能力明顯落伍西安其它開發(fā)區(qū)靠前團隊。
曲江文旅概念股，引資招商能力和大環(huán)境資本市場融資能力，決定了曲江文旅概念藍圖的制造進程。
目前，圖片，目前，進度，。。。

個人覺得還是大力發(fā)展實體經(jīng)濟 商業(yè)配套應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展情況科學(xué)發(fā)展

CCBD中圖中的地鐵準(zhǔn)嗎？

很好看的樣子，從東三爻開始拆遷到現(xiàn)在都6年過去了，希望這里真正成為西安的新的天際線

全部建成后，我看還不錯!雖然沒有第一版的摩天大樓，但該有的功能都有了。西安的文化CBD是全國獨此一家，別無分店，是首創(chuàng)!這一點不容低估!

城市名片

加快把規(guī)劃藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實，不能再炒作概念、變來變?nèi)チ?/td>