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[討論] 取消指導價

評論47

31#
meidehenLv.8 發(fā)表于 2022-5-30 15:28:20 | 只看該作者 | 來自陜西
取消指導價也不頂用，買那么多房干嘛
32#
悟語Lv.9 發(fā)表于 2022-5-30 16:19:55 | 只看該作者 | 來自陜西
指導價已經(jīng)名存實亡了，銀行放貸按照評估值了
這只是一方面 另一方面指導價一年不動，讓人感覺二手房不增值，也不透明。  詳情 回復
發(fā)表于 2022-6-1 11:16
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西京榮耀 贊同 +1
33#
image056Lv.5 發(fā)表于 2022-5-30 17:57:36 | 只看該作者 | 來自陜西
評論里這么多義憤填膺要求取消指導價的人，看來都是最近沒賣買二手房的人啊，西安今年過完年后，三月份就開始按照銀行評估價來放貸了，不按照指導價貸款了
指導價影響的是買房人的信心，和蒙蔽了真實行情價格  詳情 回復
發(fā)表于 2022-6-1 11:18
剛剛4月8號才賣的二手房，確實是按照銀行評估價放的貸，沒有按指導價，但是有年限限制，本人房齡2011網(wǎng)簽，12年的房子，買家是93年的娃，只長給貸款19年。以后20年以上的房齡的流動性確實是個問題。5年內的次新房最  詳情 回復
發(fā)表于 2022-5-31 09:26
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34#
hanfang1980Lv.6 發(fā)表于 2022-5-31 09:26:27 | 只看該作者 | 來自陜西
本帖最后由 hanfang1980 于 2022-5-31 10:00 編輯
image056 發(fā)表于 2022-5-30 17:57
評論里這么多義憤填膺要求取消指導價的人，看來都是最近沒賣買二手房的人啊，西安今年過完年后，三月份就開 ...

剛剛4月8號才賣的二手房，確實是按照銀行評估價放的貸，沒有按指導價，但是有年限限制，本人房子2011網(wǎng)簽，12年交付，買家是93年的娃，最長給貸款19年。以后20年以上的房齡的流動性確實是個問題，貸款期限短直接導致月供太高，所以二手房是5年內的次新房最受歡迎，比較火。
年限限制在全國所有城市都有，就算是深圳，房齡30年以上的二手房都很難貸款了。貸款年限是29年減房齡等于實際貸款年限上限。這是沒辦法的事情，銀行也要對年限太長的房子降低風險。  詳情 回復
發(fā)表于 2022-6-1 12:12
35#
旱地劃船Lv.7 發(fā)表于 2022-5-31 18:01:06 | 只看該作者 | 來自澳大利亞
寧合西 發(fā)表于 2022-5-29 12:14
西方到現(xiàn)在都不承認中國是市場經(jīng)濟國家，是有道理的！

社會形態(tài)本就不一樣，非要一樣的市場經(jīng)濟，才是有問題
36#
素潔Lv.8 發(fā)表于 2022-5-31 23:47:30 | 只看該作者 | 來自陜西
秦川抒懷 發(fā)表于 2022-5-29 12:59
還沒作用？成交量大跌還不算嗎？

我是說對房價沒太大作用 可能會拉低一點二手房價 但不會大跌  后半句我也說了樓市降溫 請仔細閱讀
38#
xagtLv.8 官方認證 發(fā)表于 2022-6-1 08:11:39 | 只看該作者 | 來自陜西
人猴游戲，伴隨一生。
獨自在茫茫人海中漂流。
39#
秦嶺小鉆風Lv.6 發(fā)表于 2022-6-1 08:52:40 | 只看該作者 | 來自陜西
本帖最后由 秦嶺小鉆風 于 2022-6-1 08:55 編輯

指導價純屬沒事找事。指導價導致價格發(fā)現(xiàn)失效，買賣雙方都要通過中介了解價格和成交情況，價格不透明，導致交易不公平、不公正，讓人不知道市場到底是什么情況。
雖然貸款可以不執(zhí)行指導價，但是掛牌價還不敢突破指導價，導致掛牌價格失真嚴重。
另外只有少部分小區(qū)有指導價，大部分沒有。對于有指導價的小區(qū)極為不公平。

相對其他政策，指導價是最該取消的。
是啊 這個有點野蠻了  詳情 回復
發(fā)表于 2022-6-1 11:17
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深藍快樂 贊同 +1
40#
深藍快樂Lv.10 官方認證 發(fā)表于 2022-6-1 11:12:06 | 只看該作者 | 來自陜西
李鬧鬧 發(fā)表于 2022-5-29 10:12
指導價，作用是熔斷止跌的

指導價就是個野蠻阻擋，遏制了房價，也遏制了行情，二手房一棍子打死。
1、市場一下子不透明，沒人按指導價來，買賣雙方矛盾加大。都在觀望。
2、指導價低，銀行可貸少，變相提高了首付。
41#
深藍快樂Lv.10 官方認證 發(fā)表于 2022-6-1 11:13:25 | 只看該作者 | 來自陜西
Kaji 發(fā)表于 2022-5-29 11:25
指導價是為了穩(wěn)定背后的金融市場。你具體愛賣多少賣多少。
舉個例子，市場價400萬，指導價280萬。銀行按照2 ...

是的  犧牲了二手房。
銀行貸款少了，提高了首付，增加了購房難度。
42#
深藍快樂Lv.10 官方認證 發(fā)表于 2022-6-1 11:15:23 | 只看該作者 | 來自陜西
un999 發(fā)表于 2022-5-29 17:13
西安早都不看這個了！

呵呵 二手房都被打死了
43#
深藍快樂Lv.10 官方認證 發(fā)表于 2022-6-1 11:16:55 | 只看該作者 | 來自陜西
悟語 發(fā)表于 2022-5-30 16:19
指導價已經(jīng)名存實亡了，銀行放貸按照評估值了

這只是一方面 另一方面指導價一年不動，讓人感覺二手房不增值，也不透明。
44#
深藍快樂Lv.10 官方認證 發(fā)表于 2022-6-1 11:17:38 | 只看該作者 | 來自陜西
秦嶺小鉆風 發(fā)表于 2022-6-1 08:52
指導價純屬沒事找事。指導價導致價格發(fā)現(xiàn)失效，買賣雙方都要通過中介了解價格和成交情況，價格不透明，導致 ...

是啊  這個有點野蠻了
45#
深藍快樂Lv.10 官方認證 發(fā)表于 2022-6-1 11:18:41 | 只看該作者 | 來自陜西
image056 發(fā)表于 2022-5-30 17:57
評論里這么多義憤填膺要求取消指導價的人，看來都是最近沒賣買二手房的人啊，西安今年過完年后，三月份就開 ...

指導價影響的是買房人的信心，和蒙蔽了真實行情價格
影響了信心是真的，國家也是從這方面來穩(wěn)樓市么。但是買賣過二手房就知道，二手房只有同小區(qū)同戶型平均成交價，而沒有什么真實價格的。二手房和新房的最大不同就是差異化，每個買家都有不同的家庭情況和背景，所以心  詳情 回復
發(fā)表于 2022-6-1 12:19

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