二手房指導(dǎo)價(jià)部分小區(qū)價(jià)格

延安 發(fā)表于 2021-7-10 08:59
這個(gè)參考價(jià)有啥作用了？是不是交易價(jià)格高于這個(gè)價(jià)格，就審批不過(guò)？

不是，是銀行按著這個(gè)發(fā)放貸款，總價(jià)少了，自然能貸出來(lái)的錢也就少了，所以首付要提高不少

全運(yùn)會(huì)剩一個(gè)多月就開(kāi)了，市內(nèi)該修建的，改改造的，能花錢的地方都花了，一波韭菜收割完畢了。該平復(fù)一下了

這定價(jià)是胡扯呢，居然有些同板塊相近年代的低檔小區(qū)的價(jià)比優(yōu)質(zhì)小區(qū)還高

華城萬(wàn)象二手房本來(lái)就是這個(gè)價(jià)，還用你指導(dǎo)？

延安 發(fā)表于 2021-7-10 08:59
這個(gè)參考價(jià)有啥作用了？是不是交易價(jià)格高于這個(gè)價(jià)格，就審批不過(guò)？

網(wǎng)簽合同價(jià)格不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格，因?yàn)殂y行必須按指導(dǎo)價(jià)發(fā)放貸款，只要買方愿意高于指導(dǎo)價(jià)格買，實(shí)際成交價(jià)就可能要高于指導(dǎo)價(jià)，只是相當(dāng)于買方的首付提高了，銀行貸款比例降低了，銀行貸款的金融風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)降低一些。

好

這是拖住樓市，保證地皮以后還能賣出去的政策，也就是說(shuō)繼續(xù)炒！

關(guān)鍵是沒(méi)合適的新房買，高新新房都140多平2萬(wàn)多剛需怎么買？灃東新房都2萬(wàn)多了，港務(wù)區(qū)這幾個(gè)便宜的項(xiàng)目搖玩去買？

杜陵 發(fā)表于 2021-7-9 23:28
曲江觀邸19000，會(huì)有房東賣嗎？這地方離大唐不夜城不遠(yuǎn)。2站路。

表中價(jià)格代表該小區(qū)前期實(shí)際成交均價(jià)，出這個(gè)表的目的就是為了解決黑中介瞎掛價(jià)跟實(shí)際成交價(jià)的差價(jià)過(guò)大擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題

延安 發(fā)表于 2021-7-10 08:59
這個(gè)參考價(jià)有啥作用了？是不是交易價(jià)格高于這個(gè)價(jià)格，就審批不過(guò)？

讓交易雙方與銀行心里都有實(shí)際價(jià)格參考，直觀影響銀行放貸問(wèn)題

李泉 發(fā)表于 2021-7-10 06:28
提高首付唄，要不就自己拿著，估計(jì)指導(dǎo)價(jià)不會(huì)漲幅很有限

拿不拿是人房主的權(quán)利，不過(guò)今年這個(gè)情況你真得多了解信息，現(xiàn)在存在二手房停貸可能性，如果真施行此政策，自住房毫無(wú)影響，投資房就徹底砸手里了

dream_9309 發(fā)表于 2021-7-10 10:08
這定價(jià)是胡扯呢，居然有些同板塊相近年代的低檔小區(qū)的價(jià)比優(yōu)質(zhì)小區(qū)還高

配套差異，這個(gè)價(jià)是真實(shí)的，黑中介墻上那價(jià)才是兩頭吃忽悠人

lonel000 發(fā)表于 2021-7-10 11:29
表中價(jià)格代表該小區(qū)前期實(shí)際成交均價(jià)，出這個(gè)表的目的就是為了解決黑中介瞎掛價(jià)跟實(shí)際成交價(jià)的差價(jià)過(guò)大擾 ...

應(yīng)該說(shuō)是一年前這個(gè)時(shí)候的實(shí)際成交價(jià)。

lonel000 發(fā)表于 2021-7-10 11:29
表中價(jià)格代表該小區(qū)前期實(shí)際成交均價(jià)，出這個(gè)表的目的就是為了解決黑中介瞎掛價(jià)跟實(shí)際成交價(jià)的差價(jià)過(guò)大擾 ...

據(jù)我這一年來(lái)對(duì)各樓盤二手房出售價(jià)格的了解，這次的指導(dǎo)價(jià)差不多是去年這個(gè)時(shí)候的成交價(jià)。有的樓盤比如華城萬(wàn)象、楓林華府這些基本上沒(méi)咋漲的，他們的指導(dǎo)價(jià)都沒(méi)怎么降，而像中海凱旋門、楓林綠洲、繽紛南郡等一年來(lái)漲幅過(guò)大的小區(qū)，指導(dǎo)價(jià)降的厲害，其實(shí)就是去年這個(gè)時(shí)候的真實(shí)價(jià)位。
很明顯，這一年來(lái)誰(shuí)漲的猛就打壓誰(shuí)?？梢钥闯鲞@個(gè)政策就是為了打壓二手房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的。實(shí)際效果有待驗(yàn)證。

對(duì)比一下成都的，這是比較高的一部分，但最低也在13000以上，大部分在2w多。西安明顯定低了。