分析2019年買房還是賣房

按歐洲的經(jīng)驗，中國經(jīng)濟崩盤好幾次了

Fgodspeed 發(fā)表于 2019-1-19 17:12
十4年前一碗面1.5元，現(xiàn)在一碗面10多塊，翻了7.8倍，經(jīng)濟崩盤了，趕緊進回家種地吧。沒有重大技術革命的 ...

14年前哪里的面1.5元，現(xiàn)在十多塊

如果一碗菠菜面能降到4元錢 房價就會降價

天路飛揚 發(fā)表于 2019-1-20 19:12
如果一碗菠菜面能降到4元錢 房價就會降價

這是一種非常無知的說法。你可以分析菠菜面的成本組成，面粉多重，成本幾何?房租成本，分攤到每碗是多少?輔料成本幾何?人工成本幾何，分攤到每碗幾何?那一部分成本會有比較大的變動，原因何在、......。房價，完全可以同樣分析，建安成本包括人工材料等，資金成本，土地成本，配套設施成本，那一部分彈性大，會出現(xiàn)較大波動，那一部分，出現(xiàn)波動的可能比較小。

如果一碗菠菜面能降到4元錢 房價就會降價{:mocs_30:}

房產(chǎn)泡沫

說的好有道理的樣子，嚇得我趕緊去看房了

講那么多干啥，人們只要有對美好生活的向往，好房子就不會降，在我眼里西安只有10%房子算好的。

土地沒便宜，房價會跌么，面粉沒便宜，面包會便宜么？

dayangcun 發(fā)表于 2019-1-19 17:50
無知者無畏啊。房子的建造成本不超過2400每平方，大部分地塊很早拍得，樓面地價不超1000，售價動輒10000 ...

新拍北郊的，樓面價上8000了，你說的什么老黃歷，十年前水泥多錢一頓，現(xiàn)在呢？
考察下市場再說話好不好？

LEI 發(fā)表于 2019-1-22 09:04
新拍北郊的，樓面價上8000了，你說的什么老黃歷，十年前水泥多錢一頓，現(xiàn)在呢？
考察下市場再說話好不好 ...

還是無知者無畏。新拍的樓面價8000的還未上市?，F(xiàn)在銷售的房子，絕大多數(shù)，樓面價不超過1000。2016年建安成本1800不到，就算現(xiàn)在成本漲了，也不會超過2400.

LEI 發(fā)表于 2019-1-22 09:04
新拍北郊的，樓面價上8000了，你說的什么老黃歷，十年前水泥多錢一頓，現(xiàn)在呢？
考察下市場再說話好不好 ...

10年前建安成本800左右。

dayangcun 發(fā)表于 2019-1-22 09:19
還是無知者無畏。新拍的樓面價8000的還未上市?，F(xiàn)在銷售的房子，絕大多數(shù)，樓面價不超過1000。2016年建安 ...

你才是無知，買房要看土地證時間，這兩年內(nèi)新拿的土地證，土地能便宜嗎？你說的一千塊土地，土地證最少五年了，那種房子大部分都變二手了，二手房子價格是靠后面地段配套發(fā)展支持的。不是簡單討論土地，鋼筋水泥這些的。
只有新房才討論這些成本好不好，既然說到新房，肯定要討論最新的價格，難道不對嗎？