買賣商品房有新變化！西安發(fā)布最新政策

西安市住房和城鄉(xiāng)建設局等5部門10月17日發(fā)布《關于優(yōu)化我市房地產相關政策的通知?！?/strong>

各區(qū)縣人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會，市級相關部門：

為深入貫徹落實黨中央、國務院重要決策部署，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市政府同意，現就有關事項通知如下：

01

一、全市商品住房取得《不動產權證書》即可上市交易。

02

二、新建商品住房不再實施價格指導，由房地產開發(fā)企業(yè)依照市場實際合理確定。企業(yè)可根據項目供需情況自主選擇是否需要公證搖號。

03

三、經陜西省市場利率定價自律機制決定，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

04

四、取消普通住宅和非普通住宅標準，相關政策按國家規(guī)定執(zhí)行。

05

五、使用公積金貸款購買住房的，單繳存職工家庭最高貸款額度不超過75萬元，雙繳存職工家庭最高貸款額度不超過100萬元。多子女家庭在此基礎上提高至1.2倍。結清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購買商品住房的，首付比例不低于20%。繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金六個月(含)以上的，可申請住房公積金貸款。

06

六、優(yōu)化用地供應結構、規(guī)模，盤活存量閑置土地。提高商品房建設質量，優(yōu)化商品住房項目陽臺計容比例、以戶配比車位等規(guī)則，增加住房得房率，建設群眾滿意的好房子。

07

七、積極開展以舊換新、百城千企促銷等活動，支持企事業(yè)等單位利用商品房去庫存相關政策購買存量商品住房。

08

八、優(yōu)化預售資金撥付程序，房地產開發(fā)企業(yè)申請使用非重點監(jiān)管資金用于本項目建設的可直接核準撥付；申請使用保函置換重點監(jiān)管資金的，轄區(qū)住建部門應在3個工作日內辦結。

本通知自發(fā)布之日起實施，原政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設局
西安市自然資源和規(guī)劃局
西安住房公積金管理中心
國家稅務總局西安市稅務局
中國人民銀行陜西省分行營業(yè)管理部
2024年10月17日

《關于優(yōu)化我市房地產相關政策的通知》問答

Q

一、《通知》出臺的背景是什么？

答：為深入貫徹落實黨中央、國務院關于房地產工作的一系列重要決策部署，對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

A

Q

二、住房交易限制政策有何變化？

答：今年5月9日，我市已全面取消住房限購。本次《通知》發(fā)布后，全市已購買、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房）交易不再實施原“滿三滿二”的住房“限售”政策，調整為取得《不動產權證書》即可上市交易。

A

Q

三、不再對新建商品住房實施價格指導，主要考慮是什么？

答：為更好發(fā)揮市場機制作用，讓商品住房回歸商品屬性，更好滿足居民多樣化改善性住房需求，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)打造更多“好房子”，不再對新建商品住房實施價格指導，商品住房銷售價格由房地產開發(fā)企業(yè)依照市場實際合理確定。為保持市場信息透明，我市商品住房價格公示平臺仍然保留使用。此外，原土地出讓合同已約定住房銷售價格的，按照合同約定執(zhí)行。

A

Q

四、如何理解“企業(yè)可根據項目供需情況自主選擇是否需要公證搖號”？群眾購房登記方式是否發(fā)生變化？

答：我市不再實施統(tǒng)一公證搖號，群眾購房前無需在全市統(tǒng)一登記平臺進行注冊、登記、提交資料等操作。房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品住房時，可采取更加靈活、便利的方式登記群眾信息，在利于群眾操作的同時縮短企業(yè)銷售周期。

《通知》發(fā)布后，商品住房項目在公開銷售前，應繼續(xù)在西安市住房銷售公示平臺發(fā)布《住房項目銷售公告》，公示住房與車位房源、價格、購房登記渠道等信息。對于社會關注度較高，供需矛盾突出的項目，企業(yè)應按照公開、公平、公正原則組織開展搖號銷售，屬地住建部門嚴格監(jiān)督指導，杜絕違規(guī)行為。

A

Q

五、商業(yè)性個人住房貸款有何變化？

答：經陜西省市場利率定價自律機制會議審議通過，自2024年10月10日起，陜西省各城市商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

A

Q

六、住房公積金貸款額度有何變化？

答：《通知》明確，使用住房公積金貸款購買住房的，單繳存職工家庭最高貸款額度不超過75萬元，雙繳存職工家庭最高貸款額度不超過100萬元。以上規(guī)定將單、雙繳存職工最高貸款額度分別提高了10萬、15萬。多孩家庭最高貸款額度上浮比例保持不變，此次調整后，多孩家庭最高可貸款額度分別提高至90萬、120萬元。

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A

Q

七、住房公積金貸款首付比例有何變化？

答：《通知》明確，結清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購買商品住房的，首付比例不低于20%。此次調整，將使用公積金貸款購買商品住房的首付比例統(tǒng)一為不低于20%。

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A

Q

八、申請住房公積金貸款的繳存條件有何變化？

答：《通知》明確，繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，可申請住房公積金貸款。此規(guī)定將原來的連續(xù)足額繳存住房公積金12個月（含）以上降低為6個月（含）以上，降低了繳存職工特別是新入職青年申請公積金貸款的門檻，支持青年人在我市安家落戶。

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A

Q

九、如何理解“積極開展以舊換新、百城千企促銷等活動，支持企事業(yè)等單位利用商品房去庫存相關政策購買存量商品住房”？

答：今年5月以來，我市持續(xù)開展住房“以舊換新”“住博會”等活動，取得了一定效果。下一步，應更好發(fā)揮房地產協會等組織作用，提高“以舊換新”參與便利度和優(yōu)惠力度。支持企業(yè)通過參加“百城千企”等各類促銷活動加快項目銷售。

同時，《通知》提出支持企事業(yè)等單位購買存量商品住房，在滿足企事業(yè)等單位職工“職住平衡”的同時，幫助企業(yè)消化存量。

A

Q

十、商品房預售資金監(jiān)管有何調整？

答：《通知》明確，房地產開發(fā)企業(yè)申請使用非重點監(jiān)管資金用于本項目建設的可直接核準撥付；申請使用保函置換重點監(jiān)管資金的，轄區(qū)住建部門應在3個工作日內辦結。此次調整主要目的是在強化重點監(jiān)管資金，確保本項目按期交付的前提下，優(yōu)化非重點監(jiān)管資金的撥付條件，助力項目建設，提高資金使用效率。

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一個房子，一個計劃生育，都是前后政策完全相反，非要等到不可收拾的時候才管理嗎

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