西安城西三大市場接連關閉，“退城進郊”加速挺進！

大型傳統(tǒng)批發(fā)市場，“一站配齊、物美價廉”的優(yōu)勢使其在城市生產生活中扮演著重要角色，但在城市化過程中，出于中心城區(qū)瘦身健體、片區(qū)環(huán)境優(yōu)化等等原因，近年來國內眾多大城市都在醞釀或推進批發(fā)市場外遷的工作。

按照西安《“十四五”生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃》，提出了“按照產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，到2025年，三環(huán)內及周邊重點區(qū)域的建材批發(fā)市場、物流中心全部遷出……”的目標。

當下看來，這一任務其實頗為繁重，完成“外遷”動作，需要溝通協(xié)調和前提計劃各方面可能會出現的需求和問題，近年來西安已經完成了多個市場的拆遷，但仍舊存留著不少任務。

圖片來源：西安樓市情報

今年來，我們觀察到城西多個農貿、建材市場做出了關?；虿疬w的動作，城南朱雀市場也傳遞出繼續(xù)南遷的信號。

但其實，這些市場所面對的狀況卻不盡相同，而在這波關停潮下，批發(fā)市場外遷所出現的矛盾又該如何化解？

XI'

AN

多個市場關?；蛴媱濌P停

背后原因何在？

先看城西，今年來，土門新華批發(fā)市場、慶安建材市場、昆明路建材市場陸續(xù)傳出了要拆遷或關閉的信息。

2月份，地方留言板回復信息顯示：新華蔬菜批發(fā)市場位于西安新華印務有限公司土地范圍內，目前，管委會與該公司已簽訂了《土地收購儲備協(xié)議》，正按協(xié)議約定逐步開展土地移交工作。后續(xù)具體拆遷計劃請市民關注區(qū)域內張貼的政府通知。

6月份，慶安建材市場貼出“本市場將于2024年6月12日全面關閉”的最后通牒。

7月份，昆明路建材市場發(fā)出“8月28日合同到期，將關閉市場”的通知。

這三個市場，均位于蓮湖區(qū)的重要發(fā)展區(qū)域之內，它們的搬遷目的，也大多與城市更新和區(qū)域再開發(fā)有關，從西安本地多個自媒體實地探訪圖看來，基本上都存在著傳統(tǒng)批發(fā)市場的通?。涵h(huán)境雜亂無序、衛(wèi)生條件不佳、房屋建筑隱患大等等。

例如在慶安和昆明路兩個建材市場的相關通知中，建筑物呈現惡化趨勢、消防安全隱患是市場關閉的主要原因之一。

同時，公開顯示信息中，它們的拆遷或關停，也是因為市場方與土地所有方的合同到期，并且土地已經規(guī)劃轉為他用。

其實，這類批發(fā)市場在最初建設時，大多是租用其他企業(yè)的閑置用地，屬于臨建市場，這也使得市場運營方在市場整體的規(guī)劃和建設投入并不會投入過多的精力和財力，因而粗放化管理是市場出現各類問題和隱患的根源之一。

在慶安建材市場的關停中，官方給出的一個重要原因是：隨著軍品科研生產任務的快速發(fā)展，現有場地已無法滿足正?？蒲猩a需求，此次收回市場也是為了保障后續(xù)國防武器裝備科研生產任務。

而實際上，去年7月時，市場運營方已經貼出要在當年9月底關停該市場的公告，但彼時市場商戶反映較為強烈，公告被撕毀。

之后，今年3月時，運營方再次以相對柔和的口吻發(fā)布公告，希望商戶們配合在15日內搬離市場。而直到拉鋸兩個多月后，市場張貼出“6月12日全面關閉”的最后通牒，大部分商戶才逐漸清倉和搬離。

開了20多年的市場要關閉，讓商戶措手不及，而商戶們“反抗”的這一行為，其實引出了此類市場直接關停所面臨的一大難題：商戶們該何去何從？

盡管市場方聯系了周邊市場對接搬遷，門口也張貼有其他建材城趁機打的廣告，但對于商戶們來說，搬遷打破了原本穩(wěn)定的營業(yè)狀態(tài)，尋找新市場搬遷、適應新市場要付出成本，老客戶們的聯系也有可能就此斷掉……

不同于城西這三個市場關閉所帶來的不確定性，城南朱雀市場繼續(xù)南遷的猜測，則是來自于新市場的規(guī)劃建設。

相關招標信息顯示，朱雀農貿交易中心（一期）位于長安區(qū)子午大道以東花卉北路以北無名路以南（現掘垛村），與秦嶺花卉市場為鄰。項目總投資9.8億元，計劃2024年12月開工，項目建設周期約2年。

如果該市場建成后，現在位于長安區(qū)的朱雀市場要是進行拆遷，便可將商戶整體遷移至新市場，解決商戶所憂慮的去路問題。

XI'

AN

市場外遷

并非“新建→搬遷”如此簡單

政策上，西安正在規(guī)劃并推進著各類批發(fā)市場、物流中心向城市外圍搬遷；趨勢上，通過大型傳統(tǒng)批發(fā)市場騰挪推動產業(yè)轉型升級、加速城市“騰籠換鳥”是大多數城市的選擇。

北三環(huán)大明宮建材市場

從城市格局和產業(yè)結構層面看，當下，中心城區(qū)瘦身健體是西安所處發(fā)展階段的主要任務之一，曾經的“郊區(qū)”正在變成“城區(qū)”，原本處在城市邊緣的批發(fā)市場被高樓環(huán)繞，成為了主城區(qū)，而業(yè)態(tài)上，卻又是粗放式經營，與城區(qū)功能、環(huán)境、面貌各方面不相符。

“退城進郊”成為批發(fā)市場最好的出路，這也有利于形成中心城區(qū)與周邊區(qū)域形成梯度分布、分工合力的產業(yè)體系，進而帶動都市圈、城市群的發(fā)展，提升整體的產業(yè)競爭力。

但當視角聚焦在微觀層面，從更具象的需求和條件出發(fā)，短期看市場“搬不搬”也是一個矛盾體。

利好方面，市場的搬遷，能夠讓區(qū)域內交通擁堵、噪聲和混亂環(huán)境等問題取得立竿見影的改善效果，市民日常生活和市容市貌得到優(yōu)化。同時，也為區(qū)域產業(yè)升級、配套更新提供用地供應，給到尋找發(fā)展新增長點的契機。

而在我們長期對于批發(fā)市場搬遷的觀察與分析中，市民朋友們給出的反饋，也為市場搬遷提出了更多需要探討和解決的問題。

這并不是簡單的“新建→搬遷”問題，牽扯著市場運營方和大批經營者的意愿、數萬人就業(yè)解決、在地稅收等等方面的利益與飯碗，其中各個環(huán)節(jié)，都有可能形成搬遷的阻礙。

舉個例子，假設市場搬遷至高陵、藍田或者鄠邑等較遠區(qū)域，對于原本在市場就業(yè)的人員來說，去更遠的地方經營或就業(yè)，將增加通勤或生活成本，而屆時，商戶們更多會就近招聘，不少人可能會因為市場搬遷而失業(yè)。

再以果蔬或海鮮市場為例，對于商販、飯店等群體來說，則需要花費更多時間和運輸成本。商販每日可能要起的更早去批發(fā)市場進貨，飯店要在運輸上給出更多費用，而這些成本又最終會轉嫁到消費者身上，終端銷售價格必然會有所上浮。

越搬越遠的市場，對于市民來說，亦會影響自身采購的便利度。

但要知道，在城市的長期發(fā)展和長遠規(guī)劃中，以上種種問題都是必須要邁過的陣痛期。

拆除房屋建筑是再簡單不過的事，在主城區(qū)傳統(tǒng)建材批發(fā)市場“退城進郊”趨勢下，難點在于征地溝通、商戶重新安置、解決市民購置需求等諸多需要與“人”相關的問題。

更加全面的思考和解決這些問題，是這一進程能夠加快推進的關鍵環(huán)節(jié)。

當下看來，西安要完成批發(fā)市場外遷的目標，還有不小的硬骨頭要啃，啟動建設新市場、拆除舊市場無不需要時間。

而我們也期待，在城市發(fā)展大命題與市民需求必答題之間均衡考量的前提下，都能找出最優(yōu)解。

榮耀西安網

編輯：Lyna

審核：解革

監(jiān)制：號稱嬉皮

部分素材來源于網絡

希望發(fā)展越來越好，。

加油

折騰吧，挺好的！

加快發(fā)展

主要土地能變現，市場騰挪是必然趨勢

退城進郊

贊

市場不好管理

折騰

這種市場不如搞房地產開發(fā)賺錢，哪管老百姓方便不方便

建材市場 蔬菜市場 物流基地確實不適合放在城區(qū)

不錯