西安鳳五黃金十字，一半新生一半爛尾

伴隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)和拉伸城市骨架的腳步越來(lái)越快，西安商業(yè)“南強(qiáng)北弱”的格局也在改變，近年來(lái)城北熙地港、大融城等商業(yè)綜合體屢屢沖擊前十榜單。

但從中小購(gòu)物中心的分布上，城北區(qū)域缺乏新生力量的加入，疫情沖擊下更多商業(yè)將目光繼續(xù)投向人口、消費(fèi)更為穩(wěn)妥的城南。

造成這種傾向的因素多種多樣，其中不可忽視的一點(diǎn)是城北在地理、交通上堪稱“黃金十字”的鳳城五路與未央路十字，四個(gè)角的項(xiàng)目大多爛尾。在長(zhǎng)期消耗好位置的同時(shí)，其實(shí)也會(huì)造成不少好項(xiàng)目對(duì)城北頗有擔(dān)憂。

好消息是，今年以來(lái)鳳五十字各項(xiàng)目動(dòng)作頻頻，壞消息是，隱憂仍在。

XI'AN

十字向南：重獲新生

鳳城五路的變遷有著西安城區(qū)擴(kuò)張的典型性，順著中軸線發(fā)展，國(guó)企落地，城中村改造，聚攏人氣后，商業(yè)自小向大升級(jí)，特別是伴隨著鳳城五路的地標(biāo)性建筑賽高街區(qū)的成熟，世紀(jì)金花賽高店以拓荒者的身份進(jìn)駐，大型商業(yè)綜合體在城北有了風(fēng)向標(biāo)。

因此，對(duì)于打造鳳城五路商圈的規(guī)劃西安從未放棄，只是城改帶來(lái)的連鎖反應(yīng)使得開(kāi)發(fā)這里的本地企業(yè)無(wú)力繼續(xù)。

從政府規(guī)劃變遷的措辭中，城北區(qū)域從分別打造張家堡商圈、鳳城五路商圈、北客站商圈等，到統(tǒng)一成經(jīng)開(kāi)張家堡商圈，當(dāng)然在這范疇內(nèi)仍繼續(xù)表態(tài)“優(yōu)化鳳城五路商業(yè)布局”。

想要優(yōu)化并不輕松，坐落在鳳五十字四角的項(xiàng)目分別為：西北角的雅荷國(guó)際文化廣場(chǎng)、東北角的萬(wàn)昱黃金海岸、西南角的賽高街區(qū)、東南角的西安環(huán)球貿(mào)易中心。

不知是巧合還是什么，一個(gè)十字卻依然呈現(xiàn)出“南強(qiáng)北弱”的局面，特別是今年以來(lái)十字向南的兩個(gè)項(xiàng)目總體仍有進(jìn)展，甚至可以用重獲新生來(lái)形容。

世紀(jì)金花賽高店全面升級(jí)

世紀(jì)金花是名副其實(shí)的西安著名品牌，2019年陷入資金問(wèn)題，南門、鐘樓等多店停業(yè)，在2020年被曲江金控收購(gòu)后，全新的管理體系和發(fā)展策略使得這家老牌商業(yè)浴火重生。

這兩年世紀(jì)金花通過(guò)新店布局，計(jì)劃拓展超市及生鮮便利店等新業(yè)態(tài)布局，意欲重振商業(yè)零售版圖，位于鳳五十字的世紀(jì)金花賽高店就是新世紀(jì)金花的首作。

2021年世紀(jì)金花賽高店開(kāi)啟改造，經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間的打磨，今年1月進(jìn)入試營(yíng)業(yè)狀態(tài)，5月開(kāi)業(yè)，并更名世紀(jì)金花New Block，成為世紀(jì)金花New系列的起手之作。

完成改造升級(jí)后的New Block定位于西安北城生活藝術(shù)中心，原有空間布局重新設(shè)計(jì)后，更加開(kāi)闊，在10.8萬(wàn)平方米的空間內(nèi)，通過(guò)連廊銜接形成流暢動(dòng)線。同時(shí)引進(jìn)諸多品牌，為這座老牌商業(yè)建筑注入全新活力。

當(dāng)然，世紀(jì)金花New Block的考驗(yàn)并未結(jié)束，只有年底出爐的銷售額和客流量，才是驗(yàn)證重新改造后的賽高店能否撐起鳳五十字商圈的成績(jī)單。

盤活西南角后，近日，東南角的西安環(huán)球貿(mào)易中心疑似迎來(lái)了全新建設(shè)方。

西安環(huán)球貿(mào)易中心迎來(lái)新建設(shè)方

中建四局在近日官宣中標(biāo)西安環(huán)球貿(mào)易中心項(xiàng)目，合同額26億元。

西安環(huán)球貿(mào)易中心總建筑面積26.69萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容包含1棟超高層商務(wù)寫字樓、1棟辦公樓以及配套精品商業(yè)等。

其中，項(xiàng)目1號(hào)樓是甲級(jí)寫字樓及五星級(jí)酒店，建筑共62層，高度達(dá)299.75米，是區(qū)域領(lǐng)先的地鐵上蓋城市綜合體；2號(hào)樓共29層，為MASA精裝辦公及公寓，滿足居住和辦公的多重需求。

近300米的高度，西安環(huán)球貿(mào)易中心建成后將是西安經(jīng)開(kāi)區(qū)第一高樓，并將包含大型精品百貨、高端餐飲、高端娛樂(lè)休閑，IMAX藝術(shù)中心等，打造購(gòu)物 、餐飲、文化、休閑、娛樂(lè)一站式大型商業(yè)綜合體。

只是這棟經(jīng)開(kāi)區(qū)第一高樓能否順利建設(shè)，還要畫上問(wèn)號(hào)。

2012年該項(xiàng)目就已開(kāi)工，開(kāi)工同時(shí)就對(duì)2號(hào)樓進(jìn)行銷售，可項(xiàng)目進(jìn)展并不順利，斷斷續(xù)續(xù)停工多年，目前反倒是149.75米的2號(hào)辦公樓已基本完工，1號(hào)超高層目前建設(shè)進(jìn)度還未突破百米。

而這棟地標(biāo)建筑遲遲未完工的原因，據(jù)經(jīng)開(kāi)區(qū)7月31日在地方領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)時(shí)了解到，針對(duì)西安環(huán)球貿(mào)易中心項(xiàng)目停工問(wèn)題，相關(guān)部門積極協(xié)調(diào)，多次組織項(xiàng)目建設(shè)單位、施工單位多次召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，推進(jìn)項(xiàng)目問(wèn)題進(jìn)展。后因該項(xiàng)目雙方在合同簽訂、工程建設(shè)、工程進(jìn)度款支付等方面分歧過(guò)大，涉及工程款金額巨大，已經(jīng)不能通過(guò)協(xié)調(diào)推進(jìn)達(dá)成一致，政府行為已經(jīng)不能有效解決項(xiàng)目存在問(wèn)題，項(xiàng)目雙方進(jìn)入司法訴訟階段。同時(shí)待項(xiàng)目司法程序判決后，住建局將依據(jù)司法判決結(jié)果推動(dòng)項(xiàng)目全面復(fù)工建設(shè)。

而根據(jù)2022年底公布的陜西省西安市中級(jí)人民法院執(zhí)行裁定書案號(hào)（2022）陜01執(zhí)異468號(hào)顯示，西安環(huán)球貿(mào)易中心投資方西安新寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司和項(xiàng)目建設(shè)方中國(guó)華西企業(yè)有限公司基本達(dá)成一致，愿意解除對(duì)西安環(huán)球貿(mào)易中心項(xiàng)目1幢1單元105套房屋的查封。

但是此前西安新寶龍被法院凍結(jié)資產(chǎn)達(dá)8.8億元，解封是因?yàn)橹袊?guó)華西認(rèn)為這105套中有104套尚未修建，該查封的房產(chǎn)根本不具備財(cái)產(chǎn)保全價(jià)值。

西安新寶龍，還有數(shù)億銀行資金被凍結(jié)，以及145套房產(chǎn)被查封。

如今中建四局拿下全新建設(shè)合同，是否意味著此前的官司已經(jīng)結(jié)束，目前相關(guān)方面還沒(méi)有給出正面回復(fù)，西安環(huán)球貿(mào)易中心的繼續(xù)建設(shè)仍然存在隱憂。

希望早日看到全面復(fù)工建設(shè)的那一天。

需要注意的是，2012年西安新寶龍還曾簽訂“西八里綜合改造項(xiàng)目合作框架協(xié)議”，結(jié)果歷時(shí)四年一直不能推動(dòng)拆遷被迫退出。

XI'AN

十字向北：繼續(xù)沉淪

十字以南的兩個(gè)項(xiàng)目，或在全新資方的進(jìn)入后改頭換面升級(jí)歸來(lái)，或引入全新建設(shè)方，為復(fù)工留足懸念。

而十字以北的兩個(gè)項(xiàng)目，卻繼續(xù)沉淪在爛尾泥潭之中。

雅荷國(guó)際文化廣場(chǎng)屢屢流拍

西安雅荷地產(chǎn)深耕城北多年，開(kāi)發(fā)了雅荷度假山莊、雅荷城市花園、雅荷智能家園、雅荷中環(huán)大廈、雅荷春天、雅荷藍(lán)灣等多個(gè)項(xiàng)目。

而如無(wú)數(shù)本土地產(chǎn)企業(yè)的困境一樣，2010年后雅荷選擇押寶城改，這為雅荷后續(xù)的發(fā)展困境埋下了隱患。

此后不久，在建項(xiàng)目停工爛尾、已交付項(xiàng)目無(wú)法辦理產(chǎn)證等問(wèn)題迅速出現(xiàn)，業(yè)主紛紛維權(quán)，再加上金融機(jī)構(gòu)、債權(quán)方的起訴，公司股權(quán)便開(kāi)始被凍結(jié)、部分資產(chǎn)開(kāi)始被拍賣。

今年以來(lái)，阿里司法拍賣平臺(tái)上雅荷國(guó)際文化廣場(chǎng)多次流拍，最近一次截止在7月31日；西安未央湖游樂(lè)園有限公司100%股權(quán)被中止拍賣；西安雅荷國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司62.78%的股權(quán)被中止拍賣。

流拍、流拍還是流拍，西安雅荷國(guó)際文化廣場(chǎng)項(xiàng)目復(fù)工的希望太過(guò)渺茫，因這個(gè)項(xiàng)目耽誤的不僅是鳳五十字商圈的建設(shè)，早先因五證不全的情況下進(jìn)行銷售，已有許多業(yè)主購(gòu)買了商鋪。

2014年開(kāi)工一次，2018年又開(kāi)工一次，2021年又與中鐵二十局合作簽約，但這塊土地仍是荒地狀態(tài)。

顯然，在雅荷自身無(wú)法擺脫困境的情況下，曾經(jīng)規(guī)劃建筑面積23萬(wàn)平方米，甲A寫字樓及商業(yè)綜合體，總投資近30億的西安雅荷國(guó)際文化廣場(chǎng)項(xiàng)目是很難復(fù)蘇的。

萬(wàn)昱黃金海岸五證不全賣房

萬(wàn)昱黃金海岸爛尾的原因也離不開(kāi)城改。

陜西萬(wàn)昱集團(tuán)負(fù)責(zé)的郭家廟村棚改項(xiàng)目，成功開(kāi)發(fā)了萬(wàn)花園小區(qū)等住宅項(xiàng)目，于是決定在鳳五十字東北角開(kāi)發(fā)萬(wàn)昱黃金海岸項(xiàng)目。

項(xiàng)目總占地21畝，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，其中地上面積約6萬(wàn)平方米，地下四層建筑面積約4萬(wàn)平方米。

自2014年10月邊挖坑邊賣房子邊辦證，萬(wàn)昱黃金海岸已經(jīng)賣出了一部分商鋪，但直到2020年仍是五證不全狀態(tài)，并被西安住建局通報(bào)處罰過(guò)。

目前項(xiàng)目仍停留在地基階段，不但房屋無(wú)法交付，購(gòu)房業(yè)主的購(gòu)房款也難以索回。

2022年，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門還視察了停工的郭家廟項(xiàng)目，顯然該城改項(xiàng)目的安置回遷樓也未交付。

IXIAN.CN

無(wú)論從何種角度審視鳳城五路十字，都是一塊絕佳的開(kāi)發(fā)商業(yè)之地，只可惜大部分地塊所托非人，造成了如今一半新生，一半爛尾的窘境。

未來(lái)，這個(gè)黃金十字將何去何從，以當(dāng)下大環(huán)境來(lái)看，目前形勢(shì)可能是能保持的最佳狀態(tài)了……

榮耀西安網(wǎng)（ixian.cn）官方公眾號(hào)。

編輯：解革

審核：Lyna

監(jiān)制：號(hào)稱嬉皮

部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

總結(jié)到位

不好搞啊

可以

可以建成爛尾樓博物館

加油

加油

拜倒在樓主的西裝褲下

唉，頹廢的經(jīng)濟(jì)

商業(yè)也要跳出城墻思維 那里需要往那里走 而不是在城里扎堆 抱團(tuán)等死

鳳七就差個(gè)銀池了??！

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{:mocs_27:}

商業(yè)還是向南走把穩(wěn)些