市場低迷還是其他？

有些地方前些年沸沸揚揚的，比如昆明池、灃東新城、軟件新城、cid、ccbd、港務(wù)區(qū)…好像就港務(wù)區(qū)借著全運會有了實質(zhì)性發(fā)展，其他地方都一般般，也沒了往日的熱度。主要原因是市場低迷還是其他？

全郭經(jīng)濟(jì)都不好，城投，地產(chǎn)負(fù)債率奇高

港務(wù)區(qū)需要導(dǎo)入100萬人口就起來了。西咸新區(qū)需要導(dǎo)入1000萬人口，才能起來。

兩個關(guān)鍵詞：
資產(chǎn)負(fù)債表衰退
流動性陷阱
第一個名詞的意思是，當(dāng)居民或者企業(yè)負(fù)債很高的時候，會進(jìn)入還債周期，趕緊還錢，而不是消費。
第二個名詞的意思是，即使利率降為0，也不會拉動消費，還是趕緊還債。
還什么債？過去20年房地產(chǎn)市場一路狂奔，居民和城投公司等借債太多，居民用來買房，賭房價上漲，城投這些借錢投入基建和房地產(chǎn)。這就是泡沫，當(dāng)收入預(yù)期上漲時，泡沫很快就能就能化解 。當(dāng)降薪裁員頻頻發(fā)生時，泡沫就崩不住了，債務(wù)會把人吃掉。還債自救是主旋律。
你看現(xiàn)在降息刺激消費，可惜一點效果都沒有。原因就在于借債消費到了債務(wù)纏身的地步，再刺激也沒有作用。
這些是國外資本主義國家玩爛的。咱們拿起來繼續(xù)玩，結(jié)果就是跟國外一樣，增速放緩，兩極分化，階層固化。

有消費欲望的底層人民，沒錢消費。
有能力消費的富裕人群，既不在國內(nèi)存多錢，也不在國內(nèi)多消費。全在外。
有能力在國內(nèi)消費一部分的中產(chǎn)人群，高位賣房套現(xiàn)的不多，套在房地產(chǎn)中等解套。
打破僵局的就是給低收入群體發(fā)現(xiàn)金，發(fā)中低額度現(xiàn)金促消費。

房地產(chǎn)目前不是高潮

低迷

觀

港務(wù)區(qū)實質(zhì)性的發(fā)展都有啥？除了幾個體育場館，幾棟蓋好又空放著的樓，還有啥？

贊

邏輯總是行是因為自己行，不行是因為全國不行。

chansonni 發(fā)表于 2023-6-13 19:39
邏輯總是行是因為自己行，不行是因為全國不行。

標(biāo)準(zhǔn)答案

江上清風(fēng) 發(fā)表于 2023-6-13 15:06
港務(wù)區(qū)需要導(dǎo)入100萬人口就起來了。西咸新區(qū)需要導(dǎo)入1000萬人口，才能起來。

港務(wù)區(qū)人少的可憐，地產(chǎn)商吹的千花亂垂，實地考察就知道了