淺談西安房價！

成都那些新區(qū)，現在退綠還耕

胡扯，房價不下降的根源在二手房交易非法性和合理性，房子是年年折舊（年折舊率4％）的用來住的消耗消費品，二手房實際價值（而非名義炒作價格）的計算應該按公式進行評估：二手房當前實際價值＝當前當地新房均價×（1-二手房己經折舊的年限x4％）。這個公式既考慮了通貨膨脹，又計算了折舊，房子越老，實際價值越少。如當地當前新房均價為1萬，那么房齡10年的房子實際價值＝1萬x（1-10×4％）＝6千元，該房25年后實際價值＝0元，就意味著這時侯的二手房風險最大，炒作接盤的最后一個承擔了前面所有人的忽悠盤剝，自己卻一無所有，只剩下一個隨時報廢強拆的建筑垃圾。

wsw200wsw9 發(fā)表于 2023-4-30 07:46
胡扯，房價不下降的根源在二手房交易非法性和合理性，房子是年年折舊（年折舊率4％）的用來住的消耗消費品 ...

這才是真正的“房住不炒”，比那些唱高調的好的多