西安房企“走出去”，拍出了宜昌地王

西部投資集團(tuán)又出手拿地了，這次還是在宜昌。

這一次，以28.71%的溢價(jià)率、5349元/㎡的樓面地價(jià)，直接拍出了2022年宜昌單價(jià)地王！

這兩年，不管是早些年已經(jīng)“走出去”的天地源、金泰恒業(yè)，還是新崛起的龍記泰信、陜建地產(chǎn)、西部投資集團(tuán)，均不斷加碼在全國(guó)其它城市的布局。

中國(guó)地產(chǎn)格局中的陜派力量，正在逐步形成。


拍出宜昌地王！


2022年12月6日，位于宜昌伍家崗區(qū)夷陵長(zhǎng)江大橋橋頭的P（2022）47號(hào)宗地進(jìn)行拍賣。

這塊緊鄰長(zhǎng)江的40.5畝城鎮(zhèn)住宅用地，容積率不大于1.8，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%。

該地塊以2.02億元起拍，最終經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)，被湖北宜繽實(shí)業(yè)有限公司以2.6億元競(jìng)得，溢價(jià)率28.71%，樓面地價(jià)5349元/㎡。

5349元/㎡的樓面地價(jià)，是2022年宜昌土地市場(chǎng)單價(jià)地王。而上一次宜昌樓面地價(jià)突破5000元/㎡，還是在2021年7月份，但也僅有5089元/㎡。

高溢價(jià)拿地，可以看出湖北宜繽實(shí)業(yè)有限公司對(duì)這塊土地志在必得的決心。

工商信息顯示，湖北宜繽實(shí)業(yè)有限公司是西部投資集團(tuán)旗下的全資子公司，西部投資集團(tuán)總部位于陜西西安。

實(shí)際上，在3個(gè)多月前的2022年8月16日，西部投資集團(tuán)剛剛以12億元在宜昌拿地3宗共計(jì)116.75畝，此次拍得的地塊距離上次拍得的地塊僅有約500米左右。

這兩塊地均緊鄰長(zhǎng)江，并且位于宜昌成熟區(qū)域，周邊的醫(yī)療、商業(yè)、教育等配套也比較成熟，宜昌市中醫(yī)醫(yī)院、宜昌市中心人民醫(yī)院（三甲醫(yī)院）、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、濱江公園等都位于周邊。

不同的是，上次拍得的地塊中住宅用地容積率為3.1，而這次拍得的地塊容積率僅為1.8，可以說(shuō)具備打造高端產(chǎn)品的天然基因。

西部投資集團(tuán)副總經(jīng)理李寶龍?jiān)诮邮芎碑?dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示，對(duì)于已經(jīng)收入囊中的兩宗濱江地塊，西部投資集團(tuán)希望能把上海、深圳等一些先進(jìn)的居住理念，尤其是第四代住宅的理念，引入到整個(gè)項(xiàng)目，真正做到把好地塊的高價(jià)值充分發(fā)揮出來(lái)。


今年已耗資近30億元拿地


作為西安本土民營(yíng)企業(yè)，西部投資集團(tuán)涉足地產(chǎn)板塊的時(shí)間比較早，早些年在西安開發(fā)過(guò)西部國(guó)際廣場(chǎng)、財(cái)富中心等項(xiàng)目，也涉足有文化旅游、酒店管理等產(chǎn)業(yè)，在漢中、商洛、寶雞等地也有產(chǎn)業(yè)布局，漢中國(guó)貿(mào)大酒店、青峰峽悅豪酒店、銅川悅豪酒店等都是該公司旗下的。
但西部投資集團(tuán)引發(fā)業(yè)界關(guān)注，這是這兩年的事情。
通過(guò)法拍、二級(jí)市場(chǎng)增持等方式，西部投資集團(tuán)董事長(zhǎng)邢雅江目前已經(jīng)系A(chǔ)股上市公司金花股份的法定代表人、董事長(zhǎng)，邢雅江之子邢博越是金花股份的實(shí)際控制人。
邢博越目前直接持有金花股份19.63%的股份，按照2022年12月8日金花股份收盤市值35.42億元計(jì)算，這部分股份市值為6.95億元。
今年以來(lái)，西部投資集團(tuán)先后斥資15.076億元在西咸新區(qū)秦漢新城拿地255.61畝，2次共計(jì)斥資14.64億元在湖北宜昌拿地157.25畝，這意味著今年西部投資集團(tuán)已經(jīng)共計(jì)斥資接近30億元在土地市場(chǎng)拿地。
對(duì)此，李寶龍?jiān)诮邮芎碑?dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示：西部投資集團(tuán)作為一家成立已有30多年的綜合性投資集團(tuán)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較合理，整體發(fā)展比較穩(wěn)健，集團(tuán)整體負(fù)債率不到5%。這也給了西部投資集團(tuán)在當(dāng)前環(huán)境下造船出海的可能。所以，早在一年之前，集團(tuán)就開啟了布局全國(guó)的規(guī)劃。在做全國(guó)布局規(guī)劃時(shí)，集團(tuán)首批錨定在上海、重慶、武漢、宜昌四座城市。
目前，西部投資集團(tuán)在陜西正在開發(fā)的項(xiàng)目，主要是位于寶雞太白山旅游度假區(qū)的太白里項(xiàng)目。
另?yè)?jù)最新消息，西部投資集團(tuán)今年8月份在湖北宜昌拍得的地塊，項(xiàng)目規(guī)劃備案已經(jīng)曝光，擬命名“長(zhǎng)江中心”，總建面25.31萬(wàn)㎡，總投資50億元，計(jì)劃2023年1月開工。

本土房企“走出去”
隨著西部投資集團(tuán)連續(xù)在湖北宜昌拿地，這標(biāo)志著又一家西安本土房企開啟了“走出去”戰(zhàn)略。
實(shí)際上，在很多年時(shí)間里，我們一直看到的是外阜房企不斷加速在西安布局，特別是粵派、閩派、成渝派房企成為西安地產(chǎn)市場(chǎng)中的重要力量，但西安本土房企能夠?qū)崿F(xiàn)走出陜西的少之又少。
在前些年的時(shí)候，僅有天地源、天朗、咸陽(yáng)華宇、金泰恒業(yè)等個(gè)別陜西本土企業(yè)在陜西以外的其它省份有項(xiàng)目開發(fā)，但總體來(lái)說(shuō)項(xiàng)目數(shù)量、規(guī)模比較小。
而這兩年，以龍記泰信、陜建地產(chǎn)為代表的陜西企業(yè)，不斷加速在全國(guó)布局。
民營(yíng)企業(yè)代表龍記泰信，重點(diǎn)在全國(guó)布局三四線城市以及經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)布局，并且銷售規(guī)模挺進(jìn)了全國(guó)百?gòu)?qiáng)。但2022年，前兩年發(fā)展迅猛的龍記泰信，開始放慢速度。
國(guó)企代表陜建地產(chǎn)，這兩年的發(fā)展更是迅速，除了唐山、菏澤、重慶、天津等城市之外，陜建地產(chǎn)更是通過(guò)與融創(chuàng)、大名城、綠城的合作挺進(jìn)了北京、上海、廣州等一線城市。

天地源，作為目前西安本土唯一一家上市房企，雖然說(shuō)這幾年逐步回歸大本營(yíng)西安，但其在全國(guó)也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝經(jīng)濟(jì)圈等區(qū)域的布局，是一家全國(guó)性房企。
陜西的其它房企，東嶺目前在江蘇無(wú)錫、麗彩在云南騰沖有項(xiàng)目，但總體來(lái)說(shuō)從項(xiàng)目數(shù)量上要少一些、規(guī)模上要小一些。
我們也期待能夠有更多的陜西房企“走出去”，形成真正意義上的陜派軍團(tuán)。

好

異地城投兜底了？這么玩有點(diǎn)狠了！

閱

關(guān)注該項(xiàng)目開工的進(jìn)展吧，但愿能正常完工！

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加油

投資集團(tuán)去外地溢價(jià)拿地，好好查查吧

愿能正常完工！

走出去，請(qǐng)進(jìn)來(lái)

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