高新CID的區(qū)域名校+系列學(xué)校，將于2024年9月投入使用

未來(lái)之瞳西側(cè)標(biāo)注的兩塊紅色區(qū)域教育用地，終于有了新進(jìn)展。

與其他區(qū)域不同的是，當(dāng)別的板塊還沉浸在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的宏圖中的時(shí)候，高新CID的基礎(chǔ)配套就已經(jīng)率先相繼落地，并且在全西安新區(qū)中都屬于佼佼者。

已經(jīng)建成使用的西安國(guó)際醫(yī)學(xué)中心，擁有全西安最先進(jìn)的設(shè)備；區(qū)域內(nèi)建設(shè)的9所學(xué)校已交付使用， 而且基本都屬于高新一小等教育集團(tuán)的分校；號(hào)稱(chēng)“高新專(zhuān)線”的地鐵6號(hào)線也已通車(chē)，貫穿整個(gè)高新CID，及高新一期、二期。

目前，公園、商業(yè)、大劇院、科技館也正在建設(shè)中。

無(wú)論是區(qū)域規(guī)劃、高新產(chǎn)業(yè)、軌道交通還是生態(tài)建設(shè)，高新三期CID(中央創(chuàng)新區(qū))板塊的發(fā)展日新月異，如日中天。

除此之外，中央創(chuàng)新區(qū)（CID）已經(jīng)擁有高新區(qū)第三十一小學(xué)（高新一小新校區(qū)）、高新區(qū)第十一初級(jí)中學(xué)（高新一中初中新校區(qū)）的條件下，高新區(qū)仍將在該區(qū)域投入自帶高新區(qū)“名?；颉钡膬?yōu)質(zhì)教育資源。

高新教育，高新名校在西安，不管是口碑，還是教學(xué)質(zhì)量已經(jīng)眾所周知，再加上高新三期CID的建設(shè)規(guī)劃，倒是引入企業(yè)，引入入住居民，估計(jì)也是一個(gè)新的滿(mǎn)足教育商務(wù)住宅新天地吧。那么以后三期（CID）居住人群會(huì)超過(guò)現(xiàn)在一期二期嗎？

這是不是在畫(huà)餅？

都是開(kāi)發(fā)商炒作，看看之前浐灞抄來(lái)抄去，現(xiàn)在住過(guò)去的人都后悔了

不是已經(jīng)涼涼了嗎，現(xiàn)在又開(kāi)始畫(huà)餅收割，不害怕?tīng)€尾嗎

靠學(xué)校學(xué)區(qū)房來(lái)釣魚(yú)嗎？現(xiàn)在這么經(jīng)濟(jì)低迷，感覺(jué)三期危險(xiǎn)了，估計(jì)五年都不行，十年發(fā)展不好說(shuō)，灃東勢(shì)頭更猛一些

我是人間四月天 發(fā)表于 2022-11-29 16:17
靠學(xué)校學(xué)區(qū)房來(lái)釣魚(yú)嗎？現(xiàn)在這么經(jīng)濟(jì)低迷，感覺(jué)三期危險(xiǎn)了，估計(jì)五年都不行，十年發(fā)展不好說(shuō)，灃東勢(shì)頭更猛 ...

高新三期CID區(qū)域，還是以前那種靠房子捆綁學(xué)位招徠購(gòu)房者，顯然落伍了。別的不說(shuō)，現(xiàn)在高新一期的學(xué)區(qū)房不香嗎？干嘛跑到遠(yuǎn)郊新區(qū)，高價(jià)干個(gè)學(xué)區(qū)房？這個(gè)區(qū)域10年都圓不了“謊言”。

1、高房?jī)r(jià)的支撐是產(chǎn)業(yè)，杭州未來(lái)科技城猛漲，從4萬(wàn)張到12萬(wàn)。那是因?yàn)橛邪⒗?。?jù)傳，阿里有個(gè)程序員，p8級(jí)，保養(yǎng)養(yǎng)一個(gè)女生，每月給1.9萬(wàn)，可見(jiàn)這家伙收入應(yīng)該在80-100萬(wàn)。
西安這些來(lái)快錢(qián)的造富企業(yè)基本沒(méi)有。
2、CID的潼湖周?chē)蝗Τ?，就是?xiě)字樓。西安仁村比肩陸家嘴方有可能。

阿里員工的收入到底有多高，很多人可能都只有一個(gè)感性的認(rèn)識(shí)，那就是聽(tīng)說(shuō)很高，但具體有多高，高到什么程度，知道的人并不多。
不過(guò)，曾經(jīng)一名阿里員工的桃色新聞，讓外界透過(guò)一條縫，窺見(jiàn)了阿里員工的真實(shí)收入。
去年10月，網(wǎng)絡(luò)上爆出，一名阿里的P8程序員，以招聘的名義招生活助理，許諾給女生正式編制，并開(kāi)出每月1.6萬(wàn)元的包養(yǎng)費(fèi)用。
一個(gè)月1.6萬(wàn)，一年就是19.2萬(wàn)。能夠一年花20萬(wàn)保養(yǎng)一名女生，那么他的年收入，至少應(yīng)該是在100萬(wàn)以上了。
在阿里，技術(shù)序列從P4開(kāi)始，一直到P14，總共15級(jí)，P8不算很高，算是中等靠下的級(jí)別，因此，說(shuō)高收入的阿里員工是未來(lái)科技城最重要的購(gòu)買(mǎi)力也不為過(guò)。
和今天各大廠紛紛“畢業(yè)”“裁員”不同，2020年初的阿里，還正是如日中天的時(shí)候，高薪從各地挖來(lái)大量程序員。
這些高收入人群，很多到了杭州之后的第一件事情，就是買(mǎi)房，大幾百萬(wàn)，上千萬(wàn)的房子，通過(guò)貸款上杠桿，就像買(mǎi)菜一樣。
如果這些高收入的人群，除了自住購(gòu)房之外，也加入到炒房行列，毫無(wú)疑問(wèn)將是一股極其強(qiáng)大的力量。畢竟，這些年杭州的房?jī)r(jià)，是在以肉眼可見(jiàn)的速度大漲的，炒房收益，遠(yuǎn)大于絕大部分人的工資收入。
阿里購(gòu)房員工中，有多少是自住性需求，多少是投資性需求，又有多少是投機(jī)炒作性需求，是不確定的，但是杭州有不少資金，不少人在炒房，顯然是確定的。
這其中，也誕生了很多看起來(lái)十分荒誕的現(xiàn)象。

在杭州眾多板塊中，未來(lái)科技城是炒作最兇猛的板塊之一。
而在未來(lái)科技城板塊中，最典型的代表樓盤(pán)就是陽(yáng)光城未來(lái)悅、中南樾府、東原印未來(lái)，江湖人稱(chēng)“未科三兄弟”。這三個(gè)樓盤(pán)，算是杭州樓市瘋狂的最好見(jiàn)證者。
2020年初的時(shí)候，未科三兄弟的成交均價(jià)，尚在3萬(wàn)+，然而，2020年新冠突然襲來(lái)，那之后，為了激活經(jīng)濟(jì)，宏觀層面進(jìn)行了放松，迎來(lái)了一輪貨幣寬松。
隨之而來(lái)，第一個(gè)作出反應(yīng)的就是樓市。深圳反應(yīng)最早，緊接其后的就是杭州，未科三兄弟打頭陣，房?jī)r(jià)一路上漲，到2021年初，普遍站上了五六萬(wàn)的單價(jià)，不到一年時(shí)間，房?jī)r(jià)接近翻倍。
最瘋狂的時(shí)候，三兄弟中的陽(yáng)光城未來(lái)悅，最高炒到8萬(wàn)+/平米。當(dāng)時(shí)成交的一套125平米的房子，總價(jià)1050萬(wàn)，單價(jià)8.4萬(wàn)元，算上稅費(fèi)，接近9萬(wàn)一平米。
受此影響，整個(gè)未來(lái)科學(xué)城板塊的二手房業(yè)主集體高潮，紛紛喊出，沖擊10萬(wàn)+就在眼前的口號(hào)。
不過(guò)，2021年下半年，樓市再次迎來(lái)強(qiáng)力調(diào)控，先是“三道紅線”按住了開(kāi)發(fā)商，后是限購(gòu)限貸持續(xù)收緊按住了購(gòu)房者，樓市小高燒終于退去，逐漸趨于平靜，而走出了五年大行情的杭州樓市，也開(kāi)始掉頭向下。
到今年6月，未科三兄弟中的陽(yáng)光城未來(lái)悅，單價(jià)也從巔峰時(shí)期的8萬(wàn)+跌到6萬(wàn)+，但由于拋盤(pán)眾多，接盤(pán)聊聊，一些購(gòu)入早，急于出貨的二手房業(yè)主，開(kāi)始爭(zhēng)相降價(jià)，準(zhǔn)備套現(xiàn)離場(chǎng)。
在這種形勢(shì)下，樓盤(pán)掛牌價(jià)一路走低，目前，陽(yáng)光城未來(lái)悅的最低掛牌價(jià)已經(jīng)來(lái)到4.7萬(wàn)/平米，如果想要找到買(mǎi)家成交，還有進(jìn)一步砍價(jià)的空間，相較于高峰期8.4萬(wàn)/平米的成交價(jià)，已經(jīng)接近腰斬了。

以上經(jīng)歷，徹底把杭州人教育明白了，房住不炒不是口號(hào)。

escape76 發(fā)表于 2022-11-29 16:52
以上經(jīng)歷，徹底把杭州人教育明白了，房住不炒不是口號(hào)。

不到3萬(wàn)買(mǎi)的，現(xiàn)在賣(mài)4.7，這是教育還是鼓勵(lì)

2020年初，3w+
2021年初，5-6w,喊出要沖10w
2022年6月，6w，4.7w也能成交。
這里面擊鼓傳花，涌進(jìn)來(lái)有多少接盤(pán)俠？賺了還是虧了？
當(dāng)然，有上帝視角，持有不動(dòng)，也賺了。

名校+就是傍大牌

拭目以待

！