終于33宗“萬元地”！總價(jià)14.68億，摘地西三環(huán)！

繼10月份中海摘地絲路科學(xué)城CID板塊之后，高新區(qū)再次迎來土拍，高新地產(chǎn)摘得3宗絲路軟件城地塊，大西安“萬元地”版圖再添三宗。

11月24日，西安市土地招拍掛市場(chǎng)掛牌成交3宗共78.767畝住宅用地，為老煙莊城改項(xiàng)目用地，由西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)14.68億元摘得，3宗住宅用地樓面價(jià)分別為11117元/㎡、11293元/㎡、11129元/㎡，全部底價(jià)成交。


西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，屬于高科集團(tuán)全資子公司，也就是高新地產(chǎn)。除此之外，6月份，高新地產(chǎn)在絲路軟件城摘得GX3-33-26地塊，土地面積35.834畝，容積率2.5，成交價(jià)82500萬元，樓面地價(jià)13814元/㎡。

從位置來看，3宗地塊均位于西三環(huán)以東的魚化寨板塊，早在2021年8月，“軟件新城”升級(jí)為“絲路軟件城”，由原來的14km變?yōu)?4.42km，將原軟件新城與魚化寨片區(qū)合二為一，規(guī)劃面積實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張翻倍。


目前，西三環(huán)以西發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入快車道，配套逐漸兌現(xiàn)，住宅用地開發(fā)殆盡，西三環(huán)以東的發(fā)展開始提上日程，即將迎來大量供應(yīng)。


以下為此次成交宗地方位分布及成交詳情：

地籍編號(hào)：GX3-32-12
宗地位置：高新區(qū)魚化街辦科技四路以南、化龍一路以西
凈用地面積：27.629畝
容積率：不大于2.5
起拍價(jià)：5.2億元
最高限價(jià)：5.9748億元
土地成交總價(jià)：5.2億元
樓面價(jià)：11293元/㎡
拿地房企：西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地籍編號(hào)：GX3-34-2-1
宗地位置：高新區(qū)魚化街辦魚斗路以北、科技一路以南、西三環(huán)以東、化龍三路以西
凈用地面積：27.525畝
容積率：不大于2.5
起拍價(jià)：5.1億元
最高限價(jià)：5.8599億元
土地成交總價(jià)：5.1億元
樓面價(jià)：11117元/㎡
拿地房企：西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地籍編號(hào)：GX3-34-22
宗地位置：高新區(qū)魚化街辦彩虹路以北、魚斗路以南、化龍三路以西、西三環(huán)以東凈用地面積：23.613畝
容積率：不大于2.5
起拍價(jià)：4.38億元
最高限價(jià)：5.0326億元
土地成交總價(jià)：4.38億元
樓面價(jià)：11129元/㎡
拿地房企：西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

此外，根據(jù)掛牌公告，3宗地競(jìng)得人均須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的幼兒園、社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老等公建配套設(shè)施建成后無償移交高新區(qū)管委會(huì)相關(guān)部門。因此，實(shí)際土地成本還要更高一些。
雖然，高新地產(chǎn)本次摘地絲路軟件城，均為小面積地塊，但對(duì)于當(dāng)下的市場(chǎng)來說，無疑又是一次對(duì)絲路軟件城價(jià)值潛力的加碼。
目前，高新區(qū)總共誕生了33宗萬元地，2019年4宗，2020年12宗，2021年6宗，2022年11宗，最高樓面價(jià)為15415元/㎡（高科云天地塊，絲路軟件城），最低樓面價(jià)為10042元/㎡（碧桂園云墅二期地塊，絲路科學(xué)城）。
其中，絲路軟件城14宗，14宗萬元地包含13個(gè)項(xiàng)目，其中，已經(jīng)入市并銷售的項(xiàng)目有7個(gè)，售罄的項(xiàng)目有2個(gè)，在售項(xiàng)目有5個(gè)，即將價(jià)格公示的項(xiàng)目有2個(gè)，分別為高科云天和中海天谷時(shí)代花園。

還未面市的四個(gè)項(xiàng)目，均為高新地產(chǎn)的項(xiàng)目，分布在絲路軟件城魚化寨片區(qū)，從以往絲路軟件城供應(yīng)來看，也主要是以原軟件新城，即西三環(huán)以西片區(qū)為主，魚化寨片區(qū)供應(yīng)僅有高新金茂悅園一個(gè)項(xiàng)目。

隨著西三環(huán)以西片區(qū)發(fā)展規(guī)劃明確，西三環(huán)以東片區(qū)發(fā)展開始進(jìn)入人們的視野，除了11月24日成交的3宗土地之外，魚化寨片區(qū)還將迎來大量供應(yīng)，還有GX3-24-8、GX3-34-35、GX3-25-24等多宗土地等待成交。
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策走勢(shì)已經(jīng)改變，近萬億的定向資金投喂，讓整個(gè)行業(yè)迎來新希望，但高新區(qū)“萬元地”不斷增加，也意味著進(jìn)入的門檻越來越高！

自己賣自己買，就這還造勢(shì)呢。哈哈哈，

管委會(huì)旗下的f4已經(jīng)撐不住了，抱大腿？去了，現(xiàn)在還得瑟啥

加油

加油

厲害

加油加油

{:mocs_33:}

這個(gè)是純粹自己玩了。

加油加油加油

蘇寧廣場(chǎng)停工多年，不知道后續(xù)還要爛尾多久。

西三環(huán)云水一路以西沒發(fā)展起來，除非將丈八路的居民遷移過去

林和西路 發(fā)表于 2022-11-27 21:18
西三環(huán)云水一路以西沒發(fā)展起來，除非將丈八路的居民遷移過去

新區(qū)發(fā)展本來就不容易，尤其在這個(gè)經(jīng)濟(jì)下行的階段。所以CiD更有笑話看。