回調(diào)！西安4.1房貸利率或?qū)⒅共?022年底？

近日，央行發(fā)布最新消息，將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)的規(guī)定階段性放寬至2022年底，到期后原有政策將自動(dòng)恢復(fù)！

不少購(gòu)房者疑問(wèn)，明年這個(gè)政策是不是真的會(huì)被取消？又或者說(shuō)未來(lái)西安房貸利率要漲了？


事實(shí)上，在央行官方發(fā)布《2022年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告專欄  階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》中確實(shí)有這樣一段話存在：


但實(shí)際上卻并非表面看到的如此！

因?yàn)榧?xì)心的朋友一定發(fā)現(xiàn)了它的真正含義其實(shí)是：從2023年開始，央行將恢復(fù)首套房房貸利率為L(zhǎng)PR減20個(gè)基點(diǎn)的規(guī)定，未來(lái)首套房到底多少要因城施策。

也就是說(shuō)，到了2022年底后，低利率的窗口期或?qū)⒏嬉欢温洌€(gè)中緣由有3點(diǎn)：

其一、此文件名為《2022年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告專欄  階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》。

意思已經(jīng)很明顯了，“階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限”即LPR減20個(gè)基點(diǎn)不是下限，下限可能更低。

其二、不能忽視的一段話，即：“政策出臺(tái)后，一些城市政府積極響應(yīng)，作出了相應(yīng)調(diào)整，包括房貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減35基點(diǎn)至LPR減60基點(diǎn)?！?br />
也就是說(shuō)，首套房房貸利率降至3.7％-3.95％。


其三、此外，在同一天發(fā)布的文件中也明確表示：需要合理看待存貸差擴(kuò)大的問(wèn)題。

隨著銀行增加債券、外匯、股權(quán)等資產(chǎn)，貸款占銀行總資產(chǎn)比重趨于下降，我國(guó)銀行體系的存貸差總體呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)。

如果要縮小存貸差，促進(jìn)貸款是首要，而降利率是最直接有效的途經(jīng)！不過(guò)也不排除放開了政策“枷鎖”后，為明年的房貸利率上漲騰出了相應(yīng)的空間。



所以，僅僅看到這，就有不少購(gòu)房者斷定，2022年底低利率的窗口就會(huì)關(guān)閉！其實(shí)并非是傳的那樣，只是被曲解了！

除此之外，如果翻看時(shí)間線就可以知道，這則消息其實(shí)早在9月29日，央行就曾發(fā)布過(guò)，意思非常明確：可自主維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

其中是這樣提到的：“對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。”

也就是說(shuō)，執(zhí)行新政的城市指的是房?jī)r(jià)連續(xù)跌3個(gè)月的城市。那么，如果參照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，符合條件的共有23個(gè)城市：

二線城市：天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽(yáng)、昆明、蘭州；

三四線城市：秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟(jì)寧、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

而西安2022年6-8月的數(shù)據(jù)如下：

6月，西安新房環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.2%；

7月，西安新房環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.1%；

8月，西安新房環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.6%；

從數(shù)據(jù)來(lái)看，西安并不具備新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比連續(xù)下降這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以可以很確定的是，西安并不在新政的城市范圍內(nèi)！



那么，接下來(lái)西安房貸利率趨勢(shì)如何？西安最新的利率又是什么情況？后期是否有下調(diào)的可能呢？

根據(jù)10月份各個(gè)銀行的摸底來(lái)看，西安目前首套住房的貸款利率仍在4.1-4.3%，二套貸款利率在5%左右。

其中包括11家銀行，中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)交通銀行、北京銀行、西安銀行、招商銀行等都在4.3%的基準(zhǔn)利率上下調(diào)20個(gè)BP，執(zhí)行4.1%的首套房貸利率！

二套在基準(zhǔn)利率之上加70個(gè)BP執(zhí)行5%的利率。但還有華夏銀行、重慶銀行等個(gè)別銀行首套房貸利率在4.15%-4.35%之間。

那后期房貸利率調(diào)整的可能性又有多少呢？

從客觀條件看，房貸確實(shí)有放寬的條件。

首先，新盤成交量減緩，房貸資金壓力減弱。

數(shù)據(jù)顯示，10月共有26個(gè)項(xiàng)目4874套房源進(jìn)行意向登記，供貨量環(huán)比下降17%；9747組家庭登記，環(huán)比下降24%，平均中簽率為50%，中簽率處于近一年最高位水平！

另一方面，隨著年內(nèi)多次降準(zhǔn)，銀行資金流動(dòng)性進(jìn)一步增強(qiáng)。需求少了，供應(yīng)多了，利率自然有了下調(diào)的動(dòng)力。

但是，不排除利率后續(xù)會(huì)不會(huì)繼續(xù)回漲的可能性！

畢竟回顧歷史，2016-2018年間，利率也是從4.9回漲到了5.88。

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，利率開始回調(diào)，那就不可能只回調(diào)一次。

不過(guò)至少對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，相比以前，當(dāng)前已經(jīng)友好太多了。剛需購(gòu)房者，務(wù)必抓緊出手！

都沒(méi)人買房子了，還敢回調(diào)？不下降都不錯(cuò)了

扯淡的很， 經(jīng)濟(jì)不行了， 理財(cái)都虧損了，誰(shuí)還買房啊

自相矛盾

不買

什么時(shí)候把前面站高位的利息降一點(diǎn)點(diǎn)那就好受了{(lán):mocs_10:}

經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是社會(huì)性的活動(dòng)，需要大家有信心。假如某個(gè)人有錢，買了房子，但其他人沒(méi)信心，不敢買，開發(fā)商的房子照樣賣不出去，就可能無(wú)法按期交付，嚴(yán)重的可能會(huì)爛尾。所以，經(jīng)濟(jì)狀況差的時(shí)候，大家都會(huì)多少受影響，沒(méi)有獨(dú)善其身一說(shuō)。

現(xiàn)在是經(jīng)濟(jì)下行，收入預(yù)期又不好。而房地產(chǎn)阻礙了雙循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、阻礙了生育率，是妥妥的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)。

都虧損了

把基準(zhǔn)利率和上浮后的利率混為一談？