回調(diào)！西安4.1房貸利率或將止步2022年底？

近日，央行發(fā)布最新消息，將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限不低于LPR減20個基點的規(guī)定階段性放寬至2022年底，到期后原有政策將自動恢復！

不少購房者疑問，明年這個政策是不是真的會被取消？又或者說未來西安房貸利率要漲了？


事實上，在央行官方發(fā)布《2022年第三季度貨幣政策執(zhí)行報告專欄  階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》中確實有這樣一段話存在：


但實際上卻并非表面看到的如此！

因為細心的朋友一定發(fā)現(xiàn)了它的真正含義其實是：從2023年開始，央行將恢復首套房房貸利率為LPR減20個基點的規(guī)定，未來首套房到底多少要因城施策。

也就是說，到了2022年底后，低利率的窗口期或將告一段落！個中緣由有3點：

其一、此文件名為《2022年第三季度貨幣政策執(zhí)行報告專欄  階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》。

意思已經(jīng)很明顯了，“階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限”即LPR減20個基點不是下限，下限可能更低。

其二、不能忽視的一段話，即：“政策出臺后，一些城市政府積極響應，作出了相應調(diào)整，包括房貸利率下限調(diào)整為LPR減35基點至LPR減60基點。”

也就是說，首套房房貸利率降至3.7％-3.95％。


其三、此外，在同一天發(fā)布的文件中也明確表示：需要合理看待存貸差擴大的問題。

隨著銀行增加債券、外匯、股權等資產(chǎn)，貸款占銀行總資產(chǎn)比重趨于下降，我國銀行體系的存貸差總體呈現(xiàn)擴大趨勢。

如果要縮小存貸差，促進貸款是首要，而降利率是最直接有效的途經(jīng)！不過也不排除放開了政策“枷鎖”后，為明年的房貸利率上漲騰出了相應的空間。



所以，僅僅看到這，就有不少購房者斷定，2022年底低利率的窗口就會關閉！其實并非是傳的那樣，只是被曲解了！

除此之外，如果翻看時間線就可以知道，這則消息其實早在9月29日，央行就曾發(fā)布過，意思非常明確：可自主維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

其中是這樣提到的：“對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行?！?br />
也就是說，執(zhí)行新政的城市指的是房價連續(xù)跌3個月的城市。那么，如果參照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，符合條件的共有23個城市：

二線城市：天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州；

三四線城市：秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

而西安2022年6-8月的數(shù)據(jù)如下：

6月，西安新房環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.2%；

7月，西安新房環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.1%；

8月，西安新房環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.6%；

從數(shù)據(jù)來看，西安并不具備新房價格環(huán)比、同比連續(xù)下降這個標準，所以可以很確定的是，西安并不在新政的城市范圍內(nèi)！



那么，接下來西安房貸利率趨勢如何？西安最新的利率又是什么情況？后期是否有下調(diào)的可能呢？

根據(jù)10月份各個銀行的摸底來看，西安目前首套住房的貸款利率仍在4.1-4.3%，二套貸款利率在5%左右。

其中包括11家銀行，中國建設銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國交通銀行、北京銀行、西安銀行、招商銀行等都在4.3%的基準利率上下調(diào)20個BP，執(zhí)行4.1%的首套房貸利率！

二套在基準利率之上加70個BP執(zhí)行5%的利率。但還有華夏銀行、重慶銀行等個別銀行首套房貸利率在4.15%-4.35%之間。

那后期房貸利率調(diào)整的可能性又有多少呢？

從客觀條件看，房貸確實有放寬的條件。

首先，新盤成交量減緩，房貸資金壓力減弱。

數(shù)據(jù)顯示，10月共有26個項目4874套房源進行意向登記，供貨量環(huán)比下降17%；9747組家庭登記，環(huán)比下降24%，平均中簽率為50%，中簽率處于近一年最高位水平！

另一方面，隨著年內(nèi)多次降準，銀行資金流動性進一步增強。需求少了，供應多了，利率自然有了下調(diào)的動力。

但是，不排除利率后續(xù)會不會繼續(xù)回漲的可能性！

畢竟回顧歷史，2016-2018年間，利率也是從4.9回漲到了5.88。

經(jīng)濟復蘇，利率開始回調(diào)，那就不可能只回調(diào)一次。

不過至少對剛需來說，相比以前，當前已經(jīng)友好太多了。剛需購房者，務必抓緊出手！

都沒人買房子了，還敢回調(diào)？不下降都不錯了

扯淡的很， 經(jīng)濟不行了， 理財都虧損了，誰還買房啊

自相矛盾

不買

什么時候把前面站高位的利息降一點點那就好受了{:mocs_10:}

經(jīng)濟活動是社會性的活動，需要大家有信心。假如某個人有錢，買了房子，但其他人沒信心，不敢買，開發(fā)商的房子照樣賣不出去，就可能無法按期交付，嚴重的可能會爛尾。所以，經(jīng)濟狀況差的時候，大家都會多少受影響，沒有獨善其身一說。

現(xiàn)在是經(jīng)濟下行，收入預期又不好。而房地產(chǎn)阻礙了雙循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展、阻礙了生育率，是妥妥的風險資產(chǎn)。

都虧損了

把基準利率和上浮后的利率混為一談？