千畝綜合體落地西部大道，西安第二座大悅城來(lái)了

近期，長(zhǎng)安一則土拍信息引來(lái)市場(chǎng)關(guān)注，該宗地為長(zhǎng)安韋曲街道最大的行政村——上塔坡村城改項(xiàng)目用地的一部分，經(jīng)過(guò)三年的拆遷工作，終于迎來(lái)重大進(jìn)展。





中糧千禧國(guó)際區(qū)啟動(dòng)


據(jù)信息顯示，宗地CA01-5-35位于長(zhǎng)安區(qū)韋曲街道，廣場(chǎng)北路以東、規(guī)劃路以西，土地用途為住宅、商服，容積率不大于3.5，建筑密度不大于25.5%，綠地率不小于35%。最終，被大悅城控股&金源集團(tuán)所拿，成交樓面價(jià)2374元/㎡。






總占地164畝，其中住宅162.7畝，商服1.48畝，屬于中糧在西安投資250億元的“中糧千禧國(guó)際區(qū)”項(xiàng)目（總占地約990畝）的一部分，后期有商業(yè)綜合體、甲級(jí)寫(xiě)字樓、一貫制學(xué)校、創(chuàng)業(yè)公寓、高端綠色住宅等配套。






早在2019年7月，西安市就與中糧集團(tuán)簽署了《西安市與中糧集團(tuán)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。


本次地塊CA01-5-35出讓?zhuān)瑒t預(yù)示著上塔坡城中村改造項(xiàng)目的過(guò)渡期已基本結(jié)束，也標(biāo)志著這個(gè)投資250億的大項(xiàng)目正式啟動(dòng)。



而作為中糧千禧國(guó)際區(qū)的最重磅商業(yè)規(guī)劃——中糧大悅城一直備受市場(chǎng)關(guān)注，目前項(xiàng)目也已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工。




中糧大悅城預(yù)計(jì)2026年建成


近日，我們?nèi)ブ屑Z大悅城項(xiàng)目附近進(jìn)行了實(shí)探。從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，目前中糧大悅城已開(kāi)工，正在建設(shè)中，進(jìn)度來(lái)看已出地面約兩層，據(jù)悉，將于2026年建成。









同時(shí)，項(xiàng)目安置房進(jìn)度也很快，多數(shù)樓體已經(jīng)建設(shè)過(guò)半，即將封頂。按照工期規(guī)劃，安置房預(yù)計(jì)完工時(shí)間大約在2023年年底。











區(qū)域配套成熟


外部區(qū)位來(lái)看，中糧千禧國(guó)際區(qū)項(xiàng)目位于西部大道南側(cè)，長(zhǎng)安、高新、曲江三區(qū)交匯處，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。



項(xiàng)目北側(cè)一路之隔是清涼山森林公園，周邊三公里內(nèi)還有長(zhǎng)安中央公園、雁南公園。


項(xiàng)目向東不到1公里就是地鐵2號(hào)線鳳棲原站，后期還有地鐵11號(hào)線（規(guī)劃）、地鐵15號(hào)線（規(guī)劃），軌道交通十分便利。



商業(yè)方面除過(guò)自建的中糧大悅城外，還將與三公里內(nèi)的宜家薈聚（在建）、山姆會(huì)員店（規(guī)劃）兩大商業(yè)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，后期將形成全新商業(yè)地標(biāo)。



其余配套還有長(zhǎng)安區(qū)第六小學(xué)，長(zhǎng)安區(qū)第二初級(jí)中學(xué)、西安工會(huì)醫(yī)院等。






區(qū)域界面整體一般，周邊早期的老小區(qū)較多，但居住氛圍濃厚。










商業(yè)爆發(fā) 住宅補(bǔ)入


今年以來(lái)，西部大道板塊的商業(yè)迎來(lái)爆發(fā)。7月，山姆會(huì)員店選址在子午大道與西部大道西南角，與宜家薈聚隔著西部大道南北相望。





而目前已經(jīng)封頂?shù)囊思宜C萃將于2024年正式運(yùn)營(yíng)，加上正在建設(shè)的中糧大悅城，在這三個(gè)大型頂級(jí)商業(yè)的加持下，西部大道沿線或許將成為城南新的商業(yè)中心。


樓市方面，項(xiàng)目周邊有金輝、中海、海亮等開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，二手房小區(qū)較多，掛牌均價(jià)基本在1.5-2萬(wàn)/㎡。



目前區(qū)域幾乎無(wú)新房在售，項(xiàng)目西南側(cè)2公里左右的翠景臺(tái)，后面將加推二期，產(chǎn)品是小高+洋房，其余信息還未公示。



往西是樓市較熱的西灃路板塊，板塊內(nèi)金地中央公園今年三次推盤(pán)均參與搖號(hào)，目前僅剩少量房源平銷(xiāo)。奧園和悅府目前在售3#、7#、8#剩余房源，房源面積為160-169㎡，均價(jià)19055元/㎡。


距項(xiàng)目較近的還有華安紫竹苑，僅剩36套房源待售，均價(jià)1.1萬(wàn)元/㎡。



整個(gè)西部大道沿線新房基本處于斷供狀態(tài)，而此時(shí)中糧千禧國(guó)際區(qū)超160畝的住宅用地供應(yīng)算是“及時(shí)雨”，加上大悅城商業(yè)配套的補(bǔ)入，勢(shì)必將為樓市銷(xiāo)售帶來(lái)極大利好。

成交樓面價(jià)2374元/㎡？似乎一點(diǎn)都不貴呀？！

最近成交的土地是蓋住宅，大悅城商業(yè)不知道啥時(shí)候才能啟動(dòng)

Aren-E 發(fā)表于 2022-11-22 11:34
成交樓面價(jià)2374元/㎡？似乎一點(diǎn)都不貴呀？！

城改項(xiàng)目

{:mocs_51:}

{:mocs_27:}

鉆到工會(huì)的后面去了

大悅城爛大街了，沒(méi)人去都

住宅162.7畝，商服1.48畝？逗呢吧，中糧這個(gè)國(guó)企是來(lái)開(kāi)商場(chǎng)還是炒房子的？

錢(qián)是信托的，商場(chǎng)是為賣(mài)房服務(wù)，賣(mài)完咯建不建看情況，哈哈

好好