千畝綜合體落地西部大道，西安第二座大悅城來了

近期，長安一則土拍信息引來市場關(guān)注，該宗地為長安韋曲街道最大的行政村——上塔坡村城改項目用地的一部分，經(jīng)過三年的拆遷工作，終于迎來重大進(jìn)展。





中糧千禧國際區(qū)啟動


據(jù)信息顯示，宗地CA01-5-35位于長安區(qū)韋曲街道，廣場北路以東、規(guī)劃路以西，土地用途為住宅、商服，容積率不大于3.5，建筑密度不大于25.5%，綠地率不小于35%。最終，被大悅城控股&金源集團(tuán)所拿，成交樓面價2374元/㎡。






總占地164畝，其中住宅162.7畝，商服1.48畝，屬于中糧在西安投資250億元的“中糧千禧國際區(qū)”項目（總占地約990畝）的一部分，后期有商業(yè)綜合體、甲級寫字樓、一貫制學(xué)校、創(chuàng)業(yè)公寓、高端綠色住宅等配套。






早在2019年7月，西安市就與中糧集團(tuán)簽署了《西安市與中糧集團(tuán)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。


本次地塊CA01-5-35出讓，則預(yù)示著上塔坡城中村改造項目的過渡期已基本結(jié)束，也標(biāo)志著這個投資250億的大項目正式啟動。



而作為中糧千禧國際區(qū)的最重磅商業(yè)規(guī)劃——中糧大悅城一直備受市場關(guān)注，目前項目也已經(jīng)開始動工。




中糧大悅城預(yù)計2026年建成


近日，我們?nèi)ブ屑Z大悅城項目附近進(jìn)行了實探。從現(xiàn)場來看，目前中糧大悅城已開工，正在建設(shè)中，進(jìn)度來看已出地面約兩層，據(jù)悉，將于2026年建成。









同時，項目安置房進(jìn)度也很快，多數(shù)樓體已經(jīng)建設(shè)過半，即將封頂。按照工期規(guī)劃，安置房預(yù)計完工時間大約在2023年年底。











區(qū)域配套成熟


外部區(qū)位來看，中糧千禧國際區(qū)項目位于西部大道南側(cè)，長安、高新、曲江三區(qū)交匯處，區(qū)位優(yōu)勢顯著。



項目北側(cè)一路之隔是清涼山森林公園，周邊三公里內(nèi)還有長安中央公園、雁南公園。


項目向東不到1公里就是地鐵2號線鳳棲原站，后期還有地鐵11號線（規(guī)劃）、地鐵15號線（規(guī)劃），軌道交通十分便利。



商業(yè)方面除過自建的中糧大悅城外，還將與三公里內(nèi)的宜家薈聚（在建）、山姆會員店（規(guī)劃）兩大商業(yè)進(jìn)行聯(lián)動，后期將形成全新商業(yè)地標(biāo)。



其余配套還有長安區(qū)第六小學(xué)，長安區(qū)第二初級中學(xué)、西安工會醫(yī)院等。






區(qū)域界面整體一般，周邊早期的老小區(qū)較多，但居住氛圍濃厚。










商業(yè)爆發(fā) 住宅補入


今年以來，西部大道板塊的商業(yè)迎來爆發(fā)。7月，山姆會員店選址在子午大道與西部大道西南角，與宜家薈聚隔著西部大道南北相望。





而目前已經(jīng)封頂?shù)囊思宜C萃將于2024年正式運營，加上正在建設(shè)的中糧大悅城，在這三個大型頂級商業(yè)的加持下，西部大道沿線或許將成為城南新的商業(yè)中心。


樓市方面，項目周邊有金輝、中海、海亮等開發(fā)商項目，二手房小區(qū)較多，掛牌均價基本在1.5-2萬/㎡。



目前區(qū)域幾乎無新房在售，項目西南側(cè)2公里左右的翠景臺，后面將加推二期，產(chǎn)品是小高+洋房，其余信息還未公示。



往西是樓市較熱的西灃路板塊，板塊內(nèi)金地中央公園今年三次推盤均參與搖號，目前僅剩少量房源平銷。奧園和悅府目前在售3#、7#、8#剩余房源，房源面積為160-169㎡，均價19055元/㎡。


距項目較近的還有華安紫竹苑，僅剩36套房源待售，均價1.1萬元/㎡。



整個西部大道沿線新房基本處于斷供狀態(tài)，而此時中糧千禧國際區(qū)超160畝的住宅用地供應(yīng)算是“及時雨”，加上大悅城商業(yè)配套的補入，勢必將為樓市銷售帶來極大利好。

成交樓面價2374元/㎡？似乎一點都不貴呀？！

最近成交的土地是蓋住宅，大悅城商業(yè)不知道啥時候才能啟動

Aren-E 發(fā)表于 2022-11-22 11:34
成交樓面價2374元/㎡？似乎一點都不貴呀？！

城改項目

{:mocs_51:}

{:mocs_27:}

鉆到工會的后面去了

大悅城爛大街了，沒人去都

住宅162.7畝，商服1.48畝？逗呢吧，中糧這個國企是來開商場還是炒房子的？

錢是信托的，商場是為賣房服務(wù)，賣完咯建不建看情況，哈哈

好好