西安高新，要實體經(jīng)濟還是房地產(chǎn)？

東京比西安人多，深圳經(jīng)濟比西安發(fā)達，杭州比西安宜居，房價都下跌了，西安有什么理由不跌。隨著全球經(jīng)濟衰退，人口減少，房產(chǎn)稅開征，房子去除金融屬性回歸居住屬性是必然的趨勢。

實體經(jīng)濟不就是為了給打工人賣房嗎，要不然你說我費那么大勁干啥

都不喜高房價，房產(chǎn)稅跟進哭爹喊娘日子在后面。

扯面2020 發(fā)表于 2022-11-21 10:23
高新區(qū)超房地產(chǎn)，確實走偏了

關(guān)鍵是沒有錢搞好基礎(chǔ)建設(shè)那個企業(yè)愿意來投資？

Pombo 發(fā)表于 2022-11-21 12:01
沒有完全的工廠化新區(qū)，包括浦東濱海都是一樣的，起初以產(chǎn)業(yè)為主，隨著新區(qū)不斷發(fā)展，所需配套也需要建立起 ...

樓豬所認為的高新區(qū)，就是全部工廠，人全住在城內(nèi)。每天上下班來回奔波~

啥都不要，就要樓主

獨立思考是最大的理性，x是最大的非理性。
發(fā)展科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，是一座城市最大的底氣；發(fā)展房地產(chǎn)，是一座城市最無奈的選擇。
有活力的城市在培養(yǎng)底氣的同時享受生活，而有些城市就是以房地產(chǎn)為底色，好不掩飾。
對號入座吧。

國力 發(fā)表于 2022-11-22 04:29
都不喜高房價，房產(chǎn)稅跟進哭爹喊娘日子在后面。

如果像米國那樣，房產(chǎn)稅用于社區(qū)建設(shè)，那也是好事。不過國內(nèi)可能是替代土地出讓金，給公務(wù)員發(fā)工資。

看了看，西安本身的工業(yè)規(guī)模不大，工業(yè)化不足，拿掉國家布局的航空航天、兵器行業(yè)，這座城市沒有像樣的工業(yè)。
西安高新在這樣的基礎(chǔ)上砥礪前行，把房地產(chǎn)當成支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展。
問題是，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)背離初心，成了割韭菜的鐮刀，已經(jīng)病入膏肓。

房地產(chǎn)以及產(chǎn)業(yè)鏈是當前最大的實體經(jīng)濟。
房子在歷朝歷代大多都是掏空一般百姓家底的東西。
城市化率至少還有10個點以上的增長空間，當前只有65％左右，而過去10年每年也只是增長1個點。
長期看西安房價還會繼續(xù)上漲，廉租房和保障房填補不了巨大的市場空缺。
當前的狀況是政策導(dǎo)致的市場恐慌及觀望。
房價并不是炒房客炒起來的，根本原因在于城市化進程中龐大的人口基數(shù)以及不均衡的產(chǎn)業(yè)布局以及公共服務(wù)配套，也正是基于此才提出新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。

說主線。
樓主觀點是，西安高新區(qū)自創(chuàng)立以來，沒有培育出像樣的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。上沒有捅破天（指的大的科技企業(yè)），下沒有搞大工業(yè)規(guī)模，2千多億的GDP，距離期望值相差太遠。
創(chuàng)業(yè)如逆水行舟不進則退。在科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)上沒有大的作為，但卻緊抱房地產(chǎn)，官委會下的f4，便是一個證據(jù)。
在信息技術(shù)大潮下，頭部企業(yè)越發(fā)強勢，當老二沒分分鐘沒性命。

三星西安工廠，先不論其規(guī)模有多大，“世界最大”，但有一個致命傷，非自主可控。這意味著什么，不妨細細品。

目前這個形勢，發(fā)展地產(chǎn)的確困難很大，但是不發(fā)展又能發(fā)展什么呢？我們沒有選擇了，，

這人不遺余力的黑高新。話說南方的縣城早些年都2萬多的房價了。高新，好樣的，好好發(fā)展房地產(chǎn)，有了錢了，帶動其他一起發(fā)展。如果此時，高新才是1萬的房價，西安這地方，真的沒前途了