西安樓市長期穩(wěn)定住房需求依然存在 市場發(fā)展的前景廣闊基礎堅實

此次西安新出臺的樓市調(diào)控政策目的是什么？目前新房和二手房樓市整體情況怎么樣？未來房地產(chǎn)市場走勢如何？市民購房有什么建議？對于這些問題，記者采訪了西安交通大學房地產(chǎn)研究所所長楊東朗教授。

　　調(diào)控目的

　　審慎把握政策力度 優(yōu)化住房調(diào)控措施

　　楊東朗說，此次西安出臺《關于支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知》，主要從降低首套二手住房購置門檻、支持人才和多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房限購區(qū)域范圍等3個方面提出了5條具體措施。

　　黨的二十大報告提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，黨中央、國務院強調(diào)“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。在“房住不炒”的總基調(diào)下，今年以來，各地因城施策促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　他認為，此次新政重點從西安工作生活的各類居民群體的實際需求出發(fā)，以“進一步支持剛性和改善性住房需求，吸引人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)”為出發(fā)點，分類考慮到本市戶籍、非本市戶籍、人才、多子女等家庭特點，審慎把握政策力度，優(yōu)化住房調(diào)控措施，既是對中央精神的貫徹落實，也是對民眾呼聲的回應。

　　樓市現(xiàn)狀

　　今年前十個月西安新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比累計上漲2.1%

　　近年來，西安大力推進國家中心城市建設，配套設施逐漸完善，發(fā)展勢頭長期向好，人口流入量較大，群眾安居置業(yè)需求旺盛。

　　為穩(wěn)定住房價格，西安市堅持“房住不炒”定位，著力“穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，于2021年先后出臺了“3.30”“7.8”“8.30”三次調(diào)控政策，采取了限購、限售、差別化信貸等系列調(diào)控措施，遏制企業(yè)漲價沖動，抑制投機炒房行為。

　　2022年，全國房地產(chǎn)市場整體有所下行，我市供需矛盾問題明顯緩解，市住建局積極考慮居民實際需求，再次研究出臺“5.28”“11.19”調(diào)控新政，適度降低購房門檻，支持合理購房需求。

　　除了積極出臺調(diào)控政策外，還從供給端、需求端同時發(fā)力。加大商品房上市供應。聚焦企業(yè)關心的商品房預售許可等關鍵環(huán)節(jié)，壓縮辦理時限，加快辦理進度。優(yōu)化預售資金監(jiān)管，提升企業(yè)資金周轉(zhuǎn)效率。支持剛性和改善性購房需求，降低住房消費負擔。居民家庭將符合條件的自有住房納入保障性租賃住房統(tǒng)一管理的，可在限購區(qū)域新購買1套住房。加入“西安青年人才驛站”青年人才家庭在不超過我市住房限購套數(shù)情況下，可在限購區(qū)域內(nèi)直接購買商品住房和二手住房。配合落實非限購區(qū)域住房信貸政策。進一步明確非限購區(qū)域內(nèi)申請商業(yè)性個人貸款購房首套住房首付比例最低20%，二套首付比例最低30%。

　　多措并舉下，西安房地產(chǎn)市場供應平穩(wěn)，房價連續(xù)上漲的態(tài)勢得到了遏制。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布房價指數(shù)，1-10月西安新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比累計上漲2.1%，二手住宅累計下降1.4%。其中，10月份新房價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%；二手房指數(shù)環(huán)比下降0.2%。

　　專家觀點

　　西安房地產(chǎn)市場發(fā)展的前景廣闊基礎堅實

　　2021年底以來，全國房地產(chǎn)市場降溫，這個大趨勢下，西安房地產(chǎn)市場會走向何方？楊東朗認為，區(qū)域性房地產(chǎn)市場或多或少要受全國房地產(chǎn)總體運行趨勢影響，前期就出現(xiàn)了階段性的銷售下滑，但西安總體資源優(yōu)勢、政府精準把握市場態(tài)勢、積極主動作為等因素疊加，決定了其保持房地產(chǎn)穩(wěn)定運行、平穩(wěn)增長的發(fā)展趨勢。

　　作出這樣一個判斷，是基于以下原因：

　　一是西安房地產(chǎn)市場的基本面沒有變，長期穩(wěn)定的住房需求依然存在。從人口規(guī)?？矗?016年末西安市常住人口1030萬人，到2021年末達到1316.3萬人，年均戶籍遷入人口約35萬人，常住人口總量、流入規(guī)模均位居北方城市前列。從人口結構看，青中年人口占比約73%，剛性、改善性住房需求旺盛，西安房地產(chǎn)市場發(fā)展的前景廣闊、基礎堅實。

　　二是西安房地產(chǎn)市場價格與價值相匹配，城市能級水平值得期待。當前，西安城市能級快速提升，交通、醫(yī)療、教育等配套優(yōu)勢突出，西北地區(qū)核心城市、龍頭城市的定位進一步凸顯，房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Τ渥?，值得期待?br />
　　三是西安房地產(chǎn)市場運行穩(wěn)健，政府促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)度明確。西安市政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面保持了精準的敏銳度，從歷次調(diào)控政策看，總體力度平穩(wěn)、工具豐富，精準有效。

　　對于想買房的家庭，楊東朗建議要根據(jù)實際需求量力選擇，綜合考量面積、地段、價位、承受能力等綜合因素，堅持“房住不炒”定位，理性購房，合理消費。

{:mocs_33:}

漲！

東京杭州深圳都在跌，西安不可能置身事外。長期看跌，房產(chǎn)稅，要不然為啥放松限購。

利益集團自己給自己打氣！

世界上有只漲不跌的東西嗎，

自己玩去吧，有這錢自己可以跟著夢想飛，該活明白了。

不可能置身事外。

除了賣地什么都不會，這種技能儲備吾黨會被人民群眾裁員的！

西安人口還要流入，但房價是不會再漲了。

這年頭買房的都是什么人？

一切都是
穩(wěn)中向好