美團新進駐

2022年9月，美團全國內(nèi)容審核基地正式落戶西安市新城區(qū)解放路區(qū)域民生百貨，將入駐千人以上技術(shù)和管理團隊，著力構(gòu)筑美團數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的“安全線”和“生命線”，全力打造美團全國核心業(yè)務(wù)板塊。

先說結(jié)論，這是新城區(qū)城市更新與區(qū)域升級的正面案例，也是傳統(tǒng)百貨大樓煥發(fā)生機的新機會。

選址優(yōu)勢有三點：

1、五路口地鐵口是西安為數(shù)不多的雙地鐵交匯處，非常利于智力勞動密集型產(chǎn)業(yè)的員工招聘。

2、老城區(qū)整體配套好，商業(yè)繁華，吃飯便宜，靠近民樂園網(wǎng)紅街區(qū)，周圍吃喝玩樂一應(yīng)俱全，下班后年輕人不用轉(zhuǎn)場就能放松。

3、周圍房租便宜，空房多，各類型公寓產(chǎn)品也多，可以滿足年輕人的居住需求。

通過商務(wù)化轉(zhuǎn)型，解放路區(qū)域?qū)⒊蔀楫a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的核心載體，承擔(dān)企業(yè)辦公、商務(wù)社交、IP型文商旅中心、綜合商業(yè)的功能，布局一批依托新科技、引領(lǐng)新需求、創(chuàng)造新動力的未來產(chǎn)業(yè)，建設(shè)解放路商辦同圈聯(lián)動共贏的融合活力區(qū)。

這將對中心城區(qū)商圈功能重塑起到引領(lǐng)帶動作用，助力西安市新城區(qū)加快高質(zhì)量發(fā)展、建設(shè)高品質(zhì)城區(qū)。

美團全國內(nèi)容審核基地項目的入駐，不僅有利于創(chuàng)新消費業(yè)態(tài)、增強消費活力，也將會讓更多的商務(wù)人群享受到更高品質(zhì)、更加便捷的生活服務(wù)。


我們再看看北京的“商改辦”案例。

2009年7月，北京市海淀區(qū)政府頒布的《關(guān)于加快推進中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》，明確表示“不鼓勵電子賣場、商場（店）、購物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展”，研發(fā)中心類、創(chuàng)新類、科技金融類等業(yè)態(tài)成為鼓勵的對象。這一紙“軟禁令”開啟了中關(guān)村商圈轉(zhuǎn)型升級之路。數(shù)據(jù)顯示，2010年至2015年，中關(guān)村西區(qū)商業(yè)面積減少了約43.24萬㎡，原有的電子賣場面積部分，正被轉(zhuǎn)化為餐飲、便利店等其他商業(yè)業(yè)態(tài)，部分則被轉(zhuǎn)移為辦公。

從結(jié)果上來看，出租方通過轉(zhuǎn)型及升級改造，租金收益均獲得了不少增長，發(fā)展態(tài)勢良好；當(dāng)然，從產(chǎn)業(yè)實際升級及孵化企業(yè)規(guī)模及存活率來看，需要一定的發(fā)展時間。

2011年進駐北京盈科中心近10年的太平洋百貨撤離，盈科中心近4萬平方米的商業(yè)面積一直空置，租金收入持續(xù)下滑，成了“小超人”急于出手的辣手燙山芋。直到在2014年4月基匯資本以57.8億元價格拿下盈科中心并進行改造升級。

2016年初，坐落于三里屯地區(qū)的盈科中心成功完成了將零售面積改造為辦公面積的轉(zhuǎn)型，并于當(dāng)年第三季度實現(xiàn)90%出租率，當(dāng)年租金達到每月300元/平方米，遠高于太平洋百貨時間每月100元/平方米的水平，也是成為商業(yè)存量升級改造的成功案例。


我們再看看西安的兩個“商改辦”案例。

西安宏府地產(chǎn)的宏府大廈變身倍格硅巷也是典型案例，宏府大廈1-5樓商業(yè)面積3.3萬平米，先后有家樂福和大洋百貨進入，2016年底閑置。倍格硅巷依托宏府大廈裙樓商業(yè)，一、二、三層商場，四、五樓引進眾創(chuàng)空間，形成綜合體+眾創(chuàng)空間商業(yè)新生態(tài)，2018年3月，倍格硅巷投入使用，共吸引100家入駐企業(yè)，也包括今日頭條、抖音、西瓜視頻等知名品牌。

互聯(lián)網(wǎng)的爆發(fā)式增長，使得數(shù)碼3C產(chǎn)品行業(yè)的革命尤為突出，90年代西安東郊的數(shù)碼產(chǎn)品集散地“交大電腦城”逐漸脫離了市場發(fā)展的需求。2020年12月，西騰產(chǎn)業(yè)與交大思源科技、西安交通大學(xué)合作共建，更新改造了原有的“交大電腦城”，長安時間·思源智谷脫胎換骨，應(yīng)運而生，并在9月17日開業(yè)之際就達到了80%的企業(yè)入駐。讓人欣喜的是，這個城市更新項目并沒有因為市場翻天覆地的變化而改頭換面地不近人情。

長安時間·思源智谷沿襲西安市民的城市記憶，依然保留了原有的“交通大學(xué)電腦城”板塊。重新搭建統(tǒng)一平臺，升級零售品牌形象，引進了超過20家新銳3C品牌，力求讓這個許多老西安人的科技夢想發(fā)源地重新煥發(fā)新活力。

現(xiàn)在西安市場出現(xiàn)的“商業(yè)爛尾”是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，商業(yè)的開發(fā)和運營已經(jīng)完全市場化，市場主體是民營企業(yè)，破解商業(yè)爛尾的根本還在于改變投資理念和尋求市場機遇，政府針對普遍現(xiàn)象出臺的相關(guān)政策和重點項目的促進措施也是破解之道。

“商改辦”主要看物業(yè)位置及硬件適不適合改造新的辦公樓，除此運營團隊和運營經(jīng)驗非常重要，西騰是國內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營服務(wù)商和城市更新綜合服務(wù)商，全國運營面積近90000㎡，參與過多個城市更新與“商改辦”項目方案和測算，具備自主投資改造、產(chǎn)業(yè)運營、工程建設(shè)、物業(yè)管理全產(chǎn)業(yè)鏈操盤經(jīng)驗和資本。希望有機會和更多項目業(yè)主方溝通合作。

解放路商圈是西安傳統(tǒng)一線商圈和最早黃金商圈，民生百貨作為西安傳統(tǒng)百貨商場的代表之一，一直主動與聯(lián)合辦公、科技互聯(lián)網(wǎng)、在線教育等公司接觸，謀求業(yè)態(tài)升級，本次美團項目簽約也打開了解放路區(qū)域和中心城區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的序幕。

感謝美團。

{:mocs_33:}

可以，就火了

入

好好！不錯！

放到高新多好

啦八呼呼 發(fā)表于 2022-11-14 16:03
放到高新多好

你這是要把富的撐死，窮的餓死啊，不符合共同富裕！

自學(xué)裝修家 發(fā)表于 2022-11-14 16:35
你這是要把富的撐死，窮的餓死啊，不符合共同富裕！

城內(nèi)適合旅游，搞皇城

不錯！不錯！

城墻內(nèi) 也適合辦公 只不過 設(shè)施老舊 需要更新 翻新

盤活資產(chǎn)，創(chuàng)新思路，合理利益現(xiàn)有資源。

沒什么技術(shù)研發(fā)，就是外包的審核部門，低端廉價