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[資訊] 西安航天基地一口氣推出13宗671畝地

18777 5 樓主
發(fā)表于 2022-11-10 23:22:42 | 只看該作者 只看大圖 閱讀模式 | | 來(lái)自陜西

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城南又有大動(dòng)作!


昨日,網(wǎng)紅板塊航天新城舉行區(qū)域資源推介會(huì),其中最引人注目的就是一口氣推出了13宗項(xiàng)目用地,總面積約671畝。


從地塊位置上看,基本位于航天城最優(yōu)質(zhì)地段,可謂把壓箱底的貨拿出來(lái)推介。


房小團(tuán)從推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)流出的資料中,總結(jié)整理了本次推介地塊詳情,一起來(lái)看一下。





年底迎來(lái)供地潮

670余畝地重磅推出


11月9日,西安航天基地管委會(huì)主辦了航天基地區(qū)域資源推介大會(huì)。




圖源:網(wǎng)絡(luò)


其中最引人關(guān)注的是,此次推出了13個(gè)地塊671.465畝開(kāi)發(fā)用地,包括住宅、商業(yè)和商住混合用地。




圖源:網(wǎng)絡(luò)


對(duì)于航天城樓市來(lái)說(shuō),這次會(huì)議透露出最重要的信息為:671.465畝開(kāi)發(fā)用地13個(gè)地塊中,含有4塊商住混合用地,合計(jì)252.848畝;3塊住宅用地,合計(jì)248.57畝;6塊商業(yè)用地合計(jì)170.047畝。




圖源:網(wǎng)絡(luò)


亮點(diǎn)最大的是6宗商業(yè)用地,航天城目前已經(jīng)開(kāi)通的地鐵線路有:2號(hào)線和4號(hào)線,15號(hào)線正在修建中,3條地鐵線路的布局,為這里的發(fā)展做足了交通基礎(chǔ)。


此外,航天城目前已有38所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)和幼兒園,以及6個(gè)公園1家三甲級(jí)醫(yī)院,亟需商業(yè)來(lái)填補(bǔ)板塊配套缺憾。


從這次給出的地塊功能來(lái)看,有以下幾個(gè)特點(diǎn):


1、商業(yè)地塊總數(shù)最多。商業(yè)170.047畝,占總開(kāi)發(fā)用地面積的25%,雖然面積占比小,但地塊數(shù)是最多的。


總共6塊地,幾乎快占到總數(shù)的一半,說(shuō)明航天城未來(lái)在商業(yè)上要大有所為,剛好也能彌補(bǔ)目前航天城在商業(yè)上的空缺。


2、商住混合用地面積最大。商住混合用地雖然只有4塊,但總面積有252.848畝,占總開(kāi)發(fā)面積的37.6%。商住混合用地,一般為住宅配商業(yè),以住宅為主,商業(yè)只是配套配建。


3、純住宅用地占比也大。住宅用地3塊,總面積248.57畝,,占宗開(kāi)發(fā)面積37%,平均每塊地約有83畝。


總之,這次推地,雖然住宅占大頭,但航天城這次給出的商業(yè)用地,也是非??捎^的。


航天城目前雖然定位改善,匯聚了很多改善類樓盤(pán),產(chǎn)業(yè)、地鐵、學(xué)校、醫(yī)療等配套一直在完善,但是在商業(yè)這塊,確實(shí)是片空白。


6宗170畝商業(yè)用地,分散在航天城各個(gè)地段,落地建成后,將在一定程度上改變航天城商業(yè)空缺。同時(shí),對(duì)于住在航天城的業(yè)主來(lái)說(shuō),生活配套變得更加完善和便利。
13宗地塊位置確定

多個(gè)地鐵口迎超級(jí)商業(yè)


雖然具體地塊信息沒(méi)有給出,但我們從會(huì)議大屏幕中不難看出,這13宗地里,有10宗位于航天城一期,3宗位于航天城二期。





再根據(jù)給出的地塊信息:6塊純商業(yè),4塊商住,3塊純住宅推測(cè),在會(huì)議展示的推介項(xiàng)目用地詳情大屏幕中我們能清楚的辨別:


地塊1、2、3,為純住宅用途;

地塊4、5、6(被擋住,根據(jù)條件推測(cè))、7、8、 9為純商業(yè)用途;

地塊10(被擋住,根據(jù)條件推測(cè))、11、12、13,是商住混合用途。

(僅為推測(cè),實(shí)際以官方公布為準(zhǔn))





純住宅部分在地圖上大致位于以下地方:





1、地塊1位于地鐵四號(hào)線神舟大道旁,旁邊產(chǎn)業(yè)園聚集,旁邊在建的有山水美樹(shù)、綠城紫薇公館等多個(gè)住宅小區(qū),是個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的地塊。


2、地塊2位于神州大道與少陵路交匯處,貌似是三個(gè)純住宅地塊里,面積最大的一個(gè)。


3、地塊3位于神州大道旁航天第一中學(xué)附近,對(duì)面即是航天城正在熱銷的綠城春和印月,學(xué)校、公園資源加持,離地鐵4號(hào)線飛天路1公里內(nèi),是三塊純住宅用地里,最優(yōu)質(zhì)的一個(gè)。






商住地塊在地圖上的位置大致為:





1、因?yàn)榈貕K10被擋住,根據(jù)推測(cè),地塊10應(yīng)該位于中湖公園旁,神州三路與航創(chuàng)路交匯處,這塊確實(shí)有個(gè)空地,附近新建小區(qū)眾多,入住率也高,是航天城生活氛圍比較好的一個(gè)區(qū)域。從地圖上來(lái)看,這是塊凈地。


2、地塊11、12、13屬于航天城二期,是中兆村的地。中兆村早在2020年已經(jīng)動(dòng)遷,看來(lái)航天管委會(huì)政府對(duì)這里已早有布局。





純商業(yè)地塊在地圖上的大致位置為:





1、6塊純商業(yè)用地,全部分布在航天城一期。沿著地鐵4號(hào)線,分布了4塊,均為新建小區(qū)密集、人口較稠密的地段;


2、稍遠(yuǎn)一些的韓家灣片區(qū),將來(lái)也會(huì)有新建商業(yè);


3、被擋住的星河運(yùn)動(dòng)公園旁,目前人口入住率高,但商業(yè)較缺,地塊6商業(yè)用地的確立,將補(bǔ)充這里的商業(yè)不足。


以上為對(duì)航天城這13宗地的基本猜測(cè),實(shí)際供地還未掛出,具體以官方掛地為準(zhǔn)。


不過(guò)不難猜出,這13宗地將為航天城帶來(lái)巨大變化:


1、住宅用地激增。13宗地里,有7宗和住宅有關(guān),目前航天城供地稀少,這些新地塊的推出,將會(huì)為航天城樓市帶來(lái)新的供應(yīng)和活力。


2、商業(yè)將要大爆發(fā)。航天城目前布局的商業(yè)較少,對(duì)于住在這里的居民來(lái)說(shuō),多少有些不方便,而6宗商業(yè)用地的投入,將會(huì)給航天城帶來(lái)新面貌,以后商業(yè)稀缺再也不是航天城的標(biāo)簽。


3、新一批拆遷安置戶誕生。地塊出讓勢(shì)必帶來(lái)新的拆遷安置,目前涉及到村子的,是中兆村。但是中兆村早已在2020年拆遷,不過(guò)從領(lǐng)導(dǎo)留言板上能看到,村子雖然拆遷了,安置費(fèi)卻沒(méi)有妥善解決。如果這次供地順利,那么,這批人或?qū)?huì)得到更妥善安置。


小結(jié):


在樓市低迷,經(jīng)濟(jì)不景氣的背景下,無(wú)論是航天城還是別的區(qū)域,都在尋找新的出路。


從近期陸續(xù)不斷推出的城市更新、拆遷安置等消息來(lái)看,接下來(lái),樓市依然是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主力。


而航天城推出的這670多畝土地上,會(huì)開(kāi)出怎樣的花來(lái),讓我們拭目以待!





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親愛(ài)的路人幸福 2022-11-17 08:57 贊同 +1
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老王哥 2022-11-11 09:43 贊同 +1
人潮里 2022-11-11 08:04 贊同 +1
c00475033 2022-11-11 07:44 贊同 +1

評(píng)論5

沙發(fā)
龍騰長(zhǎng)安樓主Lv.10 發(fā)表于 2022-11-10 23:23:31 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
補(bǔ)幾張圖:



板凳
人潮里Lv.8 發(fā)表于 2022-11-11 08:04:43 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
可以
地板
長(zhǎng)安大司馬Lv.4 發(fā)表于 2022-11-12 15:32:50 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
這次動(dòng)作大
5#
大秦葫蘆娃Lv.5 發(fā)表于 2022-11-14 23:19:44 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
北里王拆了不知道要干啥…,好幾年也沒(méi)拆完
北里王是保利開(kāi)發(fā)  詳情 回復(fù)
發(fā)表于 2022-11-15 14:40
6#
大風(fēng)大Lv.10 發(fā)表于 2022-11-15 14:40:06 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
大秦葫蘆娃 發(fā)表于 2022-11-14 23:19
北里王拆了不知道要干啥…,好幾年也沒(méi)拆完

北里王是保利開(kāi)發(fā)

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