陜西打造西北唯一背后，在向南方學(xué)習(xí)什么？

隨著9月底的即將到來，期盼多年的西安外環(huán)高速南段就要正式通車。

與此同時，在外環(huán)高速南段整個工程中，子午服務(wù)區(qū)作為唯二的服務(wù)區(qū)之一，也將在9月底建成運營。而更為值得關(guān)注的看點是，這里將成為西北唯一的開放式主題服務(wù)區(qū)、商業(yè)綜合體服務(wù)區(qū)。

子午服務(wù)區(qū)效果圖

近年來，高速服務(wù)區(qū)的建設(shè)越來越強調(diào)休憩、觀光、商業(yè)等功能，以陽澄湖服務(wù)區(qū)為代表的江蘇多個高速服務(wù)區(qū)，經(jīng)過個性化改造，除服務(wù)區(qū)基本功能外，更是成為人們爭相前去“打卡”的“網(wǎng)紅”景點，營業(yè)額更是成倍增長。

江蘇對于高速服務(wù)區(qū)的改造，無疑是成功的，也走在全國的前列，而在服務(wù)區(qū)從快餐、超市、廁所、加油“老四樣”的經(jīng)營困局中謀求轉(zhuǎn)型的背景下，陜西從南方的服務(wù)區(qū)改造中，學(xué)到了什么？

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  陜西首個開放式商業(yè)綜合體服務(wù)區(qū)

子午服務(wù)區(qū)位于西安外環(huán)高速公路南段K22+500處，近何子路，總占地面積170畝，總建筑面積2.3萬平方米。

在主體設(shè)計上，采用雙側(cè)分離式布局，分南北兩個區(qū)。其中南區(qū)建筑面積1.7萬平方米，設(shè)置服務(wù)及商業(yè)綜合樓、加油加氣站、機修間；北區(qū)建筑面積為0.6萬平方米，設(shè)置服務(wù)樓、公寓樓、加油加氣站、機修間、設(shè)施配套房、職工餐廳。南北區(qū)有非機動車道、地下通道連接，便于游人觀光和小型車輛通行。

空間設(shè)計上，依托地域優(yōu)勢，依靠“三河一山”綠道建設(shè)形成綠色空間，有空中漫步、凌空飛渡、子午谷、綠植山、屋頂生態(tài)花園等特色亮點，與周邊自然環(huán)境高度融合，又融合產(chǎn)業(yè)、文化旅游資源，定位為運動休閑、生態(tài)康養(yǎng)的開放式高速公路服務(wù)中心。

其實，從效果圖來看，子午服務(wù)區(qū)就更像是一個綜合體的形象，也可以說是一個“升級版”的服務(wù)區(qū)。待建成投用之后，除了提供基本的加油、停歇等，還能夠提供休憩、觀光、商業(yè)等更多功能，進(jìn)入這個服務(wù)區(qū)，可以在里面購物、吃飯、喝茶，還可以體驗AR、VR等娛樂活動。

子午服務(wù)區(qū)內(nèi)部經(jīng)營業(yè)態(tài)

子午服務(wù)區(qū)在功能分布上，通過“長安驛·有趣”“長安驛·有購”“長安驛·有茶”“長安驛·有品”等板塊，提供玩、購、食、休等活動。

首先，在大家最為關(guān)注的吃上。以往我們在服務(wù)區(qū)只能吃上米飯、面食等較為單一的食物，要么就是買一桶泡面湊活一下，選擇不多。

而在子午服務(wù)區(qū)，目前已經(jīng)有德克士、煌上煌、蘇浙小館等店，可以吃到地道豐富的老陜美食、麻辣鮮香的特色石鍋魚、西域風(fēng)味的新疆餐廳，還有一家長安驛火鍋，是首個高速橋上的火鍋店，未來大家可以在這里吃到更多的美食。

同時，為彰顯西安古都特色，子午服務(wù)區(qū)北區(qū)打造了一個全唐市井體驗區(qū)，有貴妃紅（紅酥皮）、金乳酥（蒸制酥點）等市井小吃，有藍(lán)田饸饹、水盆羊肉等陜西特色美食，還有五香飲、長安冰雪、桂花飲等唐朝飲品……

子午服務(wù)區(qū)內(nèi)部經(jīng)營業(yè)態(tài)

而在“長安驛·有品”生活好物店里，除了日用百貨外，還有御品軒、良品鋪子、中國茶葉、洛川蘋果等多個品牌店，讓大家在服務(wù)區(qū)就能為旅途補給，體會商場購物的樂趣。

除此之外，“長安驛·有購”連鎖便利店包含1500多種地方特產(chǎn)和品牌商品；“長安驛·有茶”飲品店，銷售果飲、奶茶、咖啡等各色飲品30余種。

而在吃和加油之外，大家進(jìn)入服務(wù)區(qū)的重要目的就是休息放松一下。

之前，?？吭诜?wù)區(qū)，大家能夠放松玩樂的選擇很少，下了車要么就是伸伸懶腰，要么就是看一看周邊的環(huán)境，而在子午服務(wù)區(qū)，大家能夠享受到更多的玩樂項目。

“長安驛·有趣”數(shù)娛潮玩運動工廠中，一樓有VR、AR羽毛球、棒球、保齡球、射箭等各類數(shù)字運動，二樓有地震、消防、航空、交通安全等模擬體驗研學(xué)館和兒童手工館。

整個體驗館擁有43臺設(shè)備，針對不同年齡層人群涵蓋了31個特色項目。除了VR體驗館，子午服務(wù)區(qū)引入了沉浸式卡丁車探險樂園項目、精釀啤酒屋、籠式足球場、屋頂羽毛球籃球場和兒童樂園等，未來將成為假期新晉網(wǎng)紅打卡地。

在服務(wù)區(qū)北區(qū)，還有一個房車露營地，目前共設(shè)16個房車庭院，每一處庭院按照一院一品打造了不同風(fēng)格的獨立私密空間。同時房車庭院還配有可容納15頂帳篷的露營區(qū)，在這里可以進(jìn)行聚會、團(tuán)建、聯(lián)歡、拓展、培訓(xùn)等各類活動，房車庭院的周邊還配有微型人工湖和微景觀，在服務(wù)區(qū)就能享受到旅游的樂趣。

除了商業(yè)經(jīng)營外，子午服務(wù)區(qū)還是陜西高速公路服務(wù)區(qū)首座綜合“能源補給站”，在南北區(qū)各擁有一座集加油、加氣、加氫（預(yù)留）為一體的能源島，今后將逐步實現(xiàn)油、氣、氫綜合性能源補給，在能源島的樓頂上裝有光伏發(fā)電板，可以通過光伏發(fā)電為能源島運營提供工作用電。

是陜西高速公路服務(wù)區(qū)最大充電站，服務(wù)區(qū)南北兩區(qū)各擁有10臺120kW直流雙槍充電樁，可以同時滿足40輛車同時進(jìn)行充電，充電樁支持單槍最大輸出250A電流，可快速地為新能源汽車提供充電補給，大大縮短新能源汽車充電時長。

目前，子午服務(wù)正在進(jìn)行外圍的收尾工程，餐飲、娛樂等30多家商戶正在裝修，將在9月底投用。

子午服務(wù)區(qū)的超前規(guī)劃建設(shè)，是陜西首個在服務(wù)區(qū)打造開放式商業(yè)綜合的嘗試，打破了傳統(tǒng)服務(wù)區(qū)的設(shè)計和運營模式，這對于推動交旅融合、路衍經(jīng)濟(jì)、服務(wù)轉(zhuǎn)型升級都有重要意義，將發(fā)揮鏈接沿線區(qū)域經(jīng)濟(jì)、資源的平臺優(yōu)勢，帶動周邊區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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  向南方學(xué)習(xí)

  陜西也在計劃更多的服務(wù)區(qū)改造

待子午服務(wù)區(qū)過幾日正式運營之后，必將令大眾眼前一亮。

而放眼全國各地高速服務(wù)區(qū)的改造升級，江蘇省在2020年時就打造了多個火爆一時的服務(wù)區(qū)，例如像城堡一樣的常州滆湖服務(wù)區(qū)，仿佛進(jìn)入山水叢林的茅山服務(wù)區(qū)，宛若江南園林般的陽澄湖服務(wù)區(qū)，無錫梅村服務(wù)區(qū)從外觀上看就像是一個商場……

圖1：常州滆湖服務(wù)區(qū)

圖2：茅山服務(wù)區(qū)

彼時，大眾驚嘆于“原來服務(wù)區(qū)還可以這樣”“太豪華了”“進(jìn)服務(wù)區(qū)感覺進(jìn)了商場一樣”“沒想到居然在服務(wù)區(qū)玩了兩小時”。

諸多稱贊之外，江蘇服務(wù)區(qū)的走紅和成功，并不意外。其一，確實因為“顏值高”，顛覆了大眾印象中的服務(wù)區(qū)概念。其二，多元豐富的消費休閑選擇，打破了服務(wù)區(qū)單一的經(jīng)營模式，確實帶來了增收。

以數(shù)據(jù)為例，江蘇高速公路一年客運量超過14.5億人次，作為配套設(shè)施的服務(wù)區(qū)，以龐大的車流量為依托，顛覆性的打造出全新的消費場景，必會創(chuàng)造出新的增長點。

圖3：陽澄湖服務(wù)區(qū)

圖4：無錫梅村服務(wù)區(qū)

顯然，這樣的改造是成功的。

在2020年《新華日報》的一篇報道中，陽澄湖服務(wù)區(qū)的工作人員表示，“不算節(jié)假日，平常每天來車近2萬輛，服務(wù)區(qū)一天營業(yè)額近百萬元”。年接待量超4000萬人次，甚至超過了南京祿口國際機場的接待量。

服務(wù)區(qū)功能多樣了，趕路的人們很樂意停下來，歇腳消費，面對經(jīng)營困局，江蘇交控主動破局，大力推進(jìn)服務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)型升級，走出了一條服務(wù)區(qū)高質(zhì)量經(jīng)營發(fā)展之路，也為其他城市服務(wù)區(qū)的改造提供范例。

實際上，2021年重組整合后的陜西交控集團(tuán)就開始將傳統(tǒng)服務(wù)區(qū)功能與旅游集散、城市服務(wù)、現(xiàn)代商業(yè)等深度融合，推動服務(wù)區(qū)向多業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體轉(zhuǎn)型，以高橋、柞水、子午服務(wù)區(qū)為重點，打造主題特色服務(wù)區(qū)。

以柞水服務(wù)區(qū)為例，2021年完成了改造，一改過去建設(shè)規(guī)模偏小，業(yè)態(tài)單一，基礎(chǔ)設(shè)施陳舊等弊端，依托服務(wù)區(qū)背靠秦嶺山脈自然環(huán)境優(yōu)美的優(yōu)勢，成為滿足不同年齡人群需求的四季休閑度假區(qū)。

服務(wù)區(qū)還規(guī)劃利用乾佑河和對岸的山體打造濱水景觀帶、景觀橋，水舞燈光秀，盤山步道、精致民宿、垂釣園、濕地公園和精品酒店。

數(shù)據(jù)顯示，自3月29日開業(yè)以來，截至9月19日，柞水服務(wù)區(qū)實現(xiàn)營業(yè)額、入?yún)^(qū)車流量、人流量“三增長”。

實現(xiàn)營業(yè)收入951.8萬元，月均營業(yè)額173.1萬元，較改造前增長284.7%，入?yún)^(qū)車流量較去年同比增長31.8%，人流量較去年同比增長18.9%，總體入?yún)^(qū)轉(zhuǎn)化率由去年的13.1%提升至37.6%。

柞水服務(wù)區(qū)改造的成功，也讓我們不必?fù)?dān)心子午服務(wù)區(qū)未來的人流量。

在此之外，陜西交通集團(tuán)還在謀劃更多服務(wù)區(qū)的改造。

去年11月，渭南潼關(guān)縣就G30連霍高速（陜西境）潼關(guān)古城服務(wù)區(qū)打造開放式服務(wù)區(qū)項目，與陜西交控集團(tuán)洽談潼關(guān)高速服務(wù)區(qū)交通+旅游融合方案。

方案中，提到將本項目打造為集旅游集散、觀光、休閑、度假、體驗為一體的全國一流“封閉式”旅游度假新形態(tài)服務(wù)區(qū)。

事實上，在《陜西省“十四五”公路發(fā)展規(guī)劃》，就有明確提到，要打造高速公路服務(wù)區(qū)示范工程，按照“一區(qū)一特色，區(qū)區(qū)有亮點”的思路，將具備條件的服務(wù)區(qū)打造成為能夠體現(xiàn)地域人文景觀特色，集停車、休憩、加油等傳統(tǒng)服務(wù)區(qū)功能，和商貿(mào)、文化傳播、科技體驗等業(yè)態(tài)于一體的綜合體。

可以預(yù)見，未來將有一批各具特色的服務(wù)區(qū)服務(wù)更多的過往旅客，為漫長的高速旅程增添些許亮點。

西安外環(huán)高速南段

IXIAN.CN

江蘇高速服務(wù)區(qū)的升級改造，一改過去服務(wù)區(qū)經(jīng)營快餐、超市、廁所、加油“老四樣”，不僅服務(wù)功能更全面，還收獲了意外之喜——消費人群擴大了。

不僅過往司乘樂意歇腳，附近居民也喜歡過來購物，再經(jīng)由網(wǎng)絡(luò)傳播，甚至變成網(wǎng)紅打卡點，人氣爆棚。

在各地效仿中，值得借鑒的，還是那種從需求出發(fā)、考慮市場效益和自身實力進(jìn)行針對性改造的思路。

各地資源稟賦不同，設(shè)施基礎(chǔ)各異，高速車流量也有差別，而陜西也擁有獨特的人文歷史和自然風(fēng)光，以子午服務(wù)區(qū)的建設(shè)為起點，陜西的服務(wù)區(qū)創(chuàng)新，也會走出別具一格的道路。

閱

很是期待南環(huán)線開通后能為繞城分流部分過境車輛！

新修建的柞水服務(wù)區(qū)去過，驚了。豪華，就是購物中心的感覺。

好

{:mocs_33:}

加油

第一步，把廁所搞開凈了，別臭哄哄的。

看看了

但愿能火爆，以觀后效！

考慮一下

從子午大道過去的人車能進(jìn)服務(wù)區(qū)消費、吃飯、加油嗎？

好的服務(wù)區(qū)可以吸引很多路過車輛入場停留的

別總和南方比，老廣說老陜別吃羊肉泡饃了，跟著我吃早茶，你愿意嗎？

abapanda 發(fā)表于 2022-9-24 17:02
別總和南方比，老廣說老陜別吃羊肉泡饃了，跟著我吃早茶，你愿意嗎？

抬杠。把標(biāo)準(zhǔn)化的公共服務(wù)設(shè)施和差異化的當(dāng)?shù)靥厣嗵岵⒄摿恕?/td>