重磅！官方表態(tài)！房貸利率還要降！4.25%不是底！

重磅！官方表態(tài)！房貸利率還要降！4.25%不是底！

重大信號(hào)！

就在最近，國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上央行貨幣司司長(zhǎng)鄒瀾表示，下一階段央行推動(dòng)繼續(xù)降低實(shí)際貸款利率，讓廣大市場(chǎng)主體切身感受到綜合融資成本實(shí)實(shí)在在地下降。

按照目前的房貸利率走勢(shì)來(lái)看，如果下半年繼續(xù)下降，首套房貸利率或?qū)⑦M(jìn)入3字頭時(shí)代！

對(duì)于未上車(chē)的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，這次又將能省下實(shí)打?qū)嵉腻X(qián)！

信號(hào)明顯！央行時(shí)隔2個(gè)月再發(fā)話！

這一次，央行發(fā)話信號(hào)還是比較明顯的！

在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)中，央行貨幣司司長(zhǎng)鄒瀾明確提出：

下一階段央行將繼續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革，持續(xù)釋放LPR改革效能，發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制作用；充分發(fā)揮利率自律機(jī)制作用，維護(hù)市場(chǎng)良好競(jìng)爭(zhēng)秩序；推動(dòng)繼續(xù)降低實(shí)際貸款利率，讓廣大市場(chǎng)主體切身感受到綜合融資成本實(shí)實(shí)在在地下降。

重點(diǎn)在第三點(diǎn)，推動(dòng)繼續(xù)降低實(shí)際貸款利率，讓廣大市場(chǎng)主體切身感受到綜合融資成本實(shí)實(shí)在在地下降。

非常清晰明了，利率還要降。

距離上一次國(guó)務(wù)院發(fā)文提出的推動(dòng)實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降，僅僅過(guò)去不到2個(gè)月。

高層如此頻繁地提到降低實(shí)際貸款利率，就已經(jīng)很能說(shuō)明問(wèn)題了，至少下半年的房貸利率又穩(wěn)了！雖說(shuō)目前還不知道降多少，但起碼不會(huì)有所漲幅。

原本以為近30年來(lái)最低的房貸利率4.25%，就已經(jīng)是谷底了，但是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，這個(gè)底比我們想象的還要深。

利好持續(xù)！買(mǎi)房成本驟降！

從今年房貸利率下降時(shí)間線來(lái)看，南昌房貸利率早已經(jīng)和去年天差地別，并且目前已經(jīng)持續(xù)穩(wěn)定在最低4.25%。

這是今年1-6月LPR的詳情--

2022年1月：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%； 2022年2月：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%； 2022年3月：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%； 2022年4月：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%； 2022年5月：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%； 2022年6月：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%；

再加上，央行、銀保監(jiān)發(fā)文，首套房貸利率最低比lpr低20bp，房貸利率最低可以降至4.25%。

目前，長(zhǎng)沙首套房貸利率普遍在4.25-4.9%之間，很多樓盤(pán)已經(jīng)可以做到4.25%。二套房純商貸利率在5.0%左右。

7月13日，省直公積金管理中心也調(diào)整了省直公積金組合貸的商業(yè)貸款利率，5年期以上的實(shí)際利率已經(jīng)從5.2調(diào)整到4.6，下調(diào)高達(dá)60BP！

當(dāng)下大部分銀行房貸資金十分充裕，與去年排隊(duì)等貸的現(xiàn)象截然相反，現(xiàn)在各家銀行基本上是“錢(qián)等人”，正常情況下1周左右，資料齊全最快僅需2-3個(gè)工作日即可放款。

再來(lái)算一筆賬：

我們貸款100萬(wàn)、還款周期30年、等額本息，首套房利率4.25%的，利息為77.09萬(wàn)，月供4919.4元。

還有去年首套利率的5.88%，所有利息是113.06萬(wàn)，月供5918.57元。

可以說(shuō)，就4.25%而言，就與5.88%相比，月供直接少了1000元，更別提之前還有一系列房貸利率在6.0%+的朋友了，簡(jiǎn)直哭暈在廁所...

利率不斷下降，長(zhǎng)沙新房連漲19個(gè)月！

與不斷下降的利率相對(duì)應(yīng)的是，長(zhǎng)沙新房在持續(xù)穩(wěn)步上漲！

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況.長(zhǎng)沙新房同比、環(huán)比皆有所上漲；二手房同比、環(huán)比皆有所上漲。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，新房方面：長(zhǎng)沙6月的新建商品住宅價(jià)格同比上漲3.9%，環(huán)比上漲0.4%，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)已連續(xù)19個(gè)月上漲。

在2022年5月，長(zhǎng)沙的漲幅同比位列全國(guó)70個(gè)大中城市第五，2022年6月位列第六，前五位城市有：北京、杭州、成都、西安、銀川。

70個(gè)大中城市中，共32城上漲，38城下跌，新房與二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市數(shù)量均有減少，房?jī)r(jià)下調(diào)幅度明顯收窄，市場(chǎng)已經(jīng)越來(lái)越接近底部。

同時(shí)受房貸利率下降、住房支持政策力度加大等因素影響，住房需求繼續(xù)釋放，一線城市繼續(xù)領(lǐng)跑，新房平均環(huán)比漲幅擴(kuò)大至0.5%。

具體到長(zhǎng)沙市場(chǎng)，房?jī)r(jià)雖然持續(xù)上漲，但成交有所下滑，周平均成交量約903套，僅約為去年53%，平均開(kāi)盤(pán)去化率約56%。

今年以來(lái)，我們能夠明顯感覺(jué)到經(jīng)濟(jì)受YI情影響比較嚴(yán)重，房地產(chǎn)作為支柱性產(chǎn)業(yè)，必然會(huì)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要手段之一。

如何拉動(dòng)？就是政策、利率各方面給到購(gòu)房者最大化紅利。

可以預(yù)見(jiàn)，只要經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不理想，樓市表現(xiàn)已久沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，央行大概率會(huì)進(jìn)一步下調(diào)LPR利率，以此來(lái)刺激市場(chǎng)。

明天，就是最新LPR的公布日，房貸利率會(huì)不會(huì)降？會(huì)降到多少？我們且拭目以待！

飲鳩止渴了   

就是不降房?jī)r(jià)。

韭菜啥時(shí)候都可以割{:mocs_10:}

老韭菜有沒(méi)有機(jī)會(huì)享受

年化利率和這個(gè)有什么關(guān)聯(lián)

好

{:mocs_33:}

已經(jīng)發(fā)文，維持原利率不變

把韭菜們逼得不還房貸了雞飛蛋打

爛尾樓呢？

沒(méi)有機(jī)會(huì)享受

趕緊洗洗睡吧

根本生解決房子壓力問(wèn)題。不是降低房?jī)r(jià)，而是根本上解決房貸利率，并不是 弄到40年或者父子貸。而是利率降低

利率趕緊降吧