取消指導(dǎo)價(jià)

hanfang1980 發(fā)表于 2022-5-31 09:26
剛剛4月8號(hào)才賣(mài)的二手房，確實(shí)是按照銀行評(píng)估價(jià)放的貸，沒(méi)有按指導(dǎo)價(jià)，但是有年限限制，本人房子2011網(wǎng)簽 ...

年限限制在全國(guó)所有城市都有，就算是深圳，房齡30年以上的二手房都很難貸款了。貸款年限是29年減房齡等于實(shí)際貸款年限上限。這是沒(méi)辦法的事情，銀行也要對(duì)年限太長(zhǎng)的房子降低風(fēng)險(xiǎn)。

深藍(lán)快樂(lè) 發(fā)表于 2022-6-1 11:18
指導(dǎo)價(jià)影響的是買(mǎi)房人的信心，和蒙蔽了真實(shí)行情價(jià)格

影響了信心是真的，國(guó)家也是從這方面來(lái)穩(wěn)樓市么。但是買(mǎi)賣(mài)過(guò)二手房就知道，二手房只有同小區(qū)同戶型平均成交價(jià)，而沒(méi)有什么真實(shí)價(jià)格的。二手房和新房的最大不同就是差異化，每個(gè)買(mǎi)家都有不同的家庭情況和背景，所以心理價(jià)位也不同。精裝修的房子也千差萬(wàn)別，房子的保養(yǎng)狀態(tài)更是一房一樣。