取消指導(dǎo)價(jià)

取消指導(dǎo)價(jià)也不頂用，買那么多房干嘛

指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)名存實(shí)亡了，銀行放貸按照評(píng)估值了

評(píng)論里這么多義憤填膺要求取消指導(dǎo)價(jià)的人，看來都是最近沒賣買二手房的人啊，西安今年過完年后，三月份就開始按照銀行評(píng)估價(jià)來放貸了，不按照指導(dǎo)價(jià)貸款了

image056 發(fā)表于 2022-5-30 17:57
評(píng)論里這么多義憤填膺要求取消指導(dǎo)價(jià)的人，看來都是最近沒賣買二手房的人啊，西安今年過完年后，三月份就開 ...

剛剛4月8號(hào)才賣的二手房，確實(shí)是按照銀行評(píng)估價(jià)放的貸，沒有按指導(dǎo)價(jià)，但是有年限限制，本人房子2011網(wǎng)簽，12年交付，買家是93年的娃，最長給貸款19年。以后20年以上的房齡的流動(dòng)性確實(shí)是個(gè)問題，貸款期限短直接導(dǎo)致月供太高，所以二手房是5年內(nèi)的次新房最受歡迎，比較火。

寧合西 發(fā)表于 2022-5-29 12:14
西方到現(xiàn)在都不承認(rèn)中國是市場經(jīng)濟(jì)國家，是有道理的！

社會(huì)形態(tài)本就不一樣，非要一樣的市場經(jīng)濟(jì)，才是有問題

秦川抒懷 發(fā)表于 2022-5-29 12:59
還沒作用？成交量大跌還不算嗎？

我是說對(duì)房價(jià)沒太大作用 可能會(huì)拉低一點(diǎn)二手房價(jià) 但不會(huì)大跌  后半句我也說了樓市降溫 請(qǐng)仔細(xì)閱讀

好

人猴游戲，伴隨一生。

指導(dǎo)價(jià)純屬?zèng)]事找事。指導(dǎo)價(jià)導(dǎo)致價(jià)格發(fā)現(xiàn)失效，買賣雙方都要通過中介了解價(jià)格和成交情況，價(jià)格不透明，導(dǎo)致交易不公平、不公正，讓人不知道市場到底是什么情況。
雖然貸款可以不執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)，但是掛牌價(jià)還不敢突破指導(dǎo)價(jià)，導(dǎo)致掛牌價(jià)格失真嚴(yán)重。
另外只有少部分小區(qū)有指導(dǎo)價(jià)，大部分沒有。對(duì)于有指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)極為不公平。

相對(duì)其他政策，指導(dǎo)價(jià)是最該取消的。

李鬧鬧 發(fā)表于 2022-5-29 10:12
指導(dǎo)價(jià)，作用是熔斷止跌的

指導(dǎo)價(jià)就是個(gè)野蠻阻擋，遏制了房價(jià)，也遏制了行情，二手房一棍子打死。
1、市場一下子不透明，沒人按指導(dǎo)價(jià)來，買賣雙方矛盾加大。都在觀望。
2、指導(dǎo)價(jià)低，銀行可貸少，變相提高了首付。

Kaji 發(fā)表于 2022-5-29 11:25
指導(dǎo)價(jià)是為了穩(wěn)定背后的金融市場。你具體愛賣多少賣多少。
舉個(gè)例子，市場價(jià)400萬，指導(dǎo)價(jià)280萬。銀行按照2 ...

是的  犧牲了二手房。
銀行貸款少了，提高了首付，增加了購房難度。

un999 發(fā)表于 2022-5-29 17:13
西安早都不看這個(gè)了！

呵呵 二手房都被打死了

悟語 發(fā)表于 2022-5-30 16:19
指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)名存實(shí)亡了，銀行放貸按照評(píng)估值了

這只是一方面 另一方面指導(dǎo)價(jià)一年不動(dòng)，讓人感覺二手房不增值，也不透明。

秦嶺小鉆風(fēng) 發(fā)表于 2022-6-1 08:52
指導(dǎo)價(jià)純屬?zèng)]事找事。指導(dǎo)價(jià)導(dǎo)致價(jià)格發(fā)現(xiàn)失效，買賣雙方都要通過中介了解價(jià)格和成交情況，價(jià)格不透明，導(dǎo)致 ...

是啊  這個(gè)有點(diǎn)野蠻了

image056 發(fā)表于 2022-5-30 17:57
評(píng)論里這么多義憤填膺要求取消指導(dǎo)價(jià)的人，看來都是最近沒賣買二手房的人啊，西安今年過完年后，三月份就開 ...

指導(dǎo)價(jià)影響的是買房人的信心，和蒙蔽了真實(shí)行情價(jià)格