西安未來會跟進嗎？長沙出新政：存量房出租10年以上就不算“套數(shù)”

5月11日，湖南長沙公布了《關(guān)于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》(下稱《方案》)，鼓勵業(yè)主把存量房用作租賃住房，將不納入家庭套數(shù)計算，即不再受限購政策限制。那么此方案對樓市的影響會有哪些?西安會不會也推出類似方案?

　　加快盤活

　　存量房供作租賃住房試點

　　長沙新政的主要內(nèi)容是，鼓勵業(yè)主將存量房用作租賃住房，并且可不納入家庭住房套數(shù)計算?？梢钥闯觯舜蔚摹斗桨浮分饕菍⑦M一步加快盤活存量房供作租賃住房試點，業(yè)主可以通過與試點企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》(下稱《協(xié)議》)的方式，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺進行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低于10年。

　　其中在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中進行標注，并確保履約。在10年的協(xié)議履約期內(nèi)，房屋權(quán)屬人可進行房屋交易，但在因買賣、贈予辦理租賃住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，需取得長沙市住建部門的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購買方、受贈方仍需按《協(xié)議》履行期滿。

　　盤活存量住房

　　釋放樓市消費需求

　　就此次長沙的政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，此次長沙政策既需看到政策的出發(fā)點，也要看到社會熱議的焦點內(nèi)容。從實際過程看，因為長沙的購房政策總體較為嚴格，所以此次《方案》的表述才易被認為是購房政策調(diào)整，所以需客觀理性去理解。

　　西安房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁表示，長沙新的政策是根據(jù)城市實際供、銷、存、價，結(jié)合政策方向及實際需求，充分體現(xiàn)了一城一策、因地制宜的特點和原則。多頭布局、多點保障，也更契合房地產(chǎn)長效機制建立與運行、發(fā)展的趨勢。

　　西安地產(chǎn)媒體人王濤認為，該政策可以稱得上是“一石二鳥”的新政策。一方面，可以實現(xiàn)盤活存量住房，增加租賃住房供給，從而解決更多年輕人、就業(yè)大學(xué)城、產(chǎn)業(yè)工人等“新市民”群體階段性住房困難問題。另一方面，又可以實現(xiàn)松綁樓市，釋放樓市消費需求，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)投資、消費的增長，并且?guī)庸潭ㄙY產(chǎn)投資、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　西安短期

　　不具出臺類似政策的可行性

　　那么，長沙的政策，西安會不會跟進呢?

　　世聯(lián)行發(fā)布的季度數(shù)據(jù)顯示，一季度西安商品房批售面積為201.98萬㎡，成交面積為251.02萬㎡。受疫情及春節(jié)假期影響，一季度供需雙降，成交均價為15531元/㎡。4月份9項目進行了開盤，100%去化項目僅3盤，去化率最低的項目僅為19%。

　　王濤認為，西安目前正處于兩難之中。一方面，土地市場遇冷、商品房去化率下降、開發(fā)商投資信心下降、購房者購買下降，使得樓市政策松綁比較緊迫。另一方面，熱門樓盤依然是“千人搖”甚至“萬人搖”。因此，松與不松，都難。

　　朱郁表示，城市量級、特性差異顯著，只有在多個指標高度同源匹配之下，才有針對性借鑒、“照搬”、推行的意義?？陀^來看，西安市場目前運行特性、存量及周期，短期不具有效仿、出臺類似政策的可行性，但盤活存量、加大去化，對于房企回籠資金，保障運營與拓展，以及市場健康穩(wěn)定發(fā)展，有著重要的作用和意義。

這個是與拆違配套的。不得的不承認南方人的精明！

fatbears 發(fā)表于 2022-5-13 13:32
這個是與拆違配套的。不得的不承認南方人的精明！

別再鼓吹南方了，南方?jīng)]你想的那么好

又是一地雞毛的搞法。賣房賣不出去搞租賃，拿啥換改善。因為常年不漲，有錢的手握多套房還要再買？看來也就西安和成都硬氣一點，還是那句話誰對房地產(chǎn)限售限購搞得猛，誰的GDP水分大。

好

長沙爛尾樓數(shù)量全國第二（鄭州第一），爛尾樓面積全國第一?？磥黹L沙真的撐不住了。
放松限購政策就是比拼城市潛力，政策出得越晚，說明城市越有吸引力。
很明顯，長沙已經(jīng)先撐不住了。

mylonelybox 發(fā)表于 2022-5-13 16:21
長沙爛尾樓數(shù)量全國第二（鄭州第一），爛尾樓面積全國第一?？磥黹L沙真的撐不住了。
放松限購政策就是比拼 ...

西安是限購最晚的城市，2021年3月出臺落戶后滿12個月社保購房政策。。就算是現(xiàn)在， 2021年3月前落戶的人依然不受限制。

    長沙限購政策非常早，你這樣對比完全就是雙標。。。

   西安是各大城市真限購最晚的城市，那是否說明上一輪西安最沒底氣？有本事和長沙一起開始搞啊。。

降首付，降利率，提升公積金貸款額度，各種手段都能上，就是不能降房價。

{:mocs_51:}

zjxz2008 發(fā)表于 2022-5-13 16:28
西安是限購最晚的城市，2021年3月出臺落戶后滿12個月社保購房政策。。就算是現(xiàn)在， 2021年3月前落戶的人 ...

西安限購非常早，2017年1月1日，而且是少有的不停加碼限購政策的城市。你看到的只是最新一輪的加碼。這種不斷加碼的限購，正是西安的自信。

不能因為有熱門樓盤搖號就影響判斷，動點腦子都知道這種樓盤熱銷是因為倒掛嚴重，買到就是賺到，而且數(shù)量稀少，如彩票中大獎。被個別現(xiàn)象影響整體判斷真是水平太差。

mylonelybox 發(fā)表于 2022-5-13 21:52
西安限購非常早，2017年1月1日，而且是少有的不停加碼限購政策的城市。你看到的只是最新一輪的加碼。這種 ...

既然自信，西安一個國際大都市為何總與這些默默無聞的城市比？

蘇之前 發(fā)表于 2022-5-13 22:28
既然自信，西安一個國際大都市為何總與這些默默無聞的城市比？

這么看不起娛樂之都長沙？
再說西安可不是國際大都市，西安的目標是國際  化  大都市，國際大都市那可是愛丁堡。

城市地主們來了，把城里打工人和農(nóng)民就繼續(xù)壓榨

不斷加碼的限購