西安未來(lái)會(huì)跟進(jìn)嗎？長(zhǎng)沙出新政：存量房出租10年以上就不算“套數(shù)”

5月11日，湖南長(zhǎng)沙公布了《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》(下稱《方案》)，鼓勵(lì)業(yè)主把存量房用作租賃住房，將不納入家庭套數(shù)計(jì)算，即不再受限購(gòu)政策限制。那么此方案對(duì)樓市的影響會(huì)有哪些?西安會(huì)不會(huì)也推出類似方案?

　　加快盤活

　　存量房供作租賃住房試點(diǎn)

　　長(zhǎng)沙新政的主要內(nèi)容是，鼓勵(lì)業(yè)主將存量房用作租賃住房，并且可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算?？梢钥闯觯舜蔚摹斗桨浮分饕菍⑦M(jìn)一步加快盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，業(yè)主可以通過(guò)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(zhǎng)沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》(下稱《協(xié)議》)的方式，由長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限時(shí)間不低于10年。

　　其中在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注，并確保履約。在10年的協(xié)議履約期內(nèi)，房屋權(quán)屬人可進(jìn)行房屋交易，但在因買賣、贈(zèng)予辦理租賃住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需取得長(zhǎng)沙市住建部門的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購(gòu)買方、受贈(zèng)方仍需按《協(xié)議》履行期滿。

　　盤活存量住房

　　釋放樓市消費(fèi)需求

　　就此次長(zhǎng)沙的政策，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次長(zhǎng)沙政策既需看到政策的出發(fā)點(diǎn)，也要看到社會(huì)熱議的焦點(diǎn)內(nèi)容。從實(shí)際過(guò)程看，因?yàn)殚L(zhǎng)沙的購(gòu)房政策總體較為嚴(yán)格，所以此次《方案》的表述才易被認(rèn)為是購(gòu)房政策調(diào)整，所以需客觀理性去理解。

　　西安房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁表示，長(zhǎng)沙新的政策是根據(jù)城市實(shí)際供、銷、存、價(jià)，結(jié)合政策方向及實(shí)際需求，充分體現(xiàn)了一城一策、因地制宜的特點(diǎn)和原則。多頭布局、多點(diǎn)保障，也更契合房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立與運(yùn)行、發(fā)展的趨勢(shì)。

　　西安地產(chǎn)媒體人王濤認(rèn)為，該政策可以稱得上是“一石二鳥”的新政策。一方面，可以實(shí)現(xiàn)盤活存量住房，增加租賃住房供給，從而解決更多年輕人、就業(yè)大學(xué)城、產(chǎn)業(yè)工人等“新市民”群體階段性住房困難問(wèn)題。另一方面，又可以實(shí)現(xiàn)松綁樓市，釋放樓市消費(fèi)需求，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資、消費(fèi)的增長(zhǎng)，并且?guī)?dòng)固定資產(chǎn)投資、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　西安短期

　　不具出臺(tái)類似政策的可行性

　　那么，長(zhǎng)沙的政策，西安會(huì)不會(huì)跟進(jìn)呢?

　　世聯(lián)行發(fā)布的季度數(shù)據(jù)顯示，一季度西安商品房批售面積為201.98萬(wàn)㎡，成交面積為251.02萬(wàn)㎡。受疫情及春節(jié)假期影響，一季度供需雙降，成交均價(jià)為15531元/㎡。4月份9項(xiàng)目進(jìn)行了開盤，100%去化項(xiàng)目?jī)H3盤，去化率最低的項(xiàng)目?jī)H為19%。

　　王濤認(rèn)為，西安目前正處于兩難之中。一方面，土地市場(chǎng)遇冷、商品房去化率下降、開發(fā)商投資信心下降、購(gòu)房者購(gòu)買下降，使得樓市政策松綁比較緊迫。另一方面，熱門樓盤依然是“千人搖”甚至“萬(wàn)人搖”。因此，松與不松，都難。

　　朱郁表示，城市量級(jí)、特性差異顯著，只有在多個(gè)指標(biāo)高度同源匹配之下，才有針對(duì)性借鑒、“照搬”、推行的意義?？陀^來(lái)看，西安市場(chǎng)目前運(yùn)行特性、存量及周期，短期不具有效仿、出臺(tái)類似政策的可行性，但盤活存量、加大去化，對(duì)于房企回籠資金，保障運(yùn)營(yíng)與拓展，以及市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，有著重要的作用和意義。

這個(gè)是與拆違配套的。不得的不承認(rèn)南方人的精明！

fatbears 發(fā)表于 2022-5-13 13:32
這個(gè)是與拆違配套的。不得的不承認(rèn)南方人的精明！

別再鼓吹南方了，南方?jīng)]你想的那么好

又是一地雞毛的搞法。賣房賣不出去搞租賃，拿啥換改善。因?yàn)槌Ｄ瓴粷q，有錢的手握多套房還要再買？看來(lái)也就西安和成都硬氣一點(diǎn)，還是那句話誰(shuí)對(duì)房地產(chǎn)限售限購(gòu)搞得猛，誰(shuí)的GDP水分大。

好

長(zhǎng)沙爛尾樓數(shù)量全國(guó)第二（鄭州第一），爛尾樓面積全國(guó)第一。看來(lái)長(zhǎng)沙真的撐不住了。
放松限購(gòu)政策就是比拼城市潛力，政策出得越晚，說(shuō)明城市越有吸引力。
很明顯，長(zhǎng)沙已經(jīng)先撐不住了。

mylonelybox 發(fā)表于 2022-5-13 16:21
長(zhǎng)沙爛尾樓數(shù)量全國(guó)第二（鄭州第一），爛尾樓面積全國(guó)第一?？磥?lái)長(zhǎng)沙真的撐不住了。
放松限購(gòu)政策就是比拼 ...

西安是限購(gòu)最晚的城市，2021年3月出臺(tái)落戶后滿12個(gè)月社保購(gòu)房政策。。就算是現(xiàn)在， 2021年3月前落戶的人依然不受限制。

    長(zhǎng)沙限購(gòu)政策非常早，你這樣對(duì)比完全就是雙標(biāo)。。。

   西安是各大城市真限購(gòu)最晚的城市，那是否說(shuō)明上一輪西安最沒底氣？有本事和長(zhǎng)沙一起開始搞啊。。

降首付，降利率，提升公積金貸款額度，各種手段都能上，就是不能降房?jī)r(jià)。

{:mocs_51:}

zjxz2008 發(fā)表于 2022-5-13 16:28
西安是限購(gòu)最晚的城市，2021年3月出臺(tái)落戶后滿12個(gè)月社保購(gòu)房政策。。就算是現(xiàn)在， 2021年3月前落戶的人 ...

西安限購(gòu)非常早，2017年1月1日，而且是少有的不停加碼限購(gòu)政策的城市。你看到的只是最新一輪的加碼。這種不斷加碼的限購(gòu)，正是西安的自信。

不能因?yàn)橛袩衢T樓盤搖號(hào)就影響判斷，動(dòng)點(diǎn)腦子都知道這種樓盤熱銷是因?yàn)榈箳靽?yán)重，買到就是賺到，而且數(shù)量稀少，如彩票中大獎(jiǎng)。被個(gè)別現(xiàn)象影響整體判斷真是水平太差。

mylonelybox 發(fā)表于 2022-5-13 21:52
西安限購(gòu)非常早，2017年1月1日，而且是少有的不停加碼限購(gòu)政策的城市。你看到的只是最新一輪的加碼。這種 ...

既然自信，西安一個(gè)國(guó)際大都市為何總與這些默默無(wú)聞的城市比？

蘇之前 發(fā)表于 2022-5-13 22:28
既然自信，西安一個(gè)國(guó)際大都市為何總與這些默默無(wú)聞的城市比？

這么看不起娛樂之都長(zhǎng)沙？
再說(shuō)西安可不是國(guó)際大都市，西安的目標(biāo)是國(guó)際  化  大都市，國(guó)際大都市那可是愛丁堡。

城市地主們來(lái)了，把城里打工人和農(nóng)民就繼續(xù)壓榨

不斷加碼的限購(gòu)