改變“頭輕腳重”！經(jīng)開“四新戰(zhàn)略”，城北爆發(fā)！

五年期待，經(jīng)開區(qū)終于要迎來高光時刻，在高新、西咸、國港發(fā)布“新目標”之后，經(jīng)開“四新戰(zhàn)略”振聾發(fā)聵！

長期以來，經(jīng)開區(qū)的價值始終沒有被發(fā)掘出來，空守一座寶山，也沒有將土地價值發(fā)揮到淋漓盡致。2011年以來，西安市府遷址經(jīng)開鳳城八路，作為陜西省會“頭部位置”——西安政經(jīng)中心，三大規(guī)劃加持，卻處于樓市“價格洼地”：

▲市府商圈-來源/經(jīng)開官網(wǎng)

其一，經(jīng)濟總量高地：西安一共兩個千億級開發(fā)區(qū)，高新區(qū)之外，便是千億GDP的經(jīng)開區(qū)，作為西安制造業(yè)強區(qū)，工業(yè)總產(chǎn)值占西安市1/3，綜合實力位列218個國家級經(jīng)開區(qū)第一方陣。此外，預計到2025年，GDP將突破1800億元，規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值突破4000億元，蛻變?yōu)槲靼步?jīng)濟的擎天之柱。

其二，制造產(chǎn)業(yè)高地：作為西安工業(yè)強區(qū)，經(jīng)開承接“大西安萬億工業(yè)大走廊”，目前已經(jīng)吸引陜汽、吉利等知名汽車產(chǎn)業(yè)，以渭北、閻良為載體，打造秦創(chuàng)原先進制造業(yè)示范帶，預計到2035年，將形成汽車制造和新能源新材料2個千億級產(chǎn)業(yè)集群，培育過百億企業(yè)10家以上，實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值倍增。

其三，超級樞紐高地：西安“十四五規(guī)劃”提出建設“國際物流大通道”，以經(jīng)開高鐵新城、國際港務區(qū)、空港新城為核芯，其中，高鐵新城擁有亞洲最大客運站，規(guī)劃3場18站臺34軌道，是國內(nèi)“八橫八縱”高鐵路網(wǎng)的關鍵，鏈接地鐵2/4/14號線等，薈聚萬千客流量，強化大西北超級樞紐。

而這一次經(jīng)開“四新戰(zhàn)略”濃墨重彩之處在哪里？就是千億經(jīng)開下一步重芯——高鐵新城，構建西安都市新中心！

PART2-經(jīng)開之變，強如颶風

高鐵新城，作為經(jīng)開主城區(qū)最后發(fā)展高地，占據(jù)渭河沿岸優(yōu)質土地資源，規(guī)劃面積約42平方公里，將構建“一核、兩帶、四區(qū)”，官方明確提到：

“一核”指以西安北客站為核心，打造開放共享絲路新門戶；“兩帶”是渭河生態(tài)景觀帶和國際形象展示帶，以北客站南北廣場為重要節(jié)點，延續(xù)大西安南北向主軸，打造未來城市國際化、現(xiàn)代化的展示界面；“四區(qū)”指著力打造高爾夫國際片區(qū)、秦創(chuàng)原科創(chuàng)片區(qū)、國際金融商務片區(qū)、大健康幸福片區(qū)等四大功能片區(qū)。

▲經(jīng)開產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟示意圖

歷經(jīng)多年淬煉，目前經(jīng)開高鐵新城已經(jīng)形成了三個高識別度“標簽”，構成西安主城北部核心要素：

其一，軌交超級樞紐：環(huán)繞北客站三條地鐵輸血，地鐵2號線，連接市府商圈-鐘樓&南門-小寨商圈-電視塔，構成西安龍脈專線；地鐵4號線，貫穿鳳城八路-大明宮-曲江池-攬月閣，形成旅游專線；地鐵14號線，鏈接國際機場-奧體中心-奧體中軸公園，是西安跨境貿(mào)易專線，大規(guī)?？土髁窟^境，醞釀繁華中心。

▲高鐵新城區(qū)位示意圖

其二，三甲醫(yī)療壓軸：為改善經(jīng)開高鐵新城醫(yī)療水準，西安重資投入，目前板塊已經(jīng)薈聚兩家三甲級醫(yī)院在建，西安紅會醫(yī)院（占地314畝，總建面68萬m?，規(guī)劃床位3000張）、西安兒童醫(yī)院（占地200畝，總建面48萬方，規(guī)劃床位2000張），是西安城北三甲級醫(yī)院最密集板塊之一。

▲西安兒童醫(yī)院經(jīng)開院區(qū)效果圖

其三，萬畝景觀呈現(xiàn)：目前經(jīng)開高鐵新城已經(jīng)薈聚“一河兩湖四公園”，囊括渭河岸線及濕地公園、約1500畝西安湖、約200畝紫薇湖、約439畝文景山公園、約2000余畝高爾夫球場（18洞、72桿國際標準場地），上萬畝景觀資源薈聚主城，花團錦簇的詩意風景，鐫刻城北高端人居未來。

▲渭河生態(tài)景觀-濕地公園

其四，眾多師資薈聚：除了長安大學渭水校區(qū)、交大城市學院之外，經(jīng)開高鐵新城已經(jīng)聚集經(jīng)開一中（圍繞高鐵新城構建西安都市新中心）、西安博愛國際學校、經(jīng)開一小、經(jīng)開三小、經(jīng)開第五學校（在建）、經(jīng)開八小等，此外還有多宗教育用地已經(jīng)批復，環(huán)境開闊怡人，書香氛圍濃郁。

當然，也有人提到，雖然經(jīng)開高鐵新城占據(jù)超級樞紐，產(chǎn)業(yè)可圈可點，它憑什么打造“構建西安都市新中心”？還要推動改變西安“北輕南重”？

PART3-界面煥新，總部領銜

一定要注意，西安經(jīng)開“四新戰(zhàn)略”所提出的“兩帶”，一個“渭河生態(tài)景觀帶”，另外一個是“國際形象展示帶”。

以北客站為核心，南北廣場延續(xù)中軸線規(guī)劃，打造濱河生態(tài)與國際場館疊加的“兩帶”，稍有一些常識的人，都會意識到一點，高鐵新城終于要改變了，河岸線周邊終于要成為西安“名片”了。

▲高鐵新城站前核心區(qū)規(guī)劃圖

參照國內(nèi)經(jīng)典案例，如蘇州站正對外城河，杭州高鐵站呼應江南運河，都是大型車站、山水景觀、公共建筑三者疊加，但西安卻一直遲遲未動，如今經(jīng)開區(qū)明確表示要打造：“圖書館、美術館、音樂廳、會議會展中心等項目”，換而言之，這一板塊或將復刻蘇杭規(guī)劃之美！

究竟哪些房企已經(jīng)搶占先機？目前，經(jīng)開高鐵新城已經(jīng)聚集了雨潤、恒大、金泰、碧桂園、經(jīng)發(fā)、合能等房企，隨著綠城等房源見底，區(qū)域供應量將急劇下降，與此同時，數(shù)萬家庭進入經(jīng)開高鐵新城，對于未來繁華翹首以待。

為了雕琢“西安都市新中心”天際線，經(jīng)開區(qū)連續(xù)落地中建總部、復星總部（住宅與綠城合作）、綠地總部辦公——綠地之心。據(jù)悉，作為2020年西安市重點建設項目，綠地之心建成之后，將成為西安高鐵新城地標門戶。

▲綠地之心效果圖

備注：2020.11.28西安市發(fā)改委發(fā)布《西安經(jīng)開區(qū)高鐵新城綠地之心項目開建》

據(jù)悉，目前“綠地之心”綜合體已經(jīng)正式動工，配建住宅案名已經(jīng)發(fā)布——綠地·海珀未泱。

PART4-臨河攬湖，海珀未泱

那在經(jīng)開高鐵新城規(guī)劃之中，哪些是最具潛力的板塊？一定是繁華與生態(tài)交融的板塊。

多年以來，綠地以“大基建、大金融、大消費”為理念，在國內(nèi)開發(fā)大量地標，例如中原第一高樓——約280米綠地千禧廣場，華中第一高樓——約475米武漢中心，成都第一高樓——468米成都綠地中心。如今綠地已經(jīng)成為“土木工程建筑業(yè)”，但地標建筑開發(fā)，仍然是綠地標桿業(yè)務之一。

放眼西安市場，綠地地標遍布各大板塊核芯，如高新錦業(yè)路CBD（都市之門、270米綠地中心“雙子塔”等）、西咸絲路能源金貿(mào)區(qū)（約248米綠地能源國際金融中心）、灃東新城科統(tǒng)區(qū)（約498米綠地中國國際絲路中心）、國際港務區(qū)CBD（鉑瑞中心）、西咸空港新城（空港會展中心）等。

▲錦業(yè)路綠地都市之門實拍

▲中國國際絲路中心建設實景圖

此外，作為2019年絲博會經(jīng)開區(qū)簽約額最高項目，綠地之心落地高鐵新城，簽約建設三座超高層城市地標，打造集總部商務集群、精品商業(yè)、甲級寫字樓、高品質酒店于一體的多功能復合型城市綜合體，總投資約150億元，是目前高鐵新城規(guī)劃最大、配套最多、建筑最高的企業(yè)總部。

▲綠地高鐵新城項目區(qū)位示意圖

備注：2019.05.12西安經(jīng)開區(qū)發(fā)布《絲博會西安市集中簽約 經(jīng)開區(qū)再引資762億元 》

綠地·海珀未泱，位于高鐵新城尚稷路，占據(jù)“臨河攬湖”地段，背靠約1500畝西安湖超大生態(tài)景觀，西臨經(jīng)開第五學校（在建）、經(jīng)開一中等公辦教育學校，占地約233畝，規(guī)劃28棟樓，建面約52萬㎡，以現(xiàn)代簡約立面設計，自然式森林園林定位，打造西安少有的“森境湖居”社區(qū)。

▲綠地·海珀未泱DK2效果圖

續(xù)篇“海珀系”高端產(chǎn)品線，綠地·海珀未泱規(guī)劃高端社區(qū)大堂、下沉式體驗會所、戶外休閑架空層等，配備有健身房、恒溫泳池，滿足全齡段健康、休閑、運動所需的內(nèi)部配置，打造綠地西安第四座“海珀系”。

▲綠地·海珀未泱-健身房效果圖

▲綠地·海珀未泱-游泳池效果圖

此次，綠地·海珀未泱，充分考慮市場需求，規(guī)劃戶型約109㎡-169㎡，產(chǎn)品從三室到四室，普遍改善戶型設計，背靠渭河千米林帶，近攬千畝西安湖，滿足三口之家到人生進階過程之選。

在經(jīng)開重構高鐵新城未來想象之際，綠地之心的到來，無疑將加速核芯板塊總部級企業(yè)聚集！

吹經(jīng)開可以，別吹綠地了，爛尾多少了

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懶慫開發(fā)商軟文，一邊去

國際二字快成西安的專用名詞了？！

綠地廣告

這是樓盤要漲價了嗎

加油

這不是樓盤廣告嗎？

改變頭輕腳重？難道要頭重腳輕？

開發(fā)商賣樓盤，惡心不？

momoj 發(fā)表于 2022-4-12 11:12
懶慫開發(fā)商軟文，一邊去

大爺?shù)?，看了半天，原來是垃圾綠地的軟文！

看看了

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