西安小東門小區(qū)業(yè)委會難改選 業(yè)主稱物業(yè)借收費(fèi)問題卡候選人資格

“華衡物業(yè)進(jìn)入我們小區(qū)三年以來，只顧著收錢，不提供服務(wù)，垃圾成堆，電梯老是壞，大家意見非常大?！痹谖靼彩斜謪^(qū)的小東門小區(qū)，居住的大多都是原單位的老職工，提起小區(qū)的物業(yè)公司，很多業(yè)主都表示不滿意。部分人最近正籌備改選業(yè)委會，希望改選后能更換物業(yè)，可過程卻困難重重。新舊矛盾之下，3月15日上午，部分業(yè)主還和物業(yè)發(fā)生了肢體沖突。

　　沖突的導(dǎo)火索：部分業(yè)主未繳納車位管理費(fèi) 無法正常出入

　　3月15日上午9點(diǎn)33分，業(yè)主段阿姨開車出小區(qū)大門，再一次被攔住，據(jù)她講，“這種情況不是一次兩次，現(xiàn)在我的車進(jìn)不去也出不去?！倍伟⒁瘫粩r的原因很簡單，她沒有繳納每年800元車位管理服務(wù)費(fèi)，因此車牌號沒有在小區(qū)停車系統(tǒng)內(nèi)登記，所以無法出去也無法進(jìn)入。段阿姨在和保安僵持了一會兒后，索性將車停在小區(qū)大門出口不走了。

　　物業(yè)眼見正門被堵，9點(diǎn)52分去將小區(qū)后門打開，以便其它車輛正常出入，不料在這里業(yè)主和物業(yè)爆發(fā)激烈爭吵。物業(yè)在打開后門時遭到業(yè)主阻攔，監(jiān)控顯示10點(diǎn)04分，業(yè)委會法律顧問高先生出現(xiàn)在沖突隊(duì)伍中。10點(diǎn)52分，高先生和物業(yè)李經(jīng)理發(fā)生沖突。

　　這次沖突直到警方到達(dá)之后才逐漸平息。高先生稱，他的右手食指先被物業(yè)經(jīng)理使勁朝反方向猛掰，后腹部被保安用腳猛踢，右手食指和手臂受傷，雖經(jīng)兩天用藥治療，仍然腫脹疼痛難忍。物業(yè)李經(jīng)理也在沖突中受傷，就醫(yī)后被診斷為右側(cè)鼻骨骨折，需要住院手術(shù)，但監(jiān)控并沒有清晰拍下是誰打傷了李經(jīng)理。

　　業(yè)主們?yōu)槭裁床辉敢饫U納車位服務(wù)管理費(fèi)呢?段阿姨的解釋是：“憑什么?這家物業(yè)公司入駐本身就是非法的，壓根就沒和我們業(yè)主簽物業(yè)合同。”在小東門小區(qū)內(nèi)，有不少人持同樣的意見，并且直接導(dǎo)致物業(yè)進(jìn)入該小區(qū)三年以來，只有20%左右的業(yè)主足額繳納了物業(yè)費(fèi)用。并且由于業(yè)主們對物業(yè)服務(wù)的不滿意與日俱增，雙方矛盾已達(dá)到不可調(diào)和的地步。

　　業(yè)主物業(yè)進(jìn)駐非法：欲改選業(yè)委會更換物業(yè) 但候選人資格被卡殼

　　業(yè)主口中所說的物業(yè)沒有簽署合同，主要是由歷史遺留原因造成的。小東門小區(qū)是房改后的單位家屬樓，2019年加入“三供一業(yè)”改造項(xiàng)目，物業(yè)管理被原單位移交給“西安華衡國有資本運(yùn)營集團(tuán)有限公司”，隨后該集團(tuán)經(jīng)過多次轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)及管理職能移交給了現(xiàn)如今的“陜西華衡城市運(yùn)營管理股份有限公司（后稱華衡物業(yè)）”。長樂坊街道辦環(huán)東社區(qū)牛書記介紹，“物業(yè)最開始進(jìn)入小區(qū)的時候和那時的業(yè)委會商量過簽合同，但是因?yàn)樵诠芾砗褪召M(fèi)方面有很大分歧，一直沒有簽成?！庇捎诤罄m(xù)業(yè)委會機(jī)構(gòu)不完善而停擺，這就導(dǎo)致物業(yè)雖在小東門小區(qū)運(yùn)營三年多，可至今都沒和業(yè)委會簽合同，只有最初的資產(chǎn)和管理職能移交協(xié)議。

　　在華衡物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)的三年內(nèi)，由于電梯故障維修、垃圾清運(yùn)、休閑設(shè)施被侵占、車輛出入被攔等問題，業(yè)主對物業(yè)不滿逐漸加深。再加上不少人認(rèn)為物業(yè)沒有簽合同，是非法進(jìn)駐，不交物業(yè)費(fèi)的越來越多，這種惡性循環(huán)也導(dǎo)致雙方矛盾難以調(diào)和，于是部分業(yè)主聚集起來希望重新改選業(yè)委會，而后罷免物業(yè)。

　　可業(yè)主們提交業(yè)委會改選資料后，被長樂坊街道辦給駁回，理由是部分候選人沒有及時繳納物業(yè)費(fèi)，不符合《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定。之后，準(zhǔn)備參加業(yè)委會改選的候選人又去繳納物業(yè)費(fèi)，卻遇到了匪夷所思的一幕。此次籌備改選業(yè)委會的代表之一，小區(qū)業(yè)主馬先生說：“我們?nèi)ダU費(fèi)他們又不收了，而且只有我們這幾個候選人的費(fèi)用不收?！蔽飿I(yè)這樣“精準(zhǔn)”的不收候選人的物業(yè)費(fèi)，馬先生認(rèn)為：“他們就是借這個卡我們業(yè)委會改選，而且物業(yè)怎么會知道我們的候選人？我們的資料只給了街道辦！”

　　3月18日中午十一點(diǎn)，長樂坊街道辦、環(huán)東社區(qū)、華衡物業(yè)和部分業(yè)主代表齊聚物業(yè)辦公室。針對業(yè)主的“物業(yè)不收費(fèi)”說法，新到的物業(yè)張經(jīng)理反駁：“從來沒有這樣的事情，如果你們愿意，現(xiàn)在就可以繳納”。業(yè)主在現(xiàn)場咨詢了長樂坊街道綜合保障辦公室工作人員全鵬后得知，即使如今補(bǔ)上費(fèi)用，拖欠的物業(yè)費(fèi)的人可能仍然沒有資格參與業(yè)委會選舉。

　　立法機(jī)關(guān)官方回應(yīng)：若業(yè)主將物業(yè)費(fèi)補(bǔ)交 仍有資格成為業(yè)委會候選人

　　小東門小區(qū)業(yè)主就“繳納費(fèi)用后是否有資格加入業(yè)委會”問題和長樂坊街道辦產(chǎn)生分歧，街道辦認(rèn)為，按照《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：“籌備組成員中的業(yè)主代表還應(yīng)當(dāng)遵守臨時管理規(guī)約，及時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)”，因此拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主仍可能沒有資格加入業(yè)委會。

　　可擺在小區(qū)業(yè)主面前的是，80%的業(yè)主都沒繳納物業(yè)費(fèi)，已經(jīng)繳費(fèi)的業(yè)主中，又有很多人不愿參與到業(yè)委會改選當(dāng)中。“第一，因?yàn)槲飿I(yè)沒有和我們簽合同，原單位隱瞞了小區(qū)資產(chǎn)及管理職能轉(zhuǎn)移一事，剝奪了業(yè)主權(quán)利。第二，我們對物業(yè)服務(wù)非常不滿，這種積怨才導(dǎo)業(yè)主沒繳費(fèi)，要真的按照街道辦同志這樣講，那我們業(yè)委會根本成立不起來?！痹谛^(qū)居住多年，對此次改選業(yè)委會十分關(guān)注的業(yè)主朱先生說。

　　面對當(dāng)天溝通的僵局，長樂坊街道工作人員最后表態(tài)：“如果業(yè)主不認(rèn)同，可以咨詢西安市人大常委會法工委部門，后續(xù)街道辦還將繼續(xù)跟進(jìn)此事，促成業(yè)委會的成立?！比A衡物業(yè)張經(jīng)理則表示：“由于目前李經(jīng)理被打一事公安機(jī)關(guān)尚沒有定論，除小區(qū)日常運(yùn)營保障工作以外，物業(yè)辦公室一切工作停止，等事情水落石出后再說，并且針對部分業(yè)主對我們的污蔑，我們也將用法律手段維護(hù)自己合法權(quán)益?！?/font>

　　3月18日下午，西安市人大常委會法工委就小東門小區(qū)業(yè)委會候選人資格一事回應(yīng)，稱只要業(yè)主繳納完拖欠的物業(yè)費(fèi)，仍有資格參選業(yè)委會。小區(qū)業(yè)委會法律顧問高先生說：“補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)的問題，現(xiàn)在業(yè)主代表內(nèi)部無異議，都愿意交，后續(xù)問題將繼續(xù)和街道辦溝通，爭取早日改選業(yè)委會。”

個別老鼠害了一鍋好湯！?。《际腔ハ嗟?。。。沒有交費(fèi)如何更好提供服務(wù)。。。

現(xiàn)在的環(huán)境是誰厲害誰贏。