以品質(zhì)著稱卻頻頻被“打臉”，西安金地涉嫌虛假宣傳，貨不對版

2022年初，金地集團董事長凌克西裝革履出場，通過連線方式對金地智慧服務新一年工作提出要求，以品質(zhì)為生命線，持續(xù)加強市場拓展能力。

不可否認，金地對品質(zhì)是有追求的。

然而，究其近期在西安的表現(xiàn)來看，似乎差強人意。

位于西安曲江核心區(qū)位的金地世家風華，開盤時便聲稱，要打造西安鮮有的高端改善產(chǎn)品。而且一套房子動輒400萬，不菲的價格讓業(yè)主以為買到了品質(zhì)保障。

奈何收房時，各種質(zhì)量瑕疵逐一暴露。

諸如小區(qū)路面排水不暢、外立面做工粗糙、窗戶封膠質(zhì)量差，以及疑似結(jié)構(gòu)設(shè)計缺陷等問題，讓分外信任金地品牌的業(yè)主開始質(zhì)疑，莫不是買了個假金地？

1 400萬買了個“假金地”？

時間回到2020年，受疫情沖擊，諸多房企開啟“花式”賣房手段，吸引購房者。

西安房地產(chǎn)市場亦是如此，中海、碧桂園、金地等大牌房企扎堆推出新盤，沖刺業(yè)績。

在眾多新盤中，劉浩（化名）猶豫再三，到了8月份最終還是決定以2萬/平方米的價格，購買金地世家風華215平方米的毛坯房。

原因非常明了，相較于中海曲江大城“千人搖”供不應求的狀態(tài)，該項目一共244套房源，當時有400多人報名登記，通過搖號獲取購房資格的概率比較高。

更為重要的是，劉浩看中了金地的品質(zhì)，“作為金地三大高端產(chǎn)品系之一的風華系列，對外主打的就是人性化以及高標準的硬件配套和物業(yè)服務?！?/div>

西安金地世家風華

西安金地世家風華原定于2021年的11月交房，因為疫情時間推遲到2022年2月。

“收房時本來懷著非常期待的心情，畢竟是老牌房企，房子質(zhì)量應該是能夠保證的，然而誰能想到房屋質(zhì)量卻難以言喻。”劉浩無奈地說道。

在一份32頁的“西安金地世家風華收房問題反映材料”PPT中，詳細地呈現(xiàn)了諸如小區(qū)路面排水不暢、外立面做工粗糙、窗戶封膠質(zhì)量差等問題，以及銷售期間展示的精裝儲物間，交付時只是一個“半成品”……

雖說都不是硬傷，但隨處可見的瑕疵讓業(yè)主覺得自己仿佛買了一個“假金地”。

劉浩很郁悶：“奔著金地的好品質(zhì)，掏了400多萬買房子，怎么還處處是坑？”

2 頻頻陷入輿論風波

根據(jù)劉浩統(tǒng)計，多數(shù)業(yè)主驗房后都選擇拒收，并向相關(guān)政府部門投訴。

就西安金地世家風華項目房屋質(zhì)量問題，西安金地品牌部門相關(guān)工作人員表示：“項目交付時多少會有一部分的瑕疵問題，具體問題的解決會有客服經(jīng)理與業(yè)主進行溝通和處置?！?/div>

而后該項目客服負責人回復道：“金地方面在收到業(yè)主反饋的問題后，已經(jīng)和業(yè)主代表在現(xiàn)場查看并記錄，后續(xù)將會與業(yè)主逐一協(xié)商處理?！?/div>

不過，這一說法被質(zhì)疑，與西安金地方面溝通的一位業(yè)主代表稱：“目前并沒有看到問題有所改善，金地方面顯然缺乏誠意?！?/div>

西安地產(chǎn)行業(yè)觀察人士指出，根據(jù)資料來看，西安金地這個項目更多的是“細節(jié)”處理不到位，與金地長久以來的品牌口碑產(chǎn)生較大的落差。

建議業(yè)主將自己驗房時發(fā)現(xiàn)的問題列清楚，反饋給開發(fā)商，并約定好整改的時間。根據(jù)開發(fā)商的整改建議，再決定后期事件的處理方式。

曾位列“招保萬金”中的金地集團，高品質(zhì)一直是其“金字招牌”，僅從中國建設(shè)系統(tǒng)企業(yè)信譽AAA單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國家一級資質(zhì)單位等榮譽，便可見一斑。

甚至連金地西部區(qū)域董事長朱克亮，也曾直言金地的產(chǎn)品理念是“智美精工”。

然而，頻頻陷入輿論風波的西安金地，使得高品質(zhì)的“金字招牌”一再蒙塵。

2021年，西安金地中央公園項目因樓體外立面與前期宣傳不一致，被業(yè)主投訴涉嫌虛假宣傳；

2020年，西安金地常寧府項目因一條“170萬買精裝房撬開地磚全是土”的視頻，引發(fā)諸多全國性媒體關(guān)注。

再往前追溯，還有西安金地的城改項目西灃公元，曾因為未批先建、五證不全、違規(guī)銷售和延期交房等問題，在西安房地產(chǎn)市場鬧得風波四起……

3 下跌的排行榜位次

房屋質(zhì)量的隱憂只是其一，值得關(guān)注的還有西安金地的銷售業(yè)績。

圍繞曲江池周邊進行的大規(guī)模開發(fā)，西安金地曾經(jīng)締造了一個時代的神話，巔峰時期銷售額高居西安房企銷售排行榜第二，一度引領(lǐng)西安高端住宅市場風向。

奈何時運不濟，高舉高打的西安金地后來一頭扎進城改項目，無證銷售、未批先建等事件將其拖入泥沼，市場占有率一路下跌。

到了2017年，金地集團提出“3年沖擊2000億”的銷售口號，開始走上快速擴張之路。

彼時，金地西部新任舵手朱克亮，甫一亮相就舉措不斷，先后進駐重慶、成都，又在曲江新區(qū)和常寧新區(qū)摘下3宗土地。朱克亮還公開表示，要在西安地區(qū)快速實現(xiàn)百億目標。

然而，克而瑞2018年的西安房企銷售排行榜顯示，排名第7的金地集團銷售額為58.23億元，與榜首的西安萬科的201.36億元相差堪遠。

2019年、2020年的西安金地，甚至被擠出了西安房企銷售排行榜前十。

如今，房地產(chǎn)迎來新的轉(zhuǎn)折點，“產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”成為市場主基調(diào)。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進認為，在當前房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)勢下，房企最重要的是確保穩(wěn)健發(fā)展，及時糾正存在的問題，后續(xù)才能有動力進行新一輪的擴張。

無論是房屋品質(zhì)，還是銷售業(yè)績，就當下金地西部的現(xiàn)狀而言，朱克亮能否度過“難關(guān)”？

轉(zhuǎn)載自 鎬京筆記

（部分圖片來源于視覺中國）

天下烏鴉一般黑

能交房都不錯了

閱

不要相信開發(fā)商

查

走你

奸商

{:mocs_33:}

看了一下，感覺不算嚴重的

{:mocs_27:}

交房都不錯了

西安房地產(chǎn)下限太低，來一個就學壞一個