西安二手房指導(dǎo)價影響如何？

逆風(fēng)飛翔 發(fā)表于 2021-7-11 13:47
因為最新的地價。邊際效應(yīng)。

最新的地價？曲江搖號的新房才10000多，這鍋新房不背！

實事求是中國夢 發(fā)表于 2021-7-11 14:30
最新的地價？曲江搖號的新房才10000多，這鍋新房不背！

你看看地價多少。賣這價個是因為限房價，但是也不會虧，原因很復(fù)雜。

投資非學(xué)區(qū)屬性的住宅，應(yīng)該會有一批人逃貸，黑名單家族會多一些人。

escape76 發(fā)表于 2021-7-10 11:47
把老百姓摁住了，資產(chǎn)縮水，官府這頭放開了，地皮拍賣地價屢創(chuàng)新高

這是睜眼睛說瞎話呢，現(xiàn)在二手房倒掛新房多少？

逆風(fēng)飛翔 發(fā)表于 2021-7-11 19:24
你看看地價多少。賣這價個是因為限房價，但是也不會虧，原因很復(fù)雜。

你說說賣一萬多的新房地價是多少呢？

實事求是中國夢 發(fā)表于 2021-7-11 21:54
你說說賣一萬多的新房地價是多少呢？

樓面價很高，但是目前這個價格不解釋，太敏感

逆風(fēng)飛翔 發(fā)表于 2021-7-10 12:49
你為什么認(rèn)為銀行會按照指導(dǎo)價放貸？深圳銀行的評估價毫無變化……

為什么深圳二手房成交量斷崖式下跌？

看落實咋樣。

鄭州才是最狠的！樓齡超過15年的不給貸款，四大行全部停止二手房貸款！

就想問問中介，曲江一區(qū)小戶型學(xué)區(qū)房有木有按指導(dǎo)價賣的？看看能不能撿個漏，名人字畫就算了，可以自力更生{:mocs_32:}

參考價讓買房人首付比例提高了嗎？以繽紛南郡為例，可以試算一下：
按照市場價2.8萬元/平，參考價1.8萬元/平，100平米計算。
原來買房人首付金額為2.8*100*30%=84萬，也就是買方至少要準(zhǔn)備84萬元自有資金。
現(xiàn)在按照參考價貸款，可貸金額為1.8*100*0.7=126萬。
那么，買方的實際購買力為84+126=210萬元，也就是能買價值210萬元的房子。
210萬元/100平米=2.1萬元/平米。
也就是說，如果賣方愿意按照2.1萬元單價賣出的話，對于買方實際影響并不是太大。
當(dāng)然，2.1萬的單價對于買方來說更加友好。

chansonni 發(fā)表于 2021-7-19 08:52
參考價讓買房人首付比例提高了嗎？以繽紛南郡為例，可以試算一下：
按照市場價2.8萬元/平，參考價1.8萬元/ ...

還影響不大？笑死了

西咸百曉生 發(fā)表于 2021-7-19 11:54
曲江一期有沒有60平米左右小戶型按指導(dǎo)價賣，我也想撿個漏。

你覺得會有人按照指導(dǎo)價賣？人家是讓銀行按照指導(dǎo)價批貸款！

Kuring 發(fā)表于 2021-7-20 16:12
還影響不大？笑死了

影響大不大，要看賣方抗不扛得住了。
事實看來是不太行。諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，賣方近期降價非常積極。
對于買方來說，預(yù)期價格走低的情況下，現(xiàn)金拿在手里還是比較踏實。
房九九日成交數(shù)據(jù)顯示，日均成交已經(jīng)穩(wěn)定在300套以下了，6月之前在400套左右。
以上數(shù)據(jù)，你可以持續(xù)關(guān)注。