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西安二手房指導(dǎo)價(jià)影響如何？

191205 61 樓主
發(fā)表于 2021-7-10 11:37:47 | 只看該作者 只看大圖 閱讀模式 | | 來(lái)自陜西

西安人都注冊(cè)了，還不快來(lái)？

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關(guān)于二手房指導(dǎo)價(jià)的一點(diǎn)想法，拋磚引玉，歡迎討論。
第一，西安的指導(dǎo)價(jià)，管不了房東，也管不了銀行。它就是一個(gè)“指導(dǎo)”價(jià)。
第二，指導(dǎo)價(jià)之外，“八駿圖”、裝修、家具等另算價(jià)格的情況，必然會(huì)出現(xiàn)。
第三，房東不肯賣(mài)，想買(mǎi)的買(mǎi)不了。二手房成交量大幅下降、價(jià)格微跌，如深圳二手房成交量下降75%，房?jī)r(jià)下跌0.1%。
第四，西安二手房交易大量被凍結(jié)，租房的增多，房租會(huì)上漲。深圳目前就這樣。




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陌上紅塵作伴 2021-8-10 00:15 贊同 +1
趙王古鎮(zhèn) 2021-7-11 06:54 贊同 +1
西咸百曉生 2021-7-10 23:41 贊同 +1
flykite 2021-7-10 23:07 贊同 +1
卡卡卡卡包 2021-7-10 18:53 贊同 +1
逆風(fēng)飛翔 2021-7-10 11:44 贊同 +1

評(píng)論61

沙發(fā)
escape76Lv.7 發(fā)表于 2021-7-10 11:45:39 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
先不說(shuō)初衷，說(shuō)后果，就是官府指定老百姓資產(chǎn)的價(jià)格，你這個(gè)賣(mài)多錢(qián)，你哪個(gè)賣(mài)多錢(qián)。這不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，這是指令經(jīng)濟(jì)。
如果要解決住房問(wèn)題，不妨從源頭做起，指定地價(jià)多錢(qián)，新房售價(jià)，薄利多銷(xiāo)，于國(guó)于民都是好事。
不能摁住老百姓這頭，而放開(kāi)官府這頭，拍賣(mài)地價(jià)創(chuàng)新高。
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板凳
luo3221712Lv.6 發(fā)表于 2021-7-10 11:47:08 | 只看該作者 | 來(lái)自四川
指導(dǎo)價(jià)管房東肯定是管不了，也不需要管。
管銀行就看想不想管，想管就能管！讓銀行按照指導(dǎo)價(jià)評(píng)估貸款額度，也是政府的可選項(xiàng)。
管購(gòu)房人肯定沒(méi)問(wèn)題，相當(dāng)于“勿謂言之不預(yù)也”，都說(shuō)了就值那個(gè)價(jià)，買(mǎi)貴了就自己擔(dān)著吧
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地板
escape76Lv.7 發(fā)表于 2021-7-10 11:47:20 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
把老百姓摁住了，資產(chǎn)縮水，官府這頭放開(kāi)了，地皮拍賣(mài)地價(jià)屢創(chuàng)新高
5#
三秦男神Lv.8 發(fā)表于 2021-7-10 11:49:34 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
這個(gè)指導(dǎo)價(jià)能買(mǎi)到這個(gè)價(jià)格的房子嗎？要掐死二手房直接五年限售，二手不得貸款。直接打死。
6#
逆風(fēng)飛翔樓主Lv.7 發(fā)表于 2021-7-10 11:50:09 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
三秦男神 發(fā)表于 2021-7-10 11:49
這個(gè)指導(dǎo)價(jià)能買(mǎi)到這個(gè)價(jià)格的房子嗎？要掐死二手房直接五年限售，二手不得貸款。直接打死。

買(mǎi)不到呀
7#
逆風(fēng)飛翔樓主Lv.7 發(fā)表于 2021-7-10 11:51:52 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
luo3221712 發(fā)表于 2021-7-10 11:47
指導(dǎo)價(jià)管房東肯定是管不了，也不需要管。
管銀行就看想不想管，想管就能管！讓銀行按照指導(dǎo)價(jià)評(píng)估貸款額度 ...

銀行歸銀保監(jiān)局管。銀保監(jiān)局好像沒(méi)動(dòng)靜
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8#
山水之城Lv.7 發(fā)表于 2021-7-10 12:16:16 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
降杠桿，去泡沫，誰(shuí)愛(ài)接盤(pán)誰(shuí)接盤(pán)。
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9#
flykiteLv.6 發(fā)表于 2021-7-10 12:27:59 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
只要繼續(xù)高價(jià)賣(mài)地，就不會(huì)有啥本質(zhì)變化
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10#
逆風(fēng)飛翔樓主Lv.7 發(fā)表于 2021-7-10 12:29:49 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
flykite 發(fā)表于 2021-7-10 12:27
只要繼續(xù)高價(jià)賣(mài)地，就不會(huì)有啥本質(zhì)變化

說(shuō)到點(diǎn)子上了。
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11#
李泉Lv.6 發(fā)表于 2021-7-10 12:36:53 | 只看該作者 | 來(lái)自甘肅
官府可以高價(jià)賣(mài)，賣(mài)地收入用之于民；百姓不能高價(jià)賣(mài)，投機(jī)資金不能進(jìn)入私囊。只要官府還要點(diǎn)臉，這個(gè)政策只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)，讓個(gè)人徹底沒(méi)有套利空間，還原居住屬性。至于說(shuō)打包賣(mài)字畫(huà)的，無(wú)非中介遍的段子，笑笑罷了。房?jī)r(jià)不會(huì)降，會(huì)緩漲，自住可買(mǎi)，投資隨意。
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12#
RichardShineLv.0 發(fā)表于 2021-7-10 12:46:47 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
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13#
山水之城Lv.7 發(fā)表于 2021-7-10 12:46:54 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
flykite 發(fā)表于 2021-7-10 12:27
只要繼續(xù)高價(jià)賣(mài)地，就不會(huì)有啥本質(zhì)變化

幼稚
14#
逆風(fēng)飛翔樓主Lv.7 發(fā)表于 2021-7-10 12:49:54 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
RichardShine 發(fā)表于 2021-7-10 12:46
溢價(jià)高的地方受損嚴(yán)重，比如高新楓林、曲江二期等相關(guān)樓盤(pán)，因?yàn)槭赘兑岣吡?2%-24%，拿300萬(wàn)房子舉例，首 ...

你為什么認(rèn)為銀行會(huì)按照指導(dǎo)價(jià)放貸？深圳銀行的評(píng)估價(jià)毫無(wú)變化……
為什么深圳二手房成交量斷崖式下跌？  詳情 回復(fù)
發(fā)表于 2021-7-12 10:46
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15#
RichardShineLv.0 發(fā)表于 2021-7-10 13:00:01 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
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