西安二手房指導(dǎo)價影響如何？

關(guān)于二手房指導(dǎo)價的一點想法，拋磚引玉，歡迎討論。
第一，西安的指導(dǎo)價，管不了房東，也管不了銀行。它就是一個“指導(dǎo)”價。
第二，指導(dǎo)價之外，“八駿圖”、裝修、家具等另算價格的情況，必然會出現(xiàn)。
第三，房東不肯賣，想買的買不了。二手房成交量大幅下降、價格微跌，如深圳二手房成交量下降75%，房價下跌0.1%。
第四，西安二手房交易大量被凍結(jié)，租房的增多，房租會上漲。深圳目前就這樣。

先不說初衷，說后果，就是官府指定老百姓資產(chǎn)的價格，你這個賣多錢，你哪個賣多錢。這不是市場經(jīng)濟，這是指令經(jīng)濟。
如果要解決住房問題，不妨從源頭做起，指定地價多錢，新房售價，薄利多銷，于國于民都是好事。
不能摁住老百姓這頭，而放開官府這頭，拍賣地價創(chuàng)新高。

指導(dǎo)價管房東肯定是管不了，也不需要管。
管銀行就看想不想管，想管就能管！讓銀行按照指導(dǎo)價評估貸款額度，也是政府的可選項。
管購房人肯定沒問題，相當于“勿謂言之不預(yù)也”，都說了就值那個價，買貴了就自己擔(dān)著吧

把老百姓摁住了，資產(chǎn)縮水，官府這頭放開了，地皮拍賣地價屢創(chuàng)新高

這個指導(dǎo)價能買到這個價格的房子嗎？要掐死二手房直接五年限售，二手不得貸款。直接打死。

三秦男神 發(fā)表于 2021-7-10 11:49
這個指導(dǎo)價能買到這個價格的房子嗎？要掐死二手房直接五年限售，二手不得貸款。直接打死。

買不到呀

luo3221712 發(fā)表于 2021-7-10 11:47
指導(dǎo)價管房東肯定是管不了，也不需要管。
管銀行就看想不想管，想管就能管！讓銀行按照指導(dǎo)價評估貸款額度 ...

銀行歸銀保監(jiān)局管。銀保監(jiān)局好像沒動靜

降杠桿，去泡沫，誰愛接盤誰接盤。

只要繼續(xù)高價賣地，就不會有啥本質(zhì)變化

flykite 發(fā)表于 2021-7-10 12:27
只要繼續(xù)高價賣地，就不會有啥本質(zhì)變化

說到點子上了。

官府可以高價賣，賣地收入用之于民；百姓不能高價賣，投機資金不能進入私囊。只要官府還要點臉，這個政策只會越來越嚴，讓個人徹底沒有套利空間，還原居住屬性。至于說打包賣字畫的，無非中介遍的段子，笑笑罷了。房價不會降，會緩漲，自住可買，投資隨意。

flykite 發(fā)表于 2021-7-10 12:27
只要繼續(xù)高價賣地，就不會有啥本質(zhì)變化

幼稚

RichardShine 發(fā)表于 2021-7-10 12:46
溢價高的地方受損嚴重，比如高新楓林、曲江二期等相關(guān)樓盤，因為首付要提高了12%-24%，拿300萬房子舉例，首 ...

你為什么認為銀行會按照指導(dǎo)價放貸？深圳銀行的評估價毫無變化……