二手房指導價部分小區(qū)價格

延安 發(fā)表于 2021-7-10 08:59
這個參考價有啥作用了？是不是交易價格高于這個價格，就審批不過？

不是，是銀行按著這個發(fā)放貸款，總價少了，自然能貸出來的錢也就少了，所以首付要提高不少

全運會剩一個多月就開了，市內該修建的，改改造的，能花錢的地方都花了，一波韭菜收割完畢了。該平復一下了

這定價是胡扯呢，居然有些同板塊相近年代的低檔小區(qū)的價比優(yōu)質小區(qū)還高

華城萬象二手房本來就是這個價，還用你指導？

延安 發(fā)表于 2021-7-10 08:59
這個參考價有啥作用了？是不是交易價格高于這個價格，就審批不過？

網簽合同價格不能超過這個價格，因為銀行必須按指導價發(fā)放貸款，只要買方愿意高于指導價格買，實際成交價就可能要高于指導價，只是相當于買方的首付提高了，銀行貸款比例降低了，銀行貸款的金融風險也會降低一些。

好

這是拖住樓市，保證地皮以后還能賣出去的政策，也就是說繼續(xù)炒！

關鍵是沒合適的新房買，高新新房都140多平2萬多剛需怎么買？灃東新房都2萬多了，港務區(qū)這幾個便宜的項目搖玩去買？

杜陵 發(fā)表于 2021-7-9 23:28
曲江觀邸19000，會有房東賣嗎？這地方離大唐不夜城不遠。2站路。

表中價格代表該小區(qū)前期實際成交均價，出這個表的目的就是為了解決黑中介瞎掛價跟實際成交價的差價過大擾亂社會經濟的問題

延安 發(fā)表于 2021-7-10 08:59
這個參考價有啥作用了？是不是交易價格高于這個價格，就審批不過？

讓交易雙方與銀行心里都有實際價格參考，直觀影響銀行放貸問題

李泉 發(fā)表于 2021-7-10 06:28
提高首付唄，要不就自己拿著，估計指導價不會漲幅很有限

拿不拿是人房主的權利，不過今年這個情況你真得多了解信息，現(xiàn)在存在二手房停貸可能性，如果真施行此政策，自住房毫無影響，投資房就徹底砸手里了

dream_9309 發(fā)表于 2021-7-10 10:08
這定價是胡扯呢，居然有些同板塊相近年代的低檔小區(qū)的價比優(yōu)質小區(qū)還高

配套差異，這個價是真實的，黑中介墻上那價才是兩頭吃忽悠人

lonel000 發(fā)表于 2021-7-10 11:29
表中價格代表該小區(qū)前期實際成交均價，出這個表的目的就是為了解決黑中介瞎掛價跟實際成交價的差價過大擾 ...

應該說是一年前這個時候的實際成交價。

lonel000 發(fā)表于 2021-7-10 11:29
表中價格代表該小區(qū)前期實際成交均價，出這個表的目的就是為了解決黑中介瞎掛價跟實際成交價的差價過大擾 ...

據我這一年來對各樓盤二手房出售價格的了解，這次的指導價差不多是去年這個時候的成交價。有的樓盤比如華城萬象、楓林華府這些基本上沒咋漲的，他們的指導價都沒怎么降，而像中海凱旋門、楓林綠洲、繽紛南郡等一年來漲幅過大的小區(qū)，指導價降的厲害，其實就是去年這個時候的真實價位。
很明顯，這一年來誰漲的猛就打壓誰。可以看出這個政策就是為了打壓二手房價過快增長，達到穩(wěn)定房價的目的。實際效果有待驗證。

對比一下成都的，這是比較高的一部分，但最低也在13000以上，大部分在2w多。西安明顯定低了。